房地产项目代理销售合同书(中原).doc

中源快捷88酒店销售代理合同

甲方：四川省苍溪金穗贸易有限公司
乙方：广元市众恒营销策划有限公司
根据国家有关法律、法规，在平等、自愿、共同协商一致的基础上，甲乙双方就房地产项目代理销售事宜达成如下合同条款，共同遵守。
一、物业概况及代理方式
1、项目名称：中源快捷88酒店 ；
2、项目地址：广元市转盘路口 ；
3、代理物业类型：酒店客房、门面房
4、项目总建筑面积约4000平方米
5、代理模式：甲方委托乙方独家营销代理。
二、甲方的权利和义务
1、由甲方办理并向乙方提供本物业销售相关证照，如因证照不齐造成的销售障碍,由甲方负责并协调解决。
2、甲方拟定《买卖契约》示范文本，专人签定审核《买卖契约》并备案，指派财务人员根据销售需要随时收取房款并开具票据。
3、甲方负责支付项目营销过程中的所有广告费及终端物料，广告媒体由甲方负责协调并落实。
4、在乙方进行销售前，甲方提供所售房屋的面积测绘表。
5、甲方协调酒店管理公司与业主之间签订租赁合同。
6、甲方负责提供一间以上门面房作售房部，水电费、物管费由甲方承担。
7、负责本项目销售后期事宜，（主要指办理房屋交付使用，权属证书等）。
8、在本项目正式开盘前，甲方必须选聘确定酒店管理（或物业管理）公司。
9.甲方负责与银行签订按揭合同,为本项目提供按揭支持,购房户按揭款项甲方派专人办理。
10. 甲方提供明确买受人的该物业情况（买受人购买该物业的范围）、计租时间、租赁时间及租金支付方式和标准。
11.甲方必须按时向乙方支付代理费用，每月代理费用于次月5日前支付。
三、乙方的权利和义务
1、负责进行该项目的区域市场调查。
2、负责项目前期策划及相关辅助工作。
3、负责售楼人员的配备及培训工作，售楼部的工资及提成由乙方负责。
4、负责售房部终端布置。
5、拟订并提交项目广告宣传方案。
6、负责执行广告制作、发布等事宜。
7、负责项目销售资料、销售道具的准备工作。
8、负责统一安排销售人员现场接待工作。
9、负责收集客户按揭贷款资料并协助甲方办理按揭手续。
10、负责拟订项目营销主体方案及阶段性营销方案。
11.为避免相关部门干扰和购房户误会,乙方在合同期内以甲方营销部的名义开展工作。甲乙双方均不得将本合同内容透露给第三方。
四、关于物业价格
1、甲乙双方确定的代理底价（均价）为 元/平方米 。
2、乙方根据上述底价并结合市场行情等因素，制定对外报价表。
3、房价之外的代收费用，甲方应向乙方提供明确的收费标准，以便告知客户。
五、合同期限
1、代理销售期限:8个月，即本合同签订之日起至2010年 月 日。
2、如遇不可抗拒的人为或自然因素，合同期限通过双方协商可予以调整。
六、关于代理方式及代理佣金
1、代理方式:底价销售提成+溢价分成
2、结算标准：
A、酒店客房：交易额中底价部分甲方按 ％向乙方提取佣金。溢价部分按 分成，甲方 成，乙方 成。
B、门面房：交易额中底价部分甲方按 ％向乙方提取佣金。溢价部分按 分成，甲方 成，乙方 成。
3、代理费（底价销售提成和溢价分成）每月5日前结算一次，凡是缴纳定金的客户，均为结算范围内的客户。若甲方推迟结算乙方代理费用，按每日千分之五向乙方支付滞纳金，由此造成的销售损失，概由甲方承担。
4、甲乙双方签定本合同之日起，本项目签定的一切买卖契约或协议，均属于乙方业绩，并按照本合同约定标准提取代理费用。
5、若遇特殊情况需低于底价销售，甲方需签字同意。乙方佣金以实际成交价按前述比例结算支付。乙方不得单方面低于底价销售。
七、其他约定
1、乙方根据项目现状及市场反馈情况向甲方提出有关有利于销售的整改措施，甲方应积极配合。
2、售房部内的装修和设备设施双方合作结束时，归甲方所有。
3、本合同自签字之日起生效，任何在本合同约定的终止条件外单方终止合同的执行均属违约，违约方支付对方违约金人民币拾万元整，并赔偿相应的经济损失。
4、甲乙双方结束本项目工作时，需在甲方与乙方结清所有费用后进行工作移交。
八、合同的生效、终止和变更
1、本合同经甲、乙双方签字并盖章后生效。
2、本合同生效后，合同双方不得擅自变更或解除本合同；如需对本合同进行变更或解除，需经甲、乙双方协商一致并达成补充协议。补充协议条款与本合同有关条款抵触时，以补充协议为准。
3、本合同工作期满，或者合同标的已经完成，双方结清本合同所有涉及款项后合同即终止。
九、本合同在执行过程中如发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，将通过诉讼方式解决。
十、本合同一式肆份，甲方贰份，乙方贰份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）

年 月 日