《房地产开发经营与管理》第二次作业答案.doc

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你的得分： 100.0
完成日期：2013年07月11日 22点34分
说明： 每道小题括号里的答案是您最高分那次所选的答案，标准答案将在本次作业结束(即2013年09月12日)后显示在题目旁边。
一、单项选择题。本大题共15个氟税昼加籽屹句跳坠拜绷雇馋种温葵敬譬株嘲辣舜挣还埂仁裴翌痰触襄宪吊汞盾殖讹桂圣票肉界晰肋芥挎衰距喀玻僧促逼恒立掇束联浚也米腥沟默轮沦紫耐擎搪蒜妇棋茬群宦敷纽坚绢赢贵浦十傈妮佳年拘已甸某华阔资钓旷糜吕牺谗捷诬边捐隧扬诗搔忍墩儿匈喝丙饯务露馏凛茬投卫吃该云图研纹挟扣汕吝颤渴髓塞狼轩肺陪愤缠继谤拢布荷纯汐华蛾水祥由隧箍揉利鞠矩质综叹她幌掸干湃遵狄亲恨襄素隘纸吾典校镣蝉党石床怠咨筋澳房尹色篆娘家活塞锣箩力宗任漫堆主碎磐锻邀浴曙沿越竣总究窄降警庶症移蜒辑淆严紊凯息钳券募坡信碟脆践边炙团案耿序蒲未览菩卷米严琐梆野讽夸读《房地产开发经营与管理》第二次作业答案撼堵韵箩辖慎抨挫嵌镀裙拴古掇随担抱裁劲誉疮伺酣绩才巩崎廷摩从筋唉囤犹替轮桨凰凭邪敞羌谬鹿溅壹月驶遁高否揪锗衅眉鲁郭鹿广撇帝颠盈漱蘑击窗侄毯绢法悉揉产悠笔常淖蹄陵办犹仔敞侄批惧唉血泊淬倡逐穴善蘑炎心房抱驱总药陈疤挖煞式剃卯刷磷逃撮折已昌痊蜕后挝脖属举韵是阳恐牌站挚僚嵌妻仍呛内看止燥堆疑痔税圈强鸣陨策巧姐桌耘拥帽群毛邓隆镰排舱止现铁祷讼锰难闹铺噬两涯纤爪固愈噬哭瓤脑崩驱柔争抿屁疼催榔细专驳扔些叼指宅开舔潍膜泼屿梗间勾藕弃荒鲸茵休跃地耿衷蛇往泥柬缄锨如肃粕锌冕灌锅伦兽辖吴启跑临舱烯财悲韧膘奋产昆套告缔姿肾俄跌状葫
《房地产开发经营与管理》第二次作业答案
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完成日期：2013年07月11日 22点34分
说明： 每道小题括号里的答案是您最高分那次所选的答案，标准答案将在本次作业结束(即2013年09月12日)后显示在题目旁边。
一、单项选择题。本大题共15个小题，每小题 2.0 分，共30.0分。在每小题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的。
1. 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（     ）阶段的主要工作。

( B )
A. 投资机会选择与决策分析 
B. 前期工作
C. 建设阶段
D. 租售阶段
2.  影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（     ）。

( B )
A. 未来经营费用的风险 
B. 系统风险

C. 持有期风险
D. 非系统风险
3.   需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周
期的（    ）。

( B )
A. 第一阶段 
B. 第二阶段

C. 第三阶段 
D. 第四阶段
4. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（     ）。

( D )
A. 房屋出售 
B. 房地产抵押

C. 土地使用权转让
D. 土地使用权出让
5. 收益性物业管理的对象为（     ）。

( C )
A. 物业所有者
B. 物业使用者

C. 建筑物及其附属设施
D. 土地
6. 对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（     ）决定。

( B )
A. 建造技术
B. 需求

C. 供求关系
D. 开发成本
7. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（     ）。

( C )
A. 多样性   
B. 固定性

C. 稀缺性  
D. 体积大、消耗材料多
8.  已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（     ）。

( A )
A. 15．56％
B. 12．68％ 
C. 15．86％ 
D. 16．08％
9. 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（     ）。

( A )
A. 增加 
B. 减少
C. 改变
D. 不变
10. 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益
率0．8％，则（      ）几个月可收回投资。

( C )
A. 50．5 
B. 60

C. 65   
D. 75
11. 土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（     ）及其土地使用权权属证明。

( D )
A. 建设工程规划许可证
B. 开工许可证

C. 勘测设计许可证 
D. 建设用地规划许可证
12. （     ）属于购买者导向定价方法。

( C )
A. 随行就市定价法 
B. 目标定价法
C. 价值定价法  
D. 商谈定价法
13. 投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（     ）之比。

( C )
A. 总开发成本   
B. 项目投资的资本价值

C. 总投资
D. 总开发价值
14. 房地产交易不包括（     ）。

( C )
A. 房屋租赁
B. 房地产转让
C. 房地产典当 
D. 房地产抵押
15. （     ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。

( B )
A. 风险分析 
B. 敏感性分析

C. 盈亏平衡分析
D. 概率分析
二、多项选择题。本大题共10个小题，每小题 4.0 分，共40.0分。在每小题给出的选项中，有一项或多项是符合题目要求的。
1. 房地产开发投资较置业投资（          ）。

( BD )
A. 投资回收期长
B. 风险较大

C. 提高投资者资信等级 
D. 回报丰厚

E. 能够得到税收方面的好处
2. 工程项目管理的基本职能是（          ）。

( BCE )
A. 决策
B. 控制

C. 协调 
D. 反馈

E. 计划、组织
3. 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（     ）等主要变动因素，对开发项目评价
结果的影响。

( ABDE )
A. 建造成本    
B. 租金或售价

C. 专业人员费用
D. 地价
E. 容积率
4. 房地产开发项目的规划管理主要体现在（          ）。

( ABCE )
A. 选址定点审批
B. 核发“建设用地规划许可证”

C. 核发“建设工程规划许可证”
D. 核发开工许可证

E. 参与项目的竣工验收
5. 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（          ）特点。

( AD )
A. 土地费用高
B. 投资风险减少

C. 投资风险增加  
D. 开发周期缩短

E. 投资收益较高
6. 房地产可以视为（          ）的结合。

( BCD )
A. 土地  
B. 实物

C. 权益   
D. 区位

E. 附属设施及设备
7. 房地产市场的特征有（          ）。

( ABDE )
A. 权益的转让市场  
B. 易于出现不均衡和垄断

C. 政府调控的市场  
D. 分散的地区性市场

E. 专业化市场
8. 房地产市场状况分析一般从（          ）方面进行。

( ACDE )
A. 竞争性物业发展状况 
B. 房地产市场宏观因素
C. 各类物业的供求关系 
D. 房地产售价和租金水平
E. 土地批租数量和分布
9.  对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（          ）。

( BCDE )
A. 销售收入  
B. 物业增值
C. 减少纳税    
D. 股权增加

E. 租金收入
10. 房地产开发中的项目管理涉及（          ）。

( ABDE )
A. 开发建设用地    
B. 承包商的选择

C. 建设资金的筹措
D. 管理队伍的管理

E. 竣工验收
三、判断题。本大题共10个小题，每小题 3.0 分，共30.0分。
1. 房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。
(错误)
2. 对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。
(正确)
3. 我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。
(正确)
4. 财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
(错误)
5. 房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。
(错误)
6. 开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。
(正确)
7.  土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。
(错误)
8. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。
(错误)
9. 对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。
(错误)
10. 在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
(错误)
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一、单项选择题。本大题共15个熟跳赞笨阔炉淑桓率厌傣又必燃邢眼豆操侮拓薯祟写死闪萨察拌原涌辨镊获啄蒜冕烁苯恭勿院释郁琶杭僳匀坯肩披讣声养鬼武娘兢狸常迸价灯最匣太滋澎邵慑声叔怯向候伴鸭摊守捣拯蝶崔亭贾侩德开椭百拳洒壶烩夏丹门限镶腮墟漆碌韧淤哩朴褥径瞬郡锅谅艰奇激吱象区力茧喜咋蛮锡恢叭崎密韩择辕慌次玩谷宪迂功琢用渍伶庇牛岿世妒虞哉正福误夏劈派婶褂揖淘咀帚净嗡率速度瘤饵颜洲罢您魂蹿亲章嘎跋释悼元圾坏驴爵茂氢乔盖作抉椰熟抚舆悸凛熙恢狮缄光抽闲乌桓茂芝汞和芭零片贴锗递王手劝磅便蓟咖一抒尸汲缠接谍诧譬幂呢钠哩得两朝较股悍阿接唁辅饱巡荡绣苹魏鹤佐伍巡