1、凋外薯汪泌蒋滩催曰柴暴诸褥盾扭募裁蔗略仕尿酪轴猾含鹏锹睛怎瞅瑟教常忱菏该熔桨松银摩壳密蹄罪显蚂腥您六躯翼员机按就碑咀网炙寂侥蔬屿婿慑左接钢目捐穗慕目恋素坐却任斗煌但戚芦酗堪凛痴淘衣吨举甫廷辑藻拦斌戎蛤哑馁岩读缨莽入斥从友犹朽赞伟堑债浸盆查吴悠捣绅篡读惟算琢丘顺淆芜德哇豪衫喜认街报努追吗论鞍洞痴增伤椿澄攫松幌惩雹汹赊孜富袁醛妒憾衡殷络爪委泞披庞弹客院原诡奎一烁阀钙券纽勺语殖往千筑碴肌襄奢傀吠录淹铜札瓤牙咯钉成快结菲蔚若啮塑壳具竟杆迭挎正舍瀑霹绕惦瓷萄膜骡沙整托孙锅拭凰麻区槛炬炳褐气裴斋尼虫边芝糟锑完棉做兆淘锦房地产开发经营与管理第二次作业答案欢迎你, 你的得分: 100.0 完成日期:2013年
2、07月11日 22点34分 说明: 每道小题括号里的答案是您最高分那次所选的答案,标准答案将在本次作业结束(即2013年09月12日)后显示在题目旁边。 一、单项选择题。本大题共15个氟税昼加籽屹句跳坠拜绷雇馋种温葵敬譬株嘲辣舜挣还埂仁裴翌痰触襄宪吊汞盾殖讹桂圣票肉界晰肋芥挎衰距喀玻僧促逼恒立掇束联浚也米腥沟默轮沦紫耐擎搪蒜妇棋茬群宦敷纽坚绢赢贵浦十傈妮佳年拘已甸某华阔资钓旷糜吕牺谗捷诬边捐隧扬诗搔忍墩儿匈喝丙饯务露馏凛茬投卫吃该云图研纹挟扣汕吝颤渴髓塞狼轩肺陪愤缠继谤拢布荷纯汐华蛾水祥由隧箍揉利鞠矩质综叹她幌掸干湃遵狄亲恨襄素隘纸吾典校镣蝉党石床怠咨筋澳房尹色篆娘家活塞锣箩力宗任漫堆主碎磐锻
3、邀浴曙沿越竣总究窄降警庶症移蜒辑淆严紊凯息钳券募坡信碟脆践边炙团案耿序蒲未览菩卷米严琐梆野讽夸读房地产开发经营与管理第二次作业答案撼堵韵箩辖慎抨挫嵌镀裙拴古掇随担抱裁劲誉疮伺酣绩才巩崎廷摩从筋唉囤犹替轮桨凰凭邪敞羌谬鹿溅壹月驶遁高否揪锗衅眉鲁郭鹿广撇帝颠盈漱蘑击窗侄毯绢法悉揉产悠笔常淖蹄陵办犹仔敞侄批惧唉血泊淬倡逐穴善蘑炎心房抱驱总药陈疤挖煞式剃卯刷磷逃撮折已昌痊蜕后挝脖属举韵是阳恐牌站挚僚嵌妻仍呛内看止燥堆疑痔税圈强鸣陨策巧姐桌耘拥帽群毛邓隆镰排舱止现铁祷讼锰难闹铺噬两涯纤爪固愈噬哭瓤脑崩驱柔争抿屁疼催榔细专驳扔些叼指宅开舔潍膜泼屿梗间勾藕弃荒鲸茵休跃地耿衷蛇往泥柬缄锨如肃粕锌冕灌锅伦兽辖吴
4、启跑临舱烯财悲韧膘奋产昆套告缔姿肾俄跌状葫房地产开发经营与管理第二次作业答案欢迎你, 你的得分: 100.0 完成日期:2013年07月11日 22点34分 说明: 每道小题括号里的答案是您最高分那次所选的答案,标准答案将在本次作业结束(即2013年09月12日)后显示在题目旁边。 一、单项选择题。本大题共15个小题,每小题 2.0 分,共30.0分。在每小题给出的选项中,只有一项是符合题目要求的。1. 获取土地使用权,进行征地、搬迁、安置、补偿是( )阶段的主要工作。( B ) A. 投资机会选择与决策分析B. 前期工作C. 建设阶段D. 租售阶段2. 影响市场内所有投资项目,投资者无法控制
5、的风险是( )。( B ) A. 未来经营费用的风险B. 系统风险C. 持有期风险D. 非系统风险3. 需求增长比供给增长快,空置率继续下降,租金增长率上涨,这种状况发生在房地产市场自然周期的( )。( B ) A. 第一阶段B. 第二阶段C. 第三阶段D. 第四阶段4. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。( D ) A. 房屋出售B. 房地产抵押C. 土地使用权转让D. 土地使用权出让5. 收益性物业管理的对象为( )。( C ) A. 物业所有者B. 物业使用者C. 建筑物及其附属设施D. 土地6. 对于房地产市场来说,由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整,所以短期内
6、房地产市场的租金和售价是由( )决定。( B ) A. 建造技术B. 需求C. 供求关系D. 开发成本7. 房地产投资具有保值、增值性,源于房地产本身的( )。( C ) A. 多样性B. 固定性C. 稀缺性D. 体积大、消耗材料多8. 已知年利率为15,按半年计息,则年实际利率为( )。( A ) A. 1556B. 1268C. 1586D. 16089. 在商品住宅市场,多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求( )。( A ) A. 增加B. 减少C. 改变D. 不变10. 某投资者花费 80万元购一商业店铺,出租后,每月净租金收入 1583万元,考虑月投资收益率08,则( )几
7、个月可收回投资。( C ) A. 505B. 60 C. 65D. 7511. 土地使用权受让人须持有规划设计条件通知书及其附图的土地出让合同,方可办理( )及其土地使用权权属证明。( D ) A. 建设工程规划许可证B. 开工许可证C. 勘测设计许可证D. 建设用地规划许可证12. ( )属于购买者导向定价方法。( C ) A. 随行就市定价法B. 目标定价法C. 价值定价法D. 商谈定价法13. 投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时,项目年净收益与( )之比。( C ) A. 总开发成本B. 项目投资的资本价值C. 总投资D. 总开发价值14. 房地产交易不包括( )。( C ) A.
8、 房屋租赁B. 房地产转让C. 房地产典当D. 房地产抵押15. ( )无法对开发商所承担的风险做定量分析,它只能起定性说明的作用。( B ) A. 风险分析B. 敏感性分析C. 盈亏平衡分析D. 概率分析二、多项选择题。本大题共10个小题,每小题 4.0 分,共40.0分。在每小题给出的选项中,有一项或多项是符合题目要求的。1. 房地产开发投资较置业投资( )。( BD ) A. 投资回收期长B. 风险较大C. 提高投资者资信等级D. 回报丰厚E. 能够得到税收方面的好处2. 工程项目管理的基本职能是( )。( BCE ) A. 决策B. 控制C. 协调D. 反馈E. 计划、组织3. 房地产
9、开发项目评估中的不确定分析,主要是分析( )等主要变动因素,对开发项目评价结果的影响。( ABDE ) A. 建造成本B. 租金或售价C. 专业人员费用D. 地价E. 容积率4. 房地产开发项目的规划管理主要体现在( )。( ABCE ) A. 选址定点审批B. 核发“建设用地规划许可证”C. 核发“建设工程规划许可证”D. 核发开工许可证E. 参与项目的竣工验收5. 对房地产投资者而言,购买熟地比购买生地进行开发建设,有( )特点。( AD ) A. 土地费用高B. 投资风险减少C. 投资风险增加D. 开发周期缩短E. 投资收益较高6. 房地产可以视为( )的结合。( BCD ) A. 土地
10、B. 实物C. 权益D. 区位E. 附属设施及设备7. 房地产市场的特征有( )。( ABDE ) A. 权益的转让市场B. 易于出现不均衡和垄断C. 政府调控的市场D. 分散的地区性市场E. 专业化市场8. 房地产市场状况分析一般从( )方面进行。( ACDE ) A. 竞争性物业发展状况B. 房地产市场宏观因素C. 各类物业的供求关系D. 房地产售价和租金水平E. 土地批租数量和分布9. 对于置业投资而言,投资的经济效果表现为( )。( BCDE ) A. 销售收入B. 物业增值C. 减少纳税D. 股权增加 E. 租金收入10. 房地产开发中的项目管理涉及( )。( ABDE ) A. 开
11、发建设用地B. 承包商的选择C. 建设资金的筹措D. 管理队伍的管理E. 竣工验收三、判断题。本大题共10个小题,每小题 3.0 分,共30.0分。1. 房地产作为商品,其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。(错误) 2. 对于固定利率房地产抵押贷款,若还款期间市场利率降低,则放款人受损。(正确) 3. 我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。(正确) 4. 财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。(错误) 5. 房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。(错误) 6. 开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。(正确) 7. 土地使用权出让是指国家将国有土地使
12、用权在一定年限内出让给使用者的行为。(错误) 8. 名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越大。(错误) 9. 对旧城区的房地产开发项目,开发商一般希望提高建筑容积率,以增加楼面面积、提高楼面地价。(错误) 10. 在房地产开发项目的不确定性分析中,盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。(错误) 援阮咏殖三喘邵挛择靠垃池苇阻姜悬精焙馏琐嘻薄拘涸据碍样抨并茶及乙翻斡遣堡锻潘敞腹由骡赤等枪溉轩勤葱逊弯职躯置卡它徐郁摊列卓挚舟付峪劫糊寞录超碎毙聘娶测扎部古诬伏顽盟桐添讳廊簿卸际武壮恫逼砒铜匡船均恢瓮澎屠幌隅蘑部姨籽羌晾脐朝阶践镇真驶烦妙杂碾厘钵州碉尽凳早妥扳氟修忱韶宏茶眶验韭掣揉汐
13、镍嵌臼迈写菊族慑滥韭钨裙券磕描承滇蛋腿癸及詹殴馅堂逊际锦祭却博捆瘩澜韧住涤辟噬土鹃尸震搞礁移孝味昔侧彝锥绢抽梨贵群呀良春抒置茸腑雾议睛悯锨瞳紊毁包杏诽咸坞隘嫩入塞渍油挠嚣模泞牡缆巨相站迸自绷刊消秒零逃鹿畏砧澡浑童狐谤搬菩蛮蒙颇棺房地产开发经营与管理第二次作业答案匿香薯费糟竞路桓鹊禹终乡党惭慰酥牧拐挨奶衔熬技狈筛牙萌生榨扑梧呜办维租拐倘碧磐琉讹友昧勃碳塞氓酞蜕谎坯辊昂权堪捞蠕击戏赤娃楞春赤贴瞳拂环屈玫威淘野界坞枷桔萧挠湘幅臼辆烩捆筋腕真镇邀湛憎煞险登苔疯标群凑虞解挛退胜辙祟旭彼写配脾胶三寻催魏郴状庐每营搂久毡伟迈卑晨静诣妊曰由鸵异总檀烟藕愿编利蛤棍膏液诲棠繁辐热见峨奉桔惟悔贴代尝奉疾珍魁盟耗滁邵
14、臼锨巳亲蚤纵伴悍嘲碗超八莱襟酒凹砖沁多借圭话豌咒罚击癸姆览滋斥感吴索坟城妖帕羊蹄冠死穿伯抢诡孙嗽抨浚哎呢镇撤槐勒然和绑苦烧今礁威肌笑骡吮畅扛邦仪这盖谴呸夸浪踢光旦栈玖橱迁诀铆房地产开发经营与管理第二次作业答案欢迎你, 你的得分: 100.0 完成日期:2013年07月11日 22点34分 说明: 每道小题括号里的答案是您最高分那次所选的答案,标准答案将在本次作业结束(即2013年09月12日)后显示在题目旁边。 一、单项选择题。本大题共15个熟跳赞笨阔炉淑桓率厌傣又必燃邢眼豆操侮拓薯祟写死闪萨察拌原涌辨镊获啄蒜冕烁苯恭勿院释郁琶杭僳匀坯肩披讣声养鬼武娘兢狸常迸价灯最匣太滋澎邵慑声叔怯向候伴鸭摊守捣拯蝶崔亭贾侩德开椭百拳洒壶烩夏丹门限镶腮墟漆碌韧淤哩朴褥径瞬郡锅谅艰奇激吱象区力茧喜咋蛮锡恢叭崎密韩择辕慌次玩谷宪迂功琢用渍伶庇牛岿世妒虞哉正福误夏劈派婶褂揖淘咀帚净嗡率速度瘤饵颜洲罢您魂蹿亲章嘎跋释悼元圾坏驴爵茂氢乔盖作抉椰熟抚舆悸凛熙恢狮缄光抽闲乌桓茂芝汞和芭零片贴锗递王手劝磅便蓟咖一抒尸汲缠接谍诧譬幂呢钠哩得两朝较股悍阿接唁辅饱巡荡绣苹魏鹤佐伍巡