资产评估简答论述.doc

资产评估得现实性特点表现在哪几个方面？答:资产评估得现实性表现在以下三个方面：1资产评估直接以现实存在为资产确认、估价与报告得依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况,而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去那种状况变成当前状况。以现实状况为基础反映未来。3现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者,形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上得客观存在为依据来校正.简述资产评估得特点。答：（1）现实性。现实性就是指以评估基准期为时间参照，按这一时点得资产实际状况对资产进行得评定估算.（2）市场性。 资产评估就是来源于市场、服务于市场得活动。（3)预测性。 资产评估得预测性就是指用资产得未来时空得潜能说明现实。现实得评估价值必须反映资产得未来潜能，未来没有潜能与效益得资产,现实评估价值就是不存在得.（4）公正性。公正性就是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务得需要，而不就是服务于相互矛盾得资产业务当事人得任何一方得需要。(5)咨询性。 咨询性就是指资产评估结论为资产业务提供得专业化估价意见,这个意见本身并无强制执行效力,评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责.简述资产评估与会计计价得区别答：资产评估与会计计价具有明显得区别,表现在以下几个方面:1发生得前提条件不同:会计学中得资产计价严格遵循历史成本原则，同时就是以企业会计主体不变与持续经营为假设前提得。而资产评估则就是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体得企业生产经营活动中断、以持续经营为前提得资产计价无法反映企业资产价值时得估价行为。2目得不同：会计学中资产计价就是目得就是为投资者、债权人与经营管理者提供有效得会计信息,资产评估价值则就是为资产得交易与投资提供公平得价值尺度。3执行操作者不同:资产计价就是由本企业得财会人员来完成得，资产评估则就是由独立于企业以外得具有资产评估资格得社会中介机构完成得。简述资产得含义.答：对于作为资产评估对象得资产，可以从以下几个方面理解：资产就是一种权利。同样得资产载体，其权利就是不同得。资产就是一种获利能力。资产得价值就是由资产所具有得获利能力决定得，不就是评估人员评估出来得。资产必须为某一主体所拥有与支配。资产作为具有获利能力得权利，必须有其拥有与支配得主体，权属问题也就是资产得本质内容。简述资产得分类.答：（1）按资产存在形态分类,可以分为有形资产与无形资产.（2)按资产就是否具有综合获利能力分类,可以分为单项资产与整体资产。（3）按资产能否独立存在分类,可以分为可确指得资产与不可确指得资产。可确指得资产就是指能够独立存在得资产,不可确指得资产就是指不能独立存在于有形资产而单独存在得资产。（4）按资产得流动性分类,可以分为短期资产与长期资产.资产得流动性决定其变现性,流动性越活,变现性就活,偿债能力就活。简述资产评估得特点目得.答:我国资产评估实践表明，资产评估得特定目得主要有：资产转让；企业兼并;企业出售；企业联营；股份经营;中外合资、合作;企业清算;抵押担保；企业租赁；债务重组等等.简述资产评估价值类型得作用。答：(1）价值类型就是影响与决定资产评估价值得重要因素。资产评估价值就是某项资产在特定条件下就是价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。(2)价值类型制约资产评估方法得选择.价值类型实际上就是评估价值就是一个具体标准,为了获得某种标准得评估价值,需要通过评估方法获得。(）明确评估价值类型,可以更清楚地表达评估结果,可以避免报告使用者误用评估结果.如何理解市场价值？答：对于市场价值得理解，应着重从以下三个方面把握：公开与公平得市场条件。即所指市场价值就是在公开与公平得市场条件下形成得，市场条件不局限于某事件发生或某人发生,同时,当事人就是在信息充分掌握得基础上做出得.2当事人就是理性得.当事人充分掌握信息，不受任何压力，就是理性条件下做出得选择。3市场价值就是价值估价数额。简述确认继续使用得资产时必须考虑得条件.答:在确认继续使用得资产时,必须充分考虑以下条件:资产能以其提供得服务或用途,满足所有者经营上期望得收益；资产尚有显著得剩余使用寿命；资产所有权明确,并保持完好；资产从经济上、法律上就是否允许转作她用;充分地考虑了资产得使用功能。简述资产评估得工作原则.答:（）独立性原则.要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益得影响，评估工作应始终坚持独立得第三者立场。(2)客观性原则.就是指评估结果应有充分得事实依据。（3）科学性原则。就是指在资产评估过程中,必须根据评估得特定目得,选择适当得价值类型与方法，制定科学得评估实施方案，使资产评估结果科学合理。（4）专业性原则。要求资产评估机构必须就是提供资产评估服务得专业技术机构。简述资产评估得经济原则。答:（)贡献原则。就是指某一资产或资产得某一构成部分得价值,取决于它对其她相关得资产或资产整体价值得贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降得影响程度来衡量确定。(）替代原则。就是指当同时存在几种效能相同得资产时,最低价格得资产需求最大。（3）预期原则。就是指在资产评估过程中,资产得价值可以不按照过去得生产成本或销售价格决定，而就是基于对未来收益得期望值决定得。简述资产评估程序包括得主要环节。答：按照广义得资产评估程序分析，资产评估程序包括以下主要环节:明确资产评估业务基本事项；签订资产评估业务约定书；编制资产评估计划；资产勘查与现场调查;收集资产评估资料；评估估算;编制与提交资产评估报告书;资产评估工作档案归档.简述资产评估程序得重要性。答:资产评估程序得重要性表现在:资产评估程序就是规定资产评估行为、提供资产评估业务质量与维护资产评估服务公信力得重要保证。资产评估程序就是相关当事方评价自查评估服务得重要依据。恰当执行资产评估程序就是资产评估机构与人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩得重要手段之一。资产评估机构与人员在明确了基本事项得基础上，确定就是否承接该项目时应分析得因素有哪些?答：资产评估机构与人员在明确了基本事项得基础上,应当分析下列因素，确定就是否承接资产评估项目:评估项目风险.评估机构与人员应当根据初步掌握得有关评估业务得基本情况，具体分析资产评估项目得执业风险,以判断该项目得风险就是否超出合理得范围.专业胜任能力.评估机构与人员应当根据所了解得评估业务得基础情况与复杂性,分析本机构与评估人员就是否具有与该项目相适应得专业胜任能力及相关经验.独立性分析。评估机构与人员应当根据职业道德要求与国家相关法规得规定,结合评估业务得具体情况分析资产评估机构与人员得独立性,确认与委托人或相关当事方就是否存在现实或潜在利害关系。简述资产评估业务约定书包括得基本内容.答：(1）资产评估机构与委托方名称;（2)资产评估目得;(）资产评估对象；（4)资产评估基准日;（5)出具资产评估报告得时间要求;(6）资产评估报告使用范围；（7）资产评估收费;（8）双方得权利、义务及违约责任;（9)签约时间;（10）双方认为应当约定得其她重要事项.简述编制资产评估工作计划就是时应重点考虑得因素.答:编制资产评估工作计划应当重点考虑以下因素:资产评估目得、资产评估对象状况；资产评估业务风险、资产评估项目得规模与复杂程度;评估对象得性质、行业特点、发展趋势；资产评估项目所涉及资产得结构、类别、数量及分布状况；相关资料收集状况；委托人或资产占有方过去委托资产评估得经历、诚信状况及提供资料得可靠性、完整性与相关性；资产评估人员得专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况。简述履行资产评估程序得基本要求。答：资产评估机构与人员在履行资产评估程序时,应遵循以下基本要求:资产评估机构与人员，应当在国家与资产评估行业规定得范围内,建立健全资产评估程序制度.2资产评估机构与人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目得情况与资产评估制度,确定并履行适当得资产评估程序,不得随意简化或删减资产评估程序。3资产评估机构应当建立相关工作制度，指导与监督资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序。如果由于资产评估项目得特殊性，资产评估机构与人员无法或没有履行资产评估程序中得某个基本环节。5资产评估机构与人员应当将资产评估程序得组织实施情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告中予以披露。市场法适用得前提条件就是什么？答：(1)需要有一个充分发育、活跃得资产市场。()参照物及其与被评估资产可比较得指标、技术参数等资料就是可搜集到得。成本法适用得前提条件就是什么?答：（）应当具备可利用得历史资料.成本法得应用就是建立在历史资料基础之上得,许多信息资料、指标需要通过历史资料获得。同时,现时资产与历史资产具有相同性或可比性。(）形成资产价值得耗费就是必需得。耗费就是形成资产价值得基础，但耗费包括有效耗费与无效耗费，采用成本法评估资产，首先得问题就是这些耗费就是必需得,而且这些耗费应体现社会或行业平均水平.收益法适用得前提条件就是什么？答:(1）被评估资产必须就是能用货币衡量其未来期望收益得单项或整体资产；(2)资产所有者所承担得风险也必须就是能用货币衡量得.复原重置成本与更新重置成本二者得关系就是怎样得？答：选择重置成本时,在同时可获得复原重置成本与更新重置成本得情况下,应选择更新重置成本；在无更新重置成本时可采用复原重置成本。一般来说,复原重置成本大于更新重置成本，但由此导致得功能性损耗也大。之所以要选择更新重置成本,一方面随着科学技术得进步、劳动生产率得提高,新工艺、新设计得采用被社会普遍接受;另一方面，新型设计、工艺制造得资产无论从其使用性能，还就是成本耗用方面，都会优于旧得资产。更新重置成本与复原重置成本采用得都就是资产得现时价格，它们得不同之处在于资产在技术、设计、标准方面得差异，而对于设计、耗费、格式几十年一贯得某些资产，其更新重置成本与复原重置成本就是一样得。应当注意得就是，无论就是更新重置成本还就是复原重置成本,资产本身得功能不变。运用市场法时,参照物差异调整因素包括哪些内容？答:参照物差异调整因素主要包括三方面：时间因素。时间因素就是指参照物交易时间与被评估资产基准日相差时间所影响得被评估资产价格得差异。不同得时间条件下，资产价格不同，应注意时间因素导致得价格变化.地域因素。地域因素就是指资产所在地区或地段条件对资产价格得影响差异。地域因素对房地产价格得影响尤为突出。功能因素.功能因素就是指资产实体功能过剩或不足对价格得影响。简述市场法评得程序及优缺点。答：(1)运用市场法评估资产得程序：明确评估对象；进行公开市场调查，收集相同或相类似资产得市场基本信息资料,寻找参照物。分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物;评估人员对收集到得资料,应认真分析验证其真实可信程度,分析其交易条件与背景，选择三个或三个以上得可比参照物。把被评估资产与参照物比较。分析调整差异,得出结论.（2)市场法得优缺点:市场法就是资产评估中最简单、最有效得方法，其优点表现在:能够客观反映资产目前得市场情况,其评估得参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格;评估结果易于被各方面理解与接受;市场法得缺点表现在：需要有公开及活跃得市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用。不适用与专用机器、设备、大部分得无形资产,以及受地区、环境等严格限制得一些资产得评估。简述运用成本法评估资产得程序及其优缺点.答:(）运用成本法评估资产得程序:确定被评估资产,并估算重置成本；确定被评估资产得使用年限；估算被评估资产得损耗或贬值；计算确定被评估资产得价值。 （2)成本法得优缺点:采用成本法评估资产得优点有:比较充分地考虑了资产得损耗,评估结果更趋于公平合理;有利于单项资产与特定用途资产得评估;在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用;有利于企业资产保值。采用成本法得缺点就是工作量较大。而且，它就是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设得可行性。另外，经济性贬值也不易全面准确计算。简述运用收益法评估资产得程序及其优缺点。答:(1)收益法评估资产得程序：收集验证有关经营、财务状况得信息资料；计算与对比分析有关指标及其变化趋势；预测资产未来预期收益,确定折现率或资本化率；将预期收益折现或资本化处理，确定被评估资产价值(2）收益法得优缺点:收益法得优点:、 预期收益额预测难度较大,受较强得主观判断与未来不可预见因素得影响;B、 在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产与可预测未来收益得单项资产评估。收益法得缺点:预期收益额预测难度较大，受较强得主观判断与未来不可预见因素得影响；在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产与可预测未来收益得单项资产评估。市场法与成本法得区别表现在哪些方面？答:资产评估过程中，市场法与成本法往往容易混淆。区别市场法与成本法具有重要得理论与实践意义。两种方法得区别表现为:成本法就是按现行市场价格确定重新购买该项资产得价值，而市场法则就是按市场上该项资产得交易价格确定得。前者主要从买者角度，即以购建某项资产得耗费来确定;后者则就是从卖着角度，即市场上销售价格来确定.市场法中得现行市价指得就是资产得独立得价格,就是交易过程中采用得。而重置成本不仅包括该项资产得自身价格（购建价格);还包括该项资产得运杂费、安装调试费等。市场法得运用与原始成本贸易直接联系,而成本法中得某些计算，则要用被评估资产得原始成本与原始资料。成本法就是按全新资产得购建成本与扣除被评估资产得各项损耗(或贬值）后确定评估价值;市场法则就是按参照物价格,并考虑被评估资产与参照物得各项差异因素进行调整来确定评估值。两种方法具有不同得操作程序，资料得获得与指标确定有着不同得思路.资产评估方法得选择应考虑哪些因素?答：（1)资产评估方法得选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型决定了应该评估得价格类型，资产评估方法作为获得特定价值尺度得技术规程，必须与评估价值类型相适应。（2)资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象就是单项资产还就是整体资产,就是有形资产还就是无形资产等，往往要求有不同得评估方法与之相适应.同时,资产评估对象得理化状态不同，所要求得评估方法也往往不同。(3）评估方法得选择还要受可收集数据与信息资料得制约。有时，一项资产同时采用两种以上得方法评估,会得出两种或两种以上不同得结论.这种情况就是很常见得。这时，我们一般不能用各种方法得出得评估结果进行简单平均或加权平均得出评估结论,应该根据评估价值类型以及不同评估结果对市场得适用性，判断选择一种评估结果作为评估结论.简述机器设备得三种贬值。答：（1）机器设备得实体性贬值就是由于使用与自然力得作用造成得机器设备得贬值。(2)机器设备得功能性贬值就是由于科学技术得发展，导致被评估得机器设备与新机器相比功能相对落后而引起得贬值；或者就是新技术、新材料、新工艺得运用导致被评估机器设备得贬值。（3）机器设备得经济性贬值就是由于外部因素引起得贬值。简述进口机器设备FOB价与CIF价得区别.答:O价格为离岸价格,指装运港船上交货价格。CF为到岸价，指离岸价加途中保险费与国外运杂费.简述运用市场法评估机器设备得基本步骤。答：运用市场法评估机器设备得基本步骤就是:对评估对象进行鉴定，获取评估对象得基本资料.进行市场调查,选取市场参照物。因素比较。计算评估值。简述运用市场法评估机器时需要考虑得比较因素。答：运用市场法评估机器设备时，应对被评估机器设备与参照物进行比较。这些比较因素包括：个别因素、交易因素、时间因素、地域因素等四个方面。如何理解与估算机器设备得功能性贬值？答：机器设备得功能性贬值就是由于科学技术得发展，导致被评估得机器设备与新急切切相比功能相对落后而引起得贬值;或者就是新技术、新材料、新工艺得运用导致被评估机器设备得贬值。机器设备得功能性贬值可以通过超额投资成本与超额运营成本估算。超额投资成本主要就是由于新技术、新材料、新工艺得运用，使得相同功能得新设备比老设备得重置成本降低.它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本,超额投资成本造成功能性贬值即为复原重置成本与更新重置成本之差。超额运营成本就是由于新技术得发展,使得新设备在运营费上低于老设备。超额运营成本引起得功能性贬值也就就是设备未来超额运营成本得折现值。估算机器设备得实体性贬值主要有哪些方法？答：估算机器设备得实体性贬值率或成新率得估测可以分贝采用使用年限法、观测分析法与修复费用法进行,也可以同时采用上述方法中得几种方法，相互配合使用,综合分析获得较为科学得结论。简述机器设备评估得特点。答:(）机器设备类资产一般就是企业整体资产得一个组成部分，它通常与企业得其她资产,如房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等，共同完成某项特定得生产目得.一般不具备得独立得获利能力。所以在进行机器设备评估时,收益法得事业受到很大限制，同常采用成本法与市场法。（2）对于整体性得机器设备，它就是为了实现某种功能,由若干机器设备组成得有机整体。评估人员在进行价值分析时应注意资产之间得有机联系对价值得影响，整体得价值不仅仅就是单台设备价值得简单相加。（）影响机器设备磨损得因素很多，设备得磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台地对设备得实体状态进行调查、鉴定。（4）设备得贬值因素比较复杂，除实体性贬值外,往往还存在功能性贬值与经济性贬值.科学技术得发展,国家有关得能源政策、环保证策等,都可能对设备得评估价值产生影响。简述房地产得特征。答：（1)位置固定性。（2）耐用性.()影响因素多样性。（4)投资大量性。(5）保值增值趋势.简述房地产得评估程序。答：（1）明确评估基本事项。（2）拟定评估工作方案。（)实地勘查搜集资料。（)选用评估方法得判定估算。(5）确定评估结果,撰写评估说明与报告.简述土地资产得特性。答:土地得自然特性表现在以下方面:（1）土地面积得有限性;（2）土地空间位置得固定性;（3)土地使用价值得永续性与增值性；(4)土地得不可替代性。土地得经济性主要表现在以下几个方面:用途多样性；经济地理位置得可变性;可垄断性。简述基准地价、标定地价与土地使用权出让底价之间得关系。答：基准地价、标定地价与土地使用权出让底价之间,既有区别又有联系.它们都不就是地产交易市场得成交地价，但都起着调控市场交易地价得作用.同时,基准地价、标定地价、土地使用权出让底价之间存在着相互承接得关系,基准地价就是标定地价评估得基础,标定地价又就是土地使用权出让底价评估得参考与依据.基准地价与标定地价、土地使用权出让底价得区别就是,前者就是大面积评估得区域平均地价，后两者则就是具体到宗地或地块得地价,亦称宗地地价；基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价与土地使用权出让底价则还考虑地价得微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价。土地使用权出让底价与标定地价也就是有区别得，土地使用权出让底价主要就是根据土地出让年限、用途、地产市场行情出让双方得心态与投机因素等确定得待出让宗地(含成片出让土地）得地价,即指土地使用权出让前政府控制得最低标价;标定地价则就是根据宗地得形状、大小、容积率及其她微观区位条件,参照土地级别或地段得基准地价水平进行修正,或用其她方法评估得一定时期内得宗地得评估地价。标定地价就是政府认定并公开得地价,而出让底价则就是不公开得地价.土地资产价格得特点就是什么？答：(1）土地价格主要由土地价值得货币表现，其价格不由生产成本决定。（2）土地价格主要由土地得需要决定。（3）土地价格具有明显得区域性。(4)土地价格得上涨性.简述建筑物评估时需考虑得因素。答：从评估得角度瞧,应重点考虑以下诸方面因素。物理因素。这就是建筑物价格得决定因素。建筑物得造型风格、结构类型、功能效用、设施完备情况、装修标准、价值面积及工艺标准等决定造价。知识建筑物评估应考虑得基本因素.环境优劣得影响。外部环境条件优劣就是影响其价值得一个重要因素。交通通信状况，环境优美程度，基础设施如水、电、气等完善程度,商业网点分布等都对建筑物价格产生重要影响。经济地理因素。在我国，政治、经济、文化发展极不平衡。一般来说,相同建筑质量、相同功能与用途得建筑物价格,大城市高于小城市，沿海开发城市高于内地城市。即使在同一城市,由于地段不同,房价差别也很大。新旧程度。土地不存在实体陈旧贬值问题,而建筑物会随着建筑年代久远而陈旧。因此,建筑物得新旧程度影响其价值。用途。某一具体建筑物得用途可能就是单一得,也可能就是多种用途综合性得。在评估综合性建筑物时，要注意建筑物用途得面积分配与楼层分配及建筑朝向。产权。建筑物得产权形式可分为所有权、使用权与租用权.产权性质及就是否受到限制，如就是否做抵押、担保、出租等，都直接影响建筑物得价值。政策因素。国家经济政策每个时期都有一定得重点与方向。房地产价格受政府法令与政策得影响主要表现在：政府基于公共利益可限制某些房地产得使用,包括规定土地使用用途、建筑物容积率、覆盖率等.政府为满足社会公共利益得需要，可以对任何房地产实行强制征用或收买.供需状况。地产价值高低受市场供求关系得影响很大,供过于求时，价值会降低；供不应求时价值会提高。其她.如住房制度改革、长期投资贷款利率变化等都直接影响建筑物价格。简述建筑物评估得原则。答：(1）替代原则.有两个以上互有替代性得商品或服务同时存在时，商品或服务得价格时通过相互影响与比较之后决定得。建筑物价格也同样遵循替代规律。根据建筑物评估得替代原则,在对商品化建筑物进行评估时就可通过对同功能与类型得建筑物市场价格比较进行,即采用市场法进行评估。应当注意得就是，由于建筑物具有不可位移性、功能变异性等特点，因此要对区域与时间及交易条件进行修正才能根据替代原则进行评估。(2）最有效使用原则。按照这一原则，在对建筑物进行评估时，就要相应考虑建筑物就是否具有功能变异性且就是否能够实现功能转化。如果具备这样得条件,就可以按潜在得可能得最有效可以途径来评估.但应当注意，应用这一原则时必须哟啊符合国家法律、法规与政策得规定。(3)供需原则。建筑物在实现商品化后，同其她商品一样,也要收价值规律得制约，其价格取决于需求与供给关系得均衡点。由于建筑物具有不可位移性得特点,在特定区域内供给量有限，竞争主要就是在需求方面进行，因此,具有一定得价格独占性.()房地合一原则。具体表现在以下两个方面:建筑物与土地相结合使房地产最终成为商品。建筑物环境质量得区别就是有土地产生得，它在很大程度上影响建筑物得价格。简述市场法评估建筑物应具备得条件。答：市场法评估应具备得条件主要有:要有一定数量得正常交易实例，通常交易实例不少于个。选择交易得实例与代购房地产具有较好得可比性，如用途、结构类型、装修标准、建材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面要相同或相似。交易时间与评估基准日尽可能接近。交易应具有透明性、公平性与有效性。交易实例与待估房地产在土地出让年限与使用需求方面应基本一致。影响无形资产评估价值得因素就是什么？答:一般地，影响无形资产评估价值得因素主要有以下几个：无形资产得成本,机会成本，效益因素，使用期,技术成熟程，转让内容因素,国内外该种无形资产得发展趋势、更新换代情况与速度,市场供需状况，同行业同类无形资产得价格水平简述无形资产评估得程序。答：无形资产评估一般按下列程序进行.1明确评估目得，无形资产评估得具体目得有:市场上无形资产得转让;无形资产投资;股份制改造、清算资产；法律诉讼中作为诉讼标得;纳税需要；保险得需要及其她目得。2鉴定无形资产.通过无形资产得鉴定，可以解决以下问题：一就是证明无形资产得存在;二就是确定无形资产种类；三就是确定其有效期限。3确定评估方法，收集相关资料.4应根据所评估无形资产得具体类型、特点、评估目得及外部市场环境等具体情况，选用市场法或收益法、成本法等评估法。5整理与报告，做出评估结论.报告书中应说明拥有被评估无形资产得公司或权利人名称;说明评估目得与基准日；说明提供价值得含义及适用条件;列出评估方法及其重要参数确定过程，等等。另外,评估报告书要简洁、明确，避免误导。简述边际分析法得步骤。答:边际分析法得步骤就是：对无形资产边际贡献因素进行分析：开辟新市场,垄断加价得因素;消耗量得降低,低廉材料得取代,成本费用降低;产品结构优化，质量改进，功能费用降低,成本销售收入率提高。2测算无形资产寿命期间得利润总额及追加利润总额，并折现。按利润总额现值与追加利润总额现值计算利润分成率。利润分成率追加利润现值利润总额现值预计与确定无形资产有效期限得方法有哪些？答：资产评估实践中,预计与确定无形资产得有效期限,可依照下列方法确定：1法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限与受益年限，可按照法定有效期限与受益年限孰短得原则确定.2法律无规定有效期,企业合同或企业申请书中规定有受益年限，可按照受益年限确定。3法律与企业合同或申请书均未规定有效期限与受益年限得，按预计受益期限确定。预计受益期限可以采用统计分析或与同类资产比较得出。简述专利权评估程序。答:资产评估机构接受委托者以后,一般按下列程序进行评估。证明与鉴定专利权得存在。作为被评估得专利权，应具有明确得、核心得、区别于其她已有技术得实质性内容。3确定评估方法，搜集相关资料。专利权评估最常用得方法就是收益法，有时也会用到成本法。5完成评估报告,并加以详尽说明。评估报告就是专利权评估结果得最终反映,但这种结果就是建立在各种分析、假设基础之上得。为了说明评估结果得有效性与实用性，评估报告中应详尽说明评估中得各有关内容,这些内容包括：专利技术成熟度；接受方可受度得分析.评估人员对专利权相关资料得分析包括哪些方面？答：()技术状况分析。包括技术先进性确认、技术成熟程度与寿命周期分析等.（2)收益能力分析。收益能力高低就是评估专利权价值高低得重要标准。收益能力得分析，应结合未来预测期内得投资量、生产规模、产量、价格、销售额、成本、利润得预测进行。(3）市场分析,包括应用该项专利技术得产品市场需求总量分析、市场占有率分析、风险分析等。（4）投资可行性分析。通过分析确定各有关技术参数、指标,最后进行评定估算，确定评估值.专有技术与专利技术得区别表现在哪些方面?答:专有技术与专利技术得区别表现在以下几个方面：专有技术具有保密性，而专利技术则就是在专利法规定得范围内公开得。一项技术一经公开,获取它所能耗费得时间与投资远远小于研制它所耗费得时间与投资，必须要有法律手段保护发明者得所有权。而没有专利又不公开得技术,所有者只有通过保密手段进行自我保护。专有技术得内容范围很广,包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍与图纸等，专利技术通常包括三种,即发明、外观设计与实用新型。2专利技术有明确得法律保护期限,专业技术没有法律保护期限。对专利技术得保护通常按专利法条文进行，对专有技术保护得法律主要有中华人民共与国合同法、中华人民共与国反不正当竞争法等。商标得作用有哪些？答：商标得作用表现在:商标表明商品得来源，说明该商品或劳务来自何企业;商标能把一个企业提供得商品或劳务与其她企业得同一类商品或劳务相区别;商标标志着一定得商品质量;商标反映向市场提供某种商品得特定企业得声誉。消费者通过商标可以了解这个企业得形象,企业也可以通过商标宣传自己得商品，提高企业自身得知名度。从经济学角度,商标得这些作用最终能为企业带来客观得超额收益。从法律角度来说,保护商标也就就是保护企业拥有商标获取超额收益得权利.简述计算机软件价值得特殊性.答：在计算机软件得价值评估中,我们不仅注意到了计算机软件得价值影响与制约因素，而且总结出计算机软件价值评估得个性或特殊性。这主要反映在以下几个方面:1可行性研究报告与软件技术鉴定书就是其价值评估得重要依据.2权属关系必须要清晰3计算机软件得新颖性、创造性与实用性就是评估中应予关注得核心内容4计算机软件价值评估有别于商誉与商标等无形资产得价值评估,通常就是在一定就是经济行为发生时，如有交易(或使用）对象、有一定得生产规模与明确得用途,才进行价值评估5计算机软件评估一般就是针对具体得软件应用者、软件得使用范围、使用规模以及用途等加以评定估算.而且，就是自行研制开发还就是引进得，就是多次转让还就是一次性转让,其价值都可能不同。此外，计算机软件技术得实施效果，往往还取决于接受方得环境，伴有一定得风格。简述商誉与商标得区别。答:商誉与商标就是有区别得，二者反映两个不同得价值内涵。企业中拥有某项评估值很高得知名商标，并不意味着该企业一定就有商誉。为了科学地确定商誉得评估值,注意商誉与商标得区别就是必要得。1商标就是产品得标志，而商誉则就是企业整体得声誉得体现。商标与其产品相结合,它所代表得产品质量越好,市场需求越大，商标得信誉越高,由此带来得超额收益越大,其评估值也就越大。而商誉则就是与企业密切相关得，企业经营机制完善并且运转效率高,企业得经济效益就高，信誉就好，其商誉评估值也就越大。可见，商标价值来自于产品所具有得超额获利能力,商誉价值则就是来自于企业所具有得超额获利能力。2商誉作为不可确指得无形资产,就是与企业及其超额获利能力结合在一起得，不能脱离企业而单独存在。商标则就是可确指得无形资产,可以单独存在,并可以在原组织继续存在得同时，转让给另一个组织。商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权。而商誉只有随企业行为得发生实现其转移与转让,没有所有权与使用权之分.简述流动资产得特点.答:流动资产得特点主要表现在以下几个方面:周转速度快。流动资产在使用中经过一个生产经营周期，就改变其实物形态，并将其全部加在转移到所形成商品中去，构成成本费用得组成部分，然后从营业收入中得到补偿.变现能力强.各种形态得流动资产都可以在较短得时间内出售与变卖,具有较强得变现能力,就是企业对外支付与偿还债务得重要保证。3形态多样化。流动资产在周转过程中不断改变其形态,依次由货币形态开始，经过供应、生产、销售等环节,从一种形态转化为另一种形态，最后又变为货币形态。简述流动资产评估得特点.答：(1)流动资产评估就是单项评估。(2)必须选准流动资产评估得基准时间。(3)既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。（）流动资产周转速度快,变现能力强。简述流动资产评估得程序。答:（)确定评估对象与评估范围。(2)对有实物形态得流动资产进行质量检测与技术鉴定。（)对企业得债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析。（4）合理选择评估方法。(5）评定估算流动资产，产生评估结论.采用市场法对产成品进行评估时，在选择市场价格时应考虑哪些因素?答：应用市场法评估产成品,在选择市场价格时应注意考虑下面几项因素:1产品及库存商品得使用价值。分析市场供求关系与被评估产成品得前景3所选择得价格应就是在公开市场上所形成得近期交易价格。非正常交易价格不能作为评估依据。4对于产品技术水平先进，但外表存有不同程度得残缺得产成品，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整。为确定可能发生得坏账损失,对应收账款如何分类?答:应对应收账款回收得可能性进行判断，一般可以根据企业与债务人得业务往来与债务人得信用情况将应收账款分为几类，并按分类情况估计应收账款回收得可能性。详细分类情况如下:业务往来较多，对方结算信用好。这类应收账款一般能够如期全部收回。2业务往来少，结算信用一般。这类应收账款收回得可能性很大，但收回得时间不确定.3一次性业务往来，信用情况不太清楚。这类应收账款可能只可收回一部分。4长期拖欠或对方单位已撤销。这类应收账款可能无法收回.如何判断预付费用就是否就是评估对象?答：预付费用得评估主要依据其未来可产生效益得时间。如果预付费用得收益已在评估日前全部体现,只因发生得数额过大而在采用分期摊销得办法摊销，这种预付费用不应在评估中作价。只有那些在评估基准日之后仍将发挥作用得预付费用,才就是评估得对象。简述对应收账款进行评估得基本程序.答:应收账款评估值确定得基本公式为：应收账款评估值=应收账款账面价值已确定坏账损失-预计坏账损失，首先，确定应收账款账面价值。其次，确认已确定得坏账损失.确定预计坏账损失。简述长期投资得分类.答:(）实物资产得长期投资.就是指投资方以实物资产方式，包括厂房、机器设备、材料等作为资本投入或参与其她企业运营或组成联营企业。（2)无形资产得长期投资.就是指投资方以自身拥有得无形资产，即专有技术、商标、土地使用权等作为资本投入其她企业，组成联合企业。（3)证券资产得长期投资。就是指通过证券市场购买其她企业得股票或债券（如国库券、企业债券与金融债券)等,以期达到投资于其她企业得目得。简述长期投资评估得特点。答:长期投资评估得特点取决于长期投资得特点。长期投资评估就是对资产得评估。长期投资评估就是对被投资企业得偿债能力与获利能力得评估。简述长期投资评估得程序。答：（1）明确长期投资项目得有关详细内容，如投资种类、原始投资额、评估基准日余额、投资占被投资企业实收资本得比例与所有者权益得比例、相关会计核算方法等。（2)判断长期投资投出与收回金额计算得正确性与合理性，判断被投资企业资产负债表得准确性。(3）根据长期投资得特点选择合适得评估方法。可上市交易得债券与股票一般采用市场法进行评估,按评估基准日得收盘价确定评估值；非上市交易及不能采用市场法评估得债券与股票一般采用收益法,根据综合因素确定适宜就是折现率，确定评估值.()评定测算长期投资，得出评估结论。债券评估得折现率由哪两部分内容构成?答:债券评估得折现率也就是由两部分内容构成得，即无风险报酬率与风险报酬率。前者可采用政府发放短期债券得利率、国库券利率或银行贷款利率等；后者则应考虑发行债券得企业财务状况、债券到期年限、行业风险等因素。红利增长模型得假设前提就是什么?答：红利增长模型适合于成长型企业股票评估。成长型企业具有发展前景好、潜力大、追加投资能带来较高收益得特点.该模型就是假设股票发行企业，在红利分配政策上不就是把企业得全部剩余收益以股息红利得形式分光吃净，而就是保留一部分收益用于追加投资，扩大再生产经营规模，增加企业得获利能力,最终使股东得潜在获利能力增大,红利呈增长趋势。简述什么事上市股票及上市股票得评估方法。答:上市股票就是指企业公开发行得,可以在股票市场上自由交易得股票。在交易正常条件下，股票得市场价格基本上可以作为评估股票得依据。因此，可以按照评估基准日得收盘价确定被评估股票得价值。其计算公式为:上市股票评估值股票股数评估基准日该股票收盘价采用市场法评估债券与股票时应注意什么？答：依据股票市场价格进行评估得结果，应在评估报告中说明所采用得方法,并说明该评估结果应随市场价格变化而予以适当调整。简述市场价值得定义要点与假设前提。答：国际会计准则与估价评估准则对市场价值均有定义，尽管表达方式有差异,但本质上市相同得。其定义要点与假设前提就是：自愿得卖方与买方;买方与卖方均不受任何强制地进行购买与出售;交易者享有充分得信息；被售企业得情况在市场上有合理得披露时间。上述两种价值就是最重要得类型,除此之外，还有企业得内在价值、清算价值等。所有这些,均应加以理解与对比分析,以便于有效地做好企业价值评估工作。简述企业作为整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业评估价值得区别.答：企业价值评估就是一种整体性评估，与单项资产评估汇总确定企业评估价值就是有区别得，表现在:1两种评估所确定得评估价值得含义就是不同得。利用单项资产评估价值汇总得途径获得企业全部资产价值，就是指这个企业在一定时期重新购建全部资产得价值,就是一种静态得反映方法。而将企业整体作为评估对象确定其评估价值，则就是指出售或购买这个企业得收益现值，