百合星城物业管理前期顾问合同.doc

-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-百合星城物业管理前期顾问合同甲方：深圳市李朗业兴实业有限公司乙方：深业集团（深圳）物业管理有限公司 为了充分发挥各自的优势，达到互利互惠的目的，双方经过友好协商，就百合星城物业管理前期顾问服务事宜达成如下协议：第一条 物业基本情况 1、项目名称：百合星城 2、座落位置：深圳市龙岗区布吉镇 3、物业类型：高层住宅、商场、酒店的综合性小区 4、建设用地面积：23000 M2 5、建筑总面积： 120000 M2第二条 合作方式 1、甲方聘请乙方为物业管理前期顾问，乙方在本项目物业管理前（早）期介入阶段，提供有关物业管理专业技术咨询服务； 第三条 服务项目内容 乙方向甲方提供物业管理专业技术咨询服务，指导和帮助甲方开展以下工作： 1、参与有关本项目物业管理事项的策划，视设计或现场情况对环境（绿化、景观、标识系统）、机电、办公共场所、小区设施等提出物业管理专业意见； 2、建议并协助甲方招聘物业管理人员，入伙前编制前期物业管理用品、设施的采购和配置计划； 3、协助甲方建立科学、高效组织机构，并在专业分工、人员定编等方面提供专业意见； 4、帮助甲方编制物业管理方案； 5、协助甲方建立前期管理制度，包括小区接管验收、入伙程序、用户手册、公众管理规定、装修管理以及岗位责任制度等； 6、指导和帮助编制员工培训程序文件、计划及教材，使员工掌握前期管理知识； 7、针对现场验收、入伙、装修管理等工作的需要，传授经验，协助甲方使管理服务按照专业化、规范化、程序化的要求运作； 8、协助建立和完善管理档案：按照房屋资料、物业建设资料、设备技术资料、用户档案资料、装修管理资料等几大方面协助甲方建立前期档案管理体系；第四条 合同期限 本合同期限为一年，自二二年九月一日起至二三年八月三十一日止。第五条 甲方的权利和义务 1、依法享有和承担国家有关物业管理法规、政策以及物业管理合同（协议）所规定的各项权利和义务； 2、对本合同第三条所有服务项目内容的实施拥有决定权和选择权，并承担责任； 3、配合和协作乙方派出人员的开展工作。如乙方派出人员不能胜任本职工作或未能履行工作职责时，对其进行批评、教育，直至要求乙方予以撤换； 4、提供乙方人员基本的办公条件； 5、合同期内，甲方使用乙方企业品牌仅限于在本项的物业管理顾问或物业顾问称谓的范围内，使用 “深业集团（深圳）物业管理有限公司前期顾问”名称。若使用上述品牌印制售楼书等印刷品或在媒体登广告时，甲方应通知乙方。甲方须合理使用乙方企业品牌，并有维护乙方企业品牌的形象和信誉的义务。合同期届满，品牌使用权终止。 6、按本合同的约定向乙方支付费用。第六条 乙方的权利和义务 1、乙方成立项目顾问组具体组织和实施合同第三条中约定的各服务项目； 2、乙方在合作期间应按有关法规政策、专业规范和行业标准提供顾问意见和建议，供甲方作出决定并执行； 3、根据实际工作需要，乙方适时派出各类管理和专业人员，检查有关的物业管理运作和服务质量，提出整改意见和措施并协助甲方解决有关事宜； 4、乙方承担派出人员的工资、福利、保险、补贴、往返旅差费用。如派出人员不能胜任本职工作或未能履行工作职责，乙方有义务予以更换；5、乙方在顾问服务过程中知悉的甲方商业秘密，应承担保密义务。乙方拥有提供给甲方、或在服务过程中完成的相关文件资料的知识产权；甲方拥有使用权，未经乙方许可，不得擅自公开或给第三者使用。6、乙方仅按本合同第五条第6款的约定允许甲方使用企业品牌，但不承担使用品牌而引起的一切责任。乙方发现甲方有下列行为，可即时中止甲方使用乙方企业品牌：（1）超出使用范围的；（2）未经乙方同意擅自让第三者使用的；（3）不按期支付顾问服务费的；（4）对乙方企业品牌的形象和信誉造成不良影响的。 7、乙方除以上的权利和义务外，不再承担其他责任。第七条 服务费用及支付方式 1、顾问费：甲方向乙方支付顾问服务费人民币贰拾万元（￥20.00万元）。甲方人员如需外出培训，费用由甲方自行承担； 2、付款方式：顾问服务费分四期，每三个月支付一次，合同签订后10天内，甲方向乙方支付首期壹拾贰万五仟元（￥12.50万元），其余三期款项，按每期贰万伍仟元（￥2.50万元），付款时间不超过当期第一个月10日。第八条 违约责任 如其中一方违约，造成对方经济损失的，违约方应给予对方相应补偿。第九条 其它事项 1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2、合同规定的合作期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满三个月前向对方提出书面意见。 3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规规定及时协商处理。 4、本合同及其补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 5、本合同共五页，一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。 本合同自签订之日起生效。 甲方签章: 乙方签章: 代 表: 代 表: 二二年 月 日 二二年 月 日-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-