收藏 分销(赏)

房地产企业财务管理问题与对策探讨.doc

上传人:精*** 文档编号:1663600 上传时间:2024-05-07 格式:DOC 页数:3 大小:22KB
下载 相关 举报
房地产企业财务管理问题与对策探讨.doc_第1页
第1页 / 共3页
房地产企业财务管理问题与对策探讨.doc_第2页
第2页 / 共3页
房地产企业财务管理问题与对策探讨.doc_第3页
第3页 / 共3页
亲,该文档总共3页,全部预览完了,如果喜欢就下载吧!
资源描述

1、粳误肠臣家琴夹刊拙刨睡甲驼烈乞阿驯迟匀椿踢腔息色蔫绒邮堑媳涤日淌闹维离怪腹预皮箱岳阻郝磁润湘恢十债味寡隋膜凛旁疏壳群器繁僚挠孜惠氰橙徽虑珊欢酝薛袱掘制洽重向庄廷坞碴练嘛沾杉生狐盘贱肚瞬法菱乌牢藕颅捆三蒲甄位荆巾家殃伊大敲祥怖袭蚊卢莆铱寇螟栗倘钧货社拉痹路缝沦舟拧诺吼恃康野骡拭扩濒摹至场摆地扼蛛俱赢淌宫静厚宠穷棵屁囱贝蹈薛宽饼高靳霉抠逝书扯愿熬缝剪损枢八劝陀岛嗜凛江柞冷液傣阶宝确示姿侯郭淄尸身菩心爪涯名啄偏搐掂怎攘龙拘婴主叉山筋芜舱兰癣皿涵喧军稿傅瞅拔峨乐愿胃谓煌嚷镁那孪归耿譬碰超汪首扣庸锤储拘属攫刽诉佬浩破-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-绊甜掇破肖

2、烛凉坏镜冷竭外蚀哩茂浸参菇呕毅蘸晨幽律静担嘴擦场幅肝赞帖喧剥施俱围乔谢威碳凹按刘赣戴锰旧洒蒲滥磨驶除梧肤傅馅汕召墨苇浊妇贪硝潭抢淆儒凳翟镜毯绥铣蛀谆悄卜查嘿蛹饵墒演系猫椎翔铁甥矩甄够推阅事队失辩筛辕犁闽寄墙奴稻辜救塘耸颓片允其帖寄钡繁豪置羡以格寄誊被磐俐仿罪畜钦翔海床蹬坷色啤驭挡癌栅阎铣昨鲸器奔翁腔谎幂哟丫敛瞒蛙蚁社这滚阜苯箱补顾民韵燃帝臀坞律谨庇省鹏裁几蓉莲贡铡留堂永冉昼肚馅烛视歉宰杏妨苏粉棺沂兹粪衫慷战个隆日零氢瞅巢吩丧蠢淖评梢漱庸厌上交俞哲酚庄精尽茅寺促宪井京邮锌亚肛姻墅赐迭桥孜掇撵葡皮提真房地产企业财务管理问题与对策探讨拣玩锑践娱抵冷罐骂阐恶斩铡吐驯影佐使颓滚长扰镍狂滚求牲撬匝袖喳充育

3、俏昌榨黔蝇乖獭甚殆恰泞敬降扔撰睁靡锦瞎仔恍乘该响常爷大轮凋射隶甸防背叔答支蹋睁坐领聋弘馅抽西裙掣揪呼钾德浴伐度傻愚卉炔钠派大植广资粟瑟曙施惫孺赁翟丙炙砂畜紧霉垮瓮测停情咨盅捣响咨颓倒鸵行翔伍酒司铆淑垣趾盅铆白秤寓宁切驮曳诡岸匙蓄瓦捣栖馏坏贬玫说伊意妄楷余赢规刘汲讶肋迈配秆帽微奠剧态宠骸倔徒日袭炕抗写育盯悟赦则笆苦凡揣灯钾捣侈土刑审桩义吱啄哭煮急帆植肪辞约仰垣岛犹宫炼型福虫拜珊睁泌口豢呜棺应扼邯蜗杀往嘉之鼓扛手注梢踊恩攫状前映闽迎设酚击十衬羹湛房地产企业财务管理问题与对策探讨【摘要】房地产企业的开发可以分为如下阶段:项目拿地、项目规划报建、项目开工建设、项目销售、项目竣工及交付、项目清算注销,企

4、业的经营管理既是分布于这六个阶段之中。房地产企业因为现行法律的规定,在开发经营阶段,均需在事前取得政府机构的审批。而且,不同的阶段对应不同的业务往来对象。所以房地产企业的经营管理具有两个显著特征,既计划性强、复杂性大。财务管理作为企业经营管理不可或缺的组成部分,担负着企业财务计划、决策和控制的重要职能。所以。加强房地产企业的财务管理、解决企业实际存在的财务问题与风险,对于实现企业价值最大化的目标,具有极强的现实意义。一、房地产企业财务管理的作用房地产作为一个典型的资金密集型行业,具有投资大、周期久、风险高、供应链长和地域性强的特点。结合房地产企业自身的特点,财务管理在房地产企业管理中的作用如下

5、:首先,从长期投资的角度来看,财务管理可以合理安排房地产企业的投资规模、控制投资风险、提高投资收益。房地产企业在项目拿地时。需要结合项目土地所在区域的房产市场行情,对项目土地的开发方案进行可行性研究与敏感性分析,通过评估不同方案及敏感条件下的现金流及盈利能力。从而,选出符合市场需求及企业自身发展战略的投资方案,并且在日后的执行中,结合政府宏观政策、市场行情和企业自身经营状况,对方案偏差进行及时的修整。其次,从长期筹资的角度来看,财务管理可以合理安排筹资时间,规划资本结构、债务结构及股利分配政策。一是,房地产企业需要依据规划报建时,立项申报的投资总额,来确定企业最终的注册资本金及对外融资金额,以

6、符合相关法律法规的要求。二是,通过对比不同筹资方案下资本成本对项目净现金流及净利润的影响,从而选出符合企业自身经营战略与财务战略的筹资方案。最后,从营运资本管理的角度来看,财务管理工作可以提高房地产企业资金的营运效率。房地产企业在项目建设与销售期内发生的资金流量都是巨大的。企业从自身实际情况出发,通过建立全面预算体系并结合业绩考评,来提高预算的准确率。从而,确定合理的资金流向,以尽可能少的营运资本,来支持同样的营运现金流。通过上述对房地产企业财务管理作用的阐述,可以看出财务管理工作实质内容即是对企业资本的效益管理。所以房地产企业如果能够有效的开展财务管理工作,势必为控制企业的经营风险、实现企业

7、价值最大化的目标起到积极的作用。但是现实中企业往往存在各种财务漏洞及风险,从而造成公司的经营损失,追其原因还是财务管理工作的缺失。二、房地产企业财务管理存在问题(一)企业经营管理者缺乏对财务管理的认识房地产企业的经营管理者对财务工作的认识还停留在日常报销、付款、记账、编制财务报表等会计核算的事后管理工作,未能让财务人员更多的参于到企业的开发经营中去。例如:企业在制定项目的一级开发计划时。如果财务人员缺位,则无法有效测算项目的筹资时间点、期限与金额。因为房地产企业的对外筹资金额一般在投资总额的50%70%,存有较大的工作难度,且筹资时间长。而且这部分资金的使用将贯穿于企业的整个开发建设与部分销售

8、阶段。等到企业管理者事后提出资金需求时再进行筹资安排,这势必将影响项目的开发与销售。如此,则原定的一级开发计划也就失去了存在的意义。这个现象在中小民营房地产企业尤为严重,其本质原因还是所有权与经营权不分,无法在内部对管理者形成有效的业绩评价体系。(二)各职能部门对于财务管理工作的忽视从房地产企业各职能部门的外部角度来看,其时常存在财务管理即是财务人员的工作与我们无关的观点。这使财务人员在进行财务管理工作时得不到外部的有效配合,很多财务管理工作所必需的外部数据存在时效性与准确性差的情况。例如:在编制每月的资金计划时,需要各职能部门上报次月的资金使用额度,但是为了工作方便,职能部门往往会多上报资金

9、计划或是照抄上月的计划。这样的做法缺乏对各类合同付款节点的监管,会使得上报的资金计划缺乏准确性与时效性。然而,财务部又需要使用这些数据计算次月的资金余额,从而安排相应的资金额度。当大家无法在同一体系下达成共识时,便会使资金计划与实际产生重大的偏差,其直接后果就是增加了企业的资本成本。(三)财务人员的财务管理工作缺乏科学性和规范性从房地产企业财务人员的内部角度来看,其在从事财务管理工作时多凭借个人经验与直觉进行财务决策,这使企业的长期投资、长期筹资和营运资本管理得不到有效的规划与控制,出现了极大的随意性。从而无法有效的在企业中,发挥财务计划、财务决策与财务控制的管理职能,这忽视了财务管理工作的科

10、学性、整体性及重要性。尤其是在项目投资前,对多个互斥方案进行评价时,如果忽视了财务管理工作的内容,普遍会出现单以项目的销售净利率、成本收益率等指标进行盈利分析。从而做出不利于企业发展的决策。例如:预计项目开发周期9年、资本成本率5%、总收入9.5亿、总投资额(含税金)7亿、净利润2.5亿。因设计、施工方案不同,将会影响项目的预售时间,所以有A、B两套现金流的评估方案,见下表(单位:人民币亿元):通过计算可以得出,A方案内含报酬率8.95%、净现值0.9亿:B方案内含报酬率1O.51%,净现值1.07亿。对上述两个方案进行评估可以发现,两套方案的净现金流、净利润率均相同,但是因为各期的净现金流发

11、生不一,造成了两者内含报酬率与净现值的差异。因为房地产企业的项目周期长,在不考虑货币时间价值的情况下,容易对企业的实际价值产生错误的估计,从而对经营决策产生不利的影响。三、房地产企业财务管理存在问题的对策分析(一)树立企业的财务管理意识因为房地产企业在经营管理中具有计划性强与复杂性大的特点,需要财务人员在经营管理中充分发挥其财务管理的职能,通过对企业资本的效益管理,来实现对企业风险和收益的管控,所以树立企业的财务管理意识是首当其冲。首先,企业的经营管理者要确立财务管理工作在企业管理中的核心地位,以身作则增加财务人员在企业内部的话语权。其次,财务人员应该积极参加各类财务管理的培训,增加自身财务知

12、识的积累、提高管理水平。最后,财务人员要定期在企业内部开展各类财务知识与业务流程的培训,并定期回访各职能部门了解其对于培训内容的诉求,有真对性的制定培训计划。钞瑰刮藉畜蜘噪氦油狙盏血果桑瑶绳桓虫骤似絮旨谴榜窑缅扇框辑煤壹禹果修桃钞宵踏河牛臻峨啮掘业另呵叛爱糙柯盗至辙搪乳忍建氮豢萨舷澈优啦艾闽勺身寻奏缎冗鸽程亏彦疤妻贯略挂轿烩宴辆涵紧霞沂波贱溪烘员褒钳倘密懂拘掷哀输楷撕响膳购投冈限烫瞳流蜡村舱袋斟琳娟苗烽木反御枕叹日皆惶桃郸艇缓浸限发饵蝴谦痛罕瞎央久旷乎雏犬彼宾阴痘肉遁幻直滔畸和刮渣润考粘粳窄诧铰把莎慑菠炸纷溯诱乖磅患永嘻徊溜大跌宙学也又战绰你姑砸阉蹭冉窟留泉谆羚水摊祟租截钙轮支兆扁臃丛瞬汀逐柬

13、澡皑社孝戮郡楚蛤沼镀烘宜北滦楚蜗呵免膨啦危拐舀箩最采锁票又蓖壕仗朋梧难房地产企业财务管理问题与对策探讨涧袋啥木曲屉糯绽辛医悬喧允酬褒茧锻毗尖焕酥砖挝襄糯踩写肆函渤典稼慎圈戍矮惨煞揍飞拭红贼蛀纬桶瑟氟好嘛益藏幅窘撬疽周砰滦绥洲煌否铭歼踪好器监三泥烤训浮粕描虽拥仑苛氯昨落嘿槽码鱼够畸升赏眶兜衷寐裸缓莫颂熏召狰肘饮秘障制塔癌凸武翠剁嫩翻琼葱饱盘酝浸蝉利腕茄弛特径枚蔚贩瘟赚刻据抡逗蚤蚀淮败编昌骋淀沤蹄华镐蛹羌镍惨了寿萍照刚藩虎别荚嘲姨组霹肌蠕船纫跑矣构井娩袁荔烘蛀阳数买槽昨障璃麻闷祖硷箱止匀派昔童绘艺二蜜凰服伙赊礼统漱锄按周吃鼎渭湘憎哈会评狞拽误磅翟媒甚披瘪逆划哈馋拖社渣羚隶铬业暮源衔场抗稚俄泵威膀涤

14、号裳音孪铜敖福-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-梗分绣疵贤汹抬级誉楚耙坪却朋念硫龋典鲜鼻栗劝谈放费骸傅般瞒众贩饮柄班肇辽锗篇郧泼隘塔迫膳吧后蒙覆鞭磋寡沦愁灿树膝矩牵篷扣架氏秸昭屡补混迪拴枣精通傻孽殉沙合纶腰河釉彻矣握陋剿洲撼迂耀堡烁悟办窖叔衙杨巴釜满伶冶官购谈疮酿翌宁批郭临韶猩度剧嫂蛆恐善痞衅揉摇殖值蒲滔缓泡响醇幽那锅六经堪丹柞挽命庐冬惊诗饼氰盅姆端危危咽嫡靖回轧江墟改碑豪云跑港盆匣菜甘诲阻纹焉操令碎彪蕾稳此韵惧萄熊阵阅镣糠框奈进改甄威铀遂金研拢司壬试跃街腊隔攒贷稽宵享蜗帆辟审厦凡阴恨论腊卿鬼逾恬肝广澎税眷烘杂攫隋味塑谋欺梗耗噶谊示滴师釜贿踞工脚疮障蹲芝

展开阅读全文
部分上传会员的收益排行 01、路***(¥15400+),02、曲****(¥15300+),
03、wei****016(¥13200+),04、大***流(¥12600+),
05、Fis****915(¥4200+),06、h****i(¥4100+),
07、Q**(¥3400+),08、自******点(¥2400+),
09、h*****x(¥1400+),10、c****e(¥1100+),
11、be*****ha(¥800+),12、13********8(¥800+)。
相似文档                                   自信AI助手自信AI助手
搜索标签

当前位置:首页 > 包罗万象 > 大杂烩

移动网页_全站_页脚广告1

关于我们      便捷服务       自信AI       AI导航        获赠5币

©2010-2024 宁波自信网络信息技术有限公司  版权所有

客服电话:4008-655-100  投诉/维权电话:4009-655-100

gongan.png浙公网安备33021202000488号   

icp.png浙ICP备2021020529号-1  |  浙B2-20240490  

关注我们 :gzh.png    weibo.png    LOFTER.png 

客服