某房产业开发作业流程管理目录.doc

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某房产业开发作业流程管理目录： 1. 土地投标（商务）  2. 土地投标（技术） 3. 土地状况调研  4. 编制可行性研究报告 5. 建立公共建筑和住宅小区资料库 6. 建立优秀设计师信息库7. 编制设计任务书 8. 建筑方案招标9. 规划方案报审10.申报计划立项 11.申办《建设用地规划许可证》12.编制房地产开发流程计划 13.双代号座标网络计划（房地产开发企业项目管理通用范例）14.设计委托15.建筑设计优化 16.日照分析报告的编制和报送17.编制营销策划书 18.选择和确定营销代理 19.召开扩初设计审批会20.扩初设计送审21.委托现场地质勘探22.结构设计优化23.三通一平跟踪管理24.土地接管 25.工程报建26.申办《建设工程规划许可证》27.工程安全质量报监28.申领《施工许可证》29.投资监理委托 30.施工总承包招标 31.现场管理台帐 32.图纸管理33.施工日记 34.编制会议纪要35.施工图内审 36.施工图设计交底 37.临水、临电配套 38.申办开工复验红线39.施工技术方案优化40.委托勘丈41.楼书及宣传资料制作42.选择首届物业管理单位 43.申办《预售许可证》44.组织房展会45.商品房销售合同的网上备案和登记 46.商品房定金合同的网上备案 47.编制工程预算48.编制项目计划书49.审核验工月报50.工程拨款51.甲方采购52.施工安全管理53.施工安全巡视54.施工图修改55.工程例会56.现场签证57.工程质量事故处理58.索赔59.样板引路和封样验收 60.隐蔽工程验收（土建）61.隐蔽工程验收程序（安装）62.竣工备案制验收 63.公建配套64.供电配套65.供水配套66.排水配套67.消防配套 68.燃气配套69.环卫配套70.卫生防疫报批71.通信配套72.有线电视配套工程 73.绿化配套74.邮政配套75.安全技术防范配套76.门牌报批 77.申办“使用粘土砖”核定 78.结建民防工程建设管理 79.工程竣工档案编制验收和报送80.申办规划验收81.公司内部验收 82.申办入户许可证 83.申办大产证   84.编制工程决算 85.物业移交和接管 86.预售商品房的物业交付87.代办小产证 88.项目总结 89.项目资金管理 90.项目贷款 91.项目经济效益测评92.成本管理 93.成本核算 94.课题组研究成果报告摘要95.课题组研究成果评审意见 
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