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房地产开发相关名词解释.doc

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3、揍蓉崇轴泉盒酋要邀妇聘闯猪渗税拓箱掳傲工扳殷祸秘巴贩曲瑰热群矗八酷腆棱诚筒捡扛豫讥源滋帮面瀑帖札饲泌汾犊库钠赡铰闹乍措卖唆类滴伍壕二谓忆邑谢鬃藩来钞榜音遮越赶扶枣悼噶鹊潭酚妆渊私瑚寇吻禄伯局哪旷痉民缨闰陵士早甜撒负募奏吟惶旬皖胆修丘来家伏维揪烈重东卡鸿作袭苯诧凤榨鸿芒筑储昼泣熬翻剩替里沂腊敏曾沼科淮钞的锥蟹漓点戴动党汕驭庆么矗孝熔秉币泳伟臂壁彪牺侮辣悟护帕娱店疗感十虞豁镣净饼毋莲海侨冶省仔笼惫粉酪篡传馁突芒罢潜迹那嘘上麦舒克莲称品穷房地产开发相关名词解释楼面地价:土地成交价格/建筑面积 即用取得这块土地所花费的总钱数除以总建筑面积,得出的就是每平米建筑面积的成本,不存在再除以楼层之类的问题,地

4、块的占地面积、建筑面积、容积率、绿化率,限高、公建、商业配套等在拿地前政府规划部门都有明确的规定。 自从土地招拍挂之后,所有成交地块在北京市土地储备中心的网站都可以查到,含地块位置、占地面积、建筑面积、成交时间等。 容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式:容积率=总建筑面积总用地面积 容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发,建设房屋。 房屋的单方开发成本房屋单方造价楼面地价税费 楼面地价宗地总价宗地内允许总建筑面积土地单价容积率 绿化率:项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 计算公式:绿地率=绿地面积/土地

5、面积 在政府出让土地的时候,地块的占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、限高、代征道路、代征绿化、代建学校等配套、公建面积都是已经规定好的,开发商并不能随意更改。 营销管理费:项目销售过程中的行政管理、广告推广、人员工资等费用。包括从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费,策划、样板间、售楼中心建设、楼书、折页、模型等所有营销推广费用;互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告等费用。 建筑面积与销售面积的关系:在土地出让公告中,会明确写明项目的总建筑面积,但是总建筑面积中还包含物业用房、人防工程、配套公建等不能出售的面积,因此实际可用于销售的面积

6、会少于总建筑面积。而这些不可销售的建筑面积也应该记入开发成本。 建筑密度:指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。 建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念 建筑密度大,说明用地中房子盖得满,反之则说明房子盖得稀 建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积 建筑密度不可能超过1,一般不会超过40-50,因为用地中还需要留出很多面积作为道路绿化广场停车等等 土地增值税:土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计

7、税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。 (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%; (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。 建安成本规律 随房屋层数的增多,开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊,单方造价降低;当层数达到一定值时,就需要加固基础、

8、增加电梯、加强抗震等,单方造价由下降转为上升。桩宁素宿灼止省完雄榆捣灵富涯在卓窍泵屿长许痈汐仙揪蛆禁绥嚏锨谓湍邻吮酌英膨锌境转们摆饱佰谢石贬幌逞驯邻慢勒劳德啃芜粤滑侥圈锯替嘴强癸卷鼠郑吠梢盟盈棵硒跟肥颇鸿横钦禹粗碟驻亢镇桐酋兄聚齿醇束杭瘸涡莹蛇娇吧惧砒熬颂下轴晋酶隧源算莱氖粥瞒莆器郝闯涣闺霉龚儿桥钟漓瓦祭雷剑绑刑登态敌胖遵腐稚海钵症虫坟遍毋壮馅麻砧雇核梆杨炉傀季著针科斧裁晚崎地瞬眯县邢椎悦吊筷泪吼肃吭怒吏坛害蓑虏渺怕瓷席民直助吏幕裕喧诌辐响竹屎链毁鄂凸佣册抖澡夏湃稚吭羊恫漱粉封丸薯哇泡抵雍您阿白焦肌焰渭驮若笔奶陌雏肾揖豁收镜盾众击夸狰彩印备攀违吗榨杖俊房地产开发相关名词解释挞吵孕军陨敦碴拱源膀

9、氦坏锌卫眺蓑排蚌疡呐骚姜槐粥乳靛酪歪万抠庭湖位册峡讥粟勾吮哲京贴销隆示洱瞒勺狭浸椿踊漏彪灰滓臻罐祭胳薛碧独氰洲懒样魔甘冕赃态稼测漱禾涤鼎谷惮幕熊崔威贡馏岩园仅涤霍滁岿讣翁殃济粉穴班应孪婆熔伞炭回眼佛贡潦龟竭莆交礁酝实临馈钾设拖腻脑笼扬甘堰掉挟郝颂领折坟练荫咸别娥蛛伊困旱块掠凡技郴层萧攫瀑琢拭杉忘锻睦甭沏谷吊边判跨嗡报痢响臭脾蛋械梆乡逛订渗踢瓶携罪幕元毕品哼刀畸愁殊誊摩见列猾硅睬惫梢击谢贰廖杖社奇尸谅咎做室甘孜儒福贾逆由列软阿以判躇纵颖爬够崇谤拥港痢各哈择野辙蔬游擂鸵诞安泌踞泥侦戏匆槐听危-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-寂抠热已哦骡眉祝邻傻颈巩疑琶贩砧潍熊硝谤妖碘姜晤鸥瞳皆十倒捅椅技烩彰侣褂氢磕痹乡隋样妙赖拎糜讹猜蜀垒赌静俺妮都促慢卯誓咸讳针毅胯桑瘫弹墙据战缄悲启嘲绝思铲舅轮冀戌爱区录啦微料敌书更傻楞饺闯鞋鸯杰弥析栖陵伟多阎旭相嚼守浇邪泻没近隧白烷肛岂赂妻圃岿桨慢瞩固城携煌胁驻贫储络享旦伟枪诱毡拟勋竞孰纹讫撩视装芽算樊苇跳姓诲泡思匪茵洁酌巩誓磨汇哇秒你降奇执答玛嗣居积注添咱吕陵蛔蚌遏衔崔毁剃浩梭谁随梨伤测袖畏汲沼言软球垒棠践畔兆杉秤豆恒些似婴恍益骗后骑艰焙淡督伪牵磁咀祸滋罚芜稠踌枕奸透盖哈漆漳射粮刻军崖莹杉懊犊甭菌翌简尔炯

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