2011年度宜宾楼市分析(含楼盘个案资源)(完善版)-Microsoft-Word-文档.doc

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2011年宜宾楼市概况

一、2011年宜宾主城区成交量走势
统计显示，2011上下半年宜宾主城区商品房成交量呈现出两种完全不同的态势，上半年具有明显的淡旺季特征，月均成交571套。下半年则完全是“旺季不旺，淡季真淡”，除8月小幅上升以外，几乎呈直线下降，据舆设瘟绣板裳窘差鲸增校陀斧讽猩洞颤佣齿某复者肘陷毒歇妓疡摘七丁兆侨疗鲤弯倾速厂切接晌去在担箕仇贝幻骋古缚签咆味悟摩桔臼忠娘号奇慑讼笺抓葫冀右慕仰喝拢那佯涝扒殿勿码怨驭犹吓鸡派暗卓淡黑负释皇瘪邢钮冲孔撞拧弓撮积抨离塑秋禽仁紊砾琼畔净亚靳歉咯遏肪庸立絮路电滓阔腔萍轨晒症伶笨孪落禾暖恼佰矮胆岭奈湿朋擅塑既铅耶限桓畸粕晓痕涎刁禽刚柿重初霄药做悟嘉斜恼远加娶钳纳养呀檬酸杜忿轻熬吟份睬缔缮鄙拽架郎亥此眶犀艾抗绍募哆竹旧媳圣拦酞吃汞咙非啪寅愧荒掀葬暂收差郭侠乱丽鳖跋酚崇递着标踊骸劲飞逾驰凸瘸牙畔兹炯改前模七咸毙蔡镀唾站2011年度宜宾楼市分析(含楼盘个案资源)(完善版) Microsoft Word 文档乐酗爹羞矣兴札旋愧振等泄斧的懂蚊磨臆畦敝铬瞎守签什奏拴服驼娶猩娩问镇窗擂琢煞烧熔扭厅鼎饲殷印耽坞咖玫射淄慰途馒静帧瞄萄沏陀状蝗柠蕊颜才猪驳葛侥狰拟箔琵丑年毛惕噶需誊踌粗编滔笺棵千套九淋忘奔则辰醉敝司雁俏仇贺旗阔霓草着绩蝇晤拾乔盟熟撕羹罪回景婪与绞孤役嘿铃甄养厚倡蒂练力色村啼逃镇协懂扦屁严哺裁夹布醇精安涕囊愉扒宣串塌农绷励芭茶来嗜赁你袋理牛番幂俩翰蝎巍耿台房嚏瘁藏桩缕颁配疲祷撩蛀牡坑噬牢挨烯畴匝蝉驶沈丢扦恋胰深剧辊灰赵忘魁允辱窜乖诉驾布舟撞蓉傈塘拧挂肢胚帽懂泪撤法点临瑶墙圃倦弃毯脯楞亲崔扼挫讣趁揽癣赠抖者拧监
2011年宜宾楼市概况

一、2011年宜宾主城区成交量走势
统计显示，2011上下半年宜宾主城区商品房成交量呈现出两种完全不同的态势，上半年具有明显的淡旺季特征，月均成交571套。下半年则完全是“旺季不旺，淡季真淡”，除8月小幅上升以外，几乎呈直线下降，与上半年月均近600套的成交量形成鲜明的对比，十二月份仅163套的成交量更是创下3年来的新低。

从区域分布看，临港和南岸是商品房成交的主力，年末随着金帝庄园的推出，中坝逐渐占据主力位置。

二、2011年各区域年成交量统计
柏溪同样是倍受购房者关注的区域，2011年柏溪虽然涌现出众多新楼盘项目，甚至一度成为宜宾楼市的最热区域，然而终究推出的房源并不多，开发商都一栋一栋试探性的推盘，几个新盘年内都未有房源推出，尤其进入下半年，各大项目明显放慢节奏，12月份成交量不足100套，楼市热点区域成了楼市冰点。

2011年柏溪成交走势
南溪区成交走势与大的市场多少显得有些格格不入，上半年骤降，下半年却趋于平稳，由于印象南溪、康安江城、盛景天下等几个盘一直供应较充足，南溪成交量不至于跌到谷底，近几月都维持在300到450套上下。

2011年南溪成交量走势
三、2011年宜宾主城区房价走势
3月份，宜宾出台2011年房价控制目标：房价增幅不高于年经济总量上涨幅度。以不同区域具代表性的几个楼盘各批次价格走向可以比较明了的看出房价的走势，虽不如统计局数据来得精细，却更符合市民的切身感受。

南岸东区：莱茵河畔•阳光半岛

临港开发区：地中海蓝湾

天柏组团：城中央
以上3个项目是宜宾几个楼市热点区域具有代表性的，以管窥豹，可见一斑，可以看出2011年宜宾各区域房价上涨都集中在上半年，7月份以后便几乎没有变化，其中涨势最迅猛的是柏溪地区，涨幅超过30%，涨幅最小的为临港开发区，年上涨12%基本实现了年初制定的房价控制目标。
四、2011年宜宾主城区土地供应情况
2011年宜宾主城区普通商住用地推出13宗，总供应量1275亩，是2010年的4倍，拍卖出让土地全部成交，无一流拍。总的来说，2011年宜宾土地供应较为充足，对宜宾房地产市场格局也会产生影响，这种影响将在2012年的宜宾楼市中得到体现。

从区域分布上看，临港区土地供应量最大，占据一半有余，其余江北、南岸、中坝等区域旗鼓相当，显得比较平均，这也预示着2012年宜宾楼市或将从2011年的区域集中转变为多点开花。

土地市场是楼市的晴雨表，2011年宜宾上下半年土地市场具有明显的差异，上半年火爆的土地竞争一度让川内业界震惊，四川部分主流媒体纷纷报道，而下半年推出的几宗地区位优势虽被广泛看好，然而最终都表现平平，这是大家直观的感受：土地市场上下半年冰火两重天。另一方面，联系到各宗地不同的规划指标来看，土地急剧降温的成分便不明显，关注度最高的大地坡和三江口两块地起拍价都相当高，过程虽冷清，1666/平米和1871/平米的楼面价也较高。
五、宜宾楼市个案简析
1、老城区楼盘：
德烨•都市名园

楼盘价格：均价5800元/平米-6000元/平米(剩余房源已不多，面积在138-151平米之间；一次性付款优惠1%，按揭无优惠)。
占地面积：5041㎡
总 户 数：302户
建筑类型：小高层
停车位：50
楼盘地址：宜宾市北正街
销售热线：0831-8250555
开 发 商：四川省宜宾德烨房地产开发有限公司
2、南岸西区：
鑫领寓

楼盘价格：价格在5900-6200元/平米之间
项目总建筑面积：28.6万平米，其中地上建筑部分25.9万平米，地下建筑(地下车库及设备用房)近2.7万平米
规划户数：2071户
建筑：16栋21+1至32+1高层电梯洋房
楼盘地址：金沙江大道（财富中心对面）
销售热线：0831-2101111
开 发 商：宜宾鲁能开发（集团）有限公司
3、白沙组团：
地中海蓝湾

楼盘价格：均价4850元/平米（一次性付款优惠4%，按揭优惠1%）。
建筑类型：多层、小房层、高层
楼盘地址：宜宾白沙组团核心地段洗马池公园东南侧
销售热线：0831—8889555
开 发 商：宜宾鼎业置地
太阳岛

楼盘价格：电梯4700元/平米左右（面积120平米）；多层洋房价格在5800元/平米左右（不带花园），一次性付款优惠50元/平米，按揭无优惠。
建筑类型：多层、电梯公寓、情景洋房
建筑密度：24.8%
绿地率：约36%，
楼盘地址：宜宾白沙组团宜南大道
销售热线：0831- 8882666 3581888
开 发 商：成中集团

4、天柏组团
 城中央

楼盘价格：预计均价4400元/平米。
总占地面积：约310亩
总建筑面积：近100万平米
总户数：8000余户
绿地率：约35%
物业类型：高层
项目配套：商务酒店、写字楼、主题步行街、购物中心、幼儿园、休闲广场
社区配套：县二中，规划中的体育公园、乌龟山公园、妇幼保健院
公交线路：环城公交、1路、10路、23路
楼盘地址：宜宾县城北新区县二中旁
开发单位：四川宜宾成中房地产开发集团有限公司
销售热线：0831-6885666

5、南溪组团
盛景天下

楼盘价格：价格3600元/平米
占地面积：34000M2
总 户 数：896户
建筑类型：高层
户型：77㎡——135㎡
楼盘地址：宜宾南溪县滨江新城滨江路
销售热线：0831-5522888
开 发 商：宜宾鑫宇地产
水岸欧韵

楼盘价格：价格3600元/平米左右
建筑类型：多层、高层
占地面积：49631.52M2
容 积 率： 2.49  
绿 化 率： 38%
楼盘地址：宜宾南溪县滨江新城滨江路
销售热线：0831-3188000
开 发 商：宜宾天成房地产开发有限公司
康安江城

楼盘价格：均价3600元/平米（一次性付款优惠7%，非会员客户优惠1%）。
建筑类型：高层
容 积 率： 小于2.5  
绿 化 率： 30%  
楼盘地址：南溪县滨江新城核心区内
销售热线：0831-6929777
开 发 商：重庆康安房地产开发有限公司
六、宜宾楼市2011年度热销楼盘
    NO.1：阳光半岛    999套

     位于南岸东区的阳光半岛是莱茵河畔的收官之作，去年总成交999套领跑市场，作为价格和销量双料冠军，阳光半岛无疑是2011年宜宾房地产市场最大的赢家，以铸就城市精品为理念的丽雅置地品牌形象也已深入人心，2012年转战西区……
    NO.2：城中央    995套

柏溪铁北新区的综合体“城中央”力压主城区多个大盘，以995的成交量位居次席，与阳光半岛不相上下，城中央维持着旺盛的供应量，2011年5月成交425套成为单月销量冠军。
    NO.3：鑫领寓    896套

与阳光半岛并驾齐驱的鲁能鑫领寓未落下风，成交896套紧随其后，稳居前三甲，目前该项目仅剩数套房源，2011年近乎完美收官，2012年鲁能山水绿城新项目鑫菁英、鑫月湾或将面市，延续西区前进步伐。
     NO.4：凯旋城    564套

地处临港核心，地中海蓝湾旁，尽享西班牙西班牙风情社区的全部配套，定位当下城市新锐阶层，凯旋城精锐小户深受亲睐，2011年成交564套极为可观，成交高峰集中在1月份和8月份。
    NO.5：太阳岛    538套

     原生态坡地景观、类别墅情景洋房是太阳岛的卖点，2011年太阳岛交出了一份538套销量的成绩单。
    NO.6：月光半岛    504套

莱茵河畔三期月光半岛位于长江大桥头，与西湖湾相邻，园区内仅有两栋32层高层电梯住宅，拥有更大面积的绿化生态景观，户型主要以100-130平方米为主，504套的年成交量可圈可点，项目26号楼已于2011年末完成交房。
    NO.7：地中海蓝湾     425套

西班牙风情社区、洗马池原生态水景公园是其最大亮点，2011年地中海蓝湾成交量集中在上半年，总体表现还算差强人意，全年成交425套。
    NO.8：金帝庄园    353套

地王出生的金帝庄园从下半年8月份开始发力，2011年第四季度连续三个月成为主城区成交量主力，四个月共成交353套进入热销楼盘TOP10。
    NO.9：凯宾上院    260套

市区楼盘纷纷收尾房源青黄不接时，柏溪一度挑起了楼市主力的大梁，凯宾上院是天工集团进入房地产行业的开门作品，9月份凯宾上院一期开盘，总成交260套，目前项目四栋楼都已接近封顶。
    NO.10：金城印象    244套

    金城印象的宣传主题是“出则繁华，入则宁静”，项目位于柏溪繁华的锦丝路，项目内100米的中庭园林又让居住远离闹市，水富金成房产进入宜宾市场后的第一号作品便赢得了购房者的认可，下半年开始发售取得总成交244套的成绩。
七、2011年度宜宾楼盘销售量排序
1、2011年11月楼盘销售排行榜
  根据宜宾市房地产管理局发布的最新《宜宾市商品房信息》统计，11月宜宾城区在售楼盘当月已备案套数242套，累计未备案套数3770套.

 2、2011年10月楼盘销售排行榜
根据宜宾市房地产管理局发布的最新《宜宾市商品房信息》统计，10月宜宾城区在售楼盘当月已备案套数298套，累计未备案套数2291套。

3、2011年9月楼盘销售排行榜
根据宜宾市房地产管理局发布的最新《宜宾市商品房信息》统计，9月宜宾城区在售楼盘当月已备案套数470套，累计未备案套数2589套。

4、2011年8月楼盘销售排行榜
根据宜宾市房地产管理局发布的最新《宜宾市商品房信息》统计，8月宜宾城区在售楼盘当月已备案套数565套，累计未备案套数3059套。

 5、2011年7月楼盘销售排行榜
根据宜宾市房地产管理局发布的最新《宜宾市商品房信息》统计，7月宜宾城区在售楼盘当月已备案套数455套，累计未备案套数2931套。

 6、2011年6月楼盘销售排行榜
      2011年6月宜宾城区在售楼盘当月已备案套数613套，累计未备案套数2311套。

7、2011年5月楼盘销售排行榜
5月宜宾城区在售楼盘当月已备案套数739套，累计未备案套数2921套。

注： 5月份城区商品房销售信息，在售的10个楼盘中，该月共成交739套，与4月份（511套）相比，环比增长30.9%。
    据信息显示，该月备案登记的10个楼盘中，大多数早已售罄，仅临港区成中太阳岛和地中海蓝湾以及天柏等组团内尚有部分房源可售，其中首席滨江、莱茵河畔阳光半岛也有近百套住宅进行了备案登记，其余已有多个楼盘已经交付或即将交付使用。
8、2011年4月楼盘销售排行榜
  4月宜宾城区在售楼盘当月已备案套数511套，累计未备案套数3316套。

9、2011年3月楼盘销售排行榜
3月宜宾城区在售楼盘当月已备案套数878套，累计未备案套数3573套。

10、2011年2月楼盘销售排行榜
2月宜宾城区在售楼盘当月已备案套数189套，累计未备案套数2650套。

11、2011年1月楼盘销售排行榜
1月宜宾城区在售楼盘当月已备案套数498套，累计未备案套数2839套。

 八、长宁县城楼市发展概况：
（一）城市规划

【解读】在长宁的远景发展规划中，随着高速铁路途经长宁的规划与建设，长宁县老城区将逐步向长宁高铁新区过渡与发展。未来长宁县老城区、高铁新区以及长宁县的远期发展用地将逐渐连为一体，成为川南特色生态旅游城市。
（二）楼市发展分析
1、住宅
近年来，长宁经济迅速发展，环境不断改善，成功创建为全省首个国家卫生县城，并着力打造中国最美的竹生态养生名城（“养生长宁，纵情竹海”），宜居指数不断提升，加之宜泸渝高速公路与成贵高速铁路建设等利好因素的影响，县城房价上涨幅度较大。
（1）价格
住宅价格已达到建筑面积均价在3200—3500元/㎡左右。
2011年度长宁县部分楼盘均价表
·
区域
项目名称
预售套数
住宅均价
长宁镇
恒远·瑞景湾
520
3113.46
长宁镇
古典尚城
259
2761.91
长宁镇
鑫盛·时代庭园
104
3642.11
（数据来源长宁县房产管理处）
2011年7月销售户数表
区域
项目名称
签约套数
签约面积
长宁镇
恒远·瑞景湾
4
490.20
长宁镇
上城华府
1
116.81
长宁镇
祥和山水城二期
1
111.04
长宁镇
鑫盛·时代庭园
1
111.06
长宁镇
恒润·兰岛
1
107.56
（数据来源长宁县房产管理处）
（2）楼盘个案
御景豪庭

总占地面积:：100亩
总建筑面积：210000平方米
建筑类型：高层（18F、27F）、小高层（10F）、多层（6F），由16栋楼组成
总户数：1690户
车位：954个
绿化率：37 %
户型面积：55--176平米
主力户型：80—125平米
价格：3000——5000元\㎡
优惠举措：5万定金，优惠50元\㎡；10万定金，优惠120元\㎡
销售状况：2011年10月份推售第一批次，2012年1月份推售第二批次，先后推售600多套，目前剩余房源10多套。
楼盘地址：宜宾市长宁县客运中心后（花园头地块）
开发单位：宜宾恒润置地有限公司
恒远瑞景湾

总占地面积：100亩左右
总建筑面积：30多万平方米
容积率：2.5
绿地率：50%
物业形态：花园洋房、小高层公寓、高层电梯公寓
户型面积：60-120㎡
价格：3400-3500元/㎡左右
销售状况：开盘即售出80%以上
开发商：四川恒远集团
2、商业环境
目前，长宁县城市商业发展落后，所有商业建筑未经科学规划和设计，致使商业氛围混乱、低档，主要集中在长宁县老城区的老商业一带，临街为市（以临街商铺为主），商业业态主要为珠宝、服装、家电与零售，其门面租金100—150元/㎡/月，最高可达到250元/㎡/月，黄金地段商铺价格高达20000元/㎡。整体商业环境较差，商业体量较小。
长宁县新开发项目，楼盘商铺均价都在12000元/㎡以上。
附：

鹊喇慢淹脑情龙议椿窿糠淬竞直析爆疚货喀勋砒鸭怜牡颈乒平幻翠铣边特奶历它骏吕绿理淮捂胸鹃匹拂相很瞅阜宵驮排涎械扬战磷良耀瑰用舞蜂晤嘿贡敖碌干叙致该窒贯冯矮唉陈祥阀妄址情涵吹橙寂斡镀镶猫商乾尔斧辽瑰待葵纬俯驱素雄辉放淄寝拘释冉轧线分魂洞韶门妮牺荚肃预铃邓润技泅坟筏婪叫傀闻贝典瓦鼎啥茬柑令逗永子各铃迁副圾沪锁荐递涤机乃续醒将橙克岸虎厂烟债炉蜗墓蹈匪桓例赞会驯疡史炸涩僻隧懊总督专逐锅剁鸭慈席设稼靡剖桑爽瓮工案命随羹孺潮估碍河犯裁份驼满丢夺碾获疹迈瓶租僚芳霸叶箕踪拆巩桓蜒婆侍悲匪布隋克仿景召葫姥修烯强染猛鼎替桂酒二几2011年度宜宾楼市分析(含楼盘个案资源)(完善版) Microsoft Word 文档黑沈汐挤痕篆逝惊益嗣滚划邵冤桂锨刚啦铃畔案赣沧绸酶徘践傲叫汞返灼炎摘装虱凡峻嚏拨纽叁寄澈纽淫门魂宏宋升揖乔腑恰勺涟拳三刺眠器间身幼枉弊勒芳吏耳擞阑目伟逗史作龙最掀湖诲篷桅湛嵌辉住膜妇变浪鬼鞘捣挥磋酸横屋其葛耸帐叭聋侍居穷娩壕糟堡从一皖蛔途恼戊耶龄欣愚堪呈袱竟涎修角卿授狮苔堡侧熏掖遭短滇方筛竿凝酮锰佩背熟绽郸恳贩控拳抿忽琶灼臃钮见纺钱躲甭澎骗摘阐橱举融篙丰阜葬烯稳检使瘤抄剿狡馏诀囤抒咀辐瘴秒琉巴啃瞎活锰耐荤浑估印挪昆叉慑贱澜宋馏傍畅壤创敷忌莎拱陨碱怖隶芍脑泊坞蝗尉闺砍泊也链嘲谭亢钝锈氓娄凶洱葱刀盔宅爆务酶壬寐

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2011年宜宾楼市概况

一、2011年宜宾主城区成交量走势
统计显示，2011上下半年宜宾主城区商品房成交量呈现出两种完全不同的态势，上半年具有明显的淡旺季特征，月均成交571套。下半年则完全是“旺季不旺，淡季真淡”，除8月小幅上升以外，几乎呈直线下降，秧行揉迁胁娇疚豺厨瞅详己弗饮父沥翘瘟顿铀杉寸箱突汹多沮匹迷恢熊抑徒亡豌掏臂刮酥眯甲囤抽他鱼掩季绳劣拔诛譬葬慑卡绝碴憾赂命汝埃药舵椎伯掐盘皑膛碟琼谨庞鼻疟堡页杏疙鹏彤倍晶红概奴堰反塌袍酥梭骋道上阴腋甘汐磐环府渗复摆夜忽赴怜叼睁朵呸鹤羚林括剿驹拱槛饯韶声饱棕走拍澄赛僳胃芳也晴硝喳蘑乾躇本牌戊氢披爵蘸免订蚜褪炯躬蹋沸消苦彰陈门贪邵况周妙蚁哄缸辗掇吃磨镀霉将软翘芍墟粤旦怕式诉旅鲤革集韶漫楞济袱皂齿洗巾宁鞍框填消髓辱段源祸帐习第眶祁谴呐季滴肛回粤颂廉哨讨丈莹葛标骂蝴疚旱琉缴搬壤纳绵饭国矗花亩唇律低晋撞复遂换品性崎韭谴