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等级考试专业知识与实务练习题

单选题
1、下列各项中，不征房产税的是()。
A．对房地产开发企业建造的尚未出售商品房
B．售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房
C．融资租赁的房屋
D．投资者以房产投资联营，参与投资利润分红，共担风险的

答案：A
[解析] 对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税。

单选题
2、()是规范我国市场经济财产流转关系的基本法，在建设工程合同的履行过程中，由于会涉及大量的其他合同，如买卖合同等，也要遵守其规定。
A．《建筑法》
B．《合同法》
C．《担保法》
D．《保险法》

答案：B
[解析] 《合同法》是规范我国市场经济财产流转关系的基本法，在建设工程合同的履行过程中，由于会涉及大量的其他合同，如买卖合同等，也要遵守其规定。

单选题
3、不能说明工程保险的内容相互交叉的是______。
A．现代工程项目集中了先进的工艺、精密的设计和科学的施工方法
B．安装大型机器设备就需要进行土木建筑打好座基
C．船舶建造保险，是建筑、安装工程的高度融
D．房屋建筑中的供电、供水设备安装

答案：A
暂无解析

单选题
4、林先生目前和妻子两人住在一起，父母都有退休金，双方均没有赡养老人的负担。二、收支状况1．收入情况林先生月收入为18000元，林太太月收入为4000元，每月房租收入为4300元。林先生每年的年终奖金为15000元，存款利息收入为5000元、股息收入为1500元。2．支出情况基本生活开销为每月2600元，医疗费用每月100元，银行房屋按揭贷款每月支出4100元。夫妻两人均购买了保险，年支出3000元。3．结余情况根据收支状况数据，可得家庭每月收支结余1.95万元，年度性收支结余1.85万元。

三、家庭资产负债状况林先生目前拥有两套80万元的房产，一套自住，另一套用于投资。投资的一套现在已经成功出租，每月租金收入4300元。林先生目前有活期存款40万元、定期存款30万元和20万元的债券，年初林先生购买了40万元的股票，现在已经缩水至28万元。家中还有一套价值6万元左右的老红木家具和一些价值5万元的名表、钻戒，除了银行75万元按揭30年的房屋贷款，没有其他负债。

四、林先生家庭保险状况
作为业内人士，林先生对自己的各项保障问题已经早有打算。林先生每年花费1500元为自己买了一份60岁可以一次性支取50万元的养老险，每年再花费1500元为妻子买了份分红险。
五、林先生夫妇的理财目标
1．筹备孩子出生时的医疗费用和从出生到一岁期间的养育费用；
2．林太太打算明年去英国留学，攻读硕士学位，估计需要一到两年的时间，费用合计约需35万元；
3．3～5年内添置一辆价值20万元的车，林先生夫妇二人都是上班族，有了孩子以后生活节奏加快，买车是很有必要的；
4．买一套地段较好的商品房或商铺用于投资；
5．为孩子准备一笔教育基金；
6．夫妻俩的退休养老计划规划。
六、假设条件
1．未来平均每年通货膨胀率为5%；
2．房产投资平均年回报率为5%；
3．基金投资平均年回报率为8%；
4．房屋按揭贷款利率为5%；
5．5年汽车按揭贷款利率为4.89%。
由于林先生开支增加的项目较多，理财师建议其备足充足的准备金，并依据安全性与流动性相结合的原则，建议其选择货币基金作为准备金的存储工具。下列各项不属于货币基金作为理财工具的优点的是()。
A．在各类基金中风险是最低的
B．基金买卖方便，资金到账时间短，流动性很高
C．投资成本低，买卖货币市场基金一般免收手续费，认购费、申购费、赎回费都为0
D．无须提取准备金，能够充分运用资金，进行长期投资

答案：D
[解析] D项属于封闭式基金的优点。

单选题
5、从支出的角度看，私人购买住房的支出，包含在()之中。
A．政府消费
B．私人消费
C．投资的固定资本形成
D．投资的存货增加

答案：C
[解析] 投资也称资本形成，包括固定资本形成(其中包括房地产和非房地产投资)和存货增加两部分，私人购买住房支出属于房地产投资，即属于投资的固定资本形成。

单选题
6、某企业有原值2500万元的房产，2009年1月1日将其中的30%用于对外投资联营，投资期限为10年，每年固定利润分红50万元，不承担投资风险。已知当地政府规定的扣除比例为20%，该企业2009年度应纳房产税()万元。
A．24
B．22.80
C．30
D．16.80

答案：B
[解析] 对以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，实际上是以联营名义取得房租，应当依据《房产税暂行条例》的有关规定，以出租方取得的租金收入为计税依据计缴房产税。即每年的固定利润分红50万元，应纳税额=50×12%=6(万元)。剩余部分以房屋余值为计税依据，应纳税额=2500×70%×(1-20%)×1.2%=16.80(万元)。该企业应纳房产税22.80万元。

单选题
7、下列关于建筑工程一切险的保险项目包括物质损失部分保险金额的规定不正确的是()。
A．永久和临时性工程及物料保险金额为承包工程合同的总金额
B．承包工程合同中未包含的机器设备安装工程项目的保险金额为其机器设备的购进价格
C．施工用机器、装置及设备的保险金额应按机器、装置及设备的重置价值确定
D．场地清理费保险金额一般按大工程不超过其工程合同价格的5%，小工程不超过工程合同价格的10%计算

答案：B
安装工程项目是指承包工程合同中未包含的机器设备安装工程项目。该项目的保险金额为其重置价值。所占保额不应超过总保险金额的20%。超过20%的按安装工程一切险费率计收保费；超过50%的则另投保安装工程一切险。

单选题
8、某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的表态投资回收期在（）之间。
A.第二年与第三年
B.第三年与第四年
C.第四年与第五年
D.第五年与第六年

答案：B
暂无解析

单选题
9、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图的绘制规则的表述，错误的是()。
A．横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点
B．与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出
C．垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小
D．垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点

答案：D
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单选题
10、FIDIC土木工程施工合同条件规定，工程保险期限应为()。
A．从投保之日到最终结算日
B．从投保之日到工程竣工移交之日
C．从现场开始工作到工程竣工移交之日
D．从现场开始工作到解除缺陷责任期结束

答案：C
[解析] FIDIC《土木工程施工合同条件》规定，工程保险期限应为从现场开始工作到工程竣工移交之日。

单选题
11、对房地产投资者危害最大的一种风险是()。
A．资本价值风险
B．市场供求风险
C．政治风险
D．政策风险

答案：C
[解析] 本题考查房地产投资的风险。房地产的不可移动性决定了政治风险是房地产投资者面临的危害最大的风险。

单选题
12、将财政支出分为补偿性支出、积累性支出和消费性支出，是按财政支出()所作的分类。
A．最终结果
B．功能
C．发生时间
D．在经济上是否直接获得补偿

答案：A
[解析] 按财政资金使用的最终结果分类，财政支出可分为补偿性支出、积累性支出和消费性支出三大类。这种支出分类的意义在于，它为从全社会范围考察财政用于补偿、积累和消费支出的数量和比例提供分析依据，通过分析可以深入认识财政在服务于政府职能，促进国民经济和社会发展中发挥的重要作用。按财政资金使用的最终结果分类，财政支出可分为补偿性支出、积累性支出和消费性支出三大类。

单选题
13、以下说法中错误的是()。
A．从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小
B．当实际收益超出预期收益时，就称为该投资有增加收益的潜力；而当实际收益低于预期收益时，则称为投资面临着风险损失
C．一般来说，房地产的投资风险会涉及变动和可能性，而变动又常常用标准方差来表示。因此，标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险就越大
D．人们通过计算实际获得的收益与预期收益之间的差别，就可以计算获取预期收益可能性的大小

答案：C
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单选题
14、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是()。
A．保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程
B．投保人和被保险人是保险合同的当事人
C．发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承担保险义务
D．保险合同的有效期至工程保险期满为止

答案：C
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单选题
15、在固定汇率制度下，如果资本完全流动，则()。
A．

答案：答案出错
解析出错

单选题
16、不属于银行最主要的三大风险的是()。
A．信用风险
B．操作风险
C．市场风险
D．战略风险

答案：D
[解析] 对于大多数银行来说，信用风险几乎存在于银行的所有业务之中，是银行风险最复杂也最主要的风险种类。市场风险是指市场价格的不利变动而使银行表内、表外业务可能发生损失的风险。包括利率、汇率、股票价格、商品价格变动带来的风险。也是银行面临的主要风险种类。操作风险是指由不完善或有问题的内部程序，人员及系统或外部事件所造成损失的风险，存在于银行业务和管理的各方面，且具有可转性，即可转化为其他风险。这是银行面临的最主要的三大风险。战略风险是指银行在追求短期商业目的和长期发展目标的系统化管理过程中，不适当的未来发展规划和战略决策可能威胁银行未来发展的潜在风险。

单选题
17、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。
A．167%
B．80%
C．200%
D．60%

答案：B
(2500-1500)÷1250×100%＝80%

单选题
18、内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标，对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述中正确的是()。
A．利用内插法求得的内部收益率近似解要小于该指标的精确解
B．内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响
C．内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金累计为零时的折现率
D．内部收益率反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率

答案：B
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单选题
19、某商业银行2004年、2005年、2006年各项收入如下表所示：
A．年份
B．净利息收入
C．非利息收入
D．出售证券盈利
E．保险收入
F．2004
G．40
H．20
I．10
J．20
K．2005
L．50
M．10
N．10
O．20
P．2006
Q．60
R．30
S．10
T．20

答案：B
根据基本指标法下的资本计算公式可算得。

单选题
20、某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（　）万元。
A．250
B．200
C．175
D．150

答案：D
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