武汉经开万达广场—市场调研表住宅部分.doc

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住宅物业项目调查表1项目基础数据调查人：调查时间：审核人： 1、基本情况项目名称武汉经开万达广场售楼电话 8813 9999 区域沌口经济技术开发区方位中环以外位置沌口经济技术开发区东风大道（金色港湾斜对面）发展商武汉经开万达广场投资有限公司投资商大连万达集团股份有限公司建筑设计大连万达集团股份有限公司承建单位环境设计艾乔雷安国际景观设计（北京）有限公司物管公司武汉万达物业管理有限公司营销顾问整合推广开工时间 2010-06-01 竣工时间 2011-06-01 内部认购日期开盘日期一期：2010年10月24日二期：2011年3月12日入住日期 2012年上半年土地年期 70 年，自年起计 2、项目指标项目分期共分3期，现为 2 期共 6 栋 2000 户本期 3 栋户楼宇类型【高层】 30 层 6栋【小高层】 1 层 15 栋【多层】层栋【别墅】栋占地面积 119925平方米建筑面积 440000平方米住宅面积商业面积容积率 3.00 绿化率 20％覆盖率建筑类别板塔结合装修状况毛坯层高公寓6栋30层实用率车位数量/车位比 2170个物业管理费普通住宅,商铺,建筑综合体 5.00元/月/平方米项目概况　　武汉经开万达广场坐落于沌口东风大道金色港湾斜对面，总建筑面积逾44万平米，是第三代万达广场——城市综合体，与江汉路万达广场是典型的第二代组合店模式不同，经开万达广场则是第三代万达城市综合体的升级产品。体量更大、业态更全、模式更成熟、理念更先进，不再局限于纯商业的组织和构建，而是将商业、商务、娱乐、居住、文化等多种功能集于一体，拥有室内外商业步行街、时尚百货、大型品牌超市、高级写字楼、精品公寓、五星级酒店、万达国际影城等丰富功能组合，集万千繁华于一身。从此，一个新的城市中心将诞生于汉阳，并与汉口、武昌并驾齐驱，全面改写武汉商业格局! 武汉经开万达广场是万达集团在汉投资建设的第四座万达广场，是万达集团“大武汉战略”的重要构成部分。武汉经开万达广场坐落于中西部经济实力排名第一、年产值上千亿元的国家级开发区——武汉经济技术开发区。项目总建筑面积逾44万平米，与江汉路万达广场第二代商业模式不同，经开万达广场是第三代万达广场——城市综合体，其体量更大、业态更全、模式更成熟、理念更先进。将商业、商务、娱乐、居住、文化等多种功能集于一体，拥有大型购物中心，五星级酒店，室内外步行街、高级写字楼、精品SOHO等多种业态。精装SOHO是万达广场最具投资价值的产品，经开万达广场周边汇聚可口可乐、汇丰银行、美国德尔福、中粮集团、东风本田、东风日产、东风雪铁龙、东风标致等36家世界500强企业，占世界500强企业在汉投资总额90%，集聚众多企业白领及往来商务人士。武汉外国语学校、江汉大学等众多高校师生家长云集，租赁市场极为广阔，区域租价不亚于汉口、武昌。作为万达广场的核心产品，经开万达广场SOHO品质极为考究，30-50平米小空间，不仅坐拥万达广场繁华配套，更有高标准奢华大堂、5部高速电梯、全屋品牌精装。项目由具有国家一级资质的大连万达物管全程服务。地铁三、六号线均在经开万达广场附近设站，随着地铁的开通，项目的投资价值将日益倍增。商业裙楼位置万达经开东北角租售价格预计1万～1.5万间层数精装SOHO 25层，甲级写字楼 25层五星酒店 15层经营业态万达国际影城、万千百货、大歌星KTV、大玩家超乐场、室内外商业步行街层高单铺面积 110㎡～220㎡（50间）商业其它需说明问题：精装SOHO 25层，甲级写字楼 25层，底层商铺出售，五星酒店 15层，底层商铺不出售（预计在8月10日左右开盘）预计：主力店：万达影城、大玩家游乐场、大歌星KTV、湘鄂情、明星厨房、华润苏果超市、杰之行体育用品、国美电器步行街入驻品牌：BASIC HOUSE、ONLY、卡宾、哥弟、屈臣氏、SASA、星巴克、肯德基、麦当劳、汉拿山、拾味馆、巴适万千百货入驻品牌：周大福、百丽、亨吉利、衣恋、欧莱雅、康莉、VERO MODA、玉兰油、曼妮芬、VIKE、丽婴房设备直饮水闭路电视监控可视对讲 IC门禁系统自动报警系统保安24小时巡更远程抄表其它 3、分楼栋信息楼栋名称最高层数单元数电梯占用率（每单元*电梯*户）实用率（﹪）主推户型主力户型：一居 30-50平米商铺110以上其他问题说明：精装SOHO已卖完， 4、售楼部信息大厅看房人流组一小时一组样板间 SOHO体验馆，暂停其他说明： 5、生活配套交通乘坐205、204、597、585、208、202，596路公交至金色港湾;地铁三号线至太子湖路站（建设中）中小学中小学：开发区一中、武汉三角湖小学、神龙小学、武汉外国语学校幼稚园：育才幼儿园、神龙幼儿园大学：江汉大学超市、商场金凯购物广场、中百仓储、家乐福、王家湾国美、工贸、好美家医院神龙医院、开发区一医院、沌阳一医院其他说明：市政设施：开发区管委会、武汉体育中心、国际博览中心、汉阳客运中心、南太子湖、汤湖公园 6、位置描述东：南：南太子湖（1公里）西：三角湖（209米）后官湖（3.3公里）北：住宅物业项目调查表2动态营销数据调查人：调查时间：审核人： 1、工程形象进度工程进度【】±0以下【】结构第层【】封顶【】外装修【√ 】接近完工【】已入伙【】其它交房标准【√】毛坯【】装修套餐【】厨卫装修【】精装修 3、营销特色户型点评亮点形象定位与推广语形象定位：以商业带动经济推广语：携手万达，共赢财富现场围墙/导示/展板/挂幅售楼处工地全部用高近7米的广告围挡围起并用此介绍全国所有万达广场项目及其所带来的经济效应；营销手法广告现场全面覆盖，在东方大道、江城大道上立大型广告牌主打卖点/项目优势以万达其强大的商业体系带动其精装SOHO、甲级写字楼的销售、五星酒店及其他商业发展，从而带动周边经济；主要难点/项目劣势开发模式固定，几乎以商业为主导带动其他业态发展；客户群对周边配套和吃喝玩乐尽全且有一定经济能力的人群或对周边发展乐观的投资者畅销/滞销原因备注说明：万达经开于2011年08月27日开业，正值学校开学时，周边有开发区一中、武汉三角湖小学、神龙小学、武汉外国语学校特别是江汉大学，加上周边大量工业园，不乏世界五百强企业，开业后势必对当地消费群体有强大的刺激（沌口区域及其周边，特别向往有一个吃喝玩乐住尽全的且特近的场地），加上每次的武汉体育馆的演唱会、赛事及其他重大的活动的举行必然促进其酒店的入住率，从而更加促进周边经济；总体分析：　　武汉经开万达广场是万达集团暨江汉路万达广场、菱角湖万达广场、积玉桥万达广场后在武汉投资建设的第四座万达广场，是万达集团“大武汉战略”的重要构成部分。　　万达所至，中心所在。万达在中国城市深耕22年，所到之处为每一座城市缔造新中心。以宁波、上海、北京三地为例。宁波鄞州昔日一片荒凉，经过短短3年的发展，如今已经发生翻天覆地的变化，在万达广场的推动下成为了宁波第二大商圈。宁波鄞州万达广场的成功，开启了万达在非城市中心区缔造新中心的崭新篇章，证明了万达在商业地产领域不可动摇的绝对实力。　　在上海五角场万达广场开业之前，这个地方属于非常纯粹的“地摊经济”区。然而万达广场开业后，却完全改变了这一区域的消费氛围。入夜，因万达广场而使这里已经颇有夜上海姿色，白领丽人开始在这里频频闪现。据调查，在上海五角场万达广场开业之前，当地的楼面地价不到4000元，开业后一下子涨到1.6万元。　　石景山区位于北京CBD以西，四五环之间，属京西板块，并非传统意义的市中心，由于区域、市场消费力弱等原因，石景山区只有石景山华联等小型商场，一直缺乏大型的购物场所。2008年底万达广场开业后，大量主力店和知名连锁商家的进驻，彻底改变了石景山的商业格局，奠定了石景山在北京西区的商业地位，为区域提供了更加便捷、丰富的城市繁华生活，使其成为了长安街上又一个商业和商务中心。　　眼光，洞悉经开商机。武汉经济技术开发区目前已经汇聚东风集团、可口可乐、韩国现代、汇丰银行、美的集团、海尔集团等包括33家世界500强在内的1600多家中外企业入驻，占500强企业在汉投资总额的90%。形成了一个强大的以汽车业为主，食品、制造、电子、医药等产业共同发展的第二产业集群，年工业总产值过千亿元，在中国中西部地区22个国家级经济技术开发区中经济实力排名第一。万达集团专业团队正是基于对经开经济数据的分析与详细实地调研后决定落子经开，经开万达广场的兴建必将激活一个城市级的经济能量，其前景不可估量。附：楼书、现场照片

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