怎样正确签订家装合同.doc

怎样正确签订家装合同
(众望装饰监理公司家装监理部友情忠告)
总有消费者打来电话，询问究竟什么样的合同是徐州市家庭装修的规范合同，一旦发生经济纠纷，合同是消费者维护自身合法权益的重要“武器”，怎样签合同才能更有效地保护自己。目前我们从徐州市装饰装修行业协会了解到，在徐州市施工的家庭装饰装修工程应统一使用GF-2000-0207《家庭居室装饰装修工程施工合同》。由国家工商行政管理局制定，江苏省徐州工商行政管理局监制，具体文本点击本网站首页“客服中心”。
合同签订前7项原则
1、应查看装饰公司是否有工商营业执照;
2、应查看装饰公司是否具有资质证书;
3、应让装饰公司先出设计草图;
4、考察装饰公司用的是否是徐州工商行政管理局监制的装饰工程施工合同;
5、除签订合同以外，还需要有第三方认证，如果装饰公司没有办理这方面事情，您可要谨慎;
6、审核报价，看一看装饰公司执行的是否是《徐州市住宅装饰装修工程指导价格》(2003)，否则不要轻易签订;
7、询问装饰公司施工期间他们自己是否有质检员到施工现场巡检，能否提供质检记录。
合同签订时16个基本点
首先，我们看到的合同封面是家庭居室装饰装修工程施工合同(GF-2000-0207)，下面是：国家工商行政管理局制定，江苏省徐州工商行政管理局监制。
合同第一页是家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款。您要将合同中的发包人、承包人写明，
特别是承包人一栏，应写明装饰公司的名称、营业执照号、法定代表人、委托代理人、本工程设计人及施工队负责人，如果装饰公司属挂靠、承包企业的，“委托代理人”一栏要填写法人委托的代理人姓名及联系电话，并请该公司出示由被挂靠单位法人开具的“法人委托书”。
1、合同第一条是工程概况，首先是工程地点，一定要填写详细;其次是工程承包可采用三种方式，即承包人包工、包全部材料;承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料;承包人包工、发包人包全部材料，采取何种方式完全由发包人决定。其次是工程期限，最后将合同总造价写清楚。
2、合同第二条写到若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。
3、合同第三条是施工图纸。合同中规定了两种方式，第一是发包人自行设计并提供施工图纸。 第二是发包人委托承包人设计施工图纸，设计费用由双方商定。
4、合同第四条规定了发包人的工作，即您的施工地要具备施工的条件。
5、第五条规定了承包人应做的工作，即避免野蛮装修。
6、第六条是工程变更。
监理友情忠告：此条款发包人一定要认真对待，对工程设计内容要有主见，明明白白消费，否则不规范的承包人会加大您的投资金额，获取更多的利润。如有变更承包人、发包人一定要办理工程变更手续，以免工程结算时会出现纠纷，对双方都不利。
7、合同第七条是材料供应。第一、按合同约定由发包人提供的材料，发包人应在材料到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续;第二、按合同约定由承包人提供的材料，承包人应在材料到施工现场前通知发包人，双方共同验收。
监理友情忠告：此条款第一条，发包人购买的材料必须由承包人对材料进行质量验收，避免产生工程质量责任纠纷。第二条，承包人购买的材料是最能体现承包人的诚信度，如承包人不按合同约定，对材料偷梁换柱，以次充好，一旦业主发现后，承包人以后的工作越来越难做，造成双方的矛盾加大，会严重影响工程质量，因此，承包人购买的材料必须由发包人签字验收。
8、合同第八条硬性规定了工期延误的解决方法。
监理友情忠告：此条款好多业主遇到工期拖延问题，除合同内容规定外，应注意以下几点：1、发包人不重视工程变更，因工程变更不但影响造价同时还会影响工期。2、发包人合同虽然工期签定，但多数认为工期拖延一点，工人会干细一点，质量会好一点。3、承包人施工现场管理工序安排不当。4、承包人由于业务多，本来可以多安排人员施工，为占领市场，安排人员少，或中途把人员抽走。5、承包人抓住业主的心理，工期拖延，工人干活就细，存在不会因拖延工期业主同承包人打官司或扣钱的侥幸心理。
9、合同第九条是双方约定本工程施工质量。
监理友情忠告：确保工程质量，合同上必须要明确施工规范和验收标准，大多数业主不知道有此标准，好多承包人在合同上，蒙骗业主。目前，家装工程采用的最新标准是国家标准是《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001);江苏省地方标准《住宅装饰装修质量标准》(DB32/381-2000)等。
10、合同第十条是双方约定在施工过程中分几个阶段对工程质量进行验收，合格的填写是：第一阶段是即主要材料进场时验收;第二阶段是隐蔽工程结束后进行验收;第三阶段即工程全部结束验收，。承包人应提前两天通知发包人参加验收，阶段验收后，应填写工程验收单。工程自验收合格双方签字之日起保修期为三年。验收合格签字后，填写工程保修单。 11.合同第十一条是几种工程款支付方式。
监理友情忠告：此条款装修业主要慎之再慎，否则，业主唯一能控制不规范的承包人的最大权利就会失去，一旦工程款多付给承包人，承包人就是“老爷了”，工程质量后患无穷啊!合同上必须明确按工程质量、进度、支付金额比例分期付款，以确保工程质量。
12、合同第十二条是违约责任，其中规定合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。一定要认真填写，出了问题，全靠它的约定赔偿您的损失。
13、合同第十三条是合同争议的解决方式，首先您可以填向装饰公司的行业管理部门申请解决，解决不了，可到徐州市消费者协会或徐州市装饰装修行业协会调解，实在解决不了，可向当地(区或县)人民法院起诉，由法院裁决。
14、合同第十四条是几项具体的规定，涉及到垃圾清理费、施工期间及工程竣工验收后钥匙的保管及更换、施工期间承包人每天的工作时间等等。
15、合同第十五条是其他约定条款。双方把保护自己的利益方面填写得越详细越好，这样可以约束双方、可以避免许多纠纷的发生及发生纠纷后解决起来非常容易。另外，约定的条款在双方认可的情况下可以要求鉴证，加盖鉴证专用章，代表鉴证机关已经认可了双方签字的约定条款。
16、合同第十六条是附则，其中规定合同必须经双方签字(盖章)后才能生效;本合同签订后工程不得转包;甲、乙双方直接签订合同，合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
家庭装修“十注意”

目前正值家庭装修进入旺季时节，一些无资质的装修公司、游击施工队及装修人员和装修工程包来包去等现象仍然存在并充斥市场，致使消费者的合法权益常常受到侵害。为此，工商部门12315提醒广大家装消费者“家庭装修要十注意”。
注意一：货比三家，对比多家装修公司的报价。消费者最好多看看各公司正在施工的样板房，从中可看出该公司的管理水平和工艺质量。
注意二：了解公司情况，尽量不选证照不齐者。消费者在选择装修公司时，一定要看公司的营业执照、建设业企业资质证书，最好亲自到公司走一趟，以了解公司情况。对于个体装饰装修从业者，要看其上岗证书。
注意三：莫听口头承诺。对于装修公司提供的项目报价单或预算单，消费者务必认真审阅并作为附件附在合同后面。项目宁可多报，如果不做可减，不要片面听信任何口头承诺，该注明的都应在报价单中注明。
注意四：选择规范的合同文本。消费者务必将报价、工程变更、设计、验收、保修和装修公司答应的优惠条款等纳入装修合同，形成书面文字，有利于事后的维权。
注意五：付款方式尽量采取少付多期方法。消费者在签订装修合同时应与装修公司协商付款方式，尽量采取少付多期的方式，首款要少付，尾款要留多，最好是做多少付多少，以免权益受侵害时陷入被动。
注意六：签合同前面积计算务必准确。消费者在与装修公司签订合同前尽量亲力亲为，将装修面积测算清楚，防止多测或少报，确定后写入合同，因为“以实测为准”的说法空间太大，不好把握。
注意七：消费者前期设计应与设计师做好充分沟通，装修过程中不要随意更改既定方案。因为每改一次，可能就意味着消费者要多支付一笔费用。
注意八：消费者在工程竣工验收后，应索要住宅室内装饰装修质量保修书。
注意九：要尽量选择信誉好的、正规的装修公司，不要选择一些没有资质的装修公司及没有资质打游击的临时施工队和装修人员。
注意十：一旦发现自己的合法权益受到侵害，要注意保存好证据等，及时向当地的工商、质检、消协等职能部门投诉或举报，维护自己的合法权益。