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现金流量与资金时间价值练习试卷1及答案与解析

一、单项选择题
每题的备选答案中只有1个最符合题意。

1 目前我国以单利计息的经济活动是( )。

（A）居民个人储蓄存款

（B）居民住房抵押贷款

（C）房地产开发贷款

（D）房地产投资

2 基础利率是投资者所要求的最低利率,一般使用( )作为基础利率的代表。

（A）存款利率

（B）同业拆放利率

（C）国债收益率

（D）贷款利率

3 当每年的计息周期数m>1时,实际利率( )名义利率。

（A）大于

（B）小于

（C）等于

（D）无法判定

4 在把资金的流动情况绘成现金流量图时,一般都把初始投资P作为( )发生的。

（A）第1期期末

（B）第0期期末

（C）任意时点

（D）第1个会计年度

5 某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房,银行存款利率为12%,则五年中每年年末至少要存款( )。

（A）12592.78元

（B）22192.78元

（C）12903.23元

（D）16000.00元

6 某人存入银行2000元,两年半后取出本息2500元,则存款年利率为( )。

（A）10.0%

（B）11.8%

（C）9.3%

（D）12.5%

7 如果银行存款利率为12%,为了在5年末获得10000元,现在应存入银行( )。

（A）5674元

（B）2000元

（C）6250元

（D）8929元

8 单利计息与复利计息的区别在于( )。

（A）是否考虑资金的时间价值

（B）是否考虑本金的时间价值

（C）是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

（D）采用名义利率还是实际利率

9 某投资者花费80万元购一商业店铺,出租后,每月净租金收入1.583万元,考虑月投资收益率0.8%,则( )个月可收回投资。

（A）50.5

（B）60.0

（C）65.0

（D）75.0

10 某公司拟利用闲置厂房在五年末筹集400万元,估计年租金增长5%,如果贴现率与之相同,则该厂房第一年末应收取的租金为( )万元。

（A）80.0

（B）84.0

（C）65.8

（D）72.6

二、多项选择题
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。

11 对于房地产开发投资项目来说,现金流入通常包括( )。

（A）销售收入

（B）出租收入

（C）利息收入

（D）贷款本金收入

（E）还本付息

12 从投资的角度看,资金时间价值的大小取决于( )。

（A）投资利润率

（B）投资额大小

（C）风险因素

（D）通货膨胀率

（E）时间单位大小

13 在市场经济条件下,基础利率的高低主要取决于( )。

（A）社会平均利润率

（B）风险因素

（C）资本供求状况

（D）通货膨胀率

（E）国家宏观信贷政策

14 关于利息、利率的说法,以下正确的是( )。

（A）利率分为基础利率、同业拆放利率、存款利率、贷款利率

（B）利息量的多少取决于利润总额

（C）利率的高低取决于平均利润率

（D）利润是利息的最高界限

（E）利息与资本金的比就是利率

15 关于复利计息的说法,以下正确的是( )。

（A）间断复利与连续复利的计算公式是不相同的

（B）理论上,应该采用连续复利计息

（C）复利计息比单利计息更能体现资金的时间价值

（D）复利计息的计算周期数都是“年”

（E）复利计息的计算周期数都是“月”

16 下列关于资金等值的说法,不正确的是( )。

（A）不同时点发生的绝对值不等的资金具有不同的价值

（B）不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值

（C）在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的

（D）可以把等值理解为“与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值”

（E）随着时间的推移,资金的价值会增加

17 以下关于利润率、平均利润率、利率、平均利率之间关系的说法中,正确的是( )。

（A）随着技术发展和资本有机构成的提高,平均利润率有下降趋势,因而也影响平均利率有同方向变化的趋势

（B）平均利率具有相对稳定性

（C）平均利率无法由任何规律决定

（D）利率的变化范围在零与平均利润率之间

（E）平均利率一般小于利率

18 房地产开发投资的主要目的是( )。

（A）向社会提供有用的房地产产品或服务

（B）实现社会福利最大化

（C）推动区域经济发展

（D）创造剩余价值

（E）获得收益

19 以下有关我国金融机构利息计算的说法,正确的是( )。

（A）国库券的利息按复利计息

（B）个人储蓄存款的利息按单利计息

（C）住房抵押贷款按复利计息

（D）房地产开发贷款按复利计息

（E）住房抵押贷款按单利计息

三、判断题
请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣1分。本大题总分最多扣至零分。

20 在房地产投资分析中,测算现金流量时是把企业作为一个独立的系统来进行的。( )

（A）正确

（B）错误

21 年利率6%,每季度计息一次,则月实际利率为0.5%。( )

（A）正确

（B）错误

22 某项目第一年初投资500万元,第二年初投资300万元,第三年初投资200万元,则项目总投资为1000万元。( )

（A）正确

（B）错误

23 名义利率对应年内计息周期的单利,实际利率对应年内计息周期的复利。( )

（A）正确

（B）错误

四、计算题
要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。

24 某人准备购买一套价格为15万元的住宅,首期30%直接支付,其余向银行申请贷款,贷款期限为10年,利率9%。
(1)按月等额偿还,问月还款额为多少?
(2)若抵押贷款采用递增式还款方式(逐月递增0.5%),则首月还款为多少?最后一月还款额为多少?
(3)如该家庭在按月等额还款5年后于第六年初一次提前偿还了贷款本金5万元,问从第六年开始的抵押贷款月还款额是多少?

25 某企业获得一笔16万元的贷款,偿还期为8年,按年利率12%计复利,有4种还款方式:
(1)每年年末只偿还所欠利息,第8年年末一次还清本金;
(2)第八年年末一次还清本息;
(3)在8年中每年年末等额偿还;
(4)每年年末等额还本金,并付清当年的全部利息。
试计算多种形式所付出的总金额。

现金流量与资金时间价值练习试卷1答案与解析
一、单项选择题
每题的备选答案中只有1个最符合题意。

1 【正确答案】 A

【知识模块】 现金流量与资金时间价值

2 【正确答案】 C

【知识模块】 现金流量与资金时间价值

3 【正确答案】 A

【知识模块】 现金流量与资金时间价值

4 【正确答案】 B

【知识模块】 现金流量与资金时间价值

5 【正确答案】 A

【知识模块】 现金流量与资金时间价值

6 【正确答案】 C

【知识模块】 现金流量与资金时间价值

7 【正确答案】 A

【知识模块】 现金流量与资金时间价值

8 【正确答案】 C

【知识模块】 现金流量与资金时间价值

9 【正确答案】 C

【知识模块】 现金流量与资金时间价值

10 【正确答案】 C

【知识模块】 现金流量与资金时间价值

二、多项选择题
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。

11 【正确答案】 A,B,C,D

【知识模块】 现金流量与资金时间价值

12 【正确答案】 A,C,D

【知识模块】 现金流量与资金时间价值

13 【正确答案】 A,C,D,E

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14 【正确答案】 A,B,C,D

【知识模块】 现金流量与资金时间价值

15 【正确答案】 A,D

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16 【正确答案】 A,C

【知识模块】 现金流量与资金时间价值

17 【正确答案】 A,B,C,D

【知识模块】 现金流量与资金时间价值

18 【正确答案】 A,E

【知识模块】 现金流量与资金时间价值

19 【正确答案】 B,C,D

【知识模块】 现金流量与资金时间价值

三、判断题
请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣1分。本大题总分最多扣至零分。

20 【正确答案】 B

【试题解析】 应把某一项投资活动(开发项目)作为一个独立的系统。有时一家企业可能同时开发几个项目,需要分头核算。

【知识模块】 现金流量与资金时间价值

21 【正确答案】 B

【试题解析】 周期利率的时间单位必须与计息周期一致。

【知识模块】 现金流量与资金时间价值

22 【正确答案】 B

【知识模块】 现金流量与资金时间价值

23 【正确答案】 A

【知识模块】 现金流量与资金时间价值

四、计算题
要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。

24 【正确答案】 已知:P=150000×(1-30%)元=105000元,i=9%/12=0.75%,n=12×10个月=120个月 (3)第六年初提前偿还本金5万元后,每月应还款额计算如下。提示:提前偿还本金5万元,可以视为此人又反贷给银行5万元(利率相同,期限为5年),计算出银行每月应返还此人的款额,从原来每月应还款额(1330.1元)中扣除,即为此人实际应还款额。

【知识模块】 现金流量与资金时间价值

25 【正确答案】 已知:P=160000元,n=8年,i=12%,计算不同还款形式所付出的账面总金额①平时付息,最后一次还本:每年偿还利息为160000×12%元=19200元8年共偿还金额为(160000+8×19200)元=313600元②第8年末一次偿还本息:F=160000×(1+12%)8元=160000×2.476元=396160元③每年等额还款: ④每年末等额还本金,并付清当年的全部利息:提示:每年偿还本金为160000/8元=20000元;由于每年本金减少20000元,则利息减少20000×12%元=2400元;第一年末应偿还的利息为160000×12%元=19200元,以后各年应偿还利息分别为16800元,14400元,12000元,9600元,7200元,4800元,2400元。故8年共偿还金额为(160000+19200+16800+14400+12000+9600+7200+4800+2400)元=246400元

【知识模块】 现金流量与资金时间价值