商城租赁合同书.doc

深圳市富居实业有限公司宝安富海电脑商城租赁合同书

出租方（甲方）：深圳市富居实业有限公司宝安富海电脑商城
承租方（乙方）： 深圳市红利多贸易有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《深圳经济特区商品市场条例》的相关规定，为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，签订本合同。
一、甲方将富海电脑商城一层A1022至A1035铺位共计（14个）、AB1024至AB1033号柜位共计（10个），整体出租给乙方,建筑面积 552、2 平方米。租赁期限为 三 年，即从 2005 年 12 月 14 日至 2008 年 12 月 13 日止，合计 36 月，第一年月租金为人民币￥47673 元（含管理费：15元/㎡/月、中央空调费、水费、乙方须另外自装电表，支付自用电费），第二年月租金为人民币￥49643 元（含管理费：15元/㎡/月、中央空调费、水费、乙方须另外自装电表，支付自用电费），第三年月租金为人民币￥52538 元（含管理费：15元/㎡/月、中央空调费、水费、乙方须另外自装电表，支付自用电费），合同期满甲方有权收回乙方租用的经营场所，如该经营场所继续对外租赁，在同等条件下，乙方可享有优先承租的权利，但乙方须在租赁期满前三个月内以书面形式通知甲方，并与甲方签订续约合同，并交付租金，否则视为自动放弃续租处理。
二、甲乙双方签订租赁合同时，乙方须一次性缴纳 一 个月租金，即 2005 年 12 月 14 日至 2006 年 1 月 13 日前的租金，计￥ 47673 元，租金到期前十五日内，须缴纳下 一 个月租金，乙方须于每月5日前向甲方缴纳当月自用电费，逾期不交者，甲方每天收取乙方应交租金的1%做为滞纳金，自租金到期后的十五天内仍未交纳租金者，甲方有权终止本合同，收回乙方经营场所，所交合同保证金不予退回。
三、经双方协商，签订本租赁合同时，乙方应缴纳合同保证金即二个月租金人民币￥ 78752 元整，在租赁合同到期时，且乙方已履行本合同所规定的责任及义务，甲方应按市场管理规定办理手续后将该合同保证金退回乙方。若乙方中途退租或因乙方违反市场管理条例而提前解除合同时，乙方的合同保证金不予退回。
四、乙方经营的产品范围是 电脑及数码产品 ，乙方的经营范围如有变化，必须经甲方书面同意方可经营，否则甲方有权收回该经营场所，所交合同保证金不予退回。
五、乙方必须具有法定的经营资格，单位凭有效的营业执照和法人委托书，个人凭身份证及其它有效证件方可办理租赁手续，在签订租赁合同后，甲方将协助乙方办理工商营业执照及税务登记，乙方必须及时提供有效证件。
六、乙方应严格遵守工商、税务等政府部门的有关规定，按时缴纳工商管理费、税费等有关费用。因拖欠税费影响商场经营的，经营者应承担全部经济损失和法律责任，限期未改的，甲方有权终止合同，并报有关部门处理。
七、乙方对所租铺位柜台进行装修，装修需按富海电脑商城装修规定，经审核批准后方可入场进行装修。如乙方合同到期后不续租或未能将商铺、柜台恢复原状的则甲方有权根据需要拆除、保留或以其它方式处理。甲方代替乙方恢复经营所场原状的，则由此发生的一切费用均由乙方承担。
八、商城内外公用部分的广告位一律归甲方经营管理，乙方若有广告需求，可以向甲方提出申请并办妥相关手续后方可安装或张贴。
九、甲方负责履行以下义务：
1、 甲方按合同规定时间，将出租铺/柜位按时交给乙方使用。
2、 建立和实施治安、消防、计划生育、环境卫生、消费者权益保护等各项制度，维护商城秩序，开展有关法制宣传，组织经营者开展文明经商活动。
3、 负责做好日常性事务管理，保安、公共面积清洁、公共设施保养等工作，维护经营者的合法权益，协助解决经营中出现的困难。
4、 提供广告位、仓储、网络等有偿服务。
5、 在按本合同的规定向乙方提供所租经营场所后，有权向乙方收取租金等各种费用，并有权在乙方逾期支付上述费用时向乙方收取延期付款滞纳金。
十、乙方应依法经营，遵守商城管理规章制度，有下列行为之一的，甲方有权责令其限期整改并赔偿所造成的损失。否则，甲方有权终止合同，将乙方所租经营场所收回，所交租金不予退还。
1、 违反海关、工商、税务等部门的有关规定，走私贩私；销售假冒伪劣商品；或从事其他违法活动，破坏商城正常经营秩序，损害国家和顾客利益的。
2、 欺行霸市、打架斗殴、故意损坏公共设施，损害商城形象的；违反商城管理规章制度，并且不服从商城管理人员管理的。
3、 将租用的经营场所空置或无人经营超过15天的；未经甲方同意擅自将经营场所转租的；擅自改变经营场所的功能与用途。
十一、租赁合同期满，商户迁出商城后，三十天内如无顾客索赔、投诉等问题，甲方将对外公告十天，且经富海电脑商城确定商户没有任何违约及欠费后，退还乙方合同保证金。
十二、合同期内如发生不可抗力因素造成本合同无法履行，则本合同自动终止。
十三、乙方违反本合同任何条款或违反《富海电脑商城商户手册》等有关管理规定，即构成违约。
十四、《富海电脑商城商户手册》为本合同附件，与本合同不可分割。
十五、如深圳政府对商城下达新的管理规定，本合同条款有与之相抵触的一律以政府规定为准，本合同未尽事宜，须经双方协商，若协商不成，递交有关仲裁部门仲裁，双方若对仲裁结果不服，可提请法律诉讼。
十六、另附：《富海电脑商城消防安全责任书》
《富海电脑商城打假及反非法出版物责任书》
《富海电脑商城经营人员计划生育责任书》
《富海电脑商城质量保证责任书》
《富海电脑商城商户手册》
补充责任书是本合同中不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力，本合同一式四份份，甲方执二份，乙方二份，甲、乙双方签字盖章后生效。
注：甲乙双方的租赁合同以此合同为准。
注：甲方同意提供以下广告位给乙方使用
1：富海电脑商城正门上方三面翻广告位，其中一面免费给乙方使用至开业前。
2：富海电脑商城外墙广告位（面积为23平方）免费给乙方使用半年。
3：甲方承诺，甲方在各类媒体进行广告推广过程中，将乙方品牌及促销活动通过一定形式，进行整合，并予以发布。

甲方：深圳市富居实业有限公司宝安富海电脑商城 乙方：深圳市红利多贸易有限公司
签章： 签章：
电话： 电话：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
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