租赁协议(德盛版).doc

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租赁管理协议

甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
根据国家有关部门法律、法规规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利互惠的基础上，经双方协商一致，就乙方租赁甲方的商铺并接受甲方统一管理事宜，特签订协议如下：
1、租赁商铺座落地址及部位、面积、商铺附属装修及设施：
1.1、甲方将座落在 号商铺租赁给乙方使用。
1.2、甲方出租给乙方使用的商铺套内建筑为上下两层，其中一层 共 间，面积 平方米；二层共 间，面积 平方米。
1.3 、乙方租用商铺的现有装修及设施状况，由甲、乙双方在《商铺设施清单》（见附件一）中列明并经双方确认后，做为甲方按本协议约定交付乙方使用的商铺及其附属装修和设施标准，以及乙方按本协议规定交还租用商铺时的验收依据之一。
2、租赁用途及经营项目范围：
2.1、乙方所租赁商铺仅限于经营 。
2.2、未经甲方许可，乙方不得经营2.1所述以外的项目。
3、租赁期限：
3.1、本协议租赁期自 2010 年 7 月31 日起至 2013 年 8 月27日止。
3.2、租赁期满，乙方如不再续租，须在租赁期满前两个月向甲方提出书面申请，否则，视为乙方续租。如乙方在租赁期满前两个月，既不提出书面申请，又不再约定期限内缴纳下一年度租金的，甲方在租赁期满有权终止合同收回商铺，乙方的履约保证金不予退还。
4、租金与其他费用：
4.1、自 年 月 日至 年 月 日，乙方租赁商铺的租金价格为 元/年，租金结算方式按协议签订支付，租金支付时间为2010年 月 日前支付第一年租金，以后每年租金在租期开始前一个月支付 。
4.2、其他费用：
4.2.1、物业管理费由乙方按照河南省物业管理规定收费标准支
付，租赁场所内的清洁由乙方自己负责。其他因使用该房屋产生的有关费用由乙方负担，如：工商管理费、国税、地税、水、电、有线电视费、电话费等。
4.2.2、乙方在租赁期内的其他相关费用由甲方统一协调，乙方承担。
4.2.3、由于乙方使用不当而造成的设施损坏，须由甲方维护或经
甲方同意维修方案后方可进行维修，由此产生的费用由乙方承担。
4.2.4、由于乙方及其使用人或有关人员的故意或有重大过失行为
而对甲方其他租户或者第三方造成损害时，一切赔偿均由乙方承担。
5、履约保证金的交付及返还：
5.1、乙方应于本协议签署之时，交付甲方履约保证金，计人民币
元整。
5.2、租赁期满，如乙方不再续签，甲方经验收房屋及其装修、设施等无损坏情况，并乙方无其他应付款项的，应将保证金返还乙方（利息不计）。
5.3、租赁期满，经甲方验收发现乙方使用的商铺及其装修、设施等有损坏情况的，由甲方维修部门核定修复费用，被核定的费用应从保证金中扣除；如乙方未结清协议规定的各项应付款项，甲方同样有权在保证金中扣除；乙方对确认过的管理处罚金应及时、足额交纳，否则甲方有权在保证金中扣除；若保证金不足以抵扣上述费用或款项的，不足部分应由乙方承担偿付责任。
6、管理规定及制度：
6.1、采用统一管理、分散经营的商业模式。为了维护商户的利益，树立良好的品牌形象，乙方在租赁期内必须接受甲方的统一管理，服从甲方下发的各项规章制度。
6.2、如乙方违犯相关规定，甲方有权根据《宏达名车超市经营管理规定》（附件二）进行处罚。如乙方拒不服从处罚，甲方有权在履约保证金中扣除，并视作乙方违约。
6.3、具体管理及处罚细则以商户签字确认的内容为准，并在甲方备案，在宏达名车超市内公布，作为合同不可分割的部分。
7、甲乙双方责任：
7.1、甲方依本协议约定及时将乙方所租商铺交付乙方使用。
7.2、甲方不得干涉乙方正常的合法经营活动。
7.3、甲方对乙方所提租赁管理方面的建议或反映的问题，及时予以接受处理。
7.4、乙方必须遵守甲方的管理制度。
7.5、乙方必须按时向甲方交纳租金、水费、电费等相关费用。
7.6、乙方必须妥善使用租赁场所及公用部分。
7.7、乙方不得在租赁场所内发生下列行为：（1）将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入租赁场所和实施其他有害于场所安全的行为。（2）给甲方或其他租户造成损害的行为以及对甲方建筑物造成损害的一切行为。（3）触犯社会治安、国家法律法规和一切违法行为。
8、协议的转让：
8.1、租赁期内，如乙方需要向第三方转让其租赁权的，须提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，由甲、乙方双方及第三方办理协议转让手续。
8.2、未经甲方同意，乙方不得将承租商铺的全部或部分转租、转让、转借他人或同他人调换使用（包括让他人在承租商铺内设立商铺或合作经营等形式），不得以任何形式将承租商铺向他人提供担保或将其租赁经营权向他人进行质押，否则视作乙方违约。
9、乙方对租赁商铺的重新装修或变更原有设施：
9.1、乙方经甲方同意，根据双方约定所作的装修或变更的设施，除双方另有约定外，其权属归甲方所有，乙方不得再行拆除或损坏，也不得向甲方提出任何经济补偿要求。
9.2、乙方不得擅自进行商铺的重新装修或设施变更，否则，乙方除必须恢复原状外，对因此造成的所有损失须承担赔偿责任。
10、本协议终止（或解除）时租赁商铺的交接：
10.1、乙方应于租赁期满或依约解除本协议日将承租商铺腾空，交付甲方验收；如仍有物品留剩租赁商铺内的，视为乙方放弃物品所有权。
10.2、租赁期满或依约解除本协议日，如乙方拒不交付租赁商铺的，甲方有权自行收回出租商铺，乙方留放在商铺内的物品按9.1规定处理，因此造成的一切损失由乙方自负，并按本协议规定承担违约和赔偿责任。
10.3、租赁期满，或依约解除本协议的，经甲方验收发现租赁商铺及其装修和设施有损坏的，乙方应按甲方维修部门核定的修复费用承担赔偿责任。
11、违约责任：
11.1、本协议生效后，甲、乙双方均应全面、准确地依约履行，如有一方违约，须向守约方支付 元人民币的违约金，直至解除协议。
11.2、一方违约造成守约方损失的，违约方除依本条规定支付违约金外，还应承担相关的赔偿责任。
11.3、乙方在协议规定时间内，如不及时交纳租金或押金，不服从甲方的管理，视作乙方违约。
11.4、由于地震、风灾、火灾、水灾、战争、政府行为等方面的限制以及其他不可预见并且对其发生不能避免的不可抗力事故，造成本协议部分或全部条款不能履行的，甲乙双方均不承担违约责任。
12、其他事项：
12.1 、本协议的附件是协议不可分割的一部分，具有同等法律效力，协议未尽事宜甲、乙双方可签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
12.3、甲、乙双方如在履行本协议过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，提交焦作市仲裁委员会进行仲裁。
12.4、本协议经甲、乙双方签字盖章后生效。本协议一式两份，甲方一份，乙方一份。

甲 方： 乙 方：

签字(盖章): 签字(盖章):

年 月 日 年 月 日

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