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投资监理（造价咨询）方案及费用
一、 投控方案
根据本项目情况，综合市场主流形式，拟对本项目采用四个阶段的投资控制。即，前期阶段、工程准备阶段、工程施工阶段、工程竣工阶段。
1、 前期阶段
待设计方出具施工图后，编制工程投资规划，含施工图预算、造价控制目标分解。如施工总承包需要采用工程量清单招标亦可编制工程量单。
2、 工程准备阶段
制定造价控制的实施流程，对施工总承包报送的工程预算（或清单报价）进行审核，确定造价控制目标；根据施工承包合同价、进度计划，编制工程现金流量图表、用款计划书。
3、 工程施工阶段
派代表参加工地工程例会实时了解项目进展情况；对承包人报送的每月（期）完成进度款月报表进行审核，并提供当月（期）付款建议书；承发包方提出索赔时，依据承发包合同，提供咨询意见。协助我方及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整造价控制目标，并向我方提供造价控制动态分析报告。
4、 工程竣工阶段
配合审价机构核定分阶段完工的分部工程结算；工程竣工后，收到工程决算书后配合审价机构完成工程审价报告及各项费用汇总表。
二、 费用估算
本项目总投资估算2.4亿元，依据上海市行业收费标准，结合市场行情对造价咨询服务作如下费用估算：
序号
内容
费用估算
1
施工图概算编制
8万元
2
工程量清单编制
25万元
3
施工阶段全过服务
90万元
4
决算审价
由施工方承担

三、 结论
本项目造价咨询费用约120余万元，占项目建安造价费用1.3亿元的0.9%，而我司非专业房产开发公司有专门投控团队（部门），按照一般最低效率投控服务可为业主节省投资约3%-8%。拟建议采用全过程投资造价咨询服务，以确保我项目在最经济合理的投资基础上完成项目建设工作。

总部基地规划与建设部
2016年1月13日

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