进军商业地产万科多元化趋势渐显.docx

进军商业地产万科多元化趋势渐显 发力商业地产进入2010年来，万科在商业地产上动作频频。4月至5月间，万科在北京、西安、东莞和武汉，全力打造3个体量巨大的商业地产项目以及一个高端商务酒店项目，总投资额高达百亿元。在北京，万科今年将启动共计40多万平方米的商业配套设施，包括万科蓝山G1、G3号楼，以及长阳项目和五号公社等商业部分。最新的消息显示，万科正试图将两栋写字楼整体出售，该写字楼属于北京的万科蓝山项目，这是继上半年推出五号公社后，万科再度发力商业地产的又一举动，也是万科在北京首次涉及整售的商业项目。去年11月，万科总裁郁亮宣布新战略：万科未来将加大商业地产的投入，并将陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。这被广泛视作万科转型的标志性事件。此后，在2009中国金融地产年会上，万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆表示“万科并不是绝对不会涉足商业不动产开发”。万科模式浮出水面致力于住宅市场的万科全面释放出进军商业的强烈信号，是否意味着将舍弃苦心经营的专业化模式？郁亮表示，住宅依然是万科的主业，近期商业地产不会超过10%，未来两三年最多也不会超过20%。“从目前万科在北京地区的商业试水来看，无论是长阳项目20多万平方米的商业街，还是五号公社的花园办公，又或是万科蓝山G1、G3号楼的企业独栋，均是以住宅为依托，集中体现了住宅开发的核心观。”郁亮强调。万科方面透露，正在蓄积充足的技术支持和商业团队，逐步开始探索适合万科的商业模式，形成“以住宅为核心发展全产业链，以商业带动住宅，而住宅也反过来影响商业，从中实现二者价值的同步提升”的万科模式。多元化趋势渐显“这是一个大势所趋，万科发力商业是迟早的事。”中经联盟秘书长陈云峰向记者表示。他认为，在政府强势干预、优质土地资源供应减少、土地成本高居不下等多种因素的综合作用下，住宅开发市场增量有限、利润收入缺乏持续增长点的势头逐渐凸显出来。“再加上北京等一线城市中，住宅用地与商业用地捆绑出让的案例越来越多，因此，万科要想寻求新增长空间，实现可持续性发展，也将不得不从商业上寻求突破。”在今年8月11日举行的万科2010年中期业绩说明会上，万科总裁郁亮表示，万科需要顺应城市的发展趋势，提升开发商业地产的专业能力。未来公司将根据实际需要，循序渐进地发展商业地产业务，而不会为了增加商业而增加商业。业内分析人士表示，目前来看，万科大部分商业都是依托住宅而出现，极少有独立的商业项目面世，因此，万科能否在多元化路线上走得更远，仍需对其今后举动进一步的观察。 -全文完-