-308商铺一楼租赁合同.doc

五岭国际金桂园商铺租赁合同

出租方（以下简称甲方）：   郴州仁大房地产开发有限公司   
承租方（以下简称乙方）：                  
身份证号      联系电话：         
地  址：                         
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规，甲、乙双方就乙方承租甲方商铺事宜，经协商一致，订立以下合同条款：
1、租赁门面的坐落、面积与配套场地
1.1甲方将座落在五岭国际· 金桂园临街一层-308号商铺出租给乙方使用（具体见图纸）。该商铺面积为 平方米，具体以房产竣工测绘面积为准。如该面积与房产竣工测绘面积有误差，则租金根据测绘面积多退少补。
1.2甲方可根据实际需要提供出租及配套场地的结构图纸及相关权属文件资料复印件给乙方，乙方的装修施工方案及图纸须报甲方和物业管理公司审核同意并备案后方可装修施工。
2、租赁期限及用途
2.1乙方应确保使用租赁物所从事的项目合法合规，并对周边居民生活无影响、对房屋结构无影响，否则，由此产生的一切后果均由乙方自行承担。
2.2 租期自本合同签订之日起算，本次租期为 2015 年 5 月 15 日至 2024 年 1 月 8 日。
2.3租赁期满，乙方应主动退场。如乙方需续租，应于租赁期满六个月前以书面方式向甲方或所有权者申请，在同等条件下甲方可考虑由乙方优先续租。
3、 租赁金额及付款方式
3.1租金的计算：按房产局测绘面积计价，乙方按月向甲方交纳租金。
    3.2租金额：前两年为每平方米每月 113 元人民币，合计每月租金
元，自第三年起，以后每年租金均按上年度租金的5%递增。
    3.3 乙方须于每月初的前五日内向甲方支付当月房屋租金。
3.5乙方签订本协议时须向甲方交纳履约保证金人民币： ￥10000 元，一季度租金 元（2015年5月15日-2015年8月14日），合计人民币￥： 元（大写： ）；乙方须在本合同签定前将履约保证金汇入本合同约定的甲方账户，租赁关系终止时，甲方收取的履约保证金除用以抵冲合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分应在乙方退场后无息退还。
4、权利和义务
4.1 经政府有关部门同意后，乙方拥有所租商铺门头招牌处户外广告位的使用权。
4.2乙方应承担租赁期间所发生的全部费用和债务，包括但不限于装修投资、经营成本、管理费用、水费、电费、燃气费、税费、物业管理费等全部费用及一切债务，法律与本合同条款另有规定的除外。
4.3乙方必须遵纪守法，服从有关部门的监督管理，保持门前畅通和落实政府关于门前“三包”的规定。否则，由此产生的一切后果均由乙方自行承担。乙方保证按本合同规定的用途使用租赁物，乙方在使用租赁物过程中造成的任何损失均由乙方自行承担。
4.4乙方应接受和服从物业管理公司的服务和管理并交纳物业服务费用，并与物业公司签订物业服务合同。
4.5 通往临街二楼-112、-116、-114、-115号门面的楼梯间所产电费由乙方承担。
4.6甲方应保证乙方所租商铺无以前债权或其他纠纷，如因此影响乙方正常营业，所产生的一切后果由甲方承担。
4.7甲方承担因土地使用权和所有权而形成的税费。
4.8租赁物保修期内的一般质量瑕疵，由乙方负责维修。

5、违约责任
   5.1 甲、乙双方应严格依照本合同的约定履行相应的权利义务。否则，视为一方违约，违约方应向守约方承担因违约产生的一切损失，包括但不限于守约方为维权所产生的诉讼费、律师费、误工费、差旅费等一切损失费用。
5.2 租赁期内，乙方应按本合同约定的时间交纳租金和停车费，如乙方逾期支付的，每逾期一天按欠缴费用的0.1%累计向甲方支付违约金。
5.3乙方租用的广告位仅限于乙方使用，严禁为他人使用。否则，乙方须按10000元/次向甲方支付违约金。
5.4在租赁期内，乙方中途退租的，甲方不退还乙方所付履约保证金，另乙方还须按未履行租赁期累计租金的30%向甲方支付违约金。
5.5在租赁期内，甲方如收回，甲方除返回乙方押金外，甲方另按未履行租赁期累计租金的30%向乙方支付违约金。
5.6在租赁期内，甲方如需出售租赁物，在同等条件下可考虑乙方优先购买；如涉及到租赁物的产权变更、抵押等事宜，乙方可继续依照本合同履行。
5.7租赁期内，乙方不得自行转让所承租商铺，乙方确实发生经营困难需转让所承租商铺，应提前三个月书面通报甲方，在获得甲方书面同意后方可转租。否则，甲方可单方解除本合同，并有权要求乙方按未履行租赁期累计租金的30%支付违约金。
5.8 除甲方书面同意乙方续租外，乙方须在本合同租期满后的10日内全部清理搬离租赁物。否则，乙方每逾期一日搬离，须按10元/平方米/日向甲方支付房屋占用费。乙方逾期超过30日未搬离，除支付相应房屋占用费外，甲方有权无条件强制收回租赁物。乙方退场时应确保租赁物的完整性。否则，甲方有权按租赁物的实际损毁价值直接从乙方的保证金中抵扣，并可就不足以抵扣的损失向乙方追偿。
5.9 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的叁倍支付违约金；支付的违约金不足抵付因违反合同给对方造成的损失时，还应赔偿
造成的损失与违约金的差额部分：
5.9.1乙方未征得甲方书面同意改变商铺用途，或致使商铺损坏的；
5.9.2因乙方原因造成商铺主体结构损坏的；
5.9.3乙方擅自与他人交换各自承租商铺的；
5.9.4乙方逾期不支付租金累计达到2个月及其以上的。
5.10 因不可抗力不能继续履行本合同而造成的损失，甲、乙双方互不追究责任。
6、解决争议的方式
6.1 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商解决不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院起诉。
7、其他条款
7.1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
7.2本合同一式肆份，双方各执贰份，合同经盖章签字后生效。

甲方帐户：
帐    号：
开 户 行：

甲方（签字）：                 乙方（签字）：
法定代表人：                  法定代表人：
委托代理人：                  委托代理人：

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