2011租房协议范本-保护出租方.doc

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房屋租赁合同

　　出租方（甲方）：
　　姓名：
　　身份证号码：
　　电　话：

　　承租方（乙方）：
　　姓名：
　　身份证号码：：
　　联系地址：
　　电　话：

甲、乙双方经平等协商，就出租与承租坐落于 （以下称“房屋”）达成如下协议。 　　
第一条　房屋概况
　　1．该房屋建筑面积（含共有共用面积、分摊面积）为 平方米。户型为 。
2．该房屋已装修并由甲方提供基本家具及家电，主要家具家电详见附件。　　
第二条　租赁用途
乙方同意只将该房屋作住宅之用。　　
第三条　租赁期限
　　1．起租日
　　甲、乙双方一致同意起租日为2010年11月20日，甲方自起租日将该房屋交付乙方使用。
　　2．租赁期限
　　甲、乙双方一致同意租赁期限为壹年，即自2010年11月20日至2011年11月20日。
　　3．续租
房屋租赁期限届满，本协议自动终止。乙方如需继续租用该房屋，应当在租赁期限届满前1个月向甲方提出续租请求，经甲方同意后，双方经协商重新签订租赁合同。　　
第四条　租金、押金及支付
　　1．该房屋年租金为 ，押金为壹仟元整 ；
2． 该房屋租金分两期支付，具体支付方式为：
(1)
3. 押金由甲方保管至租赁期满。　　

第五条　税费
　　如因该房屋租赁而发生下列税费，由双方分别按以下约定承担：
　　1．印花税由甲乙双方各自承担一半；
2．因办理该房屋租赁登记而发生的房屋登记费、房屋租赁手续费和房屋租赁凭证工本费等费用由甲乙双方按有关部门规定各自承担。　　
第六条　市政设施使用费及物业管理费
1．乙方同意按其实际使用量依相关规定缴纳应缴费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、电话费、网络使用费、电讯服务费，乙方须在收到缴费通知单后及时缴付，若因此而受到的罚款应由乙方自己承担。若租期届满，乙方未按时缴纳上述各项费用的，甲方有权从押金中抵扣，押金不足时，甲方有权要求乙方支付。并及时补足押金。
2．甲方承担该房屋的取暖费。　　
3. 甲方应当向该房屋的物业管理部门按其所签订的有关协议支付物业管理费。
第七条　房屋维修
1．房屋交付时，甲方须保持该房屋包括主体结构、排水系统、各种管道、电线、电缆及其他各种设施均处于完好及可供使用的状态。
2. 租赁期间，乙方应当合理使用该房屋的排水系统、各种管道、电线、电缆及其他各种设施；若因乙方未合理使用而导致上述设施损坏的，乙方应当承担维修责任。
　　2．非经甲方书面同意，乙方不得改动该房屋内部结构、设计。
　　3．乙方应当对其本人、家属、朋友、访客对该房屋或设施造成的损害负责。
4．租赁期满后，乙方应按时将该房屋交还给甲方，并保证所有设施、家具与家电的完好，正常损耗除外。　　
第八条　甲方保证、权利与义务
　　甲方保证：
　　1．甲方保证其为该房屋合法所有人；
　　2．甲方保证该房屋权利及相应土地使用权未受到司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式进行任何限制；
　　3．甲方保证该房屋不存在权属争议；
　　4．甲方保证该房屋符合安全标准及公安、环保、卫生等主管部门有关规定；
　　5．甲方保证该房屋未作全部或部分抵押，或虽已作抵押，但该房屋出租已经抵押权人同意。
　　甲方权利：
　　1．甲方可在租赁期满以前1个月内，陪同意欲承租该房屋的人员，在通知乙方情况下进入该房屋内进行察看；
　　2．若本租约期满或提前终止与解除后5日内，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房屋，则作乙方放弃权利处理，届时甲方（或甲方授权的代理人）有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理，并无需给予乙方任何补偿；
　　3．甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方赋予的其他权利。
　　甲方义务：
　　1．甲方应依据租约规定期限将该房屋交付给乙方；
　　2．该房屋的自然损坏应由甲方负责修复，但乙方擅自改变该房屋用途，如从事生产或经营活动，或未合理使用该房屋，则修缮责任由乙方承担；
3．甲方在租赁期限内确需提前收回该房屋时，应当事先商得乙方同意。　　
第九条　乙方权利与义务
　　1．乙方应按本租约规定按期足额缴纳租金、押金及各种费用；
　　2．乙方如发现该房屋及设施有任何损坏或险情，应当及时通知甲方，采取适当措施防止损坏或险情扩大，并予以积极配合；
　　3．乙方未明确续租情况下，乙方应允许甲方在租赁期届满前1个月内，在提前通知的情况下带有承租、购买意向的人参观该房屋；
　　4．未经甲方书面同意，乙方不得转让、转租或与他人互换使用该房屋；
　　5．乙方应按本租约规定正当使用及妥善保管该房屋及有关设施；
6． 未经甲方书面同意，乙方不得安装、改建、加建供排水设备、电线、水管、燃气管或安装任何设备、装置以致需要额外的电线、燃气总管道、水管，也不得于该房屋内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度。　　
第十条　违约责任
　　甲方违约责任：
　　1．如甲方逾期7天仍不能将该房屋交付乙方使用，乙方有权要求将起租日顺延相应天数。
　　2．如甲方在乙方紧急通知该房屋存有重大安全隐患情况下，仍延误向相关部门报修而致使该房屋发生破坏性事故，甲方应赔偿乙方由此而遭受的直接经济损失。
　　3．如甲方未经乙方同意即提前收回该房屋，无论自用或者转租，均按违约处理，违约金相当于2个月租金。
　　乙方违约责任：
　　1．乙方逾期交付租金的，每逾期一日，按年租金额的3‰向甲方支付滞纳金。如乙方逾期20日仍未缴纳租金及滞纳金，或如在接到甲方通知后未在规定期限内补足押金的，则除按本合同规定向甲方缴纳各款项之外，甲方有权解除本合同。
　　2．如因乙方本人或其应负责的其他人的过错造成了该房屋或设施的损坏，乙方应负责赔偿或维修至甲方满意的程度。
　　3．乙方自行转让该房屋，或未经甲方同意擅自转租、转借或与他人互换使用该房屋的，除乙方因此所得收入全部归甲方所有外，乙方还应向甲方支付相当于2个月租金的违约金，同事甲方有权解除本合同。
4．乙方违反本合同规定的其他义务且经两次书面通知后未纠正，甲方即有权解除本合同或从乙方支付的押金中扣除乙方应承担的款项（包括但不限于欠付租金、各项费用）。在甲方因乙方违约而解除本合同时，甲方应将所收乙方款项扣除乙方应支付的租金、费用、赔偿、违约金（按2个月租金计）后在本租约解除后3日内返还给乙方，如乙方所支付的押金尚不足弥补甲方应收取的款项，甲方有权向乙方追索。　　
第十一条　契约变更与终止
　　乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本租约并收回该房屋，因此而造成的损失，由乙方赔偿：
　　1．将该房屋擅自转让、转租、转借或擅自与他人调换使用的；
　　2．将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
　　3．利用该房屋进行违法活动的；
4．故意损坏该房屋的。　　
第十二条　不可抗力
由于地震、台风、暴雨、大火、战争以及其他不能预见，并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影响任何一方不能履行本租约或不能按本租约约定的条件履行本租约时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报或传真方式通知另一方，并在15日内提供不可抗力详情及本租约不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机构出具，按该不可抗力事件对履行本租约的影响程度，由双方协议决定是否解除本租约，或者部分免除履行本租约的责任，或者延期履行本租约。　
第十三条　争议的解决
凡因执行本租约而发生的或与本租约有关的一切争议，双方均以友好协商的方法解决，如协商未果，任何一方有权将争议提请该房屋所在地有管辖权的法院管辖。
第十四条　其他
　　1．本租约自甲乙双方签字之日起生效。
2．本租约正本壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
（此页无正文）

甲 方： 乙 方：

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