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户型分析(定).ppt

上传人:1587****927 文档编号:1619545 上传时间:2024-05-06 格式:PPT 页数:29 大小:1.48MB
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资源描述

1、户型分析老人户型的关注点?男人女人户型讲解的基本要求:一、销售人员要把项目所有户型的优点、缺点的统一说辞牢记在心,并且要总结出自己关于某一户型的优点、缺点,这样在于客户讲解的时候才能有备无患。户型的缺点销售人员也必须了解知道,并做出相应的解释,以防备客户询问。二、在户型讲解时,首先要让客户弄清楚整个户型的情况 1.如是户型模型,则从房间(几个房间,面积、那个主卧,那个书房,为什么这样布局)。2.采光方面(看客户选择的几层的房子如是高一点的房源则重点讲景观,如是低一些的房源则重点讲室内的布局)。3.全明设计、南北双阳台。4.墙体(多厚的墙,有什么样的优点,怎样的保温材料等)等楼盘户型的优点慢慢的

2、讲解给客户。5.在讲解是要有层次感,某一点都有可能打动客户,看到客户注意点在那一点就要重点讲解户型的某一点。6.如是户型图的讲解,则首先要把方向、房间分布、卫生间、厨房等位置指出,这样使客户可以想象整个房间的布局。然后和上述户型模型的讲解一样谈判客户。三、户型图一定要让客户带走,因为这是客户最关心的部分。在客户拿回家后可以和自己的家人商量分享。一般来说户型设计是客户最关心的方面,因为客户在自己所买房子的室内呆的时间要占其以后生活的大部分,所以户型的讲解一定要给客户讲透,不能让客户带疑问走。户型分析房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私

3、人空间上应该有效分隔。一般说来,客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置;卧室是静区,应比较深入;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用。房型好的主卧室宽度不宜小于3米,面积应大于12平方米,次卧室的面积应在10平方米左右;餐厅应是明间,宽度不宜小于2.4米;厨房净宽度应在1.5米左右,宜带一服务阳台;带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如淋浴则净宽度不得小于1.2米。从家庭人口因素和面积考虑,二室二厅一厨一卫,建筑面积在平方米;三室外二厅一厨双卫,建筑面积在平方米;对于四五口人家,建筑面积应考虑在平方米之间,具体为四室二厅一厨双卫。区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能:即起居

4、、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。公共区:供起居、会客使用,如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区:供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、卫生间、书房。动区:活动比较频繁,可以有较多的干扰源,如走廊、客厅、厨房。静区:要求安静,活动相对比较少,比如卧室、书房。动区静区起居室(客厅):两个基本原则是,其一,起居室的独立性;其二,起居室的空间效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深,会影响室内采光,使起居厅较暗。厨房:在空间布局方面,开放式厨房有着很好的空间效果,但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面

5、,3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米,净宽不小于2.1米;2A级面积不小于6平方米,净宽不小于1.8米;1A级则分别是5平方米和1.8米。卫生间:满足三个基本功能,即洗面化妆、淋浴和便溺,而且最好能有所分离,可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说,入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看,带浴缸的卫生间净宽度不应小于16米,淋浴的净宽度不宜小于12米。卧室:一般来说主卧室的面宽不应小于36米,面积在14至17平方米左右,次卧的面宽不应小于3米,面积在10至13平方米左右;其次,应注意卧室的私密性,和起居室之间最好能有空间过渡,直接朝向起居室开门也应避免通视。辅助空间:包括阳台、储藏间等。关注

6、住宅流线流线俗称动线:是指日常活动的路线。它根据人的行为方式把一定的空间组织起来,通过流线设计分割空间,从而达到划分不同功能区域的目的。居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线,三条线不能交叉,这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理,流线交叉,就说明空间的功能区域混乱,动静不分,有限的空间会被零散分割,居室面积被浪费,家具的布置也会受到极大的限制。家人流线:家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。主要是为了充分尊重主人的生活格调,满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间,就是明确了家人流线要求私密的性质,为人们夜间起居提供了便利

7、。访客流线:访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉,以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键,一般的做法是客厅只有两扇门,而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。最理想的户型布局是什么?1、入大门处有一过渡空间,装修时可以设计一个玄关,对整套 房的私密性有很好的保证;2、客厅的空间十分独立,除了一个入口和阳台推拉门之外,无其他任何房门对着客厅,使客厅的空间几乎不受任何干扰;客厅十分开阔,并且厅出阳台向南,有南北穿堂风,通风采光效果极佳;3、户型为三房两厅两卫,建筑面积为110130平方米,朝南的房间(含客厅

8、)有3个,达到了朝南房间的最大数,这3个房间是通风效果最好的空间,由于朝东的风向是以南北风向为主,因此朝南的房间越多,通风采光也就越好;4、厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起,功能分区集中,并与其他功能区明确分开。其中,厨房与饭厅紧密相联,方便备餐与用餐,均有明窗,通风、采光好,且处于西北面,以油烟为主的污浊空气被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康。5、卫生间与阳台,两个卫生间均有明窗通风和采光,主卧房有独立卫生间,私密性强;阳台为双阳台,一南一北,有利观景、通风和晾晒衣物等功能。6、每个卧室的面积分配都十分合理,方正、平直、宽大、令人心情舒畅。其中主卧室十分宽大,主卧室建筑面积为20平

9、方米左右,符合二次置业者提高生活质量的要求,并且主卧室置于最里面,充分保证了其私密性;其余两间小卧室面积次之,为1316平方米。并且主卧室与北面卧室的门对开,十分有利于南北空气对流。7、公共活动区(客厅、饭厅、厨房),分隔过渡区(公用卫生间),功能分区集中,动静分区、干湿分区明晰,过渡自然,互不干扰;8、房中无数狭窄的通道或其他难以利用的空间,公共分摊小,空间实用率极高,达90%。关于住宅房型技术指标 1、住宅应并应有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室或壁橱、阳台或阳光室等基本空间。2、套内功能分区设计应明确合理,做好洁污分离、动静分离,应预留洗衣机位置。3、卧室与卫生间之间不应设计错层。4、

10、卧室的使用面积主卧不应小于12平方米、双人卧室不应小于10平方米、单人卧室不应小于6平方米。卧室应有直接采光、自然通风。5、起居室的使用面积,小套、中套不应小于12平方米,大套不应小于14平方米。起居室应有直接采光、自然通风。6、厨房必须独立可封闭。使用面积小套、中套、大套分别不能小于4.5、5.5、5.5平方米。低层、多层住宅的厨房应有直接采光,中高层、高层住宅的厨房有可开向公共走廊的窗户。厨房应设排油烟道。厨房宜配服务阳台,并设污洗池。7、卫生间至少应有一间,其使用面积不小于4平方米。卫生间应直接采光、自然通风;卫生间的门,不应直接开向起居室、餐厅或厨房;8、小套、中套的壁橱,净深不宜小于60公分,净宽不宜小于80公分。大套储藏使用面积不应小于1.5平方米。谢 谢!

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