普通住宅及soho住宅户型案例分析.ppt

,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,普通住宅及,soho,住宅户型,套型,一梯二户,通风、采光及视线环境好；公摊面积较小；单元用地较经济,一梯三户,通风、采光良好；视线及日照环境质量会受到中间套型影响而降低；中间套型通风效果差；公摊面积不大；单元用地经济型稍差,一梯四户,北部套型通风由于南部，日照条件则相反；前后套型视线干扰较大；公摊面积适度；单元用地经济性稍差,一梯多户,通风、采光、日照条件不均衡，南部日照好通风差，北部通风好日照差，中间日照通风均差；各套型间视线干扰大；公摊面积适度,一梯多户,公共通廊两侧日照条件迥异；除端套外，各套通风均不好；公摊适度；单元用地经济性较好,一梯三户,两翼套通风采光良好，但视线及日照受中间套型影响，中间套因临外廊改善通风、采光条件，可能受到外部干扰，公摊面积适度，单元用地经济性较好,一梯四户,主要特性同上，收外廊干扰户数增加，外廊开敞面更大,一梯多户,主要特性同上，由于各套型日照条件均衡，通风条件尚好，故对某些中小套型组合有很强适应性,万科房型案例,技术参数,建筑面积,套内面积,公摊面积,得房率,50,44.7,5.3,89%,应用项目,白马花园,客户定位,T,级别,产品特点,1,、,51,平米一房一厅,2,、得房率,80%,3,、独立卧室、带凸窗,4,、独立玄关，带鞋柜,5,、厨房可打开，空间开阔,6,、舒适的室内尺度,7,、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率,50,系列蚂蚁工房,独立玄关，带鞋柜,独立卧室、带凸窗,工作阳台,舒适的室内尺度,厨房可打开，空间开阔,技术参数,建筑面积,套内面积,公摊面积,得房率,74.72,62.66,12.06,84%,客户定位,T,、,C,系列,产品特点,1,、,80,平米二房二厅,2,、得房率,83%,3,、,11,层电梯公寓，,4,、一梯两户，品质更高,5,、南北通透,6,、独立玄关,7,、分离式卫生间，,8,、卫生间距离卧室较近,9,、卧室都带凸窗,10,、舒适的室内尺度,11,、独立生活阳台,80,系列紧凑二房,俩分离卫生间,卧室都带凸窗,工作阳台,舒适的室内尺度,厨房可打开，空间开阔,通风问题,技术参数,建筑面积,套内面积,公摊面积,得房率,84.25,72,12.25,85%,应用项目,千墅项目,客户定位,C,、,G,系列,产品特点,1,、,90,平米二房二厅,2,、得房率,85%,3,、,11,层电梯公寓，,4,、一梯两户，品质更高,5,、南北通透,6,、独立玄关，带收纳,7,、,U,型厨房使用效率更高,8,、四件套分离式卫生间，,9,、卫生间距离卧室较近,10,、卧室都带凸窗,11,、舒适的室内尺度,12,、独立生活阳台,90,系列,PC,舒适二房,俩分离卫生间,卧室都带凸窗,工作阳台,舒适的室内尺度,厨房可打开，空间开阔,入口流线,通风问题,三分离卫生间,卧室都带凸窗,独立工作阳台,厨房与餐厅互动较好,次卧固定收纳,技术参数,建筑面积,套内面积,公摊面积,得房率,89,73,16,82%,应用项目,新里程北,客户定位,T,、,C,、,G,系列,产品特点,1,、,90,平米三房二厅,2,、得房率,83%,3,、,18,层电梯公寓，,4,、两梯两户，品质更高,5,、南北通透,7,、厨房与餐厅及客厅,的空间关系良好，,利于沟通,8,、三分离卫生间，,方便多人同时使用,9,、卧室都带凸窗,10,、舒适的室内尺度,11,、独立生活阳台,90,系列紧凑三房,入口流线,主卫,室内空间合理,工作阳台,玄关独立的收纳空间,厨房与餐厅互动较好,技术参数,建筑面积,套内面积,公摊面积,得房率,138,118,20,86%,应用项目,春申、中林、南京龙城,客户定位,C,、,G,系列,产品特点,1,、,138,平米三房二厅,2,、得房率,86%,3,、,11,层电梯公寓，,4,、一梯两户，品质更高,5,、南北通透,6,、独立玄关，带收纳,7,、,U,型厨房，使用,效率更高,8,、厨房与餐厅及客厅,的空间关系良好，,利于沟通,9,、双卫生间,10,、独立洗衣房,11,、卧室都带凸窗,12,、舒适的室内尺度,130,系列,U5,舒适三房,主卧功能丰富合理,舒适的阳台,独立洗衣房,二合一（可分可合户型）,技术参数,建筑面积,套内面积,公摊面积,得房率,92+75,78+63,14+12,84%,应用项目,南京龙城、金沙、无锡,7,号,客户定位,G,系列,产品特点,1,、户型可分可合,2,、由,70,平米豪华主人,套房和,90,平米舒适,二房组成,3,、二梯两户，品质更高,4,、南北通透,5,、入户花园，可封闭,为玄关,6,、厨房与餐厅的空间,关系良好，利于沟通,7,、豪华卫生间,+,分离卫生间，方便多人同时使用,8,、舒适的室内尺度,9,、独立的生活阳台,两代居,70+90(,分,),技术参数,建筑面积,套内面积,公摊面积,得房率,164,146.5,17.5,89%,客户定位,G,系列,产品特点,1,、户型可分可合,2,、由,70,平米豪华主人,套房和,90,平米舒适,二房组成,3,、得房率约,88%,4,、,18,层电梯公寓，,5,、二梯两户，品质更高,6,、南北通透,7,、入户花园，可封闭,为玄关,8,、厨房与餐厅的空间,关系良好，利于沟通,9,、豪华卫生间,+,分离卫生间，,方便多人同时使用,10,、舒适的室内尺度,11,、独立的生活阳台,两代居,70+90(,合,),北京建外,soho,