售楼部装修合同-2.doc

售楼部装饰装修工程
施 工 合 同

建设单位： 蒙城县恒圣地产有限公司
施工单位：
日 期： 二O一三年六月

第一部分　　协议书

　　发包人（全称）：蒙城县恒圣地产有限公司_?
承包人（全称）：
　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。
　　一、工程概况
　　工程名称：“至尊尚城”售楼部装饰装修工程___
　　工程地点：__蒙城县嵇康路与永兴路交口
工程内容：__售楼部装饰装修工程
资金来源：____建设单位自筹。
　　二、合同工期：
开工日期： 竣工日期：
2013年 6月19日（以开工令为准） 2013 年7月 24日
　　合同工期总日历天数（工期）35天
　　三、质量标准
　　工程质量标准： __优良_。
　　四、合同价款（暂定价）
　　金额（大写）：___ （人民币）
　　　　　　　￥：__ __元
　　五、组成合同的文件
　　组成本合同的文件包括：
　　１、本合同协议书
　　２、中标通知书
　　３、投标书及其附件
　　４、本合同主要条款
　　5、标准、规范及有关技术文件
　　6、图纸
　　7、工程量清单
　　8、工程报价综合单价表
　　双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
　　六、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
　　七、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
　　八、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
　　九、合同生效
　　合同订立时间：___2013___ 年__ __月_ _ 日
　　合同订立地点： ______ __蒙城县 __ __________
本合同双方约定__ __双方签字并盖章_________后生效。
　　发包人：（公章）________________承包人：（公章）__________________
　　住所：___ 住所： __
　　法定代表人：_______________ 法定代表人：___________________
　　委托代表人：_______________ 委托代表人：________________
　　电话：_ _ 电话：
　　传真：_ ___ 传真：
　　开户银行：_________________ 开户银行：
　　账号：_____________________ 账号：
　　邮政编码：_________________ 邮政编码： __

第二部分　　主要条款

　一、适用法律、标准及规范
　　　1.适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：__《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》_、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》。
　　 2.适用标准、规范
适用标准、规范的名称：有关工程建设的现行规范、规程及标准、设计文件。
　　 3．图纸
3.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：
开工前3天提供4套，不足的由承包人自行复制，费用自理；
发包人对图纸的保密要求：
未经发包人许可不得将图纸泄露给第三方。
 　　二、双方一般权利和义务
　　５、工程师
　　5.2 监理单位委派的工程师
姓名：________________职务：_______________
发包人委托的职权：___执行监理合同。________
需要取得发包人批准才能行使的职权：
______执行监理合同。_______________________
 　　5.3 发包人派驻的工程师
　　姓名：___________职务：_______________
职权：
　　6、项目经理 （中标的项目经理）
姓名： _职务：_____项目经理_____

８、发包人工作
　　8.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：
____开工前7日内完成。_______________
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：
施工用水、电以投标时现场踏勘条件为准，其他需做的工作由承包人自行解决，费用自理；电讯线路承包人自行解决，费用自理。因承包人保护不善造成计量装置损坏，承包人负责修复，并承担由此造成的增加费用（包括修复费用和水电损失费用以及可能发生的罚款或其他费用）。
（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：
______已开通。______?__________
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：
_____开工前7日内完成。 ____
（5）水准点与坐标标控制点交验要求：
___发包人在开工前3日内进行书面移交并进行现场交验；承包人有义务对发包人提交的原始数据进行复核；若承包人未尽复核义务而造成不良后果的，其责任由承包人承担。
　　（6）图纸会审和设计交底时间：____开工前7日内完成。____________
９、承包人工作
9.1 承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
　　（1）应提供计划、报表的名称及完成时间：每月25日提交本月工程报表和下月工程计划表，（报表和计划表应包括质量、进度、安全、投资、材料计划等内容，反映存在的问题和应对措施；一式叁份提交发包人)。
 　　（2）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人负责，其费用由承包人在措施费中考虑。
　　（3）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求： 无 。
　　（4）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：__承包人负责办理，其费用由承包人在措施费中考虑。
　　（5）施工场清洁卫生的要求：____符合蒙城县对施工场地文明施工和清洁卫生的有关要求。______

三、施工组织设计和工期
　　１０、进度计划
10.1 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：__开工前3日内提供施工组织设计和总进度计划（含进度计划网络图、横道图）。_____
　　工程师确认的时间：___收到后2日内进行确认和提出修改意见。否则视为同意。__
　　10.2 群体工程中有关进度计划的要求：_承包方标段范围内的工程进度计划安排应服从和满足甲方对于整个项目群体工程总体进度计划的安排，并能根据总体进度计划的需要进行调整 。
 　　１1、工期延误
　　11.1 双方约定工期顺延的其他情况：因工期顺延增加的费用由承包人在风险费中考虑，给予调整合同价款。_______
　　四、质量与验收
　　１2、隐蔽工程和中间验收
　　12.1 双方约定中间验收部位：___按国家现行的《建筑工程质量检验评定标准》、国家现行的各专业《施工及验收规范》的规定执行。___
　　１3、工程试车
　　13.1 试车费用的承担：______
五、安全施工
执行通用条款，以及《建设工程安全管理条例》和蒙城县安全施工的有关规定。
　　六、合同价款与支付
　　14、合同价款及调整
　　14.1 本合同价款采用_固定综合单价（综合单价见单价分析表），工程量按实结算_方式确定。
　　（1）采用固定综合单价合同，合同单价中包括的风险范围：_人工、材料、机械费用的市场价格变化；除不可抗力以外的其它风险。
 　　风险费用的计算方法：__承包人在投标报价时已经考虑，不再另行计取。
（2） 分部分项清单中未包括的工程，如发包人交由承包人施工时，承包人须无条件执行。新增加的工程及设计变更、签证发生的费用按照市场价结算，不取费只计税金。
（3）工程实施中新增的项目，由双方（或委托有资质的中介造价咨询单位）根据安徽省工程量清单计价规范文件和承包人投标文件中的人工、材料、机械价格和利润率、风险费、取费费率等进行组价结算。
　　　15、保证金要求：
　　 承包人在合同签订之日，应支付承包人20万元保证金，工程竣工验收合格以后立即返还。
　　16、工程款支付
每10天支付已完工程量的80%。工程完工结束付合同价85%，经有关单位工程验收合格、资料齐全付决算款95%，剩下5%保修金两年保修期满后付清（不计息）。
17、合同总价：工程量×综合单价+设计变更+经济签证
　　七、材料设备供应
　 18、发包人供应
发包人负责采购材料，承包人应按照招标文件和现场实际情况的需要，对甲供材料按照工程进度要求提供采购清单（仅限石材），清单应注明规格、数量，清单应提前2天交发包人，发包人负责组织采购，6天内运送到施工现场。下车工作由材料供应商负责。具体搬运、保管由承包商负责，费用计入到投标报价中。甲供材料数量应与现场开出的单据用量相吻合，误报、错报（包括规格、数量），由承包人承担发包人的订货损失及工期延误责任。对甲供石材投标报价中应包含了现场可能出现的二次或多次转运、二次切割、开孔、钻眼等所有的加工费用。
　19、承包人采购材料设备
19.1 承包人采购材料设备的约定：由承包人采购的材料（附件1）列表中已含的按照所列品牌选择；列表未注明的材料、设备必须为国内十大品牌，经过甲方监理师按规定检验其规格、标准、质量须符合设计要求并能满足工程需要方可投入使用；如果材料不合格，发包人有权要求承包人更换合格材料，或直接指定供货商，所发生的费用均由承包人承担，不再调整合同价格
19.2 所有的承包人采购材料承包人应采取保护措施，相关费用已计入单价中。承包人在以后的施工过程中，不得以任何理由要求发包人增加该部分费用。除甲供材料外，工程材料均由承包人采购，没有规定的材料应采用国内十大品牌。所用材料在进场时需由工程部、监理单位共同验收合格后方可使用。
19.3 所有用于本工程的材料，都必须符合设计要求和国家规定的质量标准，并附有真实的出厂合格证与检测报告。进口材料还应提供海关商检部门出具的报关号及商检证明和原产地国家的国家标准。
19.4 材料性能检测：承包人必须在材料进场后，施工前按有关规范要求，提交材料的产品合格证明书、性能检测、安全环保报告等全套资料。如果不合格，发包人有权要求承包人更换合格材料，或直接指定供货商，所发生的费用由承包人负担，投标报价不得调整。
19.5 承包人应针对所施工的工程提出施工标准和施工技术方案，以及实行全程质量控制的措施。尤其对装修施工常见的影响装修质量和整体效果的问题要体现具体应对措施和方法。
19.6 承包单位负责所采购的全部材料满足消防要求，确保消防验收合格，满足竣工验收的要求。
八、竣工验收
20、竣工验收
20.1 承包人提供竣工图、资料的约定：____承包人提供全套竣工图和相关竣工资料 3 套。
20.2 交工工程的范围和竣工时间：发包方自接到申请后三日内验收。
　　十、违约、索赔和争议
21、本合同中关于承包人违约的具体责任如下：
21.1由于承包方责任，每延期竣工一天，承包人支付发包人1万元/天，超过10天，发包人拒绝支付下余所有工程款及保证金，承包人自行离场，双方无异议。由发包方责任造成延期，工期顺期延长并承担相应损失。__
21.2承包人应无条件修复达到合同约定的质量标准；无法维修的，双方协商处理。_
21.3双方约定的承包人其他违约责任：

22、争议
　　22.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时，请____有关部门 调解，调解不成的，按照以下第（2）种方式解决：
　　（1）向　 　仲裁委员会提请仲裁；
　　（2）向　蒙城县 　人民法院提起诉讼。
十一、其他
23、工程分包
23.1承包人不得挂靠，不得转包或非法分包工程。
　　23、不可抗力
　　23.1双方关于不可抗力的约定：_发生不可抗力影响时，承包人有义务采取措施减小损失，损失由发包人承担。
　　24、保险
24.1承包人投保内容： _法律法规规定的保险。
24.1人员及职责
24.1.1发包人委派的工程师或监理工程师（以下简称“工程师”）无权更改合同，也无权解除发包人和承包人的义务和责任。
24.1.2工程师的任何批准、检查、证书、同意、通知、建议、检验、指令和要求等不解除承包人在合同中的责任。
24.1.3 发包人如需更换工程师须提前14天通知承包人。
24.1.4 承包人的项目经理离开现场的，须经工程师同意，并书面指定临时代表，代为行使项目经理的权力；该临时代表的一切行为，甲方均认为是项目经理的行为。
24.1.5 承包人委派 经办人，负责工程施工过程中来往文件接收传递。
24.1.6 承包人提交发包人的任何文件，发包人都认为该文件已经承包人内部程序批准；承包人提交的文件发生修改的，应及时将最新版本提交工程师。
24.1.7 承包人应始终采取一切合理防范措施来避免在项目人员内部发生违法、动乱或妨碍治安的行为，保持项目的安定；并保护好现场和周围的人员和财产安全。
24.1.8 承包人雇佣职员或工人应遵守相关法律法规的规定。
24.1.9参与本项目的承包人代表或其雇员不遵守合同规定或一贯行为不轨或不能胜任工作或危害安全，工程师有权要求更换；原人选未经承包人许可不得再进入本项目（包括项目经理在内）。
24.1.10承包人提交发包人的任何文件，都被认为该文件已经承包人内部程序批准；承包人提交的文件发生修改的，应及时将最新版本提交工程师。
24.1.11承包人在支付工程款时应提供完整有效的税务发票。

甲控乙供主要材料一览表
序号
材料名称
规格型号
品牌
备注
1
纸面石膏板

泰山 拉法基 龙牌

2
木工板（17㎜）

千年舟 裕森 装饰家

3
九厘、十二厘板

平安树 裕森 装饰家

4
轻钢龙骨

泰山 拉法基 龙牌

5
皮革软包

无锡健杰 雅瑞达 广州昊源

6
玻璃胶

千里马 道康宁 之江

7
油漆

大宝“环保漆”装饰家 三棵树

8
乳胶漆

多乐士 装饰家 立邦

9
云石灯片

本地产（人造）

10
钢化玻璃

南玻 耀玻 耀华

11
成品护栏

佛山“双兴” 爵仕 佛山“鑫踏”

12
沙比利木质饰面

兔宝宝 大王椰 裕森

13
手工金箔

胡氏
？
14
型钢

合钢 马钢

备注：以上未指定品牌的乙供材料必须是国内大厂前十名的品牌。

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