融资租赁判定条件.doc

融资租赁根据《租赁》准则的规定,风险和报酬的转移具体有五个标准(符合其中之一即 可判断为融资租赁 :
1. 在租赁期届满时,资产的所有权转移给承租人。即,如果在租赁协议中已经约定,或者 根据其他条件在租赁开始日就可以合理地判断,租赁期届满时出租人会将资产的所有权转 移给承租人,那么该项租赁应当认定为融资租赁。
2. 承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公 允价值, 因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。 这里的“远低于” 指“小于等于 25%”。
3. 租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”掌握在租赁期占租赁开始日租 赁资产使用寿命的 75%以上(含 75%,下同 。
需要注意的是,这条标准强调的是租赁期占租赁资产尚可使用寿命的比例,而非租赁期占 该项资产全部可使用年限的比例。如果租赁资产是旧资产,在租赁前已使用年限超过资产 自全新时起算可使用年限的 75%以上时, 则这条判断标准不适用, 不能使用这条标准确定 租赁的分类。
例:一项资产的总使用年限为 10年,已经使用 8年,现在尚可使用年限为 2年,租赁期 为 2年,如果按融资租赁的判断标准来看,租赁期占租赁资产使用寿命的 100%,已经超 过了 90%,但它是属于旧资产,不属于融资租赁。
4. 就承租人而言,租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允 价值;就出租人而言,租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产 公允价值。这里的“几乎相当于”掌握在 90%(含 90%以上。
例:租赁开始日租赁资产的公允价值为 100万元,最低租赁付款额的现值为 95万元,计 算现耿的比例为 95%,则可以判定为这项租赁为融资租赁。
前面 2、 3、 4三个判断标准都给了具体的比例。
5. 租赁资产性质特殊,如果不作较大修整,只有承租人才能使用。这条标准是指租赁资产 是出租人根据承租人对资产型号、规格等方面的特殊要求专门购买或建造的,具有专购、 专用性质。这些租赁资产如果不作较大的重新改制,其他企业通常难以使用。这种情况下, 该项租赁也应当认定为融资租赁。

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