租赁合约.doc

汕头市房地产租赁合约 出租方（以下简称甲方）： 身份证号： 承租方（以下简称乙方）： 身份证号： 甲乙双方在平等、自愿基础上，就房地产租赁事宜达成以下协议，供双方遵守执行：一.甲方将位于 之房地产，建筑面积约 平方米及配套设备、设施（详见备注）出租给乙方。甲方保证对该房产拥有合法所有权。 二.甲方同意将该房地产出租给乙方作合法居住使用，租期为 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方应于 年 月 日将该房产交付给乙方使用。三.每月租金为￥ 元（大写人民币 万 千 百 拾 元整）。四.租金付款方式：乙方应于签订本合同时交付首期 个月租金 元给甲方。 年 月 日交付第 期租金 元给甲方， 直至合同期满。履约金可作为最后一期与租金冲抵。上述付款由甲方另签收据为人凭。五.租赁期间该房产的水费、电费、管理费、卫生费、有线电视费 概由乙方负责缴交。乙方应付给甲方人民币10000元作为各项费用及设施设备的押金。但该房地产交付乙方使用之前的一切费用由甲方负责缴交清楚。六.乙方如需改变该房地产的内外结构、装修或设置对结构有影响的设备，均须事先征得甲方的书面同意后方可施工，费用由乙方负责。租赁期满或因乙方责任导致中途解除合同，依附于房地产的固定专修无偿归甲方所有。七.租赁期间，甲、乙双方如需提前解除合同，必须提前30天，并按如下方式处理：甲方提前收回该房产的，须双倍返还履约金予乙方；如涉及装修或其它费用的赔偿双方另行协商解决。乙方在已付首期租金期间提前退租的，租金、履约金不予退回，押金按实结算；乙方在付第二次租金后提前退租的，履约金不予退回，甲方已收的租金、押金按实结算。八.租凭期间房地产遭到不可搞拒的自然灾害，发生损失或损坏，甲方应负责修缮；导致毁灭的，本合同自然终止，互不承担责任。甲方退还履约金，押金、租金按实计算。九.甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，同时甲方应双倍返还履约金予乙方，租金按实结算，因此而造成损失的，由甲方负责赔偿经济损失。1.不能提供房地产或提供的房地产不符合约定的条件，严重影响使用。2.甲方因房地产权属问题或非法出租房地产而导致本合同无效。3.甲方如将该房产进行抵押，应告知乙方并保证租期的完整。十.租凭期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同并回收房地产,乙方交的履约金、押金不予退还。 1.未经甲方同意，转租，分租或转借承租房地产。 2.未经甲方同意，擅自改变房地产的主体结构和用途。 3.利用承租房地产存放危险品或进行违法活动。 4.拖欠租金十日的或逾期未缴交租赁期间的各项费用，给甲方造成严重损失的。十一.租凭期间，甲、乙双方应按政府部门规定办理有关手续，租赁税费按规定各自负责。十二.租凭期间房地产发生所有权属变动，甲方应保证不影响租赁合同的效力，并需提前二十天通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权。十三.租赁期满，乙方应如期交还该房产，乙方逾期归还，则应向甲方支付除合同规定的每日租金额（按超过的天数计）。乙方交清有关费用并办好房地产的交接手续，甲方退回押金。十四.租赁期满或合同提前终止，乙方无法联系时或未经甲方同意将物品留存超过五天，将视为乙方留存物品放弃权利，甲方有权处置。十五.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议。补充协议及附件为本合同组成部分，与本合同具有同等的法律效力。十六.本合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成，任何一方可按下述第一种方式解决：1.提交汕头仲裁委员会仲裁，2.依法向人民法院起诉。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，经纪方一份，具有同等的法律效力。本合同经双方签字之日起生效。备注： 甲方:(被授权人) 乙方:(被授权人) 电话: 电话: 注册经纪机构: 电话: 签订日期: 年 月 日