房地产大盘规划设计整合与价值提升培训.doc

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房地产内训：房地产大盘规划设计整合与价值提升培训

【课程背景】
楼盘的整体规划设计是房地产运营中的最重要方面之一，真正得到市场追捧的项目一定是在这方面有所建树的，而一个好的房地产企业一定是非常重视规划设计的，规划设计的成功是项目成功的关键甚至是半壁江山，这是中国住宅建设快速发展的必然阶段。与以往任何时期相比，楼盘的整体规划与设计对楼盘的价值提升与销售产生的影响力越来越大。楼盘的规划与设计不再是看作是"制图的过程"而是把规划设计看成是楼盘整体策划的一部分。确切地说，设计实际上是住宅销售策划之本，是提供有效供给之源，住宅的价值首先取决于设计，它的含金量是最高的。设计能给开发商带来"超值"的利润，这一点已被越来越多的开发商所认识。因此，在研究住宅的商品市场价值时，必须要首先认清设计的价值，以及它所带来的商机和利润，一定要把设计看作是住宅建设全过程的策划，设计的价值才能充分表现出来。
【参会对象】
房地产公司董事长、总经理、副总、项目经理、设计总监、总工程师、前期部、规划设计部等，建筑设计院、房地产策划公司、咨询公司高层管理人员
【讲师简介】
国内最权威的房地产规划设计专家之一、建设部住宅产业化促进中心副总工程师、建设部住宅产业促进中心工程示范处处长、中国康居示范工程的总工程师、高级建筑师、国家一级建筑师，中房商学院高级课程培训顾问。1977年毕业于清华大学建筑工程系，从事设计工作30多年，参加并主持多项住宅建筑设计项目。1997年任建设部城市住宅小区试点办公室主任助理，从事专门住宅研究和全国住宅试点小区管理工作。1998年任建设部住宅产业化促进中心示范工程处处长，具体负责国家康居示范工程的管理工作，具有丰富的实战经验。
【课程大纲】
一、中国居住区的特色和规划结构.空间组合形式
(一)中国居住区特色
(二)城市的成长形态
(三)住宅小区规划结构
1. 影响规划结构的两个重要因
A. 公共服务设施布置方式的影响 B. 城市道路布置方式的影响
2. 住宅小区规划结构基本形式
A. 以居住小区为基本单元 B. 以居住组团为基本单元
C. 以居住小区和居住组团为基本单元 D. 以街坊(里弄)为基本单元
(四)住宅群体空间组合形式 行列式 周边式 点群式 混和式
二、规划设计新理念的形成和实践
(一)规划设计新理念的形成
(二)规划设计新理念的实践
1.“均好性”理念 2. “价值定位”理念 3. “新街坊”理念 A.城市街坊 B.小区内街坊
三、居住区规划需要探索的问题
(一)居住区集中生活服务、商业区的规模 (二)居住小区的安防管理模式创新
(三)居住区内步行街的设置和流线 (四)居住区的环境景观设计——场景+景观
(五)居住小区的人车分流和混流的选择 (六)居住区规划设计与节约土地资源
四、规划设计理念中的“居住场景”设计
(一)居住区的景观设计
1. 强调人与环境共生，强调景观对身心健康的影响，包括：温湿度环境、嗅觉环境、视觉环境、人文环境
2. 居住区的景观分类
A、绿化种植景观 B、道路景观 C、场所景观 D、硬质景观 E、水景景观
F、庇护景观 J、模拟化景观 K、高视点景观 H、照明景观
(二)居住区公共空间场所设计
1. 公共空间---增强开放性（广场、中心绿化）
2. 半公共空间---减弱开放性（架空层、廊架、泳池等）
3. 公共空间中的“静区”---弱化开放性（茶室、书厅等）
(三)居住区的场景布置
1. 分析空间构成形态
(1)古典中外建筑的区别---西方的古建筑是“高直的”，中国的古建筑是“平序的”。
(2)古典中外园林的区别---西方的古典园林是几何美、自然美的融合，表现是气派、恢宏；中国的古典园林强调的是见景生情的“意境美”，情与景的融合，表现是平静幽雅。
2. 分析居住者的生活轨迹
3. 分析场景的序列展开方式
(四)方案实例分析
1. 南京大地豪庭小区 2. 沈阳新洲上海花园 3. 天津蓝欣水岸
4. 上海宏润花园 5. 深圳云深处 6. 武汉水木清华
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