中国裳岛消防设计改造工程--2#楼火灾报警系统安装监理细则.doc

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B13

中国裳岛消防设计改造工程—2#工程
监理实施细则
（火灾报警系统）

内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：　　　　　　　　
专业监理工程师：
总监理工程师：　　　　　 　　 　 　
日 期：　　　　
江苏省建设厅监制

目 录

一、工程概况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2
二、专业特点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2
三、监理依据．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2
四、监理目标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3
五、监理组织、分工．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3
六、质量的控制要点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
七、监理工作的方法及措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10
八、常见质量通病及防治措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

一、 工程概况：
1、中国裳岛消防设计改造工程2#楼，位于江阴市北门岛。
2、本建筑安装工程包括强电、弱点、排烟、消防等工程。
3、本工程内容为消防和喷淋系统的安装。
4、工程项目参建单位：
建设单位：江阴市新国联投资发展有限公司
设计单位： 江阴市建筑设计研究院有限公司
承包单位：无锡东方新格环境装饰有限公司
监理单位：江苏外建建设咨询监理有限公司
二、专业特点：
1、本工程为消防设计改造工程，需要相关单位配合，结合现场的实际情况，达到符合国家相关规范的目的。
2、火灾报警系统能控制消防泵、喷淋泵的启停，并能显示其工作状态本工程属三类建筑，为二级保护对象，采用集中－区域式报警系统；。
3、在各层楼梯间及疏散楼梯前室走道侧，设置火灾声光报警显示装置。
消火栓按钮直接启动消防泵，并能点亮按钮内的指示灯。
4、消防控制室内，可以对消火栓泵、消防喷淋泵、加压风机、排烟风机等，既可通过现场模块进行自动控制，也可在联动控制台上通过硬线其手动控制，并接收回馈信号。
5、消防用电设备均由配电间配电柜消防专用回路电源供电，消防控制室设备设蓄电池作为备用电源。
6、消防系统接地利用大楼综合接地装置作为接地极，接地电阻小于1Ω。
三、监理依据：
1、建设单位与施工单位签订的协议、合同和有关档；
2、建设单位与监理单位签订的协议、合同和有关档案及监理规划；
3、工程建设图纸、设计交底记录及技术洽商。
4、国家有关施工、监理文件：
4.1《中华人民共和国建筑法》（1997.11.1）；
4.2《建筑施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；
4.3《建设工程监理规范》( GB50319-2000)；
4.4《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）；
4.5《建筑安装工程数据管理规程》（DBJ-01-51-2000）。
5、国家有关规程、规范、标准：
5.1 《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166－92。
5.2现行有关工艺标准。
6、施工单位编制的施工组织设计（方案）。
四、监理目标
1、工程质量控制目标：通过对施工质量的严格控制，实现施工合同确定的质量目标（太湖杯），确保建设单位要求的使用功能得以实现。
2、工程进度控制目标：通过对进度控制，实现施工合同确定的工期目标。
3、工程造价控制目标：通过对工程预算、施工合同和设计变更等工程量的管理，务必使工程造价与施工合同的要求相一致。
4、施工安全管理目标：通过对承包单位安全管理体系、安全措施的监督检查，贯彻执行“安全第一、预防为主”的方针，及时发现安全隐患，并指令采取相应措施，力争本工程不发生任何安全事故，达到文明施工。
5、组织协调：通过每周工程例会，日碰头会，每月的监理月报，及时研究解决施工中存在质量、安全实际问题，协调各方关系，减少纠纷，增强团结，确保工程顺利进行。
五、监理组织、分工：
总监： 孙立忠 全面负责
监理： 吴栋泉 现场负责、安全监理工程师
印建华 机电监理员、安全监理
六、质量控制的要点：
6.1 系统的施工
6.1.1 布线
1、火灾自动报警系统的布线，应符合现行国家标准《电气装置工程施工及验收规范的规定》。
2、火灾自动报警系统布线时，应根据现行国家标准《火灾自动报警系统设计规范》的规定，对导线的种类、电压等级进行检查。
3、在管内或线槽内的穿线，应在建筑抹灰及地面工程结束后进行。在穿线前，应将管内或线槽内的积水及杂物清除干净。
4、不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽的同一槽孔内。
5、导线在管内或线槽内，不应有接头或扭结，导线的接头，应在接线盒内焊接或用端子连接。
6、管路超过下列长度时，应在便于接线处装设接线盒：
① 管子长度每超过45m，无弯曲时；
② 管子长度每超过30m，有1个弯曲时；
③ 管子长度每超过20m，有2个弯曲时；
④ 管子长度每超过12m，有3个弯曲时。
7、管子入盒时，盒外侧应套锁母，内侧应装护口，在吊顶内敷设时，盒的内外侧均应套锁母。
8、在吊顶内敷设各类管路和线槽时，宜采用单独的卡具吊装或支撑物固定。
9、线槽的直线段应每隔1.0～1.5m设置吊点或支点，在下列部位也应设置吊点或支点：
① 线槽接头处；
② 距接线盒处；
③ 线槽走向改变或转角处。
10、吊装线槽的吊杆直径，不应小于6mm。
11、管线经过建筑物的变形缝（包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等）处应采取补偿措施，导线跨越变形缝的两侧应固定，并留有适当余量。
12、火灾自动报警系统导线敷设后，应对每回路的导线用500V的兆欧表测量绝缘电阻,其对地绝缘电阻值不应小于20MΩ。
6.1.2 火灾探测器的安装
1、点型火灾探测器的安装位置应符合下列规定：
① 探测器至墙壁梁边的水平距离不应小于0.5m；
② 探测器周围0.5m内，不应有遮挡物；
③ 探测器至空调送风口边的水平距离，不应小于1.5m；至多孔送风顶棚孔口的水平距离，不应小于0.5m；
④ 在宽度小于3m的内走道顶棚上设置探测器时，宜居中布置。感温探测器的安装间距，不应超过10m；感烟探测器的安装间距，不应超过15m，探测器距端墙的距离，不应大于探测器安装间距的一半；
⑤ 探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角不应大于45°。
2、线型火灾探测器和可燃气体探测器等有特殊安装要求的探测器，应符合现行有关国家标准的规定。
3、探测器的底座应固定牢靠，其导线连接必须可靠压接或焊接，当采用焊接时不得使用带腐蚀性的助焊剂。
4、探测器的线应为“+”红色线,应为“－”蓝色，
其余线应根据不同用途采用其它颜色区分，但同一工程中相同用途的导线颜色应一致。
5、探测器底座的外接导线，应留有不小于15cm的余量，入端处应有明显标志。
6、探测器底座的穿线孔宜封堵，安装完毕后的探测器底座应采取保护措施。
7、探测器的确认灯，应面向便于人员观察的主要入口方向。
8、探测器在即将调试时方可安装，在安装前应妥善保管，并应采取防尘、防潮、防腐蚀措施。
6.1.3 手动火灾报警按钮的安装
1、手动火灾报警按钮，应安装在墙上距地（楼）面高度1.5m处。
2、手动火灾报警按钮，应安装牢固，并不得倾斜。
3、手动火灾报警按钮的外接导线，应留有不小于10cm的余量，且在其端部应有明显标志。
6.1.4 火灾报警控制器的安装
1、火灾报警控制器（以下简称控制器）在墙上安装时，其底边距地（楼）面高度不应小于1.5m；落地安装时，其底宜高出地坪0.1～0.2m。
2、控制器应安装牢固，不得倾斜，安装在轻质墙上时，应采取加固措施。
3、引入控制器的电缆或导线，应符合下列要求：
① 配线应整齐，避免交叉，并应固定牢靠；
② 电缆芯线和所配导线的端部，均应标明编号，并与图纸一致，字迹清晰不易退色；
③ 端子板的每个接线端，接线不得超过2根；
④ 电缆芯和导线，应留有不小于20cm的余量；
⑤ 导线应绑扎成束；
⑥ 导线引入线穿线后，在进线管处应封堵。
4、控制器的主电源引入线，应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头，主电源应有明显标志。
5、控制器的接地，应牢固，并有明显标志。
6.1.5 消防控制设备的安装
1、消防控制设备在安装前，应进行功能检查，不合格者，不得安装。
2、消防控制设备的外接导线，当采用金属软管作套管时，其长度不宜大于2m，且应采用管卡固定，其固定点间距不应大于0.5m。金属软管与消防控制设备的接线盒（箱）应采用锁母固定，并应根据配管规定接地。
3、消防控制设备外接导线的端部，应有明显标志。
4、消防控制设备盘（柜）内不同电压等级，不同电流类别的端子，应分开，并有明显标志。
6.1.6 系统接地装置的安装
1、工作接地线应采用铜芯绝缘导线或电缆，不得利用镀锌扁铁或金属软管。
2、由消防控制室引至接地体的工作接地线，在通过墙壁时，应穿入钢管或其它坚固的保护管。
3、工作接地线与保护接地线，必须分开，保护接地导体不得利用金属软管。
4、接地装置施工完毕后，应及时作隐蔽工程验收。验收应包括下列内容：
① 测量接地电阻，并作记录；
② 查验应提交的技术檔；
③ 审查施工质量。
6.2 系统的调试
6.2.1 一般规定
1、火灾自动报警系统的调试，应在建筑内部装修和系统施工结束后进行。
2、调试负责人必须由有资格的专业技术人员担任，所有参加调试人员应职责明确，并应按照调试程序工作。
6.2.2 调试前的准备
1、调试前应按设计要求查验设备的规格、型号、数量、备品备件等。
2、应按系统的施工的要求检查系统的施工质量，对属于施工中出现的问题，应会同有关单位协商解决，并有文字记录。
3、应按系统施工的要求检查系统线路，对于错线、开路、虚焊和短路等应进行处理。
6.2.3 调试
1、火灾自动报警系统调试，应先分别对探测器、区域报警控制器、集中报警控制器、火灾警报装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试。
2、火灾自动报警系统通电后，应按现行国家标准《火灾报警控制器通用技术条件》的有关要求对报警控制器进行下列功能检查：
① 火灾报警自检功能；
② 消音复位功能；
③ 故障报警功能；
④ 火灾优先功能；
⑤ 报警记忆功能；
⑥ 电源自动转换和备用电源的自动充电功能；
⑦ 备用电源的欠压和过压报警功能。
3、检查火灾自动报警系统的主电源和备用电源，其容量应分别符合现行有关国家标准的要求，在备用电源连续充放电3次后，主电源和备用电源应能自动转换。
4、应采用专用的检查仪器对探测器逐个进行试验，其动作应准确无误。
5、应分别用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统的各项控制功能和联动功能。
6、火灾自动报警系统应在连续运行120h无故障后，按规定填写调试报告。
6.3 系统的验收
6.3.1 一般规定
1、火灾自动报警系统竣工验收，应在公安消防监督机构监督下，由建设主管单位主持，设计、监理、施工、调试等单位参加，共同进行。
2、火灾自动报警系统验收应包括下列装置：
① 火灾自动报警系统装置（包括各种火灾探测器、手动报警按钮、区域报警控制器和集中报警控制器等）；
② 灭火系统控制装置（包括室内消火栓、自动喷水、干粉、泡沫等固定灭火系统的控制装置）；
③ 电动防火门、防火卷帘控制装置；
④ 通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置；
⑤ 火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防电梯和消防控制室的控制装置；
⑥ 火灾事故照明及疏散指示控制装置。
3、火灾自动报警系统验收前，公安消防监督机构应进行施工质量复查，复查应包括下列内容：
① 火灾自动报警系统的主电源、备用电源、自动切换装置等安装位置及施工质量；
② 消防用电设备的动力线、控制线、接地线及火灾报警信号传输线的敷设方式；
③ 火灾探测器的类别、型号、适用场所、安装高度、保护半径、保护面积和探测器的间距等；
④ 各种控制装置的安装位置、型号、数量、类别、功能及安装质量；
⑤ 火灾事故照明和疏散指示控制装置的安装位置和施工质量。
6.3.2 系统竣工验收
1、消防用电设备电源的自动切换装置，应进行3次切换试验，每次试验均应正常。
2、火灾报警控制器应按下列要求进行功能抽验：
① 实际安装数量在5台以下者，全部抽验；
② 实际安装数量在6～10台者，抽验5台；
③ 实际安装数量超过10台者，按实际安装数量30％～50％的比例，但不少于5台抽验。
抽验时每个功能应重复1～2次，被抽验控制器的基本功能应符合现行国家标准《火灾报警控制器通用技术条件》中的功能要求。
3、火灾探测器（包括手动报警按钮），应按下列要求进行模拟火灾响应试验和故障报警抽验：
① 实际安装数量在100只以下者，抽验10只；
② 实际安装数量超过100只，按实际安装数量5％～10％的比例，但不少于10只抽验；
被抽验探测器的试验均应正常
4、室内消火栓的功能验收应在出水压力符合现行国家有关建筑设计防火规范的条件下进行，并应符合下列要求：
① 工作泵、备用泵转换运行1～3次；
② 消防控制室内操作启、停泵1～3次；
③ 消火栓处操作启泵按钮按5％～10％的比例抽验。
以上控制功能应正常，信号应正确。
5、自动喷水灭火系统的抽验，应在符合现行国家标
准《自动喷水灭火系统设计规范》的条件下，抽验下列控制功能：
① 工作泵与备用泵转换运行1～3次；
② 消防控制室内操作启、停泵1～3次；
③ 水流指示器、闸阀关闭器及电动阀等按实际安装数量的10％～30％的比例进行末端放水试验。
上述控制功能、信号均应正常。
6、泡沫、干粉等灭火系统的抽验，应在符合现行各有关系统设计规范的条件下按实际安装数量的20％～30％抽验下列控制功能：
① 人工启动和紧急切断试验1～3次；
② 与固定灭火设备联动控制的其它设备（包括关闭防火门窗、
停止空调风机、关闭防火阀、落下防火幕等）试验1～3次；
③ 抽一个防护区进行喷放试验。
上述试验控制功能、信号均应正常。
7、电动防火门、防火卷帘的抽验，应按实际安装数量的10％～20％抽验联动控制功能，其控制功能、信号均应正常。
8、通风空调和防排烟设备（包括风机和阀门）的抽验应按实际安装数量的10％～20％抽验联动控制功能，其控制功能、信号均应正常。
9、消防电梯的检验应进行1～2次人工控制和自动控制功能检验，其控制功能、信号均应正常。
10、火灾事故广播设备的检验，应按实际安装数量的10％～20％进行下列功能检验：
① 在消防控制室选层广播；
② 共享的扬声器强行切换试验；
③ 备用扩音机控制功能试验。
上述控制功能应正常，语音应清楚。
11、消防通讯设备的检验，应符合下列要求：
① 消防控制室与设备间所设的对讲电话进行1～3次通话试验；
② 电话插孔按实际安装数量的5％～10％进行通话试验；
③ 消防控制室的外线电话与“119”台进行1～3次通话试验。
上述功能应正常，语音应清楚。
12、上述各项检验项目中，当有不合格者时，应限期修复或更换，并进行复验，复验时，对有抽验比例要求的，应进行加倍试验，复验不合格者，不能通过验收。
6.3.2 系统运行
火灾自动报警系统投入运行前应具备下列条件：
1、火灾自动报警系统的使用单位应有经过专门培训，并经过
考试合格的专人负责系统的管理操作和维护。
2、火灾自动报警系统正式启用时，应具有下列文件资料：
① 系统竣工图及设备的技术数据；
② 操作规程；
③ 值班员职责；
④ 值班记录和使用图表。
3、应建立火灾自动报警系统的技术档案。
4、火灾自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断。
七、监理工作的方法及措施
（一）质量监理工作方法
1、设备安装调试准备过程监理工作方法
（1）审核安装调试承包单位安装人员资格，审核特种作业人员的资格证、安装队伍的
资质、安装指挥系统、后勤物质供应系统、质量管理体系、技术管理体系、安全监督系
统；
（2）审核设备安装调试依据的技术标准及验收规范；
（3）审查承包商制定的设备安装调试技术方案和安装措施；
（4）审核土建施工部分是否满足设备安装要求；
（5）审核分包商资质；
（6）审查设备安装调试工作的质量责任制及质量保证和安全生产措施；
（7）审核设备安装调试用的机具和检测仪器；
（8）设备开箱检验。
2、设备安装调试实施过程监理工作方法
在安装调试过程中，对承包商设备安装调试方案进行审核，对每一个关键零件、部件的安装调试质量进行监控；对安装调试过程进行巡视和检查，对重要部位、重要工序、重要时刻和隐蔽工程进行现场旁站监督。
（1）日常巡检：监理人员每天对安装调试工程执行工艺规程情况、工序质量情况有目的的进行日常巡检。
（2）抽查检查：监理人员按规定对设备的安装调试过程进行抽检。
（3）文件见证点见证：承包单位对安装调试项目自检合格后，以书面形式报监理方，监理人员对其进行档见证点见证。
（4）现场见证点见证：监理人员对重要设备部件安装过程和复杂的关键工序、测试、试验、调试过程进行现场见证点见证。
（5）停止见证点见证：监理人员对重要工序节点、隐蔽工程、关键的试验验收结果进行停止见证点见证，未经监理工程师确认签字或未得到书面通知前，承包单位不得自行转入下道工序。
（6）审核：主要是承包单位资格审核，人员资格审核，安装调试方案审核等。
（二）投资监理工作方法
1、工程计量：监理人员应对承包单位实际完成的设备安装调试的工程量进行计量确认。
2、合同管理：审查施工组织设计中设备安装调试资金使用计划，以设备安装调试合同价格为据，协助业主进行合同管理，协助业主处理合同变更、合同索赔和合同纠纷。
3、工程变更：在安装调试过程中，监理工程师必须对工程变更予以严格控制，密切注意工程变更对投资支出的影响。
4、审核签证：监理人员应审核并签发经计量确认合格的设备安装调试工程的付款证书等。
（三）进度监理工作方法
1、审核检查：监理人员应审核承包单位编制的安装调试施工进度计划，定期检查安装调试工作进程，发现偏差及时督促承包单位采取措施纠正。
2、合同管理：协助业主进行合同管理，协助业主处理工程变更带来的工期影响，督促承包单位在合同工期内完成安装调试任务。
（四）火灾报警与消防联动控制系统设备质量监理措施
1、安装调试阶段质量控制措施
（1）安装前期的质量控制措施
① 跟踪土建施工进度，深入土建施工现场，采取巡视、与土建施工监理协调参与接口的隐蔽工程验收、分部分项工程验收等手段，提前控制与本系统设备工程有关的接口质量，避免以往类似工程存在的大量土建接口问题；
② 参与施工图设计审图工作，协助业主进行施工图审核和参加图纸会审：
A、明确工程施工技术要求。即施工图中的设计说明及其中要采用的国家的、部颁的、地方的的施工技术评定质量及验收标准、规程、规范。
B、了解设计意图。对设计图纸说明不清的地方提出查询，要求设计人员作出说明。也可以要求设计人员对一些技术问题作出处理时所掌握的原则作进一步的说明，以便于在施工中准确地掌握。
C、审核施工条件。除了现场条件之外，设计本身就是一项很重要的施工条件。能否用现有的现场条件、施工设备和工期要求等来按设计要求完成施工。从施工的角度提出意见，使设计尽可能便于施工，有利于提高工程的施工质量。
D、审核设计图纸，如有因疏忽弄错或遗漏的地方，向设计院提出改正和补充的要求。
③ 审查承包单位的进场材料及进货来源。
对施工材料的质量控制包括生产过程的检查和到场材料的抽检两部分，分别为：
A、订货前，承包单位应提供生产厂家的合格证书及试验报告。必要时，应对生产厂家的设备、工艺、产品和合格率进行现场调查。监理可以拒绝不合格材料进场。
B、材料进场后，应按规定的批量和频率抽样试验，不合格的产品要运出场外，不准使用。
C、检查各种材料的储存、堆放、保管、防护措施。
④ 审批承包单位的施工组织设计（施工方案）
A、开工前承包单位需要提交二份经承包单位上一级技术主管负责人批准的施工组织设计。
B、技术上是可行的，不会在施工中因技术上遇到困难而改变施工方案。
C、设备有保证：已到场或来源有保证。
D、进度上有保证。
E、要有必要的施工图。
⑤审查现场开工条件
⑥召开工地会议
工地会议有多方面的内容，质量控制方面的内容有以下各项：
A、监理工程师应在会议上说明开工审查（上列各项）的内容和结果。
B、在工地会议上指出，承包单位开工准备方面存在的不足之处，并要求限制弥补的各个项目。
C、明确设备安装的单位工程、分部工程、分项工程以及验收标准（须报业主同意或确认）。
（2）施工过程的质量控制措施
① 在程序上，按以下过程进行：
a、承包单位工序自检。工序自检由承包单位独立完成，并填写检验表送监理工程师检查签认。监理应坚持监理工作程序，承包单位没有自检报告，不予验收。
b、监理工序检查认可。监理在接到承包单位的自检报告及报验报告后或承包单位自检的同时到现场对工序进行检测，不合格的不得进行下道工序。
c、承包单位提交中间交工报告。一个单项工程的各项工序完成后，承包单位可以提出中间交工报告，申请支付工程款。提交中间交工报告之前，承包单位应对单项工程作一次系统的自检，汇总各项工序的检测记录和测量抽检的数据，填写单项工程质量检验单，报监理工程师审批。凡自检报告不合格者，监理工程师不予验收。
d、监理工程师签认中间交工证书
在监理工程师签认中间交工证书之前，监理工程师应对该工程进行系统的检查，必要时要作测量和抽样试验，检查合格的单项工程，监理工程师可以签发中间交工证书和中间计量证书，检查不合格的各单项工程不予签认，不予支付，也不准作下道单项工程的施工。
② 在内容上，采取以下控制措施：
a、审查工程所使用的原材料、半成品、成品质量，是否符合设计图纸的要求，是否符合经监理审查认可的材料品种、规格和质量要求，不合格的原材料、半成品、成品一律不得在工程中使用。原材料和半成品抽检率为规定的承包单位自检数的15%。
b、隐蔽工程，必须经监理工程师查验合格后，才能继续进行下一道工序施工。
c、加强重要工序的旁站监理，并作好旁站项目的施工记录。
d、加强分部、分项工程、关键工序和隐蔽工程质量检查和验评。验收前，认真审阅承包单位提交的技术记录和自检记录；验收时，严格按验收规范和验评标准进行复测；验收后，签署监理验收意见。如有零星缺陷，待承包单位消除后，由监理复查确认。如监理验收不合格时，签发监理工程师通知单，经承包单位整改后申请监理复查；监理复查后签署验收意见。
e、对施工中发现或产生的缺陷及时提出监理工程师通知单，并督促承包单位进行整改。工程缺陷未经监理工程师验收同意不得进行覆盖和封闭。
f、监督承包单位严格按照现行规范、规程、标准和设计图纸要求、施工方案和施工工艺进行施工。
g、复核已完工程量，对工程质量不符合规定要求的项目，在质量问题未得到处理合格前，监理工程师有权对该工程的工程量不予签证。
h、及时分析承包单位的信息数据，并提出合理的施工措施。
i、负责施工监理工程范围内承包单位的协调工作，督促承包单位严格履行施工承包合同。
j./加强施工现场巡视，发现违章作业现象，及时指出令其纠正。如不整改，签发监理工程师通知单；遇到威胁安全和质量的重大问题时，在征得业主同意后，签发工程暂停令，责令承包单位限期整改，直至合格。
k、对设计修改和施工变更事实进行审核签证，并实行死循环控制，保证监理工程师按最新修改及变更的施工檔进行监理。
l、对工程建设中重大质量问题的处理，提出监理意见，并监督承包单位处理。
m、定期召开工地例会，检查分析工程质量现状，针对存在的质量问题提出改进措施，并监督实施。
n、参加并召集各类与工程有关的专题会议，作好会议记录并整理会议纪要。
o、各专业监理工程师必须每天认真填写监理日志，作好质量记录，保证原始记录及时、准确、整齐，做到有据可查。
p、定期上报监理工作月报表，汇报工程质量动态和月度工作计划。
（3）施工后的质量控制措施
a. 认真核对施工图纸，加大遗留、尾工专案监控力度，不留痕迹，确保验收项目的完整性。
b. 对已完工程数量计量进行审核，对工程质量不符合规定要求的项目，在质量问题未得到处理合格前，监理工程师有权对该工程数量不予签证，业主有权据此不予付款。
c. 督促审查承包单位及时整理施工文件，并按规定的有关施工技术档案数据及竣工数据的归档要求进行归档。
d. 对承包单位报送的竣工数据进行审查，并对工程质量进行预验收，对存在的问题，及时要求承包单位整改。整改完毕后，监理对工程施工质量、安全、档案数据、文明施工提出评估意见。
e. 参与保修期阶段出现的工程质量问题的调研、分析和处理，并督促落实。对承包单位修复的工程质量进行验收，合格后予以签认。
八、常见质量通病及防治措施

序号
常见质量问题
原因分析
监理要点
1
报警系统中报警器误报
探测器安装位置不符合设计和产品规定，过于靠近燃烧源
对照设计和产品说明书安装规定，按规定比例进行抽检
2
主机多块回路板烧毁
主机供电线路设计不合理，外设与主机电源没有隔离，强电控制装置技术含量低，造成强电窜入
严把图纸会审关，加强图纸深化和设计交底工作；严把材料进场验收关，采用高质量的控制组件进行隔离。
3
防排烟系统不能正常工作
施工质量差，多处堵塞，渗漏，阀门不灵活，达不到设计要求的送风和排烟的风量值和风压值
设置见证点并对施工单位进行交底；加强巡检，关键点进行停止点见证和见证试验。

江苏外建建设咨询监理有限公司

中国裳岛消防设计改造工程—2#楼项目监理组

２０１3年11月７日

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