哪几类房屋不能出租.doc

-范文最新推荐- 哪几类房屋不能出租 房屋出租业务已经成为房地产业中一个很重要的方面了，为了避免出租人或是承租人因对出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境，下面介绍几类不能出租的房屋： 1.未经综合验收的新建房屋不能出租。 有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关规定，二是对承租方的安全造成威胁。 2.没有产权证的房屋不能出租。 产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。 3.没有房屋租赁证件的房屋不能出租。 虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是唯一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有权证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。 4.未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。 如果未获得原出租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。 5.属于违章建筑的房屋不能出租。 有的单位或个人未得到规划部门的批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。 6.产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能出租。 即使是大多数共有人同意也不能出租，因为这样就会对不同意的共有人造成侵权。 7.已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不能出租。 已经进行抵押的房屋的所有权人在行使权利时，在法律上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意，这是一个法定程序，否则出租行为无效。 推荐导读：如坐针毡好像坐在插满了针的毡子上，生动深刻地指出各级安全生产管理人员应持有的危机感、紧迫感和责任感。有了这种意识，才能担当起安全之重任，才能不负国家和人民赋予我们的责任……尊敬的各位领导、朋友们： 大家好！ 非常感谢领导给我这次演讲的机会，首先做一下自我介绍：我叫XXX ，是来自开三队的一名工程技术员。今天，我演讲的题目是：牢记安全使命，确保安全生产。 在集团公司经济工作会议上，董事长用头悬利剑，如坐针毡八个字来形容安全工作。可以说是振聋发聩，震慑心魄，发人深省，为我们从事煤矿安全生产工作的各级领导和安全生产管理人员敲响了警钟。 头悬利剑四个字，不言而喻，生动形象。他告诉我们煤矿行业是个高危行业，我们每天从事这个行业，犹如头上高悬一把利剑，稍不留神，就会剑落人亡。乍一听起来，似乎有些危言耸听，但仔细回味和斟酌起来，并非夸大其词。大家都知道，仅今年三月份以来，河南境内新密市、伊川县和平顶山就发生了三起重大人身伤亡事故，有关责任人受到了相应的处罚。这 足以说明利剑之无情，利剑之凶险。 如坐针毡好像坐在插满了针的毡子上，生动深刻地指出各级安全生产管理人员应持有的危机感、紧迫感和责任感。有了这种意识，才能担当起安全之重任，才能不负国家和人民赋予我们的责任。如果没有如坐针毡之感，一切工作就无从谈起。古人说：懔乎若朽索之驭六马，栗栗危惧，若将殒于深渊。惊心啊，就像以腐朽的绳索驾驭着六匹烈马，万分危险，就好像要坠落在深渊。这句话说的的居安思危，安不忘危，其实诠释了如坐针毡的真正内涵。 为官者，就要负起社会责任，担当起保一方平安之重任。古人方望溪说汉文帝做皇帝，像有不安心的样子，他时时感到不能胜任皇帝而寝食难安。孟子说周公时常担心自己不能担当重任，仰天而思以至食不甘味。联想起董事长提出的头悬利剑，如坐针毡八个大字，我想这和古人提出的为官者确有异曲同工之感。作为现代企业的领导人，比起古人的思想境界应该高超，更应当有危机感和社会责任感。 如坐针毡是一种心态，一种作为，一切工作的重中之重。管生产必须首先管安全，我们抓安全必须常抓不懈，时常有惊心之感，时常有忧患意识和危机感，防微杜渐，毫不懈怠。 头悬利剑，是一种意识，一种责任，一种道义，他完全符合党的安全生产方针和集团公司提出的责任有我，我必负责，安全有我，我必安全的安全理念。这种意识和责任不仅是国家和企业赋予我们每个领导和生产作业人员的神圣职责，更是我们自己要主动承担起安全生产责任，保驾护航，确保安全生产，安全发展。 今天，我们在这里一起回顾我们的工作实践，咀嚼董事长提出的这八个大字，才真正理解了头悬利剑，如坐针毡的思想内涵让人受益匪浅。在今后工作中，我们一定要增强责任意识，坚持科学发展观，迎难而上，大胆实践，勇于探索防治冲击地压、水、火、瓦斯、顶板、运输等灾害的新举措，牢固树立安全第一的思想，职工生命高于一切的思想，企业利益最大化的思想，为义煤集团公司的强势跨越做出我们积极的贡献。 我的演讲完毕！ 谢谢大家！      xxx同志，男，1974年9月生，中共党员，大专学历，1996年7月参加公安工作，现任xx公安分局刑侦大队综合科科长。xxx同志参加工作以来一直在一线从事刑事侦查工作，于2002年4月调入刑侦大队综合科。他爱岗敬业，任劳任怨，廉洁自律，坚持吃苦在前、享乐在后，始终战斗在一线、服务于一线，表现出优秀的思想素质和出色的工作能力。曾多次受分局“个人嘉奖”、2000年、2003年、2004年被评为优秀公务员。2004年，xxx同志坚持以“三个代表”重要思想为指导，结合学习中共中央关于进一步加强和改进公安工作的决定和全国、全省、全市公安、刑侦工作会议精神，努力加强自身修养，结合综合科日常业务工作，强化宣传报道攻势，努力营造严打斗争氛围，鼓舞干警斗志，为树立公安良好形象作出了突出贡献。一、严于律己，强化理论学习，不断提高自身政治素质。xxx同志坚持学习与理解马列主义、毛泽东思想和邓小平建设有中国特色的社会主义理论，以江泽民“三个代表”理论为指导，运用于工作实践，落实到刑侦改革、队伍管理、政治工作、服务侦查破案等各项工作中去。xxx同志坚持以人民群众满意为工作的目标，尽职尽责，努力为人民服务、为大队工作服务、为民警服务。工作中，xxx同志认真学习领会党在新时期的建设目标及各项方针政策，坚持理论学习，刻苦钻研写作技巧，不断提高政治理论水平，使自己的写作能力、业务知识、管理水平得到较大提升。今年以来其宣传报道稿被分局和省市媒体的采用率达90%以上。二、甘当人梯，做好宣传发动和后勤保障工作，推动严打斗争深入开展。2004年，xxx同志在刑侦大队综合科主持工作期间，立足本职，不忘刑警职责，始终牢记服务于民，服务打击犯罪的宗旨，认真做好信息收集，宣传报道，动态分析，和内务保障各项工作，在特定的岗位上推动打击犯罪斗争深入开展。xxx同志积极探索，认真思考，努力发挥综合科作为指挥部的职能作用，服从上级指挥，协助领导合理调配警力资源，减少内耗，提高效率，促成合力，发挥队伍最大的战斗力。xxx同志深入斗争第一线，及时了解掌握斗争进展的情况，宣传报道刑侦大队的最新战果和先进事迹，对涌现的先进集体和个人及时报功评奖，激励士气，营造积极向上的斗争氛围。xxx同志认真编撰简报，报道战况；做好每周警情分析；作好指令信息的上传下达，全力以赴投入战斗。三、立足实际，善于总结，做好领导的参谋和助手。xxx同志深入实际，周密细致地做好信息采集汇总工作，保障信息通畅。同时，他投身战斗一线，开展调研，及时对刑侦工作开展的情况进行理论总结。通过材料收集，参与侦察破案，了解在新时期刑侦工作中存在的热点和难点问题，认真判断，进行思考和分析，并提出意见和建议提供领导决策参考。为保证各项战役的顺利开展，xxx同志根据上级部门和领导的决策和指导，拟定刑侦大队各阶段具体的计划和方案，做好领导的助手。对领导交办的各项任务和本职工作xxx同志都能以饱满的热情按时出色地完成，他在刑侦大队综合科工作的两年中，共撰写各类文件200余篇，充分发挥刑侦大队综合科指挥部和参谋部的作用，提高了刑侦工作的整体效益。四、深入报道，树立精品意识，追求宣传工作最佳效益。刑侦大队综合科作为负责宣传工作主要部门，xxx同志努力创造一流的宣传品牌，塑造刑侦部门打击犯罪主力军的形象。他利用业余时间自学数码相机、电脑编辑软件的使用方法和技巧，在干中练、在练中学，掌握文字编辑、排版等基本技能，极大提高报道采写的时效和质量。2004年xxx共撰写各类简报79份，涵盖刑侦工作各个环节、于细微处反映刑侦工作的全貌。为搞好公安宣传，xxx同志与分局政治处的同志一道积极协调福州日报、福州晚报、海都报、东南快报、新闻110及省台现场等媒体记者成立相对固定的联合报道组。每逢侦破大要案和重要活动，xxx同志总是主动介入、随警作战、积极策划、深入报道，常常挑灯夜战，怀着最丰富的感情把战友忘我工作、不畏惊险的感动述之笔端，亲自撰写一份份生动鲜活的报道材料提供给媒体，推出了“3.17江滨系列抢劫案”、“破译密码网上盗窃案”、“11家超市敲诈案”、“5.7飞车抢夺系列案”、“6.18故意杀人案”等一大批宣传精品，刑侦大队宣传工作呈现出前所未有的良好态势。2004年xxx同志在各级新闻媒体刊发稿件300余篇，制作电视专题13个，其中，他个人采写的报道就多达77篇，并首次成功登陆中央电视台、人民公安报及福建新闻联播媒体等一流媒体。今年3月底，刑侦大队经过十三个昼夜连续奋战，破获了“3.17”江滨路劫持轿车系列抢劫案件。案件侦查期间，xxx同志凭着对工作的热情和高度责任感，于先期积极组织、筹备、策划对专案组攻坚克难侦破案件的宣传报道工作。他主动放弃休息，和专案组一起预伏守候，加班到晚上十一、二点。3月31日晚深夜，该案最后一名成员落网，xxx同志全面收集案件侦破经过并加以整理，直至次日凌晨3时，形成5000字的纪实报道材料，保证第一时间在新闻发布会上将该案件侦破情况向媒体公布。该案的成功侦破得到广泛宣传，在各级媒体均进行了大篇幅报道，并在省、市电视台滚动播出，该案被评为市局十大要案，在社会上产生强烈反响。鉴于xxx同志在公安工作中作出的突出成绩，尤其今年以来，在公安宣传工作所取得的成效，根据公安机关人民警察奖励条例有关规定，经研究决定推荐xxx同志报评市局宣传报道先进个人。妥否，请批复。 xxx市公安局xx分局二00五年一月十七日 9 / 10