嵩县旅游考察.pptx

嵩县旅游嵩县旅游项目项目 嵩县位于河南省洛阳市西南部，被誉为古都洛阳的后花园，是千里淮河的起源地，辖16个乡（镇），318个行政村，人口55万，总面积3009平方公里，为河南省第四大版图县，其中深山区占95%，浅山丘陵区占4.5%，平川区占0.5%，素有“九山半岭半分川”之称。境内伏牛、熊耳、外方三山环抱，伊河、汝河、白河三条河流分别注入黄河、淮河、长江，一县跨三域，为全国之最。县城距古都洛阳80公里。属北亚热带向暖温带过渡气候，年最大降雨量为1101.7毫米（2003年），年最小降雨量为489.6毫米。嵩县地表水资源丰富，自北向南依次分布伊河、汝河、白河，分属黄河、淮河、长江流域。嵩县概况嵩县概况嵩县概况旅游概况区域规划经济概况嵩县概况旅游概况区域规划区域规划经济概况整体规划整体规划旅游规划交通规划 嵩县整体规划嵩县整体规划 嵩县城镇体系空间布局为“一城”、“一湖”、“两区”。逐步建设人文化、生态化、现代化城市，努力构建“文化为魂、山水为韵、宜居宜商宜业”的特色城市。根据城市用地适宜性评价和城市规模，综合考虑城市性质、生态结构、用地发展潜力，确定嵩县县城发展方向为：跨河发展开发伊河东岸，主要沿陆浑水库支流向西北方向延伸。东跨。跨越伊河向东开发，强力建设伊东新区，形成两岸发展的城市；北拓。将县城适度向北拓展，在陆浑水库西岸重点发展商贸、旅游产品开发区；西展。沿水库支流向西展伸，形成低密度旅游开发区；南控。受地形限制南向用地紧张，除建设部分高档精品住宅建筑外，严格控制县城向南发展；嵩县概况旅游概况区域规划区域规划经济概况整体规划旅游规划旅游规划交通规划旅游是嵩县的战略性支柱产业。要将嵩县打造成为个性特色鲜明、生态环境优良、服务功能完善、产业布局合理的大旅游区，建成古都洛阳的“后花园”，中原地区的旅游养生胜地和国家级山地旅游度假区。主要规划内容有：1、提升白云山旅游的影响力和竞争力2、着力开发历史文化旅游3、注重各行业与旅游的有机融合4、因地制宜建设旅游型小城镇5、全面改进硬件设施提高服务质量6、建立各部门合作协调的旅游管理体制 重点启动白云山二次创业，开工建设白云山轨道交通、旅游缆车和会议中心等项目；协调完成白河游客中心、铜河换乘中心配套工程建设；规划好木札岭-铜河农家宾馆百里长廊项目。积极培育以白云山旅游产业为主体的大型旅游企业，使其成为带动嵩县旅游全面腾飞的“航空母舰”。嵩县概况旅游概况区域规划区域规划经济概况整体规划旅游规划交通规划交通规划 嵩县交通规划嵩县交通规划 加大县域出口道路建设，以高等级公路连接相邻县市为重点，拉近嵩县与洛阳及周边县市的距离，打造区位优势，推动嵩县经济发展和对外交流与合作。以洛栾高速公路建设为重点，加快建设高速公路连接线和县城跨湖大桥。加强旅游公路建设，提升通往县内主要景区的道路等级，形成以白河为中心的旅游环线道路。加大县内骨干道路升级改造力度，实施陆车路扩建工程，完成大章陆浑车村等乡镇连结线的公路改造，规划建设环湖大道。实施“县县畅、乡乡连”工程，加大县与县、乡与乡、村与村之间的联网路建设力度，提高农村公路的互通性。“十二五”末，建成高速公路110公里，改建干线公路166公里，新建县道44公里，改建县道56公里，改造乡道200公里，新建通村联网路600公里。嵩县概况旅游概况区域规划经济概况经济概况区域经济区域经济发展方向GDP增幅增幅8%房地房地产发展周期展周期萎萎缩停滞停滞稳定定发展展高速高速发展展亿亿元元132.3127.51109080.511.00%13.60%13.00%13.00%16.00%GDP增长2012年2011年2010年2009年2008年0204060801001201400.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%嵩嵩县历年年GDP增幅增幅经济增速不平增速不平稳，区域，区域经济发展并不平衡展并不平衡嵩县概况旅游概况区域规划经济概况经济概况区域经济发展方向发展方向 面临资源与环境的瓶颈制约，坚持以旅游为统领，以结构调整为重点、以生态建设为基础、以绿色发展为道路，实现新型城镇化、新型工业化和农业现代化。以金城钼都、旅游、山地农业为三大产业支撑，以洛栾高速、陆车路、311白河至车村段等三线为重点空间格局，发展三大走廊经济。以黄金、钼项目建设为重点建设金城钼都。以氟化工、钾长石、石材产业区建设为重点，积极培育新的经济增长点。以风电、核电、太阳能开发建设为重点，着力打造新能源基地。以田湖、饭坡产业聚集区为平台，重点发展现代制造业和氟化工产业，打造北部工业经济区。经济发展目标：保持经济持续较快发展，生产总值、财政一般预算收入实现翻番，“十二五”末，生产总值达到240亿元，年均增长14%；地方财政一般预算收入8亿元，年均增长15%。积极扩大内需，社会消费品零售总额80亿元，年均增长16%；固定资产投资348亿元，年均增长15%；旅游总收入25亿元，年均增长16%；接待境内外游客人数300万人，年均增长7%。重点以旅游重点以旅游统领嵩嵩县经济社会社会发展全局展全局嵩县概况旅游概况旅游概况区域规划经济概况旅游规划旅游规划旅游消费古都洛阳古都洛阳“后花园后花园”，中原养生，中原养生胜地，国家地，国家级山地旅游度假区山地旅游度假区 旅游是嵩县的战略性支柱产业。要将嵩县打造成为个性特色鲜明、生态环境优良、服务功能完善、产业布局合理的大旅游区，建成古都洛阳的“后花园”，中原地区的旅游养生胜地和国家级山地旅游度假区。以县城、环陆浑湖区域为重点，建设旅游综合服务区，打造旅游特色鲜明具有竞争力的县城。以车村、白河镇及白云山景区为重点，打造嵩县休闲旅游度假区。将历史文化与自然资源有机结合，整合相关旅游景点资源，提升嵩县在伏牛山的核心地位。嵩县概况旅游概况旅游概况区域规划经济概况旅游规划旅游消费旅游消费 2013 年成功举办“5A嵩县发展战略研讨会”、“5A嵩县旅游节”等一系列大型活动。整合资金4000万元，完成白云山5A提升工程。投资1400万元，建成木札岭滑雪场、峡谷漂流等项目。天池山突出红色旅游，伟人卧像图被毛主席纪念堂永久收藏。编制完成全县休闲农业与乡村旅游总体规划及白河、车村、木植街等8个乡镇旅游规划。乡村旅游异军突起，车村芳香谷、大坪油菜花、九店石头部落、大章农耕文化园等成为乡村旅游新亮点。一批影视作品在我县拍摄，嵩县成为乡村影视拍摄基地和热点。我县荣获“全国休闲农业与乡村旅游示范县”、“中国野生银杏之乡”，大坪乡入选“中国十佳最美乡村”，白云山荣获“全国最具影响力森林公园”，陆浑湖被评为“全国休闲渔业示范基地”，嵩县在全国的知名度、美誉度大幅提升。大胆探索景区免票营销，旅游市场持续火爆，入嵩游客同比增长40.5%。旅游投旅游投资持持续增增长 区域示范效区域示范效应明明显 嵩县酒店嵩县酒店发展状况发展状况分析分析嵩县酒店个案分析嵩县酒店数量及类型嵩县酒店调查分析 嵩县景区白云山内具有一定规模的酒店及宾馆有将近二十余家，不包含山下农家。整体酒店及宾馆分为高中低三个档次，高档包含别墅，四星，三星酒店宾馆；中档为二星及准二星接待宾馆；低档为一般农家宾馆及山下农家。嵩县酒店发展状况分析嵩县酒店个案分析嵩县酒嵩县酒店数量店数量及类型及类型嵩县酒嵩县酒店调查店调查分析分析宾馆名称名称标准准平平时房价房价周末房价周末房价餐餐标白云山政府接待中心别墅7000元/栋/天（3500/层/天）9999元/栋/天（4888/层/天）早餐35 元/人正餐 1000元/桌标间：350元/天/间标间：499元/天/间三人间：420元/天/间三人间：599元/天/间锦源山庄准四星480元/天/间580元/天/间早餐35元/人 正餐1000元/桌彩云山庄准四星豪华套房：1176元/天/间豪华套房：1680元/天/间早餐35元/人 正餐1000元/桌套房：411元/天/间套房：588元/天/间单人间：481元/天/间单人间：688元/天/间标准房：411元/天/间标准房：588元/天/间蓝天宾馆准三星套房：1280元/天/间套房：1280元/天/间早餐10元/人 正餐30元/人大床房：588元/天/间大床房：588元/天/间标间：538元/天/间标间：538元/天/间三人间：588元/天/间三人间：588元/天/间三星以上宾馆及接待中心，三星以上宾馆及接待中心，标间500588元/天/间，（折价350-538元/天/间）；三人间588599元/天/间，（折价420-588元/天/间）；大床房588元/天/间；套房12801680元/天/间，（折价1176-1280元/天/间）嵩县酒店发展状况分析嵩县酒店个案分析嵩县酒嵩县酒店数量店数量及类型及类型嵩县酒嵩县酒店调查店调查分析分析宾馆名称名称标准准平平时房价房价周末房价周末房价餐餐标白云山大酒店二星200元/天/间280元/天/间早餐10元/人 正餐25元/人白云山庄二星大床房：300元/天/间大床房：600元/天/间早餐10元/人 正餐25元/人标间：300,200元/天/间标间：600,400元/天/间三人间：400元/天/间三人间：500元/天/间祥云宾馆二星200元/天/间260元/天/间早餐10元/人 正餐25元/人云湖山庄二星套房：462元/天/间套房：660元/天/间早餐10元/人 正餐25元/人三人房：322元/天/间三人房：460元/天/间二人间：278元/天/间二人间：398元/天/间郑州宾馆准二星标间：201元/天/间标间：288元/天/间早餐10元/人 正餐25元/人三人间：271元/天/间三人间：388元/天/间二星以上宾馆及接待中心，二星以上宾馆及接待中心，标间288-600元/天/间，（折价200-400元/天/间）；三人间300500元/天/间，（折价271-400元/天/间）；大床房600元/天/间（折价400元）；套房660元/天/间，（折价462元/天/间）嵩县酒店发展状况分析嵩县酒店个案分析嵩县酒嵩县酒店数量店数量及类型及类型嵩县酒嵩县酒店调查店调查分析分析宾馆名称名称标准准平平时房价房价周末房价周末房价餐餐标白云人家宾馆120元/天/间180元/天/间早餐10元/人 正餐25元/人云峰度假村农家宾馆100元/天140元/间早餐10元/人 正餐25元/人山花度假村农家宾馆标间：245元/天/间标间：350元/天/间早餐10元/人 正餐25元/人三人房：266元/天/间三人房：380元/天/间网通宾馆农家宾馆标间：210元/天/间标间：300元/天/间早餐10元/人 正餐25元/人三人间：266元/天/间三人间：380元/天/间四人间：350元/天/间四人间：500元/天/间秀芹家庭宾馆农家宾馆50元/人/天70元/人/天早餐10元/人 正餐25元/人山下农家农家宾馆40元/人/天40元/人/天早餐10元/人 正餐26元/人宾馆及农家，由于位置差异，价格浮动较大，宾馆及农家，由于位置差异，价格浮动较大，标间140350元/天/间，（折价100-245元/天/间）；山下价位标间4070元/天/间；三人间380500元/天/间，（折价260-350元/天/间）；嵩县酒店发展状况分析嵩县酒嵩县酒店个案店个案分析分析嵩县酒店数量及类型嵩县酒店调查分析彩云山庄 彩云山庄坐落在中原第一峰玉皇顶脚下，面积20亩，是集住宿、餐饮、娱乐为一体的旅游度假山庄。山庄庭院式结构，环境优雅，地理位置优越，能同时接待70人入住，80人就餐。主要楼盘分为A、B、C、D四座和会议室客房：标准间按照三星级标准，配备有电话、闭路电视、纯净水、高档家具、24小时热水，客用品一客一换，布草高温消毒，保证干净卫生。豪华套房配有全自动麻将桌，高档饮品（咖啡、茶叶、小食品、饮料），小型冰箱，子母电话机，豪华沙发和冷暖空调等。会议室：多功能会议室，可同时容纳30人开会。娱乐：有棋牌室、乒乓球室和桑拿房。室内配备有高档家具，饮水机。观景台，可同时容纳40人入座饮茶、观景，一览群山，感受大自然。嵩县酒店发展状况分析嵩县酒嵩县酒店个案店个案分析分析嵩县酒店数量及类型嵩县酒店调查分析白云山接待中心 嵩县政府白云山接待中心是嵩县县政府委托嵩县水利局投资1500多万元，兴建的园林式宾馆，位于白云山白云湖畔，占地约40亩。共有3栋综合楼，4栋别墅，1个国际网球场和1个员工宿舍组成。设有标准间26间，豪华标间26间，豪华套房10间，总建筑面积达到5500多平方米，网球场按照国际标准建造。白云山政府接待中心可以同时接待120人住宿，150人同时用餐，是县委、县政府指定的白云山接待宾馆，其主要职责是为县政府和旅游团队嵩县房地产发展基本概况项目名称目名称开开发商商投投资商商地址地址占地面占地面积（亩）建筑面建筑面积主要内外部配套主要内外部配套属性定位属性定位产品品户型型销售价格售价格福源名郡河南炽盛置业嵩县建设路大张量贩向西200米-19万方处于中心位置，周边配套丰富繁华中心19万方绝版生活120-160三房2T3东西向2600-2700、南北向2800-2900碧水华庭嵩县振华房地产有限公司陕西迈克尔置业有限公司县城伊东新区人民路与振兴路交汇吃40.4265 16万方48%绿化率，首家剪力墙结构，地源热泵伊河东岸16万平米河景国际人文社区88-140平方米2T32600-2700元/平金山水岸龙运地产/振华地产嵩县人民路伊河桥头73.8220余万方临滨河公园，智能IC卡门禁系统，可视楼宇对讲系统，电子巡更系统居水岸自非凡120-150平方米2700-2800元/平伏牛山财富庄园南阳财富置业有限公司河南省宛西制药股份有限公司 西峡老界岭风景区入口处140首批次22席北侧以星级酒店与宗教文化景观打造为主，南侧以高品位山居建筑与各种会所为主山居尚品避暑胜地80-100平方米花园洋房、200-300联排双拼、400-600独栋会所双拼5800元/平，联排5500元/平嵩县房地产市场整体均价在2700元/平左右，朝向差价为300元/平左右，郊区别墅价位整体在5500元/平；项目之间差异化不明显，市场基本处于房地产初级发展水平；市场各个项目营销手段较为单一，大部分项目不存在有效的营销活动；