上半年西藏管理与法规土地利用总体规划的编制原则试题.docx

2015年上半年西藏管理与法规：土地利用总体规划的编制原则试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是_。A突出强调保护耕地B是进行宏观调控的手段之一C正在从重经济手段向重行政手段过渡D注重资源管理与资产管理 2、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。【2009年考试真题】A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素3、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括_。A交易底价B课税价格C基准地价D公告(示)地价 4、在下列选项中，不属于资产范畴。A：委托物资B：待处理财产损失C：库存商品D：以融资租赁方式长期租人的固定资产E：土地5、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有_。A人口数量B收入水平C消费结构D相关政策E供求状况 6、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元平方米，该案例修正到2008年的价格为元平方米【2009年考试真题】A：1635B：1650C：1785D：1799E：时间因素 7、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是_。A个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理B单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理C跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理D争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理E跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理 8、建设单位未依法取得，则不能开工建设【2002年考试真题】A：建设项目选址意见书B：规划设计方案批准书C：建设工程规划许可证D：建设用地规划许可证E：土地 9、我国企业会计实务中的货币资金是指。A：现金B：现金和银行存款C：库存现金和有价证券D：库存现金、银行存款和其他货币资金E：土地 10、城镇土地的主要功能是_。A土地承载能力B城市集聚C提供活动场所D社区服务E提供社会增值11、城市分散布局的形式主要有分散组团式、_和城镇组群式等。A一城一区式B一城二区式C分散自由式D自由组团式 12、某待估宗地所处区域基准地价为500元，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-013，年期、期日、容积率修正系数分别为097、106、151，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元。A：500B：503C：675D：877E：时间因素 13、下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是_。A在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估B在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估C在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估D在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估14、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，属于对土地价格的设定。A：对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B：估价期日C：估价机构对估价结果有解释权D：估价结果的法律责任E：合法性 15、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是_。A参与经营决策B对外报送会计报表C规划经营目标D考核评价经营业绩 16、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于【2004年考试真题】A：11B：115C：12D：125E：土地 17、按照中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省级以上人民政府E：时间因素 18、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为_。A生产企业B工业企业C交通企业D流通企业 19、闲置土地处置办法规定，在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于_20%以下的土地闲置费。A总投资B总造价C总地价D土地使用权出让金 20、生产要素包括_。A劳动B资本C文化D利率E政策 21、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为_元/平方米。A980B1010C1020D1040 22、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（）作为案例。A工业用地最低限价B拍卖出让底价C招标出让成交价格D土地评估价格23、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。A由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C以1m为级距，则23m级距内的地价为78m级距内地价的1.230倍D表中数据可直接用于计算平均深度百分率 24、阿兰索的主要贡献在于：将_作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。A交通B时间C距离D空间25、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用_进行估价。A基准地价修正法B基准地价样地法C主成分分析法D一般估价方法E综合分析法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括_等。A土地承包权B土地抵押权C建设用地使用权D宅基地使用权E地役权 2、某土地的年纯收益为5000元/m2，并且每年的还原率为10%，那么这块土地在使用3年后的地价约为_元/m2。A10000B12500C15000D175003、下列各项，属于期间费用的有。A：差旅费B：劳动保险费C：销售人员工资D：季节性停工损失E：办公费 4、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循_原则。A依法B充分考虑历史背景C土地所有权的单向流动D充分考虑土地质量E重视土地经济性5、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分推，的（）缴纳城镇土地使用税。A土地使用面积B建筑面积C土地价格D土地收益 6、物权法规定，_全部属于国家所有。A矿藏B水流C山岭D森林E海域 7、国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督。A：土地行政主管部门B：规划行政主管部门C：建设行政主管部门D：地质矿产主管部门E：医疗费 8、根据加强土地税收管理的通知的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是_地价。A基准B成交C标定D出让 9、关于国有土地作价入股下列说法不正确的是_。A建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的人民政府土地行政主管部门持有B涉及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业C需要经省级以上土地行政主管部门批准D作价入股的建设用地使用权可以转让，出租和抵押 10、下列关于行政规章，说法正确的是。A：行政规章是规范性文件B：分为部门规章和政府规章两种C：政府规章亦称地方政府规章D：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外E：国务院各部、委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章11、投资基金的特点包括。A：化零为整B：可通过专业手段降低风险C：可以享受税收优惠D：更广泛吸收国外资金E：固定的收益保证权 12、市场经济以_为基础配置资源。A商品生产和交换B市场自由竞争C市场机制D价值规律 13、在综合分析中，常用的统计分析方法有。A：动态趋势分析法B：相关分析与回归分析法C：概率分析法D：大量观察法E：敏感性分析法14、下面关于土地管理法规定中的土地所有权，表述正确的是。A：城市市区的土地属于国家所有B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C：城市郊区的土地，属于国家所有D：自留地，属于农民集体所有E：自留山，属于农民集体所有 15、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处_年以下有期徒刑或者拘役。A2B3C4D5 16、下列属于闲置土地的范围的包括。A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E：已动工开发，但或投资额不足总投资额25且未经批准中止开发建设连续满1年的 17、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】A：国家鼓励类B：国家限制类C：国家发展类D：国家禁止类E：国家重点建设类 18、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有。A：路线价估价法B：市场比较法C：收益还原法D：剩余法E：成本逼近法 19、通过地价管理，可起到等作用。A：防止地价暴涨B：减少土地投机C：规范交易行为D：加大土地供给量E：减少土地供给量 20、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】A：初始土地登记B：土地资源调查C：土地利用动态监测D：土地整理规划E：建立地籍信息系统 21、1988年，修改土地管理法，确定了。A：土地使用权可依法转让的原则B：土地所有权与土地使用权相分离的原则C：健全土地节约利用和收益分配机制D：实行国有土地有偿使用制度E：实行国有土地无偿使用制度 22、农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的_以及_。A耕地B林地C草地D其他依法用于农业的土地E建设用地23、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。A：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移B：土地使用权租赁合同是有偿合同C：如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为D：当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利E：3550 24、集体土地登记发证由以上人民政府负责。A：乡(镇)B：县级C：市级D：省级E：355025、根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括_。A告知B确认C登记D依申请听证E依职权听证