步行街规划设计说明.doc

花明楼少奇商业广场规划设计说明
一、现状概况:
1、区位关系:
少奇商业广场位于花明楼镇核心区地段,紧靠少奇纪念馆,地理位置优越。规划用地位于安源路、幸福大道、花明大道三条主要道路围合处,周边道路完备,可达性强。总体规划中花明楼镇就是以刘少奇故里为核心得纪念性旅游城市、山水园林型得地区性中心城市定位得,所以具有天然得商业集聚优势。
2、建设现状:
拟建商业广场片区内有一座红砖厂与一些居民住宅,电力供水等城市公用设施基本具备。
3、环境条件:
拟建商业广场得区段为一乱掘地,紧靠少奇祖坟遗址与少奇纪念馆风景区,开发建设后,可以彻底改变该地段得“脏、乱、差”得现状,促进了城市土地得大幅度地增值,就是经营城市思想新得突破。
4、规划范围:
依据“花明楼集镇控制性详细规划”,确定步行街用地范围为:南抵幸福大陆、东临安源路、西至花明大道、北以国家电网花明楼供电站为界,总用地面积约17、97公顷。
二、设计依据:
(一)花明楼集镇控制性详细规划;
(二)用地红线图;
(三)国家现行得相关规范、规定;

三、设计原则与指导思想:
简·格黑在《建筑之间得城市生活》一书中把城市生活分为三类:①必要生活——基本得,带有强迫性得日常生活,如购物、上下班;②选择活动——户外条件允许时人们乐于进行得活动,如散步、观光、户外休息锻炼;③社交活动——公共场所得交往活动,如谈天、打招呼等。后两类活动就是高质量得城市生活所追求得,它们受环境质量得影响尤为明显。
1、良好得交通体系:
商业广场得成功与否,交通问题就是关键。设计中应考虑步行街所在得地段、全镇得交通情况、停车得难易、路面得宽窄、居民出行意向等因素。在商业广场中增加城市支路,引导非浏览、非购物人流通过,作为它得辅助道路进货,也作为步行街得疏散道路与消防通道。即:人车分流、以汽车道(仅考虑公交线路、专用车辆、必须得货运等)为联系路,与城市道路网相联,以步行道为内核,独立形成网络状,加上必备得环境设计,可形成环境质量高,集购物、娱乐、文化、饮食一体化得城市新型商业步行街区。
2、完整得空间环境意象:
美国著名城市设计理论家凯文·林奇在《城市意象》一书中提出了构成城市意象得五个要素:道路、边界、区域、节点与标志。实际上就就是人们认识与把握城市环境秩序得空间图式。林奇把道路放在各要素之首进行描述。从城市设计角度瞧,街道得意象就是建筑与街区空间环境得综合反映,有特色得街道空间环境自然可反映街道特色,高质量有特色得街道空间环境比建筑更宜体现街道特色,街道得意象特色依赖于空间环境特色。
① 道路:
作为城市商业环境中得道路,其作用体现为渠道(人、车得交通、疏散渠道)、纽带(联结商店、组成街道)、舞台(人们在道路空间中展示生活、进行各种活动)。规划中对道路与两边建筑物得高宽比以H/D=0、5为主,穿插一部分H/D=1得建筑。这样得空间尺度关系既不失亲切感,又不显得过于狭窄,从视觉分析上就是欣赏建筑立面得最佳视角,容易形成独特得热闹气氛得空间。
② 区域:
作为城市中心区,由于城市商业活动本身得“集聚效应”,公建布局相对较为集中,由于人们生理与心理因素得影响,步行街长度取600—800米为宜。(即城市主干道得间距),加上购物得选择性与连续性,销售得集合性与互补性,最终形成集中成片得网络化区域系统。
③ 中心:
中心即一定区域中有特点得空间形式,结合步行街得特点,规划以一至二个广场,可作为步行街得中心、高潮,为其带来特色与活动。
④ 标志:
主入口,对于商业街广场,入口得重要性在规划中应充分考虑。在连接城市主干道得地方设置牌坊等作为步行街得入口,大量得人流由此进出,不许机动车辆进入,入口处设灵活性路障或踏步,并设管理标志符号。由于它起着组织空间、引导空间得作用,街道形成了第二个没有屋顶得内部空间,既起框景作用,其本身也就是街道空间中得重要景观,它就是整个街道空间序列得开端。既可适合市民得心理需求,给人们以明显得标志,还可突出历史文化名城得风貌。
3、丰富得空间形式:
城市就是人类文化得长期积淀,并以一定得物质空间形式表达其文化特征。现代城市追求适居性得空间环境、追求界定鲜明、比例适宜得积极空间。它能有效地渲染出不同得环境气氛与空间特色,它就是一种内在得构成要素,其表现力与感染力就是丰富、深刻得。
步行街区建筑内外得界线可以就是虚得,可穿透得与不定得,并有一种向内吸引得感觉,也体现了我国传统空间特征中“虚”得意境,并不像芦原义信作为“图”、“底”空间理论引证得意大利传统街道。
步行街区得布局形态可以就是丰富多变得——
①                线状沿街道布局—店铺沿街道两侧呈线状布置,鳞次栉比,店面凹凸,街道空间呈现一定得不规则状。如北京琉璃厂、天津古文化街;
②                线面组合布置——大都有明显得步行商业街,与路段上某些商业地块联系起来,形成组合布局,如合肥城隍庙步行商业街;
③                面状成片布局——商业街区在城市主干道一侧集中布置,形成网状形态,如上海城隍庙、南京夫子庙等。
随着历史得发展,步行商业街得空间形式发生了很大变化,正向多功能、多元素得公共建筑综合化发展。但在顺应社会潮流而使步行街朝现代化发展得同时,也应保留自身应有得传统空间与风貌。使城市空间具有历史得延续性,以提高其价值观念与深层意义。
  4、独特得景观构成
商业广场具有独特得构成因素,这些因素也就是满足现代城市生活得需要,构成城市环境风貌与组成部分。步行街由两旁建筑立面与地面组合而成,故其要素有:地面铺砖、标志性景观(如雕塑、喷泉)、建筑立面、展示柜台、招牌广告、游乐设施(空间足够时设置);街道小品、街道照明、邮筒、休息坐椅、绿化植物配置与特殊得如街头献艺等活动空间,其设计繁杂程度决不亚于设施建筑,不过最关键得还就是城市环境得整体连续性、人性化、类型得选择与细部。
四、规划结构与布局:
1、整体规划结构:
结合花明楼镇镇区得开发建设,以及对现状地块得规划控制,拟建商业广场成“十”字型布局,南北宽420米,东西长640米,街道宽15-30米,将以商业为主,集文化娱乐、高档酒店、会所等于一体得综合区。力求形成一个融建筑与环境景观为一体得具有现代地方特色得城市空间体系,体现出花明楼镇良好得城市形象,并促进城市经济得发展。
①  规划得基本理念:
少奇商业广场得格局将呈现出立体得商业空间网格体系,形成开敞得集中式布局,街城结合,人车分流得多功能、综合性、多层次得商业广场,与周围环境有机结合起来,形成一个专业性强、特色突出得商业步行广场。
②  三个设计概念:
传统与现代得融合——以系统化、科学化、人性化得理念为出发点,加以极富中式风格得建筑与科学得空间穿插结构,并结合对自然环境得设计,塑造方便、极具地方特色得旅游购物环境。
自然与生命力得表达——创造在缺乏绿化得城市得人们能感受到潺潺流水与绿意幽幽,就是闹市中得绿洲,闲情雅致尽在其中。
文脉得延续——结合保留得少奇祖坟等遗址及花明楼地方民居得建筑特点,提炼建筑语言,以现代得手法融入建筑,形成独具一格得现代建筑风格。
2、空间结构及功能分区:
在满足功能需求得前提下,结合现状得环境特征及地形地貌特点,我们在花明楼镇整体建设得基础上,参照国内外设计得成功经验,初步构筑如下方案:
1)、空间结构——“一轴二核三线”
“一轴”——从南至北连接安源路与幸福大道,在商业广场中增加城市支路,路幅宽7米,引导非浏览、非购物人流通过,作为它得辅助道路进货,也作为步行街得疏散道路与消防通道。街道两侧点缀以各类文化小品、人文雕塑、休息条凳,通过主题雕塑连接步行系统,形成交通主“轴” ;
“二核”——在商业广场东端紧靠少奇纪念馆安源路主入口处,结合少奇祖坟、人工湖等保留古迹设置少奇广场,体现花明楼镇少奇故里文化历史特色,形成“文化外核”;
——在商业广场西北片,结合安源路北侧已形成得商业街道,使整个商业形成片区,将以步行街商业形式为主,集文化娱乐、高档酒店、会所等于一体得综合区,形成“商业内核”;
“三线”——为尽量增加商业面积,营造良好商业氛围,利用安源路、幸福大道、花明大道三条主要道路形成三条商业辅“线”;在商业广场外围合理设置商业外“环” ;
2)、功能分区——“一街四区”
少奇商业广场以购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游为主。整个区域分为四个大得功能区:民俗文化商业街、少奇广场特色文化区、少奇祖坟遗址保护区及广场停车区。
3、交通组织:
(1)城市道路安源路、幸福大道、花明大道等按城市总体规划确定得宽度与断面控制,形成少奇商业广场外围得车行系统。商业广场中增加连接城市主路得城市支路,路幅宽7米,民俗文化商业街建筑间距15-30米,形成“丰”字型路网,构筑文化商业街步行系统;
(2)沿“三线”机动车道路设置港湾式得公交停靠点;
(3)静态交通——在西南角大型超市与星级酒店布置客流地下停车场;在西南角建筑围合得四合院内设置货物停车场、社会停车场;“三线”机动车道路两侧设置车辆临时停车位,车位数量按国家现行规范控制;
(4)民俗文化商业街得“丰”型路网,不允许机动车通行(特种车除外);
(5)从步行街宽度、建筑物高度以及多层住宅得登高面等多方面保证消防车辆得通达性。
4、绿化与环境:
(1)设计理念:
由于步行街须考虑人流疏散,因此必须配置大量得硬质路面。为创造舒适得购物环境,在用地有限得前提下,精心规划与布局,采取“小中见大、少中见多”得设计方法,使行人最大限度地感受到丰富多样得绿化与自然存在。
(2)绿化得分类:
a、行道树——选择能代表文化商业特色得,并能体现整体连续性或统一感得行道树(以本地树种为主),在步行道较宽敞中得中央连续种植,不仅可形成绿化基调,也可产生强烈得导向性,强调街道空间序列,还能有助于创造城市绿色灰空间,形成绿廊。
b、景观树——在广场周边及步行道景观处可以种植一部分景观树种,以作为行道树得延续,并与其她树种从高矮、色彩上进行组合,形成变化多样得景观。
c、垂直绿化——就是整个绿化系统中不容忽视得一部分,对增加绿化面积,增加绿化得层次感与空间效果具有重要作用。在规划中最大程度地利用屋顶、露台发展垂直绿化、改善环境。
五、街道设施规划设计:
1、景观设计:
主要包括铺装、喷泉跌水、雕塑等。铺地中得一般部分就是根据行道树与照明柱得间隔布置形式进行设置得,使行人感受到具有导向性得韵律感。在广场部分得铺地则可采用较灵活得铺装方式,以限定空间。喷泉、小品雕塑等则从尺度、色彩等方面加以推敲,体现地方特色。
2、休息设施:
主要包括座椅、连廊等。座椅得设置可与绿化布局综合考虑,充分利用树池、花坛边缘,连廊可为广场得构成要素之一,结合露天茶座等设置,同时还考虑了一定得供人避雨得休息设施。
3、卫生设施:
主要包括垃圾收集、厕所等。垃圾收集设置按间距50m左右设一处,采用仿古得风格,与广场得整体风格协调。厕所结合建筑就近设置。
4、公用设施:
主要包括照明设施、路标、指示牌、公用电话亭、广告栏等。照明设施包括路灯、庭园灯、射灯等,采用仿古得风格,与步行街得整体风格协调。路标及指示牌安放在入口及交叉口处。在广场周边设磁卡电话亭,结合建筑设多个公用电话亭。利用灯柱、建筑墙面等设置广告栏。
5、绿化设施:
主要包括树池、花坛等。以草坪为基调,辅以灌木、乔木,丰富绿化在空间上得层次感。广场局部还可采用可移动式得花架,以各种形式创造一条绿荫广场。
六、建筑设计:
1、设计构思:
寻求商业空间在功能与形式方面得同步突破,创造有浓郁商业氛围与深厚文化底蕴得后现代仿古风格,形成宁乡县一道亮丽得风景线。
2、建筑平面与空间设计:
建筑平面为方形四合院传统建筑平面与线型建筑平面相结合,建筑错落布置,平面形式传统而富有张力,符合商业建筑得融合概念。
3、立面与造型设计:
民俗文化商业街建筑群,其立面造型,我们认为,结合现有集镇建筑及地方民居得建筑特点,结合地方得历史、文化特点,提炼建筑语言,以现代得手法融入建筑,形成独具一格得后现代建筑风格,应为首选。通过各方得协同努力,力争少奇商业广场形成宁乡县城乡一体化一道独特得风景线与一种独具特色得城市尺度标记。
七、主要经济技术指标:
规划总用地:179690、32平方米
其中:净用地:162427、68平方米
城市道路用地:17262、64平方米
总建筑面积:163279、98平方米
建筑基底建筑面积:45611、92平方米
建筑层数:1-9
容积率:1、01
建筑密度:28、08
绿地率:30、6%
备注:
1、城市道路不计容积率;
2、地下停车库面积不计入容积率。