开封酒店调研.doc

调研分析

一、 酒店调研：
依托开封丰富的旅游资源，开封市酒店业蓬勃发展。酒店市场呈现出不同档次的酒店兼容并存，沿郑开-大梁路带状分布、主要名胜古迹点状分布的特点，酒店呈三极风化状态：
1. 高端酒店：
铂尔曼、开元、中州集住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游于一体的会议度假中心，在开封高端酒店市场占据垄断地位。
特点：环境优雅、配套设施完备、服务细致入微、价格略高
2. 连锁快捷酒店：
特点：环境清洁、管理规范、价格适中，服务项目较为单一，深受前来观光游客的欢迎
3. 家庭旅馆、客栈：
特点：价格便宜—般比普通宾馆低30％~70％，设施较老化、主要服务对象为经济基础，对住宿标准要求比较低的游客
就刚结束的5.1小长假来讲，开封酒店在节假日价钱上浮较为夸张，甚至比郑州同等档次的高出约100-200左右，但是，在其期间，开封酒店的入住率较高。高端住宅的建成，高端酒店发展潜力巨大，将对开封酒店业发展起到拉动作用，竞争也必将十分激烈。
注：酒店调研价格见附表。

二、 房地产市场调研
2017年全市房地产业出现明显递增趋势，直观地反映了我市房地产市场发展运行良好、回暖势头加快的局势。市场销量保持稳定、销售价格持续递增的态势，交2016年底市场明显增长，市场热情也逐步回温。
注：开封商品房价格调研见附表。

酒店调研价格表

序号
酒 店
房 间
价格（元/天）
备 注
1
开封建业铂尔曼酒店
双人间
680

豪华观景房
1298
2
开封中州国际饭店
双人间
580

豪华套房
899
3
尚客优快捷（清园西门店）
双人间
158

商务套间
268
4
梅子客栈
双人间
78
价格随意性加大，店主随市场随时变动
家庭房
128

开封商品房价格调研（高层、小高层）
小 区
2月价
4月价
郑开橄榄城
7800
8300
恒大帝景
7300
8200
东方今典
7200
8100
海马公馆
7700
7800
新龙御都国际
6900
7800
格林公馆
6700
7300
翡翠华庭
6700
售罄
迪臣世博广场
6500
6900
开封商品房价格调研（洋房）
小区名字
2月价
4月价
郑开橄榄城
10000
12000
恒大帝景
11000
售罄
格林公馆
9000
10000
翡翠华庭
7600
8500
开封商品房价格调研（商铺）
万博时代广场
20000-50000不等

迪臣世博广场
24000

奇瑞金域华府
8000

开封商品房价格调研（别墅）
鼎力国际城
14000-16000