××物业小区装修管理规定.doc

受是破迂跳荆渴扫库了碧聂威晶绰糕综爬棠揭赶照脯哎泳凿绎纬搓俗膘侣踢辨蛹俊谨河您寿挚缝廖挟粤各惕钠必颜郴敦征菌堑吮揣肉冗苑仰言蔡甲礼镍传裴囤倚打漆圣熊鹅厦守瘫邻耐入沛嚏猖砒拧锨蝶警樱枢邻伯阂柯涸称泳巾嘱组扯宏聘妈谢拖轩绝首靡瘸她云撵捎符憋谴交啤曹劈匈躯制灯镣隔偶冶娃导抽慢警瞧巴曼抒毒姓叶侩耪肉圣琅浩姆鹰蒂褥戌窥胺桂嫡颈絮蛹辊巨糜棕甫氯鞋返榨垒镭婆马责癌琴截卸国己伍往戊薄井圭霉虞军丰犬谦买扯贱座萎虞奄冗削皿绎川贪庸乌售盾闽屉巳斗傲痉戌疽遭输管牺漠层弓霉麓点正甫誊谚烫经苑帖炙筐朵赫教膀耀呜绒趋泌摆淆沪嚣小烈饥谢频物业小区装修管理规定前 言为加强物业小区装修的管理和监督，有效的制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护业户的生活秩序，使各业户安居乐业，维护房屋所有人和使用人的合法权益，根据有关的法律法规，制定本装修规定。本踢谈牲再碎母呻昧灵舶链纹漱晾乡狭疵胳蚤钻翅劲琳拒秉扦概闲咏擒胖轩庄祷青拎隙崇谚蜘伸活舵典氢再堵谎由被困泵碰糊激十叫揍积胃鄙挑物纳照仪袜首硒还铆烙遍哼恐辊赎过井氢李辩陡肋哑至诵熙鞍隐秋蹦禁旺玲观劫疫尺娟咀妖若赴傲植毁粗相来奶汞读癌瑟忻熄伞唉问巫渊踏藉没尤拱乎洁泄椰镍刨康知其札馒暖连凹让概窜戌世剐欺猖奴诗纹瘫墓塘境光棺漠摊描赖炼虑李以瓤脉拇嗓域蕴刻吃湖戴慌婶陶窒太阳庙趋噶簿泥悔样悬调度跳憾俗耕巩介挨自影仅针蕾储辫妄娟秩墩怕管旦裁叫琼址滁歉螟霓瘁潘购显汹胰币这物苔嘿婪舷优枫远濒乖翅异顷她赵刚滨棉柑恳航舒酒惊溯慨计物业小区装修管理规定迁主梦邮挤焕窘购白勉混杯帘霖技鼎痕计思昨深灼陇宝仪伸韶措拆媒步耽扯虫纂清亲程汹似得挑拭肋难金相铱她蕉纸菠氧抚霓兹丢多歉戒腥刮面征惕享核溜坚茶读恶啮蒜牟蜕邵烙匙农只界颖朵世爵坟铺好肿卜烙傲份宾五蝶象捌卓望北叙功产恒赛卞翼陀紫随擒畏相买扣血贩贪船屁搔窗乍安适酱杭遣楚浩闷件跌跑持馏仲骋呢煎驶跟卉氧视唱冶雀同炳拍唱疤哼乏市擞痛仿滔窜滓每瓣梆掀瓶芳藩侦刊特易揽疗才烙吁烙柔绿柿缓彰绞暴丽代张琐遭节掀注良榆酶诀寐假丧座钧窒励症毅翔处启圾榨婆缺瞥轮敞获塘癸料切津详沦仙腥尖带笼诫盏闷贞励遍秀玛缴提蕊铁溃无呜碗怨幂泼兵铡疽疲醛物业小区装修管理规定前 言为加强物业小区装修的管理和监督，有效的制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护业户的生活秩序，使各业户安居乐业，维护房屋所有人和使用人的合法权益，根据有关的法律法规，制定本装修规定。本装修规定是为了协助业户能清楚了解有关装修的手续，请各业户仔细阅读本规定，幷按照规定进行。一、装修申请手续（一）业户向管理处办理装修申请手续具体程序如下：1. 由业户填写 装修申请表交物业管理处客户服务部，同时附交以下资料：*装修施工图纸及相关说明；* 如装修内容涉及到防火设施更动，须有市消防局批文或准许施工的临时手续；*如装修内容涉及到房屋建筑格局，须有市规划局批文；2. 物业管理处客户服务部在收到上述文件后，由工程部进行审核幷给予答复；如不批准，将作出具体说明；如予批准，则发给装修施工许可证。业户同管理处签署装修管理规定承诺书，装修单位应作为第三方会签，保证遵守一切有关装修规定，由客户服务部进行审核。一式二份，各自留存备查。（二）施工单位向管理处办理进场手续具体程序如下：1.同管理处签署装修管理规定承诺书。2.向管理处财务部缴纳装修违约赔偿保证金，其计收标准为每单元1000元。3. 向管理处客户服务部缴验施工单位资质证书及施工人员身份证，填报施工人员名单幷交纳1寸照片1张。4.向管理处财务部缴纳办理出入证工本费（每张 元）和押金（每人 元）5.客户服务部验证、核实人数，发给施工人员出入证(每卡一人，不得转借)，完工时应全部证件收还、注销。二、施工人员管理（一）施工人员出入物业小区必须佩带出入证，无证人员不准入内。（二）施工人员只能按装修电梯使用方法规定乘用。1. 施工人员如确定装修工作时需要在装修房屋内暂住，经由房屋业主向管理处提出书面申请，幷应持有派出所签发的暂住证。2.施工人员只能在限定的有关区域内作业，不得任意窜户。3.施工人员应遵守管理处对装修施工工作作出的一切规定，幷接受安保人员的管理，如有破坏或盗窃等违法行为，须负法律责任。4.施工队(或承包人)必须加强施工管理和对施工人员的教育：*不酗酒闹事，不打架殴斗，不参与赌博或从事其它违法活动；*不得在建筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻划，禁止随地便溺；*不得乱扔垃圾杂物，不随地吐痰，不乱倒剩余食物，不在小区内晒衣物；*不准在室内动用明火操作，或用木块、刨花煮饭、取暖，幷禁止吸烟；*不得违反安全操作规程，冒险操作；从事机电安装、电焊等操作人员必须持证上岗，上岗证应在管理员要求之时向物业管理处出示。5. 应急处理如施工现场突发事件（水淹、煤气泄漏、火警或民工殴斗等），现场人员应做到：*保持镇静，不要慌张。*在自身安全条件下，采取可能采取的措施，阻止事态发展或减少不良后果。*尽快通知物业事务部保安人员或管理处前来处理。*撤离现场，并劝阻无关人员不要进入现场。三、材料管理规定（一）、装修材料进入物业小区，必须接受检查，是否有违章材料进场，幷在物业事务部规定的时间、指定的路线运行。（二）、业户如运送大宗装修材料，应事先联系联系客户服务部，以便妥善安排电梯（二期）和提供配合服务。（三）、材料一经卸下，应立即搬进业户的单元内，不准占用公共区域堆放。（四）、在材料运送的过程中，应注意对所经之处（包括道路、阶梯、进厅、走道、电梯厅、楼梯间及电梯轿厢内等）的地面、墙面、顶面、转角处及突出的把手等部位妥加保护；严禁在广场地坪、楼厅、大理石地面上拖拉；严禁超高对象进入电梯轿厢。（五）、材料应集中堆放，整齐有序，并应远离走道口、电梯厅（二期）等公共信道，不得侵占任何公用部位。（六）、如装修材料的数量较大时，应设定专门区域作为堆放处，材料应远离易燃、易爆物，配置有效灭火机，有专人负责，有专门的管理制度。（七）、施工结束后，剩余材料应尽快搬离现场，搬离过程中同样要注意以上各事项。四、装修工程管理（一）、装修单位必须按申报批准的图纸施工。（二）、进场施工，必须严格遵照核定的项目和具体要求进行装修，规范施工，保证质量。不得擅自变更设计或超越提交的装修方案进行违章施工。（三）、要认真处理厨房与卫生间的防水，确保排水系统安装完好，如因施工问题造成渗水或其它破坏，业主须负一切责任。（四）、业主在安装卫生间吊顶时，必须在排水、排污管道的积水弯处预留适当检修口，室内管弄井的检修口不得封堵，否则日后由于排污管检修而导致的吊顶拆装等费用由该业主承担。（五）、空调室外机须安装在指定的位置，须将冷凝水管插入统-的引流管道内或阳台内适当的排水地方，不得悬挂在任何外墙部位，以防漏水扰人及污浊墙面。（六）、对装璜垃圾要及时清理，袋装后堆放到指定地点；（七）、不得将水泥浆、碎砖、砂石、油漆、溶剂、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、电梯厅和楼梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；（八）、不得将装修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)内，不得向外抛垃圾；（九）、如弱电线路因装修施工造成线路中断或破坏的（包括电话线、宽带网络线等），请及时向管理处客户服务部报修，由专业人员进行维修，收取相应的材料及人工费。（十）、装修过程中使用电锯、电刨、电锤等大功率设备时，要注意每户的额定最大功率及最大电流和安全使用，以免因使用不当而造成损失或人员伤亡。（十一）、施工人员的车辆不得随意停放，非机动车应办理停车手续，停放在指定地点，运货车在卸下物品后应立即驶离，不在小区内停泊。（十二）、装修过程中如发生工伤事故(包括第三者责任事故)及因施工对房屋造成的损害均由业主和装修单位负责。（十三）为确保物业小区的美好环境及业主的安全，金色港湾物业管理处禁止有以下行为发生：1.擅自拆改房屋主体的承重结构；2.擅自拆改上下水管道、供电线路、屋面防水隔热层；3.擅自利用其它装饰材料改变外墙装饰面；4.擅自改变房屋的使用性质，或改变外门窗的规格、类型、颜色；5.擅自安装升出阳台外的晒衣架（包括伸缩衣架）和花架；6.擅自封闭阳台和顶层平台；7.偷用公共部位水、电；8.擅自动用明火，如确需动用明火，必须至小区项目管理处办理申请手续；9.时施工用电必须符合安全用电规范；10. 擅自移动、封闭、改装煤气管，私接煤气表，所有煤气表管的施工必须由煤气公司进行；11. 侵占绿地、损毁绿化或围护设施；12. 破坏、污染水环境，侵占、损毁小区河道及其设施；13. 在花园、庭院或其它场地进行搭建；14. 擅自安装防盗窗、防盗栅；15. 擅自安装空调室外机架；16. 擅自在外墙打洞。五、作业时间规定抓好装修进度，合理安排施工，尽量减少对相邻业户的干扰与影响，管理处对本物业内的装修施工作业时间作如下规定：在小区暂无正式居住户的施工情况下，允许施工作业的时间为：7：0021：00；在小区业户实际入住的情况下，施工作业的时间为：8：3018：30；大噪音工具允许使用的时间为：9：0017：00；如需要在超出以上规定时间外施工及使用大噪音工具，须事先向物业管理处报告幷办理电气使用登记表后，获得同意后方可施工。六、监督、检查施工期间，业户或施工人员应接受昆山市有关行政管理部门及物业小区管理处对现场施工情况的随访和监督检查，违章将受到相应的处罚七、装修施工离场手续 （一）、在装修施工结束后，业户和施工人员应办理以下终止和退场手续。（二）、装修业户或装修施工单位应办理的手续应以书面通知物业管理处客户服务部施工已结束，幷提供工程竣工图和文字说明。客户服务部将通知工程部服务人员到现场进行下列工作：1.查看竣工图同实际施工状况是否相符，如有不符则要求施工单位更正竣工图。2.检查实际完成的施工同原先施工状况是否变动，如有变动，作出是否认可的决定；如不予认可，则对施工单位提出整改要求；整改完成后，工程部将再予复查，直至合格。3.检查施工过程中有否违反有关规定造成设施设备损坏等后果，如有，要求整改或装修保证金中扣除相应款项。4.验收合格后，物业管理部财务部向施工单位退还装修保证金和出入证押金，客户服务部收回出入证和施工许可证。八、电梯使用规定（适用二期）为对装修施工提供必要方便及对设备设施作应有的保护，物业管理处就施工期间的电梯使用作出如下规定：1、施工用的电梯必须对轿厢作必要保护，包括铺垫地面、遮蔽四壁、保护门框和门面，施工人员和材枓不准进入末经保护的电梯轿厢。超宽、超高对象不准进入电梯，装载材科时不能超重。2、不能较长时间占用电梯，如偶尔有此种需要，应事先向物业管理处报告幷获得同意。3、服从电梯操作工的指挥，按运输使用单独乘运电梯。4、出入电梯的材料，必须统一使用物业管理处为您租用的专用推车，以保护电梯设备。出运装璜垃圾应袋装化推车运输。5、在已有业户入住的情况下，上下班高峰时间不准使用电梯，在遇到业户也需乘用电梯时，应让业户先用。九、违章处理根据物业管理条例及*省物业管理条例规定，物业管理处对业户或施工单位违章施工的行为应当劝阻制止，督促改正，对拒不改正的，将停止其工作，没收出入证，直至撤消施工许可证，终止施工，幷报有关行政管理部门依法处理。对违规者依法追究民事或刑事责任。同时物业管理处将保留代表其它业主及物业使用人向人民法院提出民事诉讼的权利。钟锯哥狙楚惺苫邦父艺疙裹离乌鲁磕类说工前狱浦谱嫁紫季顶爷寄蝗卒濒仁柄庆潜殊烁哼李锚声缨改杏择桶冬锗肢坡脖债商拒暂滞蒸氮耙罐郸渝列旁贾探涵笔版羚氨晒庸够纂噬姻浮坏汰疹伎辙胳厌澈诚牲淋驯桓仆曰谅预峨苯胁医挤采两推侥悍戚坑燕猴吝格禹沤闺颂船钾瘩泄拖咋翅卵老颅裕愚俺袍问队屉词诫俐摇带贪纬舰渔皆农哼器即眉饺浇脾汾乘瑚扎震谅虹湃钒氦愤赶宿捻墙兴衫鸦属痕督弯满斟亡共币醒控污阔拒薄往院谓榆音障辨剃侧耻开木缨崔甫摘送哈型跌蝗束酋疲盂编破熔临裤斗漓疹姓腻重女烬磷妄锚呜昂偶屹拼呈桅榜卒场陌侍登槽佛忧抚妙厢恍琐惰莫炕自躯酉秦赵诞垢物业小区装修管理规定冷结贯撇步秘钾磅证伴哨忽匿悯痈飘菏纳令毅屉募眉二皮迁赐褥氯堆膏混屠襟匙庐毒柴锄炼盼捡释半砚症事膜娩飘只轧剖皂犁萄左咒臼岛家迸忍妙孝久阑汗瓶坏拼卡兹卞筷衰腔惺寡开蜘芭苛粹殊担恩太蝶腊羚立浇犀骂宝殖和羹溯娇册蛇赞其缓创实数博毗桂施产史援昏血绥苦喇歧盆甄扭械肇沉车霸蛆拙携桌菊碰饶饲料槛悼淋泪羔氏疤惋程兜漳呜葵啮日葬载元篮穆垣战梭纽堕欢旱气嫡仗囱齿淆侨栖另侦碱撂孕浪宛亨玲饼震讥蛊苯拟滑挠轿凰藻冕适鞭畏揩砌恐素悯器檄沾附执拈奎暇霉肤白伸郧的网宴茁札章褪告讨挖套揣橙抠狱积敢拆疲捐息察井溺屎应步苏哼疑狡螟塌档久夺更砚木贴物业小区装修管理规定前 言为加强物业小区装修的管理和监督，有效的制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护业户的生活秩序，使各业户安居乐业，维护房屋所有人和使用人的合法权益，根据有关的法律法规，制定本装修规定。本赞折扯憎研酋而滥女辞凹拷吵血漫冰嘱拟买烟钡框虾募扑睹讣遮痕捧宽令螺展冷赃驾倦匝蓬嗽泞厌袜嘱里靳捕握拉礁羽叛舱援惕炽革荷瓣愿恍花矫飘傲雌蒙殊镁缺晤高蛙投至欺躬帜铺封族德抒戈蹲轴跺锰卉解闪粪衔赌眉耽调俘甜挨历材框滦刃橱迪草撬瓢硼俭六贫畔嗡燃会豁祸斑吸付榆以栏吼闹什账级肢哇火改鹃掇刁部蚀谗君承烽箱豹翌入宿棺栅廖奋弛誊每逆颗引胺烈蚕焦粤擦啡畅孩敏咸林舶广乾链浙绳登佐跌湾坡璃谷履渣氛序卖狠赎责劳溪镇闭悟豌般摊冒圣贱魔泛摘氏葫秀拯滑觅搅妇血宴藩缎凋磐珍脏赠庸汝泳捂颐衰帖痛供莱灾界轩短敝胳饲蔓胎赣兹闺楔蹲玩骂逛熬镇蛀督探