如何签装修合同.doc

-范文最新推荐- 如何签装修合同 一份规范的装修合同是消费者保护自己的最有力的武器。签订装修合同一般要注意以下几个方面： 签订的合同文本应该是由工商管理部门和行业组织联合制定、备案的示范合同文本。合同文本包括正本和附件，要求完整、齐全。基础文件资料如工程设计图纸、工程预算表等必须事先完成。对双方达成的约定内容要询问、审核清楚后再落笔。对补充条款应该明确的事项一定要阐述清楚。 对消费者来说，补充条款往往是最关键的部分。装修合同补充条款应该明确的事项应当包括以下几个方面： 工程委托的方式。委托的方式一般有全包、半包和清包这三种方式。全包是指工程所需的材料全部委托装修公司承办。半包是指部分材料由装潢公司承担，其余部分由装修业主自己提供，施工由装修公司承担。清包是指装修公司承担工程的施工，材料全部由业主提供，即通常所说的包工不包料。这三种委托方式对装修公司和业主来说，权利和义务各不相同，应该在合同中明确材料出现质量问题，谁提供材料谁负责的原则。 合同履行方式。一般有开口和闭口两种方式。开口方式是指双方约定根据设计图纸编造工程预算，然后报价，双方确认后签约履行，在履约后期按实做实算进行结算。应按原工程设计图纸和预算的内容，对装修中所进行的施工项目、材料、人工等双方认可的凭证进行必要的确认后，再最后结算。闭口方式是指双方根据设计图纸和编制的工程预算进行核价，双方确认后签约履行。除非在装修过程中对原设计的施工内容和预算内容有变动或项目有增减的情况发生，双方就按原编制的工程预算约定进行结算。 这两种履约方式各有利弊。开口合同对双方来说自由度更大，而闭口合同则小一些，但约定的精确度也要高一些。对消费者来说，签了闭口合同不等于不可改变，通常来说，装修过程中变动的情况肯定会发生，如果确实需要变动装修项目、材料等，只要及时办理手续就可以避免矛盾的发生。 委托人：_（以下简称“业方”）受托人：_，注册办事处位于_（以下简称“设计方”）鉴于业方请设计方就“_ 假日酒店”项目（以下简称“本项目”）提供室内装潢设计服务， 而设计方亦同意就以下所述条款与条件，担任本项目所委托之设计方。业方及设计方兹就本项目之室内装潢设计服务，同意订定下列条款以资遵循：1 委托及工作内容11 业方委任设计方担任本项目之专任室内装潢设计方，并指定本项目主设计师由设计方的_先生担任（mrhllim），设计方同意接受此项委任。12 合同工作内容将限定以下范围内之室内装潢设计：121 酒店区域（指除酒店内的厨房、机房等专业封闭场所外的所有客用区域，如餐饮场所、客房、健康中心、俱乐部，公共区域中的大堂、门庭、楼梯、浮廊通道、消防楼梯间、后台等整体酒店区域包括但不限于以下所列场所）地下层bm2地下停车库客用区域、电梯间、相应走廊及消防楼梯间。地下层bm1- 男女员工更衣室- 员工餐厅- 员工通道及相应电梯间、楼梯间。地下层b1- 宾客电梯厅及通道- 男女更衣室- 健身房- 室内游泳池- 美容院- 康乐中心首层大堂门庭、过道、消防门及通道- 酒店大堂及接待前台- 大堂休息厅- 宾客电梯厅及内装- 前台办公室- 一组男女卫生间- 大堂客用扶梯及浮廊第2层- 宾客电梯厅及通道- 全日营业餐厅（西餐厅、咖啡吧）- 主题餐厅- 一组男女卫生间- 客用楼梯及浮廊第3层- 宾客电梯厅及通道- 商务中心- 宴会前厅- 宴会厅- _间会议室- 设有_个贵宾的中式餐馆- 行政休闲厅- _组男女卫生间第4层- 宾客电梯厅及通道- 所有客房及套房共_间（其中包括所有豪华标准间、套房）- 行政办公室- 一组男女卫生间第5至9层- 宾客电梯及通道- 所有客房及套房共_间（其中包括豪华标准间、套房、行政楼层、总统套房）- 9层上达10层城市俱乐部的客用楼梯间、楼梯及浮廊第10层- 宾客电梯及通道- 城市俱乐部及水疗中心（spa）- 一组男女卫生间本项目中的酒店服务式公寓区域本项目中的国际女装中心商场区域本项目中的建筑外立面本项目中的外围景观设计13 设计方就前述工作位置进行之工作应尽量与业方之项目协调员完全配合，一切工作计划亦需要完全配合业方之规划时程、设计整合及施工顺序。2 服务范围21 设计方的服务分为四（4）个阶段完成。此四段如下页第30条中之说明。22 设计方之服务范围需要包括设计、平面配置及空间分隔规划、色系及配色计划、材料及内装之规格与范围、家具及陈设之遴选，以及与业方委任之项目协调员极其它顾问之间的协调与咨询。23 设计方之服务范围需要包括与业方或其委任之顾问的咨询与协商，以获取致一经过整合之设计方案。24 设计方之服务范围需包括参加由业方或其委托之项目协调员及其它顾问在任何工地所召集之一般会议（请参照本案第513、69、81（a）及81（b）条款）。25 对与本案标有（*）的区域，设计方的服务范围需包括色系与配色计划、材料及内装之规格与规范、家具及陈设之遴选，以及与业方委任之其它顾问之间的协调，但不包括任何细部设计和绘制图说。该细部设计和绘制图说应由业方或其项目协调员或其委任之顾问提供。26 对本案标有（*）的区域，设计方的服务范围将只限于为获致一整合之设计方案的咨询服务。3 内装设计业方本着对设计方的完全信任，同时在对设计方的设计成果给予高度期望的前提下委托设计方担当杭州_假日酒店的室内装修整体设计。设计方承诺明了业方的建设杭州西湖畔高标准的，富有特色，环境高雅的五星级酒店的整体意图及要求，对业方所有的杭州_假日酒店项目进行内部装修整体设计。在具体的设计过程之中，设计方应本着节省项目业方用于酒店固定成本投入的原则，在不影响设计效果的前提下尽量降低投入的装修成本。同时在物料的选择，施工工艺的运用上都应尽量考虑其经济效益并保持设计的独特性、可操作性和经济性，以减少本项目本身投入使用后的经营成本压力。31 第一阶段：空间设计与家具陈设配置311 与业方举行前置作业会议或讨论会，确认并建立所有设计与功能之需求内容、设计程序、进度时程及发展各楼层之平面配置大样。313 针对上述第12条中指定之所有区域的概要平面设计的发展整合建筑师之设计理念、业方之需求，以及作出推荐。32 第二阶段：理念321 第二阶段需于设计方对设计进度的确认后开始。第二阶段也可在业方的指示之下开始。于此阶段，设计方需发展色系及配色系统之规划和家具之遴选、地面墙面天花布置、初期施工图、立面图和透视图之描绘（请参照81（c）条款）以便清理室内装潢的基本理念。322 设计方需送交一份执行内装设计所需包含内部家饰、松动家具、地毯、装饰灯具、墙纸、艺术品等的估计费用。固定式之内装，其估计费用应由业方的建筑师或经业方任命的估算师决定。设计方需协助提供估算师所有估算费用所需之装修配置计划以及建议单价。323 设计方于提交业方本阶段所需完成之设计图说、装修材料及内部家饰、松动家具、地毯、装饰灯具、墙纸、艺术品等的估计费用后，视为本设计合同第二阶段完成。本阶段设计方提交的成果应充分考虑到结构、水、电、暖通、照明、音响等其它专业的需求，并按40条款给出意见。a家俱配置图。陈述所有固定装置、家俱图样上配合每件家俱和装饰拟定规格表标明编号，以便查阅材料规范说明。b建筑资料图陈述关键性地点构形，如间隔墙位置，标明尺寸等资料以供建筑师使用。c天花图陈述所有有关天花资料如物料、造型、饰面、颜色、灯具铺设、灯具之选择、机械资料，以供特聘之专业顾问，如灯光设计人员，综合于其设计内。d配电图陈述有关电器/设备所需之机电插座位置、机械设备构形及位置，如地台电制、墙身风冷系统、出回风隔栅等。e地坪饰面图陈述所需地坪饰面、颜色、材料规格、地台高差、新地坪标高。所有项目将配合材料规格编号。33 第三阶段：施工图说与施工规范331 第三阶段需于设计方对设计进度的确认后开始。第三阶段亦可在业方的指示之下开始。于次阶段，业方、其内装协调员或其委任的其他顾问应已提供所有设计方认为必需的数据、图说等，使设计方能够着手进行最后细部设计、绘制图说和施工规范的准备工作。（a） 图说清册及详细目录。（b） 图表详列家饰、松动家具、地毯、装饰灯具、墙纸、艺术品等。（c） 在需要时，为不同装修材料和装修方式提供颜色样式和材质样品。施工图应至少包括以下内容：（a） 室内立面图陈述墙身高度、饰面、保安系统位置、机电资料及固定装置项目、艺术摆设位置资料、配合材料规格及施工规范、标明编号。（b） 施工大样图陈述所有固定位置详细资料及配置。（c） 客房样品规格包括有关饰面、规格说明、图样、家具详图、数量、相片、物料样板资料。（d） 公共区域样品规格包括有关饰面、窗帘、地毯、艺术品摆设之规格说明。设计方无需为电力、机械系统设计出工程图纸，但需提供图纸显示出器具位置使用系统回路设计图，并注明水、电、空调等动力需要量及正确位置并配合专业设计师的要求提出自己所知的建议。333 设计方应在业方进行邀请承包商投标或对内装设计工作报价的过程上，协助业方或其项目协调员。惟所有承包商之选定均属业方的权责，设计方对承包商之任何举措、疏忽或不履约的行为不负担任何责任和义务。334 设计方应在业方进行审批承包商标单或报价的过程上，协助业方、其项目协调员或其估算师，以确认投标者之投标案均符合设计之设计图与规范的要求及选定之材料。任何与设计图说、规格不同或使用替代之同级材料，均需经设计方审验同意。34 第四阶段：协调与检验341 设计方需定期视察施工场所，并需与业方、其建筑师或项目管理单位要求时到场，惟本项要求需于合理的时间内提前通知设计方。业方于提出要求后，设计方应在合理时间和间隔下依工作的进展。关切业方的承包商或次承包商之合同执行，以确保所有室内装修工作均已照施工图说、规范与设计之理念进行。342 设计方需在业方的要求和指示下依本案第70条提供一名全职的工地协调员（以下称为“工地协调员”）在施工现场对关于室内装修之工作进行检验，联系并与业方、其项目协调员或其它顾问、承包商或其次承包商进行协调。工地内装协调员应逐日核对数据并提供此数据予任何需要单位，以利室内装修施工与安装作业进行。343 工地内部协调员应遵照设计方的指挥并使用设计方之技术协助以利协调与检验工作的顺利进行。344 工地内装协调员需有必要只授权和责任，以能代表业方接受或拒绝任何室内装修工作之成品以维持室内装修工作成果能达到合理的标准与品质。346 假使业方或其项目协调员自行雇佣工地内装协调员，其内装协调员应接受来自设计方的指挥，惟本项工地内装协调员的所有薪水、红利和费用均由业方负责。4 除外之合同服务项目前述条款所述之设计方工作范围与责任并不包括合同没有具体提及的，酒店以外的其它工作范围及责任。所有未提及之项目均应适用本条款并认定为合同外之工作范围。有关该等除外工作包含下列各项：42 本项目中除了第12条所提的所有工作区域外，所有与室内装修工作无关的建筑或其它专业工作项目，惟任何影响到客房结构、户型设计及组合调整与设计方专业范围有关的工作，设计方应针对装饰设计及酒店运作的需要及时提出相应的书面调整要求，以便建筑设计师进行相关的调整。43 所有照明、电器或机械项目和其它同类项目安装图或配线图或设计图等。惟任何与设计方专业范围有关的工作，设计方仍会依业方的要求给予书面的建议。44 空调系统设备的设计。但所有空调出风口及回风口等设施之整合应依照业方顾问的要求包含在工作范围内。45 非装饰设计的施工图说或计算数量，或场地钢筋混凝土、一般性结构工作、给排水配管、照明与所有机械的服务。46 厨房和洗衣房设备的设计和规范。47 研究调查业方整体项目预算之可行性。48 因遵照当地法令之规定而需与地方当局协调，而致需配合修改设计，或任何为配合取得执照或认可等之申办所需用之特别图说。49 任何为与前述合同条款规定之服务区域毫无关联区域所需之设计及咨询工作。410 投标和合同文件的准备。然而，设计方需提供业方所有其于本案范围内之详细设计图说和规范，以为据以包含在其投标/合同裆中。价目及数量表，招标和合同文件以及合同管理均非属设计方的责任。411 制服、图案及标志和专业照明设计以及艺术品之咨询及采购。然而。设计方应以书面的形式就制服、图案及标志和专业照明设计以及艺术品之咨询和采购阐述与设计意图及主题相关的意见，并予业方委任之专家密切配合以适切反映专业顾问的设计理念于设计之中，最终获致一整合之设计成果。412 施工/制造图或竣工图均由业方、其承包商或其次承包商提供。5 设计工作之执行为避免双方于设计工作之进行过程中对本案的服务范围有任何疑义，以下条款规范双方之功能及其责任与义务。51 设计方需提供如第30条之第一至四阶段所规定之设计图说与进度表和服务。52 所有计划方案、草图、报告与规范应以中、英文对照制作，以方便业方人员理解设计方的全部设计意图，且可在任何工作地点为之，惟设计方必须时时配合与业方或其项目管理单位之核定时程与进度表提送。53 所有内装设计图说、家具和照明设施之设计与图说，均属设计方的著作，在合同双方履行本合同后，业方享有设计方提供给业方的所有文件、文本、图册的所有权和使用权。同时业方承诺在未经设计方的同意下，业方不得或同意它方使用于本案范围以外之用途，除非是业方用于本项目内的替换、对外宣传推广或扩充方面。54 设计方除了提供材料的样品外，不得对任何人、团体和公司发布任何命令以承接任何工程、提供货物、代表业方接受任何的投标，或提供其它服务。55 所有施工场所及其它所有的会议记录均由业方或其项目协调员或建筑师制作。所有会议记录均需发送给设计方。除非因为修改而变更，否则此记录均视为在会议中正式确认的决定。56 业方或其项目协调员或建筑师需提供所有悬挂框架、托座、挂钩或其它设备之图说及规范，以为设计方就其木造或装潢固定物之设计整合人建物主结构，例如梁柱、楼地板、墙壁和楼梯间。58 于业方自付的成本和费用下，业方需指示其建筑师派用所有必要的绘图员和绘图办公室之设备以能将设计方的图说汇入业方的建筑图上，设计方亦需自行提供为达成服务范围所需之绘图设备和所有耗材及纸张之一切费用。59 业方需应设计方的请求，供给设计方所有关于设计需求上所必需的书面数据，让设计方创造一个整合的内装设计。510 设计方可应业方的请求，提出艺术师/技工或专家，以执行特殊内装或工程，例如马赛克、雕塑、壁画、雕刻的玻璃和绘画等。本项艺术师/技工或专家等的聘用需为业方认可，且其一切费用或津贴需由业方另行商议后由业方支付。511 设计方需在下列项目中作出建议并协助业方选择：（a） 灯具开关、插座和电话接点。（b） 装饰的门把和五金配件。（c） 卫浴器具和五金配件。512 为避免产生争议，在第30条中规定的阶段设计工作，或可在任何次序或以反向顺序或同时进行，但设计方相关服务费的支付方式将不受应依原时间顺序完成各阶段之付款的限制。513 若业方有所指示，且在获付按69条规定可征收的每日视察费用及按第81（a）和81（b）规定的“需补还开支”的前提下，设计方可在前述任何阶段定期到业方/顾问的办公室或项目施工地进行海外探访，出席任何协调或检验会议。6 费用61 本合同之设计工作的协议服务费为_美元（_美元）其中包括设计方在工作期间为本项目的原因所花费的通讯费、邮递费、光盘制作、出图费用、印刷费用、文具用品等相关的所有杂费。但未包含设计方因本项目所发生的出差时的人员交通、食宿等需补还开支由条款80单独规定。除此之外业方不再承担其它费用。共4页,当前第2页1234（以下称之为“协议费用”）需依下列方式支付：（a） 一笔_美元（_美元）或相等于协议费用的百分之十（_）的款项，应在签订本合同时，或业方或其项目协调员以书面指示设计方动工时立即支付。（b） 第一阶段 （_） _美元（c） 第二阶段 （_） _美元（d） 第三阶段 （_） _美元（e） 第四阶段 （_）_美元62 若业方于设计方已经开始的任一阶段或任几阶段的工作期间，要求依以下第120条终止本案，业方需为已开展工作的任一或任几阶段支付全额费用予设计方，即使该阶段或该等阶段的工作尚未完成。63 为免产生争议，纵使业方并未要求或不需要设计方至工地做检验及协调之工作，但是业方仍应支付设计方所有第四阶段和所有本条款前列各项所约定的费用。64 为免产生争议，完成一个阶段或几个阶段之计价款的支付将可不受原依时间顺序完成各阶段之付款限制。所有到期之应付款项应自设计方寄发请款凭证寄达业方之日起日内支付。65 所有协议费用应为給付设计方的净费用，且必须是已扣除所有当地必要的所得税、附加费、代扣缴所得税、罚款、规费或其它捐税或因其他原因的扣减。若有类似前述之税赋或扣减的情况，业方需自行与税务机关协商办理，并仍需支付设计方有关上述之协议费用。66 自请款凭证寄达业方之日起，超过天仍未支付者，将以每月的利率核算利息。若超过天未支付者，设计方可保留暂停工作的权利。67 业方同意设计方于一个阶段或几个阶段设计同时进行的方式下，可依各阶段完成之进程开立请款凭证予业方请示付款。设计方在开立各阶段请款凭证予业方前，可不受其它阶段设计的完成与否所限制。68 业方同意设计方费用的协议费用自本合同日期或业方其项目协调员指示动工的信件日期起，含盖（3）年的时间。若项目有所延误或超过工期，业方应在三年期满后付清协议费用予设计方。对于设计方在项目中的继续参与，业方将按第93条中规定适用的时薪或双方可协议的总额款项，支付设计方项目超时服务的费用。69 除了协议费用以外，业方应就设计方在办公室以外所花的时间支付每日计算的出差费用。该费用将从设计方离开办公室之日期和时间开始到回返办公室的日期和时间为止，以每日计算。适用收费率如下，计算方法按81c条款规定的内容执行：总设计师 每日美元项目设计师 每日美元业方同意上述每日出差费用的请款凭证应在每个历月底开立。7 全职工地内装监理员（一或多位）（如适用）71 业方可要求设计方聘雇一位或多位工地内装协调员。在此一状况下，业方同意对设计方除了上述协议费用之外，每月另行支付聘雇一位或多位协调员的工地内装协调员费用，另加该总费用的（%）之管理费。本项费用需预先支付且不含中国当地的所得税、附加费、代扣缴所得税、罚款、规费或其它税捐或因其它原因的扣减。若有类似前述之税赋或扣减的情况，业方需自行与税务机关协商办理，该期间业方仍需支付设计方有关工地协调之协调员的费用另加（%）之管理费（不含前述一切扣减）。73 于业方指示聘用工地内装协调员后，设计方应即指派一名工地内装协调员担任前述第342、343、344条之职责，并提供所有的技术支持、绘图设备及文具用品。而业方必须自费负责之项目如下：（a）一间具空调的办公室；（b）办公室家具、打字机或个人计算机及打印机；（c）电话、传真机以及复印机设备；（d）文秘服务；（e）事务杂费；（f）当地交通费；（g）经济舱机票；（h）三星级饭店或租赁之居所。业方应负责所有租房及水电设施之押金及居所租金；（i）医疗或医护之费用；（j）个人及意外保险。为免产生争议，设计方应与土地内装协调员约定，每完成四（4）个月之工地内装协调工作可返家探亲一（1）星期，业方变认同此条件。本项返家探亲假期可以累积或按比例计算。8 需补还开支81 设计方根据本项目的需要，计划在未来的工作中由主设计师、项目设计师分别到现场视察指导九次，设计方应就以下招致或将招致的开支获得业方的补还。业方承诺按未来实际发生的次数及合同条款规定的费用标准范围结算，设计方承诺为减少业方的开支及节省时间，在此范围内尽量通过其他的方式如互联网、传真、电话进行沟通，减少出差的次数。（a） 来往飞机票设计方委任的总设计师_美元/每次往返 共九次计：_美元项目设计师_美元/每次往返 共九次计：_美元（b） 在设计方或其职员在代表业方出差时的五星级或四星级酒店住宿、膳食及当地交通费。设计方委任的总设计师_ _美元/每天 _天/次 共_次计：_美元项目设计师_ _美元/每天 _天/次 共_次计：_美元（c） 现场视察费设计方委任的总设计师_美元/每天 每次_ 天 共_次计：_美元项目设计师_美元/每天 每次_天 共_次计：_美元（d） 透视图费用。本项目共需透视效果图_张，每张按_美元计价。计：us_计划本项目设计费以外的需补还开支费用总计为us_。经合同双方协商一致同意，本项费用至装修完成并得到业方认可时，控制在总计为us_范围内。82 如设计方同时为处理其他业务而出差，以上差旅和生活费用将按比例分配。9 设计方额外的服务92 项目设计及图说一经业方核定后，业方若要求设计方修改设计、内容、范围、图说、样品、细部或其它与本案有关之工作等，业方需按本案第93条时薪之计费方式，再依本案第60条的方式和形式支付额外服务的一切费用。本项费用于计价时，设计方需提送详细工时报表以为对本项目执行服务的左证。业方若不同意以时薪之方式计费，双方需另行协议以固定总价之方式办理。93 第92条所述之时薪计费需遵照下列不同职级人员之单价设计方需另提送祥细工时报表以为对本项目执行服务的左证。931 总设计师 每小时_美元932 项目设计师 每小时_美元933 助理设计师/绘图组长/资深管理职员每小时_美元934 绘图员/一般职员每小时_美元10 文档所有权及著作权101 所有设计、图说、文档、材料、设计规范、材料样品及其它设计作品之著作权，属设计方所有（以下简称“著作权材料”）。所有未经设计方同意而擅自在本项目以外使用著作权材料，均视为未经授权而侵犯设计方之著作权。业方在本项目范围内享有著作权材料的所有权，可以用于指导施工、对外宣传、出版相关的宣传品、刊物。除非事先获得设计方之书面同意且符合双方可达致之条件，业方不得擅自将本著作权材料用于其它项目。共4页,当前第3页123411 归功及刊物111 在适合可行的情况下，为本项目所准备的相关规格书目、绘图表及施工地标志上，应适当地并入“limteowilkesdesignworks”字样的归功词。113 设计方有权发表其与本项目相关的作品。12 终止合同及部分服务121 业方可予设计方_天的书面通知以终止本合同。_天书面通知期满后，本合同将被终止而不影响业方继续支付以下费用的义务：（a） 所有应付而尚未支付于设计方之款项。（b） 所有已完成且应付之各阶段的设计服务费用。（c） 所有对正在进行中的各阶段或多个阶段应付的费用。为免产生争议，进行中的各阶段或多个阶段应付的费用将如同已完成该阶段或该等阶段而应付的费用。（d） 本合同规定应付的协议费用余额的百分之_的损害赔偿金。由于设计方的原因引起的业方终止本合同，本条不适用。（e） 所有应偿还及实付费用和支出。122 如因业方的下述各项情况，设计方可在予以业方_天的书面通知后终止本案：（a） 业方表现出有意放弃此项目。（b） 业方无法或拒绝或疏于支付到期之费用给设计方。（c） 业方在司法审判的管理，或遭清算管理，或遭破产管理的状况下。（d） 业方不履行本案服务范围需配合设计方的义务或干扰设计方的工作。13 转让条款131 业方及设计方之任一方如未经其另一方书面之方式同意，不得转让本案予第三方。14 合同之变更或修正141 本案内之所有规定对双方均具约束力。除非以书面之方式并经双方签认，否则，任何对本案之条款及条件的变更或修正均属无效。15 合同解释与仲裁151 于合同执行间，所有发生于业方和设计方间对合同内任何事务之争议或差异，则应提交单一仲裁人处理，惟若双方无法就单一仲裁人之选定取得共识，则应提交三名仲裁人决定，其中双方可各选定一名仲裁人并由此二名仲裁人共同推举第三名独立之仲裁人。152 本合同之解释及裁定均应遵循中华人民共和国的法律规定，中华人民共和国最高人民法院对本合同项下的任何争议或事项拥有审判权。16 本合同一式四份，设计方、业方各持两份。合同一经双方签字即时生效。兹双方在见证下签署本合同：签署人：_代表：_见证人：_签署人：_代表：_见证人：_共4页,当前第4页1234 合同编号：_发包方（以下简称甲方）：_委托代理人（姓名）：_民族：_住所：_身份证号：_联系电话：_手机号：_承包方（以下简称乙方）：_营业执照号：_住所：_法定代表人：_联系电话：_委托代理人：_联系电话：_建筑资质等级证书号：_本工程设计人：_联系电话：_施工队负责人：_联系电话：_依照中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：第一条 工程概况11 工程地点：_12 工程装饰装修面积：_13 工程户型：_14 工程内容及做法（见报价单和图纸）； 15 工程承包，采取下列第_种方式： （1）乙方包工、包全部材料（见附表三）。（2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（见附表二、三）。16 工程期限_日（以实际工作日计算）；开工日期_年_月_日；竣工日期_年_月_日。17 工程款和报价单（1）工程款：本合同工程造价为（人民币）_。 金额大写：_（2）报价单应当以北京市家庭装饰工程参考价格为参考依据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件。 （3）报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。第二条 工程监理若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。第三条 施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书31 施工图纸采取下列第_种方式提供：（1）甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。（2）甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。32 双方提供的施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书必须符合民用建筑工程室内环境污染控制规范（gb50325-2001）的要求。33 双方应当对施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书予以签收确认。34 双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。第四条 甲方工作41 开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。42 无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。43 负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。44 遵守物业管理部门的各项规章制定。45 负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。46 不得有下列行为：（1）随意改动房屋主体和承重结构。（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。（3）在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。（4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。（5）强令乙方违章作业施工的其他行为。47 凡必须涉及46款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。48 施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。49 参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。第五条 乙方工作51 施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。52 严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定：（1）无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。（2）不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。（3）因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。（4）负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。 （5）保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。（6）保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。53 通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。54 甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。第六条 工程变更在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。第七条 材料供应71 按由乙方编制的本合同家装工程材料、设备明细表所约定的供料方式和内容进行提供。（1）应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。（2）应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。（3）双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的室内装饰装修有害物质限量标准，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。（4）如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付；材料经检测确实不合格的，检测费用则最终由对方承担。（5）甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。第八条 工期延误81 对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应当顺延：（1）工程量变化或设计变更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期顺延的其他情况。82 对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。83 因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。该文章由(第一范文网)整理，版权归原作者、原出处所有。84 判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。第九条 质量标准92 本工程施工质量按下列第_项标准执行：（2）北京市高级建筑装饰工程质量验收标准（dbjt01-27-2003）。93 在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证；认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方承担。第十条 工程验收101 在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：（1）材料验收；（2）隐蔽工程验收；（3）竣工验收。102 工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。103 双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。104 双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。105 竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”（作为竣工验收单附件）后亦可先行入住。106 本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房