世联-老年公寓功能配套研究.ppt

老年公寓功能配套研究2007GW-SZ-182007.05.09谨呈：福隆集团 长泰福隆银晖老龄产业有限公司 老年公寓规划的前提条件问题一：问题一：地块必须建地块必须建设老年公寓，取地条设老年公寓，取地条件件问题二：问题二：老年公寓的老年公寓的规模不能减少，政府规模不能减少，政府限制条件限制条件问题三：问题三：老年公寓用老年公寓用地转化为商业用地较地转化为商业用地较难难问题四：问题四：老年公寓老年公寓的规划必须考虑整的规划必须考虑整体的规划体的规划老年公寓的规划老年公寓的规划必须与整个项目必须与整个项目规划相协调规划相协调原则：转化老年公寓的限制，使其成为项目的亮点，通过功能的共享降低老年公寓部分功能的设置123原原则一：一：资源合理共享、避免重源合理共享、避免重复建复建设原原则二：二：打造老年公寓亮点，提打造老年公寓亮点，提升升项目档次目档次原原则三：三：转化老年公寓限制条化老年公寓限制条件，件，规划需与划需与项目整体目整体协调通过公共配套的共享将六大特色居住区形成一个整体，同时避免了配套功能的浪费案例一案例一:亚利桑那太亚利桑那太阳城老年社区阳城老年社区生活配套生活配套整个社区分为六大居住社区 各社区均有自己严格的机构、组织和规划，但共同享用共同享用一个邮局，超市、医疗机构、银行和教堂“太阳城中心”（独栋别墅）“国王之殿”（联体别墅）“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）“庭院”“阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓）“自由广场”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）文化、健身、娱乐设施等配套形成完善的休闲功能，充分满足养老客户的业余生活需求案例一案例一:亚利桑那太亚利桑那太阳城老年社区阳城老年社区文娱设施区文娱设施区老年教育配套老年教育配套通过高端特色配套的引入，整体提升社区档次，获得高端人士的青睐太阳城中心是世界闻名的高尔夫学校的本部，全美草地保龄球锦标赛也在这里举行。社区居民在交纳会费后均可享用高尔夫球场。案例一案例一:亚利桑那太亚利桑那太阳城老年社区阳城老年社区居住功能区房型托管费护理级别收费普通型(三人房)540元/月三150元/月普通型(二人房)800元/月二300元/月中档型(二人一室一厅)900元/月一480元/月高档型(二人一室两厅)1350元/月专护面议案例二案例二:上海松江社上海松江社会福利院会福利院共设置床位300张 居住区室内装有中央空调、有线电视、程控电话、呼叫器、衣柜以及烟雾报警器等全部配套，前后区内走廊相通，无障碍坡道上下连接、电梯运行平稳。医疗区与绿化休闲区案例二案例二:上海松江社上海松江社会福利院会福利院院内植有名贵树木6000多株，草皮3000平方米，屋面绿化1000平方米。占地8000平方米的花园里小桥流水、亭台水榭、假山喷泉、茂林修竹，四季长青。绿化休闲区绿化休闲区医疗区按国家医院标准建造，由专业医护人员为老人们作治疗、生活护理和心理护理，医疗区内医疗设施齐全。医疗区医疗区生活娱乐区案例二案例二:上海松江社上海松江社会福利院会福利院娱乐区：娱乐区：400平方米的健身房和150平方米的歌舞厅，以及阳光室、棋牌室、阅览室等生活区：生活区：420平方米的餐厅，200平方米的小超市，洗衣房等功能分区总结生活休闲功能生活休闲功能服务功能服务功能医疗护理功能医疗护理功能文化娱乐功能文化娱乐功能功能需求功能需求p提供老人锻炼、散步及陶冶身心的公共空间p提供老人增进友谊、交流的空间p提供老人追求进步、提升自我的空间p提供老人渴望年轻，享受童真的空间p24小时为入住老人进行保健、医疗、理疗、康复的全面护理p保障老人享受周到细致的服务，各种紧急情况下的应急处理等居住功能居住功能p注重空间的无障碍设计，满足入住老人基本的生活居住需要商业功能商业功能p满足基本的购物、日用品采够等需求案例启示一案例启示一老年公寓的规划原则案例启示二案例启示二老年公寓的规模社区化老年公寓的规模社区化居住规模的形成，利于大型配套的引入及社区活动的组织，有助形成健康有益的社区生活氛围。老年公寓的功能多样化老年公寓的功能多样化要缓和老年住宅社区的垂暮气氛，其根本的方法是将年轻人也吸引到社区中来，在老年社区的规划中，导入度假概念，将社区从单纯性养老社区向悠闲康乐社区转变。老年公寓的专用化老年公寓的专用化 主要体现在各个细部针对老年人特征的专用设计上，以实现住宅产品的人性化。老年公寓的年轻化老年公寓的年轻化在建筑设计上不应过于沉闷，而要多于变化，营造一种充满生机的、健康的生活环境。老年公寓社区氛围营造老年公寓社区氛围营造考虑到老人的心理需要，在单体设计上更多地考虑住户之间交流的功能，以形成融洽的邻里关系。老年公寓产品的设计原则从空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系统、安全电热源）、管理员或护理人员等方面对应老年人日常生活中的安全性，做到紧急时刻可立即采取措施；尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境；从建筑人类工程学的观点出发，在家具、卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征；从环境行为心理学的角度出发，考虑大多数老年人常年形成的居住习惯，提供传统形式的室内空间。案例启示三案例启示三老年客户需求及功能配置原则l适合老人的运动及交流场所的打造l老少皆宜的共葺空间l一流医疗保健设施引入特征特征：1.活动半径缩小：老年人由于生理机能退化，不适宜远距离活动。2.时间充裕：老年人一般已退休，时间比较充裕。3.关注健康：老年人关注养生及保健。l偏好偏好：安静的休闲度假氛围，对生态自然的设施有潜在需求，运动及交流空间；渴望与儿童有共葺空间，让自己觉得年轻排斥排斥：1.低档的娱乐商业：老年人一般喜欢安静，不喜欢低层次、嘈杂的娱乐活动。2.嘈杂的环境：老年人生活低调、喜欢安静的生活环境。功能分区功能分区产品产品备注备注居住功能居住功能公寓，单间为主生活休闲功能生活休闲功能生态休闲广场、休憩走廊、公园合理利用项目公共配套，不需另行打造文化娱乐功能文化娱乐功能老年大学、图书阅览室、书画协会棋牌室、阅览室、健身房、歌舞厅等医疗护理功能医疗护理功能老年病医院、老年康复中心、保健站、老年门诊所等引进国外先进康复设备，并经权威机构认证服务功能服务功能老年护理服务、生活照料服务、安全保护服务、代办服务等配套功能配套功能小型超市、儿童托管中心儿童托管中心既可作为C地块公共配套，又可增强老年公寓活力本项目老年公寓功能建议居住用地居住用地居住用地居住用地老年公寓老年公寓茶园茶园公共开放区公共开放区特色配套：国际一流的老年健康保健中心保健中心需引入一流的权威机构，打造老年公寓亮点，提升社区形象；可以成为整个大社区的医疗配套，完善社区功能；可以成为项目营销的亮点：让老人住进项目老人社区成为一种身份的象征，尽孝的最佳途径。特色配套：幼儿园兼儿童托管中心将儿童吸引到老年公寓中来中来，有效地消除了老年人独立居住的孤离感和遗弃感，缓和纯老年社区的垂暮气氛；通过儿童与老人共享空间的打造，增强社区活力，弱化单纯老年公寓社区的活力不足的劣势；解决来此休闲度假游客的后顾之忧；