第11章装饰装修工程计量与计价.pptx

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2014-9-20,刘富勤,#,装饰装修工程计量与计价,建筑工程概预算,第,11,章 装饰装修工程计量与计价,第,11,章 装饰装修工程计量与计价,11.1,楼地面,装饰,工程,11.2,墙,、,柱面,装饰与隔断、幕墙,工程,11.3,天棚工程,11.4,门窗工程,11.5,油漆、涂料、裱糊工程,11.1,楼地面,装饰,工程,这一部分包括,8,节：整体面层及找平层；块料面层；橡塑面层；其他材料面层；踢脚线；楼梯面层；台阶装饰；零星装饰项目。总共,43,个清单项目，适用于楼地面、台阶等装饰工程。,楼地面工程清单项目,部分清单项目设置及工程量计算规则如表,11.1-11.3,所示,(,见教材,P216-217),。,清单列项时需注意事项：,（,1,）橡塑面层（,011103,）、其他材料面层（,011104,）按设计图示尺寸以面积计算，踢脚线（,011105),可以按设计图示长度乘高度以面积计算也可按延长米计算。台阶装饰（,011107),按设计图示尺寸以台阶（包括最上层踏步边沿加,300mm,）水平投影面积计算。,（,2,）在描述碎石材项目的面层材料特征时可不用描述规格、颜色。,（,3,）石材、块料与粘结材料的结合面刷防渗材料的种类在防护材料种类中描述。,（,4,）楼梯、台阶牵边和侧面镶贴块料面层，不大于,0.5m,2,的少量分散的楼地面镶贴块料面层，应按零星装饰项目（,011108,）执行。,11.1,楼地面,装饰,工程,（,1,）水泥砂浆、水泥石子浆、混凝土等的配合比，如设计规定与定额不同，可以换算。,（,2,）楼梯找平层按水平投影面积乘以系数,1.365,，台阶找平层乘以系数,1.48,。楼梯整体面层不包括踢脚线、侧面、底面的抹灰。,（,3,）整体面层中的水磨石粘贴砂浆厚度为,25mm,，若设计粘贴砂浆厚度与定额厚度不同时，按找平层每增减子目进行调整。,（,4,）现浇水磨石定额项目已包括酸洗打蜡工料，其余项目均不包括酸洗打蜡。,（,5,）零星项目面层适用于楼梯侧面、台阶的牵边、小便池、蹲台、池槽，以及面积在,0.5m2,以内且定额未列项目。,（,6,）地面垫层按室内主墙间净空面积乘设计厚度以体积计算。应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占的体积，不扣除间壁墙和面积在,0.3m2,以内柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。,楼地面工程定额计量,11.1,楼地面,装饰,工程,（,7,）整体面层、找平层均按主墙间净空面积以面积计算。应扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙和面积在,0.3m2,以内柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积，门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分亦不增加。,（,8,）楼地面块料面层按实铺面积计算，不扣除单个,0.1m2,以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。拼花部分按实贴面积计算。,（,9,）楼梯面积（包括踏步、休息平台，以及小于,500mm,宽的楼梯井）按水平投影面积计算。楼梯与楼地面相连时，算至梯口梁内侧边沿；无梯口梁者算至最上一层踏步边沿加,300mm,。,（,10,）台阶面层按设计图示尺寸以台阶（包括踏步及最上一层踏步边沿加,300mm,）水平投影面积计算。,（,11,）块料面层踢脚线按实贴长度乘以高度以面积计算，成品木踢脚线按实铺长度计算。楼梯踢脚线按相应定额乘以,1.15,系数。,（,12,）点缀按个计算，计算主体铺贴地面面积时，不扣除点缀所占面积。,（,13,）零星项目按实铺面积计算。,楼地面工程定额计量,11.1,楼地面,装饰,工程,【例,11.1,】某建筑平面如图,11-1,所示，墙厚,240mm,室内铺设,500mm,500mm,中国红大理石，试编制其工程量清单，并进行报价。,楼地面工程计价,实例,门窗表,M-1,1000mm2000mm,M-2,1200mm2000mm,M-3,900mm2400mm,C-1,1500mm1500mm,C-2,1800mm1500mm,C-3,3000mm1500mm,11.1,楼地面,装饰,工程,解,1.,计算楼地面清单工程量,根据装饰装修工程工程量清单项目及计算规则中块料面层，石材楼地面清单工程量：,(3.9,0.24)(3,3,0.24),（,5.1,0.24)(3,0.24),2,21.082,26.827,47.91,（,m,2,）,楼地面工程计价,实例,11.1,楼地面,装饰,工程,2.,对该楼地面工程量清单报价,（,1,）计算定额工程量,大理石楼面的组价内容对应一个定额子目,A13-66,楼地面工程计价,实例,定额,编,号,定,额,名,称,单位,基价,其,中,人工费,材料费,机械费,A13-66,大理石楼地面,周长,3200mm,以外,单色,100m,2,13582.32,2109.20,11415.71,57.41,经查定额知楼地面定额工程量计算规则同清单规则，即定额工程量也为,47.91m,2,。,依据定额子目,A13-66,可知完成每平方米楼地面大理石铺贴人工费是,21.09,元，材料费是,114.16,元，机械费是,0.57,元,。,11.1,楼地面,装饰,工程,参照,2013,年湖北省建筑安装工程费用定额，管理费、利润的计费基数为人工费和施工机具使用费之和，费率分别是,13.47%,和,15.80%,。,人工费材料费机械费之和为：,47.91,（,21.09+114.16+0.57,）,=6507.14,元,管理费为：,47.91,（,21.09+0.57,）,13.47%=139.78,元,利润为：,47.91,（,21.09+0.57,）,15.80%=163.96,元,则大理石楼面综合单价为：,（,6507.14+139.78+163.96,）,47.91,（清单工程量）,=142.16,元,/m,2,楼地面工程计价,实例,11.1,楼地面,装饰,工程,该楼地面清单项目综合单价分析表如表所示。,楼地面工程计价,实例,项目编码,011102001001,项目名称,大理石楼地面,计量单位,M,2,清单综合单价组成明细,定额编号,定额名称,定额,单位,数量,单 价,合 价,人工费,材料费,机械费,管理费和利润,人工费,材料费,机械费,管理费和利润,A13-66,大理石楼地面,100m,2,0.01,2109.20,11415.71,57.41,634.17,21.09,114.16,0.57,6.34,小 计,21.09,114.16,0.57,6.34,清单项目综合单价,142.16,11.1,楼地面,装饰,工程,【例,11.2,】经清单编制人根据施工图计算：某建筑物的台阶水平投影面积为,29.34m,2,；,C10,混凝土基层,80mm,厚、体积,6.06m,3,；,3,：,7,灰土垫层,100mm,厚、体积,3.59m,3,；面层为芝麻白花岗岩石,板厚,25mm,、,245,元,m,2,。工程量清单见表。试确定该清单项目投标报价。,楼地面工程计价,实例,序号,项目编码,项目名称,项目特征,计量单位,工程量,金额/元,综合单价,合价,其中：暂估价,1,011107001001,石材台阶面,芝麻白,花岗石,25mm,厚,；,黏结层水泥砂浆,1:3,；,基层,80mm,厚,混凝土,C10,；,垫层厚,灰土,m,2,29.34,11.1,楼地面,装饰,工程,解：清单项目综合单价计算过程见表。,楼地面工程计价,实例,序号,定额编,号,工程内容,单位,清单单位计价工程量,其中/元,人工费,材料费,机械费,管理费,利润,小计,1,A13-74,25mm厚芝麻白花岗石,m,2,1,41.62,172.85,0.57,5.68,6.67,227.39,25mm厚芝麻白花岗石差价,m,2,1.569,31.38,31.38,A13-1,3:7灰土垫层,m,3,0.122,6.99,10.75,0.15,0.96,1.13,19.98,A13-17,混凝土垫层C10,m,3,0.207,14.41,52.35,3.41,2.40,2.82,80.96,合计,m,2,1,63.02,267.33,4.13,9.04,10.62,359.71,注：,表中,25mm,芝麻白花岗石差价按每平方米,20,元计算，数量,1.569m,2,为综合基价含量,;,3,：,7,灰土垫层的清单单位含量,3.59,29.34,0.122;,混凝土垫层,C10,的清单单位含量,6.06,29.34,0.207,。,11.2,墙,、,柱面,装饰与隔断、幕墙,工程,这一部分包括,10,节：墙面抹灰；柱（梁）面抹灰；零星抹灰；墙面块料面层；柱（梁）面镶贴块料；镶贴零星块料；墙饰面；柱（梁）饰面；幕墙工程；隔断。共,36,个清单项目，适用于墙、柱、梁面装饰及幕墙、隔断工程。,墙柱面工程清单项目,部分清单项目设置及工程量计算规则如表,11.8-11.12,示,(,见教材,P221-222),。,清单列项时需注意：,（,1,）抹石灰砂浆、水泥砂浆、混合砂浆、聚合物水泥砂浆、麻刀石灰浆、石膏灰浆等按一般抹灰列项；水刷石、斩假石、干粘石、假面砖等按装饰抹灰列项。,（,2,）立面砂浆找平项目适用于仅做找平层的立面抹灰。,（,3,）墙、柱（梁）面,0.5m,2,的少量分散的抹灰按零星抹灰项目编码列项。,（,4,）幕墙钢骨架按“干挂石材钢骨架”清单项目编码列项。,11.2,墙,、,柱面,装饰与隔断、幕墙,工程,（,1,）内墙抹灰面积，应扣除墙裙、门窗洞口、空圈及单个,0.3m2,以外的孔洞面积，不扣除踢脚线、挂镜线和墙与构件交接处的面积，门窗洞口和孔洞的侧壁及顶面不增加面积。附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁并入相应的墙面面积内。,（,2,）外墙抹灰面积按外墙面的垂直投影面积计算。应扣除门窗洞口、外墙裙和单个,0.3m,2,以外孔洞所占面积，门窗洞口和孔洞的侧壁及顶面不增加面积。,（,3,）窗台线、门窗套、挑檐、遮阳板、腰线等展开宽度在,300mm,以内者，按装饰线以延长米计算，如展开宽度超过,300mm,以外时，按图示尺寸以展开面积计算，套零星抹灰定额项目。,（,4,）栏板、栏杆（包括立柱、扶手或压顶等）抹灰按中心线的立面垂直投影面积乘以系数,2.20,计算，套用零星项目；外侧与内侧抹灰砂浆不同时，各按系数,1.10,计算。,墙柱面工程定额计量,11.2,墙,、,柱面,装饰与隔断、幕墙,工程,（,5,）女儿墙（包括泛水、挑砖）、阳台栏板（不扣除花格所占孔洞面积）内侧抹灰按垂直投影面积乘以系数,1.10,，带压顶者乘系数,1.30,按墙面定额执行。,（,6,）除定额已列有柱帽、柱墩的项目外，其他项目的柱帽、柱墩工程量按设计图示尺寸以展开面积计算，并入相应柱面积内，每个柱帽或柱墩另增人工：抹灰,0.25,工日，块料,0.38,工日，饰面,0.5,工日。,（,7,）凡注明砂浆种类、配合比、饰面材料（含型材）型号规格的，如与设计规定不同时，可按设计规定调整，但人工、机械消耗量不变。,（,8,）镶贴面砖定额按墙面考虑，独立柱镶贴面砖按墙面相应项目人工乘以系数,1.15,；零星项目镶贴面砖按墙面相应项目人工乘以系数,1.11,，材料乘以系数,1.14,。,墙柱面工程定额计量,11.2,墙,、,柱面,装饰与隔断、幕墙,工程,【例,11.3,】某建筑物钢筋混凝土柱的构造如图,11-2,所示，柱面挂贴花岗岩面层，试计算清单工程量。,解：所求工程量柱身工程量柱帽工程量,柱身工程量,(0.5+0.052+0.022)43.75,9.6,（,m,2,）,柱帽工程量一个梯形饰面工程量,4,一个梯形饰面工程量,=,（,0.64+0.74,）,（,0.15,2,+0.05,2,）,1/2,2=0.109,（,m,2,）,则柱帽工程量,=0.1094,0.44,（,m,2,）,柱面挂贴花岗岩的工程量,9.6,0.44,10.04,（,m,2,）,11.3,天棚工程,这一部分包括,4,节：天棚抹灰；天棚吊顶；采光天棚；天棚其他装饰。共,10,个清单项目，适用于天棚装饰工程。,天棚,工程清单,分项,部分清单项目设置及工程量计算规则如表,11.13-,表,11.14,所示（见教材,P224,）,。,清单列项时需注意的问题：,（,1,）格栅吊顶、吊筒吊顶、藤条造型悬挂吊顶、织物软雕吊顶、装饰网架吊顶，均按设计图示尺寸以水平投影面积计算。,（,2,）采光天棚（,011303001,）按框外围展开面积计算。采光天棚骨架不包括在本项目中，单独按规范附录,F,（金属结构工程）相关编码列项。,11.3,天棚工程,天棚工程定额计量,（,1,）凡定额中注明了砂浆种类、配合比，如与设计规定不同，可以换算，但定额的抹灰厚度不得调整。,（,2,）带密肋小梁和每个井内面积在,5m2,以内的井字梁天棚抹灰，按每,l00m2,增加,3.96,工日计算。,（,3,）定额中龙骨的种类、间距、型号、规格和基层、面层材料的型号、规格是按常用材料和常用做法考虑的，如与设计要求不同时，材料可以调整，但人工、机械不变。,（,4,）跌级天棚其面层人工乘以系数,1.1,。,（,5,）轻钢龙骨、铝合金龙骨定额中为双层结构（即中、小龙骨紧贴大龙骨底面吊挂），如为单层结构时（大、中龙骨底面在同一水平上），人工乘以系数,0.85,。,11.3,天棚工程,天棚工程定额计量,（,6,）天棚检查孔的工料已包括在定额项目内，不另计算。,（,7,）楼梯底面抹灰，按楼梯水平投影面积（梯井宽超过,200mm,以上者，应扣除超过部分的投影面积）乘以系数,1.30,计算，套用相应的天棚抹灰定额。,（,8,）阳台底面抹灰按水平投影面积计算，并入相应天棚抹灰面积内。阳台如带悬臂梁者，其工程量乘系数,1.30,。,（,9,）雨蓬底面或顶面抹灰分别按水平投影面积计算，并入相应天棚抹灰面积内。雨蓬顶面带反沿或反梁者，其工程量乘以系数,1.20,；底面带悬臂梁者，其工程量乘以系数,1.20,。,（,10,）各种吊顶天棚龙骨按主墙间净空面积计算，不扣除间壁墙、检查洞、附墙烟囱、柱、垛和管道所占面积,。,11.3,天棚工程,【例,11.4,】某建筑平面图如图,11-3,所示，墙厚,240mm,，天棚基层类型为混凝土现浇板，方柱尺寸：,400mm,400mm,。试计算天棚抹灰的工程量。,解：天棚抹灰工程量,(5.13-0.24)(10.2-0.24),15.069.96,150.00(m,2,),11.3,天棚工程,【例,11.5,】某建筑平面图如图,11-3,所示，墙厚,240mm,，天棚基层类型为混凝土现浇板，方柱尺寸：,400mm,400mm,。,若装潢为天棚吊顶，试计算天棚的清单工程量。,解：天棚吊顶工程量天棚抹灰的工程量独立柱的工程量,150.00-0.4,0.4,2,149.68(m,2,),11.4,门窗工程,这一部分包括,10,节：木门；金属门；金属卷帘（闸）门；厂库房大门、特种门；其他门；木窗；金属窗；门窗套；窗台板；窗帘、窗帘盒、轨。共,55,个清单项目，适用于门窗工程,。,门窗,工程清单,分项,部分清单项目设置及工程量计算规则如表,11.15-,表,11.18,所示（见教材,P226-227,）。,清单列项时需注意的问题,：,（,1,）木质门应区分镶板木门、企口木板门、实木装饰门、胶合板门、夹板装饰门、木纱门、全玻门（带木质扇框）、木质半玻门（带木质扇框）等项目，分别编码列项。,（,2,）木门五金应包括折页、插销、门碰珠、弓背拉手、搭机、木螺丝、弹簧折页（自动门）、管子拉手（自由门、地弹门）、地弹簧（地弹门）、角铁、门轧头（地弹门、自由门）等。,（,3,）木质门带套计量按洞口尺寸以面积计算，不包括门套的面积，但门套应计算在综合单价中。,（,4,）以樘计量，项目特征必须描述洞口尺寸；以平方米计量，项目特征可不描述洞口尺寸。,11.4,门窗工程,门窗,工程清单列项时需注意的问题,：,（,5,）单独制作安装木门框按木门框项目编码列项。,（,6,）金属门应区分金属平开门、金属推拉门、金属地弹门、全玻门（带金属扇框）、金属半玻门（带扇框）等项目，分别编码列项。,（,7,）铝合金门五金包括：地弹簧、门锁、拉手、门插、门铰、螺丝等。,（,8,）金属门五金包括,L,型执手插锁,双舌）、执手锁（单舌）、门轨头、地锁、防盗门机、门眼（猫眼）、门碰珠、电子锁（磁卡锁）、闭门器、装饰拉手等。,（,9,）特种门应区分冷藏门、冷冻间门、保温门、变电室门、隔音门、防射线门、人防门、金库门等项目，分别编码列项。,（,10,）木质窗应区分木百叶窗、木组合窗、木天窗、木固定窗、木装饰空花窗等项目，分别编码列项。,（,11,）木窗以樘计量，项目特征必须描述洞口尺寸，没有洞口尺寸必须描述窗框外围尺寸；以平方米计量，项目特征可不描述洞口尺寸及框的外围尺寸。,（,12,）木窗以平方米计量，无设计图示洞口尺寸，按窗框外围以面积计算。,（,13,）木橱窗、木飘（凸）窗以樘计量，项目特征必须描述框截面及外围展开面积。,（,14,）木窗五金包括折页、插销、风钩、木螺丝、滑轮滑轨（推拉窗）等。,（,15,）金属窗应区分金属组合窗、防盗窗等项目，分别编码列项。,（,16,）金属橱窗、飘（凸）窗以樘计量，项目特征必须描述框外围展开面积。,11.4,门窗工程,门窗工程定额计量,（,1,）定额中普通木门窗、实木装饰门、铝合金门窗、铝合金卷闸门、不锈钢门窗、隔热断桥铝塑复合门窗、彩板组角钢门窗、塑钢门窗、塑料门窗、防盗装饰门窗、防火门窗等是按成品安装编制的。,（,2,）包门扇、门窗套、门窗筒子板、窗帘盒、窗台板等，如设计与定额不同时，饰面板材可以换算，定额含量不变。,（,3,）木枋木种均以一、二类木种为准，如需采用三、四类木种时，按相应项目人工和机械乘以系数,1.24,。,（,4,）定额所注明的木材断面或厚度均以毛料为准，如设计图纸注明的断面或厚度为净料时，应增加刨光损耗：板、枋材一面刨光增加,3mm,；两面刨光增加,5mm,；圆木每立方米材积增加,0.05m,3,。,（,5,）普通木门、普通木窗、实木装饰门安装工程量按设计图示门窗洞口尺寸以面积计算。,（,6,）铝合金门窗、不锈钢门窗、隔热断桥门窗、彩板组角钢门窗、塑钢门窗、塑料门窗、防盗装饰门窗、防火门窗安装均按设计图示门窗洞口尺寸以面积计算。,（,7,）卷闸门、防火卷帘门安装按洞口高度增加,600mm,乘以门实际宽度以面积计算。,11.4,门窗工程,【例,11.6,】,某住宅楼为一类工程，有单扇无亮无纱镶板门,(900mm,2100mm)60,樘，业主提供的工程量清单见表，试确定该分部分项工程综合单价。,序号,项目编码,项目名称,项目特征,计量单位,工程量,金额/元,综合单价,合价,其中：暂估价,1,010801001001,镶板木门,单扇无亮无纱镶板门,框断面,60mm*60mm,调和漆两遍,樘,60,11.4,门窗工程,解,1,核算清单工程量,单扇无亮无纱镶板门,60,樘。,2,计算计价工程量,单扇无亮无纱镶扳门：,0.9,2.1,60,113.4,（,m,2,）,门锁安装。每樘一套共,60,套。,单扇无亮无纱镶板门油漆,0.9,2.1,60,113.4,（,m,2,）,11.4,门窗工程,3,综合单价的确定,参照湖北省建筑安装工程费用定额（,2013,版），管理费、利润的计费基数为人工费和施工机具使用费之和，费率分别是,13.47%,和,15.80%,。,序号,定额编,号,工程内容,单位,清单单位计价工程量,其中/元,人工费,材料费,机械费,管理费,利润,小计,A17-7,单扇无亮无纱镶板门安装,m,2,1.89,44.39,1051.51,0.03,5.04,5.91,1106.89,A17-195,门锁安装,把,1.00,6.81,10.87,0,0.92,1.08,19.68,A18-1,单层木门调和漆二遍,m,2,1.89,32.71,18.28,0,4.41,5.17,60.57,合计,1,83.91,1080.66,0.03,10.37,12.16,1187.14,11.5,油漆、涂料、裱糊工程,这一部分包括,8,节：门油漆；窗油漆；木扶手及其他板条线条油漆；木材面油漆；金属面油漆；抹灰面油漆；喷刷涂料；裱糊。共,36,个清单项目，适用于门窗油漆、金属面油漆、抹灰面油漆等工程,。,油漆、涂料、裱糊工程清单,分项,部分清单项目设置及工程量计算规则如表,11.21,，,11.22,所示（见教材,P230,）,。,清单列项时需注意的问题,：,（,1,）木扶手及其他板条、线条油漆（编码：,011403,）按设计图示尺寸以长度计算；木材面油漆（编码：,011404,）区分不同情况分别按设计图示尺寸以面积计算或展开面积、外围面积计算；金属面油漆（编码：,0114051,）按设计图示尺寸以质量计算或按设计展开面积计算。,（,2,）木门油漆应区分木大门、单层木门、双层（一玻一纱）木门、双层（单裁口）木门、全玻自由门、半玻自由门、装饰门及有框门或无框门等项目，分别编码列项。,11.5,油漆、涂料、裱糊工程,油漆、涂料、裱糊工程清单,分项,部分清单项目设置及工程量计算规则如表,11.21,，,11.22,所示（见教材,P230,）。,清单列项时需注意的问题,：,（,3,）金属门油漆应区分平开门、推拉门、钢制防火门等项目，分别编码列项。,（,4,）木窗油漆应区分单层木门、双层（一玻 一纱）木窗、双层框扇（单裁口）木窗、双层框三层（二玻一纱）木窗、单层组合窗、双层组合窗、木百叶窗、木推拉窗等项目，分别编码列项。,（,5,）金属窗油漆应区分平开窗、推拉窗、固定窗、组合窗、金属隔栅窗等项目，分别编码列项。,（,6,）木扶手应区分带托板与不带托板，分别编码列项，若是木栏杆带扶手，木扶手不应单独列项，应包含在木栏杆油漆中。,（,7,）喷刷墙面涂料部位要注明内墙或外墙。,（,8,）以平方米计量时，项目特征可不必描述洞口尺寸。,11.5,油漆、涂料、裱糊工程,油漆、涂料、裱糊工程定额计量,（,1,）定额中刷涂、刷油采用手工操作，喷塑、喷涂、喷油采用机械操作，操作方法不同时，不另调整。,（,2,）定额规定的喷、涂、刷遍数，如与设计要求不同时，可按每增加一遍定额项目进行调整。,（,3,）涂料品种与定额不同时，材料可以换算，人工、机械不变。,（,4,）定额中单层木门刷油是按双面刷油考虑的，如采用单面刷油，其定额含量乘以,0.49,系数计算。,（,5,）木材面、金属面油漆的工程量按定额规定分别乘以相应系数。,（,6,）木楼梯（不包括底面）油漆，按水平投影面积乘以系数,2.3,，执行木地板相应子目,。,休息一会儿。,追求,