风尚营销南京万科推广思考.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,10 十一月 2026,风尚营销南京万科推广思考,06,28,定心丸,南京万科项目2013营销策略思路提报,2012,风尚营销-事业三部 2012.12,蓝海之下,万科南部新城项目如何产生溢价?,河西底价+城南高价,一场实地考察之旅,11月22日 风尚项目组 南京万科项目之行,风尚:您知道南部新城吗,带我们在周边兜一圈吧?司机:只知道南站,但具体范围现在也比较模糊.风尚:刚我们从南站过来,看到那边有项目在动工?那边怎么样?海峡城销售:那边离高铁太近,周边环境很差,太吵啦,那边目前是有规划,但起码要5年才能起来!风尚:您知道南京南站,或是南部新城吗?老南京人:不就是南京南站,太远了,去年才开通吧.,太多的异口,却发出同一种声音:,对南部新城完全没概念!,导致:,1、因为陌生,而产生距离感和不认同感.2、规划很好,但板块刚起步,易被同行碰击.,因此,风尚认为,要卖房,先炒板块!要成功,必认清南部新城!,那南部新城到底是什么?,目录 CENTENT,板块扫描 品牌解读包装定位精准推广,【板块扫描】,纵横双线,看南部新城,横线城市视角看南部新城,城市定位,作为新街口、河西新城之外的主城,“第三极”，并成三足鼎立之势,从“长江下游重要的中心城市”调整为“长三角承东启西的中心城市”,南京门户，不光是中心主城区结构的一次调整，更是提升南京城市地位,承载南京从常住人口800万到1000万的国际大都市突破,大南京之上的大规划,新城定位,华东中枢 都市中心 智慧新城,一心 两翼 四大板块,主城内最后一片可供整体设计定位的新城,“一心”即,南部新中心,“两翼”即以铁路枢纽为标志的,南站地区,，以智慧新城为标志的,红花机场地区,。“四大板块”即,铁北板块,：以创意产业和创意生活街区为核心；,铁南板块,：以商务服务为核心；,土山沧波门板块,，规划为产业支撑区和未来发展区；,宁南板块,，规划为产业支撑区。,又一次升级城市门户,亚洲最大火车站,远期年客流量将接近6000万人次。,最重要的国家级铁路枢纽城市之一,五大京沪高铁始发站之一,并连接8条高等级铁路。,南京唯 一四轨交汇,1号南延线,及规划中的3、6、12号线.,南站定位,国家级战略规划之上,城市定位,新城定位,南站定位,大南京之上的大规划,又一次升级城市门户,国家级战略规划之上,南京的,国家级中轴,本案,皇家中轴,国家级中轴,万科项目,从本案往西500米,与南部新城核心南京南站一街之隔，位于,南京的国家中轴线上,.,纵线历史视角看南部新城,从本案往北10公里,我们发现,645年前的,明故宫,朱元璋的居所，而本案即在这条,南京皇家中轴线上。,本案,明故宫,纵轴:,南京皇家中轴线,明故宫,本案,皇家中轴,国家级中轴,横轴:,南京国家中轴线,本案地块定位:,国家籍轴心,(才是南京真正的中心的中心),国家籍轴心有,令全世界曾经景仰瞩目的国家形象代言明故宫,占据国家最先进城市规划和交通设施的稀缺资源,承载着,国家智慧 国家精神,国家风范 国家力量,Form,国家传承,To,国家战略,承载着,因此，未来更是,超越新街口、河西新城之上；黄金高铁线上的璀璨明珠。,【品牌解读】,11年 南京万科10盘,11年间，南京万科从第一城金色城市在售金域蓝湾、金色半里、金色领域本案，,南京万科经历了从主城郊区主城的回归！,11年间，南京万科从纯粹做住宅产品本案，,南京万科经历了从纯住宅城市综合体的产品系升级！,而这一切，只是为了契合南部新城国家籍轴心的首发之作，因此，本案对于南京万科而言，即是一次：,（不只是产品的超越，更是土地价值的超越！）,万科超越万科之作,万科超越万科之作,从市场层面而言，首次踩在国家籍规划之上；,从万科品牌而言，万科全新升级之作；,从消费者而言，享南京前所未享；,从产品而言，南部新城首发之作；,【包装定位】,万科超越万科之作,本案定位：,国家籍轴心 恢宏大著,恢宏，既突出本案城市综合体的建筑群，又彰显万科超越之作,同时国家籍轴心，也是,“南京四重门”,：,一重门：高铁经济带来的南京新门户地位,二重门：明故宫延承而来的皇家城门,三重门：万科全新的门面作品,四重门：倒门字形的地块形状,因此，有了案名,万科,金陵门,占位国家战略之上，南京高度之上，在南部新城之上打造南京标杆作品。同时门，即凯旋门，代表着成功，荣耀，喜悦、高端等。,每一座城市，都有一座建筑之门,或高端、或荣耀、或繁华、或身份、,或精神符号、或城市文化,一如上海滨江凯旋门陆家嘴 上海城市豪宅门面,一如苏州东方之门苏州新大门，世界看中国的新大门,备选案名,万科 紫台,源用万科高端公寓产品系，提升项目品质，且与地块的皇脉中轴气质吻合，紫气东来。,本案广告语,出入。皆金陵门,出门，南京的城市新门户；入门，万科的南京新门户。,推广体系一览表,策略核心,万科超越万科,定位,国家籍轴心 恢宏大著,广告语,出入。皆金陵门,案名,万科金陵门,平面表现,LOGO备选,秀稿,第一阶段,第二阶段,第三阶段,【精准推广】,大众营销,阵地营销,圈层营销,渠道营销,跨界营销,文化营销,六大,营销模式,跨界营销：邦定政府，利用其权威性，达到项目对城市的,影响力,。,渠道营销：深入客群所在地及南京万科业主，进行点对点的精准营销。,阵地营销：发挥项目地块优势，做好出入南站客户的拦截动作。,一场跨界营销运动,与政府邦定,与政府邦定活动之一,南部新城，城市四重门户发展论坛,在项目启动之初，联合政府及证大广场以论坛的形式，一起炒作南部新城的城市四重门户价值，将板块的国家战略发展高度，有影响力的体现出来。,借力政府炒作南部新城，更具公众信服力,活动,目的,需与南京媒体合作，如扬子晚报、南京日报等，更具权威力传播,联合证大品牌开发商，增强南部新城未来发展实力,活动炒作：,微博转发及大屏幕,申请微博大屏幕，在论坛当场可与粉丝进行有奖互动，让活动更具参与性。,1,2,3,软文炒作,选定一家报社，由媒体主笔，在活动前后进行大量城市四重门户主题及本案信息新闻报导。,网络专题页,活动之后，可专门设置一个有关城市四重门户板块的网页，进行后续的板块信息及活动更新。,与政府邦定活动之二,南京城市之门摄影大赛,联合政府一起举办“南京首届城市之门摄影大赛”活动，征集能体现城市之门的照片，既突出活动的权威性，也能将本案的四重城市之门价值传递出来，从而达到项目影响力。,活动具体步骤：,3月：,摄影活动发布及全城作品召集,4-6月：,摄影作品全城征集及评选,7月：,摄影颁奖晚会及万科新品上市预告,7月之后：,摄影获奖作品巡演及冠以万科杯,与政府邦定活动之三,“爱在南京”城门保护活动,南京六朝古都，城门即象征着南京的厚重历史，为体现万科的城市社会责任感，联合政府一起发动保护南京城门活动，既达到城市影响力，又体现了本案的金陵之门诉求。,政府牵头，将活动上升到一个城市公益事件，增加关注度,活动,目的,可专门成立万科城门保护基金，提升万科品牌美誉度,南京又一城门，历史与现在的对比，突出本案的门户地位,一系列渠道营销引爆,就近及放远,进入河西、新街口,将户外、道旗不是做在南部新城，而是伸到河西、新街口，来拦截挤出人群,深耕软件园,可深入雨花台软件园，如中兴、华为等企业总部、软件大道4S店联动。,万科业主维护,与南京万科其它8城业主进行互动，如社区巡展、客户答谢活动等。,一套阵地营销拦截,最有效的广告,报纸化的围墙,进出南站必经过本案，因此每周一次的围墙主题诉求，更吸引客群关注,导视性的道旗,从出站到本案仅500米，沿路上道旗的导视功能要更明显。,流动式广告派单,拦截出站人群，进行整点派单，且告知出站即到金陵门的距离优势。,现场围墙,