绿城·北京诚园项目详细介绍90PPTXX.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020年5月29日星期五,#,04 十一月 2026,绿城北京诚园项目详细介绍90PPTXX,目 录,一、项目概况,二、区域位置,三、规划设计,四、,营造团队,五、开发进度,一、项目概况,绿城,北京诚园，是绿城集团在北京继御园成功经验之后的又一力作。,项目位于朝阳区南沙滩东路3号，该区域属北京市教育、文化、科研、经济、国际交流等核心区。地处北京市北四环外中轴线亚奥核心区域，地理位置优越，交通便捷，周边生活配套齐全。,项目毗邻新国际会议中心和奥运主会场,“,鸟巢,”,及,“,水立方,”,，距国家体育场中心区,鸟巢仅600米。,项目作为绿城第二代高层公寓产品，是在对以绿园、春江花月为代表的绿城第一代高层公寓产品的工艺技术、设计手法、管理流程等方面加以系统梳理、研究和总结，并在学习、借鉴先进国家、先进城市、先进生活方式的基础上，升级而成的一个新类型产品体系。,绿城,北京诚园总建筑面积约10万平方米，共286户，由5栋板楼组成，户型面积为90、93平方米两居，141、178平方米三居、265、276、335平方米四居。,项目计划于3月底开盘，首次开盘1、3、5号楼，2011年11月入住。户型面积为90-340平米两居至四居，均价暂估35000元/平米以上，精装交房。,产品延续了新古典主义风格，运用全石材经典立面、新古典主义风格园林和精装、超尺度3.2米和3.4米层高、13大科技体系等进行全面精细化的产品营造，于北京国家体育场中心区，定制别墅级奢华建筑空间，以至诚之道，书写最具人文关怀的当代城市人居代表作。,二、区域位置,2.1.区域概况,2.2.周边交通,2.3.周边配套,2.4.地段潜力,2.1.区域概况,项目所在区域属北京市经济、文化、教育、科研、商务会,展、国际赛事以及休闲娱乐的核心区。,举世瞩目的1990年亚运会和2008年奥运会在此区域内举办。,两次体育盛会的举办，不但使该区域成为世界关注的焦点，更为,此地留下了全国独一无二的配套设施和人文资源。,项目周边交通线路四通八达，公交地铁换乘快捷便利，周围,高端教育资源环绕；区域内高端商务中心及购物场所林立。,项目地段将是北京未来最具发展潜力的尊贵之地。,绿城北京诚园,2.2.周边交通,绿城,北京诚园周边十数条城市主干道纵横交错，五条地铁阡陌交汇，立体路网可快速到达北京东西南北无缝衔接。,东部快速路连通首都机场（30分钟）、望京（10分钟）、燕莎（15分钟）、CBD区域（25分钟）。西向近距离感触海淀核心区，5分钟车程即可直达清华、北大等学府区域。,绿城,北京诚园周边区域内纵横12条城市主干道，北苑路、安立路、北辰西路、北辰东路、林萃路以及八达岭高速贯通南北；科荟路、大屯路、北四环和北五环连接东西；学院路、北三环、京承高速、八达岭高速、机场高速、机场北线迅捷辐射整个北京城。,5条地铁线于此交汇，将大北京东西南北无缝衔接。地铁5号线：贯通南北，连接市中心；地铁8号线：直接通往后海老城区，与地铁10号线相接；地铁10号钱：辐射奥运区域、CBD区域、中关村区域，并与地铁8号线相接。地铁14号线：将奥运主场馆与南城区相连，2014年实现南北大会师。奥运支线：与地铁8号线对接，将奥运主场馆区与CBD畅捷沟通。,北京诚园,2.3.周边配套,项目周边配套较为成熟，拥有1300公顷的奥林匹克公园；临近中国科学院地理研究所，中国国家动物博物馆等众多科研单位。,项目周边教育资源丰富：,幼儿园：小牛津双语幼儿园、朝阳外国语双语幼儿园等。,中小学：亚奥国际学校、朝阳外国语学校、北京信息学院附中等。,高校：中国音乐学院、北京信息大学、北京联合大学、对外经贸大学、清华、北大、人大、石油大学、语言文化大学等。,购物中心：华堂商场、北辰购物中心、飘亮购物中心、家乐福、时代名门商厦等环绕周围。高尚消费场所鳞次栉比，为城市核心生活奠定了非凡的配套基础。,医疗配套：安贞医院、306医院等,酒店配套：盘古七星酒店、北辰洲际酒店、五洲皇冠假日酒店、名人国际大酒店、中奥马哥孛罗大酒店、亚奥国际酒店。,休闲娱乐：鸿华高尔夫俱乐部、鸿禧高尔夫球场、龙熙顺景高尔夫球场、北辰高尔夫俱乐部、奥林匹克公园等。,2.4.地段潜力,2008北京奥运会，整合了国家的精英智慧与庞大财富，推进了国奥区域的发展，其前瞻性的国际规划，开创极具完整性与现代感的区域视野，引领未来城市格局的高端走向。两次世界级体育盛会的成功举办，使得该区域的公共配套及生活配套日趋成熟完善。,更为重要的是，项目所处的亚奥核心区域几乎无土地资源可供开发，地段的稀缺性凸显，价值与日俱增，未来升值潜力较大。,绿城北京诚园,国家体育馆,国家游泳馆,三、规划设计,3.1.总体规划,3.2.建筑设计,3.3.园林景观,3.4.精装标准,3.5.,十三大科技系统应用,3.6.会所,【3.1.,总体规划,】,北京诚园总体规划,绿城,北京诚园项目由5幢高层住宅、会所及公建配套构成，通过建筑的围合形成封闭式庭院空间，创造城市繁华区域静谧的庭院空间；底层局部架空的设计使园区内部空间流线顺畅；全地下车位的设计保证了园区内的安定和私密性，车位配比高达1：1.6。,【3.2.,建筑设计,】,3.2.1.设计理念,3.2.2.建筑营造,3.2.3.建筑效果图,3.2.4.室内意向图,3.2.5.户型图,绿城,北京诚园的创新要点在于建筑与空间的全面精细。高端的居住产品，一定是精细的，更是根据城市高端人群的居住生活、价值品位、身份认同的需要定制设计的有效空间，并根据城市的文化建设赋予空间以独特意韵。,3.2.1.建筑设计理念,全石材外立面干挂,绿城北京诚园，采用经典的新古典主义三段式结构，辅以全花岗岩石材外立面，构成建筑恒久价值感受，尊贵奢华不言而喻。,绿城北京诚园，在外立面材质应用上，选用储量极少、价格不菲的稀有名贵花岗岩石材卡拉麦里金，其色泽、硬度、密度、抗腐蚀性、耐风化性等物理性能优异，色彩丰润凝练，具有返璞归真的艺术品位和原始文化内涵。,3.2.2.建筑营造,局部架空共享空间,绿城北京诚园景观设计坚持“人与自然相互渗透、融合”的理念，因地制宜，步移景换，营造丰富多变的立体景观。特有局部架空的共享空间，无疑是其以人为本、打造景观居住的坚实佐证。,每一个城市作品的实现，都出自对极致标准的执着追求。以高舒适度作为规划准则，不仅需要很大的决心，也需要投入更多的开发成本，由此也彰显了对业主、对环境的尊重，创造更美好更舒享的人居环境。在北京，这将是一次完美生活的全新演绎。,3.4米超尺度层高,绿城,北京诚园在内部空间设计上大尺度突破，不惜以牺牲整体建筑面积为代价。以高达3.2米或3.4米的住宅层高，以及4.5米的住宅底层大堂层高，营造其奢华、舒适、朗阔的空间意境。并根据项目专属的客群特点，对空间属性进行优化，以空间仪式感与尊贵感的营造为核心，将空间的平面尺度整体放大，与其超尺度层高相得益彰，创造出超越极致想象的空间感受。,3.2.3.建筑效果图,绿城北京诚园园区效果图,绿城北京诚园外立面效果图,绿城北京诚园外立面效果图,3.2.4.室内意向图,绿城北京诚园室内装修意向绿城御园实景图片,绿城北京诚园室内装修意向绿城御园实景图片,绿城北京诚园室内装修意向绿城御园实景图片,绿城北京诚园室内装修意向绿城御园实景图片,绿城北京诚园室内装修意向绿城御园实景图片,3.2.5.户型图,【3.3.,园林景观,】,3.3.1.园林景观设计理念,3.3.2.园林景观营造,3.3.3.园林景观规划,3.3.4.园林景观意向图,绿城,北京诚园以新古典主义的园林笔触，于绿意围合之下精心锻造移步异景、步步有景的园林风情。规划之初就充分考量项目所处的地块及区域特性，规划为内向围合型布局，以建筑、园林、道路、绿化带的结构分合，确保社区内部环境的静谧奢华，于城市中心区内，营造深宅大院般私密尊贵的人居感受。,自然式风格园林，创造,“,安静、和谐,”,的社区氛围。绿意围和之下精心打造移步异景、步步有景的美丽盛景，私享一方绿意。一种难得的静谧，只在咫尺之内。种种令人目炫神迷的绚烂与风光，都只是为了让这一刹那的平淡更弥足珍贵。,3.3.1.园林景观设计理念,优雅天成，漫步美学意境,绿城北京诚园采用新古典主义园林风格，强调建筑在景观园林中的合理化布局。对边界景观、绿地植被、硬质广场、道路景观、户外设备等五大景观界面进行深度考量与设计，以水池、雕塑、整齐植被、豪华铺装所构成的细节小品景观与雅致的园林空间布局相互配合，增加了庭院、景观与建筑之间的整体关联，并实现各内部组团之间的景观延伸与融合。使整体社区景观与建筑和谐的融为一体，优雅意境，宛若天成。,3.3.2.园林景观营造,轴线对称景观，和谐秩序在其中,绿城北京诚园以多重十字景观轴线为坐标，有韵致的分隔连接各散落的小区域景观组团，并将每一处园林细节中的水景、雕塑、植被及建筑等，沿景观轴线以公整、对称、对仗、对景的原则排布，将建筑与园林均统一在一种富有东方情韵、西方肌理的仪式中，使整个园林充满舒适感、礼仪感、秩序感，从而将居住者的园林感官享受，上升到一种极致舒适与奢华的高度。,起伏错落中，跳脱别样风景,绿城,北京诚园为了实现景观的错落层次，将景观覆土层调高至1.5米，植以大量的高大乔木植被，并营造高低错落的缓坡景观，以丰富景观园林中的观赏动线，强化不同区域的不同景观感受。最终以视觉高差的起伏形成了景观感受的变化与跳脱，使之成为整体园林景观设计中的一个亮点。,3.3.3.园林景观规划,3.3.4.园林景观意向图,绿城北京诚园园林意向绿城御园实景图片,绿城北京诚园园林意向绿城御园实景图片,【3.4.精装标准】,顶级品牌精装，细节铸就品质,绿城北京诚园坚信尊贵品质由细节铸就，在精装修材质的选择上也极尽品位。绿城团队与众多国际一流建材品牌联袂携手，选择最好的优质材料，使用顶级科技及建筑工艺，在风格统一的基础上，将室内装修精细化的理念真实呈现于居住者。,品牌精装修标准,龙头、花洒品牌：德国汉斯格雅或德国当代或同档次品牌,卫生洁具品牌：德国唯宝或瑞士劳芬或德国杜拉维特或同档次品牌,厨房橱柜：德国阿尔诺或德国柏丽或德国西曼蒂克,厨房水槽品牌：德国铂浪高或瑞士佛兰卡,厨房电器品牌：德国米勒或德国库博士或德国西门子或德国嘉格纳或意大利SMEG或德国博世,电梯品牌：日本三菱或日本日立或美国奥的斯,空调及新风系统品牌：日本大金或日本三菱电机,开关面板：法国吉莱或德国莫顿,可视对讲系统品牌：韩国三星或法国亮维或同档次品牌,示意图,【3.5.十三大科技体系应用】,1.户式中央空调系统,国际领先的户式智能化中央空调系统。整个系统只需在温控器上,设定房间温度，机组即全自动运行，轻松实现各空调房间内的独立温,度控制。系统采用环保新冷媒代替传统冷媒，制冷制热效率大幅提高,的同时，不破坏大气臭氧层。,2、户式全热交换新风系统,国际知名品牌户式中央新风系统。系统采用双向气流组织方式，利,用全热交换装置，在向室内提供新风的同时，高效回收室内排风的热量,或冷量，在满足室内空气新鲜度及健康环保的前提下，充分节能，节约,运行费用。清新节能的新风换气可保证每个房间的洁净新鲜，为住户提,供最佳的室内空气品质。中央新风系统全方位解决整套房屋内的通风和,换气问题，让住户远离空调病，打造,“,会呼吸的房子,”,。,3、集中供暖、地板辐射分区温控系统,地板辐射供暖系统由地板内盘管中的循环热水加热地板表面，均匀的提供辐射热量，自下而上加热室内空气，使室内环境达到,“,头凉脚暖,”,的最舒适人体感官状态，被世界公认为最舒适的生理采暖方式。系统采用市政热力集中热源，分区温控系统，采暖管材采用乔治费歇尔品牌阻氧PERT地暖管材，分集水器为国际知名品牌。,4、支管循环热水系统,集中热水系统。市政热力加热，24小时源源不断地提供热水，供水温度40-60摄氏度，保温性能卓越，支管循环，即开即热。,5、同层排水系统,国际先进同层排水系统，为业主创造优越的舒适生活。排水支管位于同层，不会侵占其他楼层空间，自由布置室内空间，不会产生邻里之间的噪音干扰。如果发生管道漏水问题也可以在本户内维修解决，不会影响其他住户；同层排水系统产权明晰、降噪，根本解决许多卫生间问题，为国外各发达国家最广泛采用的排水方式。,6、围护结构保温隔热、降噪、防辐射系统,外墙外保温采用高密度B1级以上防火性能的保温隔热材料：,有利于保护主体结构，延长建筑物寿命,，缓冲了因温度变化导致结构变形产生的应力，避免了雨、雪、冻、融、干、湿循环造成的结构破坏，有效地提高墙体的防水性能和气密性能，减少了空气中有害气体和紫外线对围护结构的侵蚀。有利于消除热桥现象的影响,，既可以防止热桥部位结露，又可以消除热桥造成的附加热损失。当受到不稳定热作用，室内温度升高或是下降时，墙体结构层能够吸收或释放热量，所以有利于保持室温的稳定，并且增加了室内使用面积。,隔热双断桥铝合金LOW-E中空玻璃保温窗,Low-E玻璃又称低辐射玻璃，有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，可大大降低因辐射而造成的室内热能向室外的传递，达到理想的节能效果。Low-E玻璃对太阳光中可见光有高的透射比，可达80%以上，冬季，它对室内暖气及室内物体散发的热辐射，可以像一面热反射镜一样，将绝大部分反射回室内，保证室内热量不向室外散失。夏季，它可以阻止室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内。同时，Low-E玻璃还具备对可见光适中的透过率，可见光反射率很低，这样就避免光污染的产生。Low-E中空玻璃具有极好的隔声性能，其隔声效果一般可使噪声下降3044dB，对交通噪声可降低3l38dB，即可以将街道汽车噪声降低到学校教室要求的安静程度。,防止冷凝：带有双隔热条的型材内表面的温度与室内温度接近，降低室内水分因过饱和而冷凝在型材表面的可能性。,节能：在冬季，带有双隔热条的窗框能够减少1/3的通过窗框的散失的热量；在夏季，如果是在有空调的情况下，带有双隔热条的窗框能够更多地减少能量的损失。,保护环境：通过双隔热系统的应用，能够减少能量的消耗，同时减少了由于空调和暖气产生的环境辐射。,有益健康：人体与环境交换热量取决于室内空气的温度、空气流动速度和室外空气温度。通过调节门窗室内温度，使其不低于1213，已达到最舒适的环境。,降低噪音：采用厚度不同的中空玻璃结构和隔热双断桥铝型材空腔结构，能够有效降低声波的共振效应，阻止声音的传递，可以降低噪音30dB以上。,7、公共安防系统,小区采用cctv智能闭路监控、周界防范和电子巡更等多种防范,有机结合，创造安全、私密、智能化的高贵社区环境。,其中在小区的车库及各个出入口设置国际知名品牌彩色摄像,机，实现24小时全天候监控，确保小区安全；其中在小区四周围,墙处设置国际先进的红外报警系统，实现24小时防护，结合保安,巡逻，防止非法翻越；同时通过智能电子巡更系统，保证保安巡,逻的有效性，保证住户安全。,8、家居智能安防系统,家居智能系统包括家居安全防范系统和家居通讯系统。家居安全防范系统包括智能户门探测开关（实时检测户门状态）、紧急求助、烟雾检测报警、燃气泄露报警、红外微波探测报警（仅限地上二层）等。,家居通讯系统采用光纤入户，能满足多媒体等高级电信服务的通用布线系统，并支持当前和还在发展的电信服务，实现快捷通信。,同时在A1大户型采用智能灯光控制系统，可以满足客户不同的灯光背景需求，尽享尊贵生活。,9、智能电梯控制系统,国际知名品牌电梯系统，节能、安全、低噪音，电梯轿箱内,设有空调，住户与访客分别控制，专属尊贵生活领地。并引入一,卡通智能实时监控系统，业主可在首层或者地下室单元门禁处刷,卡召唤电梯，进入轿厢刷卡后，电梯自动识别并在选层按钮上显,示业主所住楼层，自动前往物业管理人员卡片预先设置授权，可,以到达多个楼层）；外来访客及内部互访则在首层和地下层呼叫，,与业主通过可视对讲机确认后，方可进入电梯到指定层。,10、一卡通系统一卡通系统,小区内采用一卡通，实现小区人行出入口智能管理、电梯智,能控制管理、楼宇对讲智能管理、入户智能管理等功能，业主只,通过同一张智能卡片刷卡使用小区内各种智能化系统，智能卡一,卡兼容，畅享方便快捷的现代智能生活。,11、智能物业管理控制系统,采用智能物业管理控制系统，可以实现物业信息发布、车辆智能,管理、公共设施设备监控、公共照明控制等功能。,物业信息发布指通过小区可视对讲系统，全方位为业主传播及时,资讯，全力打造数字化、信息化的社区生活。,车辆智能管理系统通过在地下车库的出、入口设置道闸，对进出,车辆进行管理。出入口均考虑业主专用车道和访客车道。对于业主固,定车辆，不停车中距离刷卡通行；对临时访客车辆，进行预约式访客,和人工收费放行的方式进行管理。车行岗亭内有可视对讲管理机，对,讲音质清晰，并能将实时车库出入口的图像传递到用户家中，通过用,户确认后方可放行。停车场智能管理系统采用国际知名品牌，先进的,设备管理，完善的服务应用，保证业主使用。,公共设施设备监控系统指对住宅的变频供水系统、集水池和送排风系统进行24小时监控，能实时监测水泵手自动状态、运行状态、故障报警和集水池的液位以及风机的手自动状态、启停控制、运行状态、故障报警等信息。,公共照明控制是对景观、建筑物外部、小区道路、园区各类标识的照明控制根据景观设计的采用时控（由室外景观照明设计）控制。,12、三相电源入户、双路供电系统,三相电源入户可平均分配各相电流，电压稳定，用电质,量好，方便三相用大功率电设备使用；双路供电系统在一路,市政电源故障断电时，可由另一路电源供电，园区停电几率,小。,13、分户直饮水系统,户内厨房橱柜下设置直饮水机，市政供水经过滤、净化,可直接饮用。,【,3.6.会所】,3.6.1.会所介绍,3.6.2.会所效果图,3.6.3.会所意向图,绿城,北京诚园会所位于园区东部，位置为C1、C2，其中C1会所功能服务包括影音室、儿童游艺中心、酒吧、书吧、咖啡厅、会议室、棋牌室等；综合休闲、餐饮、商务等多样化的品质服务，营造出极为高端的当代城市生活品位。,C2为运动会所，功能包括健身房、室内游泳池、,乒乓球等；,并仿效高端健康养生会馆的标准，定制极具品质感的健身养生服务，以其私密尊贵的服务品质，构建了城市精英的优雅领地。,3.6.1.会所介绍,3.6.2.会所效果图,绿城北京诚园会所大堂效果图,3.6.3.会所意向图,绿城北京诚园会所游泳池意向图片,绿城北京诚园会所服务意向图片,绿城诚园会所意向御园会所大堂实景照片,绿城诚园会所意向御园会所大堂实景照片,四、营造团队,营造团队,发展商：绿城中国控股有限公司,开发商：北京亚奥绿城房地产开发有限公司,物业管理：浙江绿城物业管理有限公司,建筑设计：浙江绿城建筑设计有限公司,景观设计：美国Lifescapes事务所,室内设计：美国willson室内设计公司洛杉矶事务所,五、开发进度,5.1.开发进度,5.2.推盘节奏,5.1.开发进度,2010年2月底为止，施工进度，二层结构完成,2010年8月，5栋住宅整体结构封顶,2011年底，精装交付,销售节点,首期计划2010年3月底开盘,2010年6月下旬样板间开放,5.2.推盘节奏,3月下旬即将开盘销售的楼座,为1、3、5号楼座。,此次开放户型：A1、B1、B2、B3、N1、N2、N3等。,户型区间为90平米左右精致2,居，179-335平米3-4居。,联系电话：[phone],联系人：吕庆锋 13910965258,刘 佳 13810040556,地址：北京市朝阳区北辰西路北辰洲际酒,店一层大堂,