养老地产-老年公寓适老化细节设计详解(100余项).ppt

,*,XX,项目,-,养老事业团队,老人星赋,：,“,增芳华於信史，协休美於祥经。,”,XX,项目老年公寓适老化设计,细节概念浅谈,2019.04,PART,1,：完善规划,PART,2,：全区定位,PART 3,：景观户外,PART 4,：公共空间,PART,5,：休闲配套,PART 6,：专享服务,PART,7,：,生态,环保,PART,8,：全屋适老化,PART 9,：养老智能化,CONTENTS,PART 1,：完善规划,Chapter,1:,无障碍交通规划,Chapter,2:,室外场地规划,Chapter,3:,社区医疗服务规划,Chapter,1:,全区无障碍规划,1,、人车分流，人行道与车行道颜色区分明确,2,、人行道路平整无凹凸不平，便于拐杖和轮椅同行,3,、室外停车位设置无障碍车位和大车位方便停靠和轮椅行进,4,、人行流线应连续并满足无障碍通行,5,、室外老人活动设施设备圆角处理无尖角,Chapter,2:,室外场地规划,1,、设有综合活动场地,2,、健身运动场地,3,、景观绿化观赏场地,4,、休闲嬉闹场地,5,、屋顶歌咏场地,Chapter,3:,社区医疗服务规划,1,、设有建筑面积,近,1200,平方综合社区医疗服务中心,2,、医疗服务涵盖医疗体检、体能康复、中医理疗、医保定点服务、心理疏导等,3,、设有,建筑面积近,2600,平方,综合高端护理院，满足老人特需专业护理服务,PART 2,：全区定位,Chapter,1:WiFi,交叉定位,Chapter,2:,5G,网络数据传输,Chapter,1:WiFi,交叉定位,1,、全区范围内老人随身携带定位仪器，防止有些失能失智老人走失及时报警,2,、定位系统可以随时监测老人行动轨迹，便于老人健康管理及心理辅导,Chapter,2:5G,网络数据传输,1,、全区域覆盖,5G,网络便于老人时时上网和家人视屏沟通感情,2,、建立,5G,网络健康大数据库，方便老人就医及健康档案管理,PART 3,：景观户外,Chapter,1:,滨河湿地健身长廊,Chapter,2:,月牙湾风景线,Chapter,3:,屋顶红歌花园广场,Chapter,4:,老人室外活动场地,PART 4,：公共空间,Chapter,1:,大堂管家中心,Chapter,2:,美容美发服务,Chapter,3:,推拿修脚服务,Chapter,4:,休闲茶座,Chapter,5:,特色儿童活动区,Chapter,6:,老年健身会所,Chapter,7:,社区医疗、康复训练室及护理院,Chapter,8:,无障碍公共卫生间,Chapter,9:,地下停车场,Chapter,10:,无障碍电梯及公共廊道,Chapter,11:,管理中控制室,Chapter,1:,大堂管家中心,1,、设大堂管家中心岛可提供管家秘书，咨询服务，堂吧茶水服务,2,、岛台设扶手和无尖角台面，高度 便于老人沟通,2,、堂吧免费提供老人饮用的温水和零食甜点,4,、大堂出入设无障碍通行的二道门，以便控制大堂温度,5,、大堂休息区设有智能血压测量设备,5,、大堂内部通行电梯前设无障碍闸机系统，防止外来不良人员进入,Chapter,2:,美容美发,1,、配置为老年人提供舒适高端美容美发设施设备,2,、定期服务高级美容美发及私人收费服务美发师,Chapter,3:,推拿修脚服务,Chapter,4:,特色儿童活动区,1,、大堂区域为老人及家庭探访提供亲子活动区域,Chapter,5:,老年健身会所,1,、设有环境宜人的老人健身室和洗浴冲浪室，为老年人轻健身、缦水疗提供舒适的健康健身设备，同时也提供老人相互沟通及社交的时尚健身场所,Chapter,4:,休闲茶座,1,、提供老人和家人探访需求的茶座及商务需求,Chapter,5:,特色儿童活动区,1,、大堂区域为老人及家庭探访提供亲子活动区域,Chapter,7:,社区医疗、康复训练室及护理院,Chapter,6:,老年健身会所,1,、设有环境宜人的老人健身室和洗浴冲浪室，为老年人轻健身、缦水疗提供舒适的健康健身设备，同时也提供老人相互沟通及社交的时尚健身场所,1,、社区医疗服务涵盖医保、检查、自助体检等多项标准设施,2,、建设符合国家标准高端护理院完备设施,3,、设有高规格的健康康复训练室，提供各类康复设备,Chapter,8:,无障碍公共卫生间,Chapter,9:,地下停车场,Chapter,10:,无障碍电梯及公共廊道,Chapter,11:,管理中控室,1,、设有无障碍电梯满足担架急救功能,2,、走廊设有双边扶手方便老人行动不便搀扶行走,3,、走廊分层设置醒目楼层标志及色彩提示标识系统,1,、中控室设,24,小时有人监控,PART 5,：休闲配套,Chapter,1:,养生平价餐厅,Chapter,2:,屋顶红歌广场,Chapter,3:,适老化餐椅,Chapter,4:,老人文化设施,Chapter,5:,室外门球场,Chapter,6:,活动多功能厅,Chapter,7:,学习课堂,Chapter,8:,娱乐活动室,Chapter,9:,器乐室,Chapter,10:,棋牌室,Chapter,11:,艺术室,Chapter,12:,书画手工室,Chapter,13:,老人游戏室,Chapter,14:,电脑阅览室,Chapter,15:,宗教信仰室,Chapter,16:,怀旧博物馆,Chapter,17:,老人健身洗浴,Chapter,18:,室内亲子活动,PART 6,：专享服务,Chapter,1:,提供居家保姆服务（会员制）,Chapter,2:,老人健康私人医生,Chapter,5:,定期班车服务,Chapter,6:24,小时安保服务,PART 7,：生态环保,Chapter,1:,空气能热源系统,Chapter,2:,太阳能光伏供热,Chapter,3:,适老环保材料,Chapter,4:,电地暖恒温采暖系统,PART 8,：全屋适老化,Chapter,1:,入户,Chapter,2:,门厅,Chapter,3:,客厅,Chapter,4:,卧室,Chapter,5:,餐厅,Chapter,6:,厨房,Chapter,7:,卫生间,Chapter,8:,阳台,Chapter,1:,入户,子母门设计，便于轮椅或急救床进入。,外开门设计，便于老人突发倒地工作人员外开救援。,门口设置置物台，供老人识别及个性化布置。,门的宽度满足轮椅近处，不设门槛，外门净宽不得小于,1m,，内门通行宽度不得小于,0.8mm,。,门能够轻易开启，宜用推拉门代替平开门，不许使用玻璃门。,门的把手应选用旋臂较长的拉柄，拉柄高度在,0.9m-1m,之间。,标注,子母门设计，便于轮椅或急救床进入。,外开门设计，便于老人突发倒地工作人员外开救援。,门口设置置物台，供老人识别及个性化布置。,门的宽度满足轮椅近处，不设门槛，外门净宽不得小于,1m,，内门通行宽度不得小于,0.8mm,。,门的把手应选用旋臂较长的拉柄，拉柄高度在,0.9m-1m,之间。,门能够轻易开启，宜用推拉门代替平开门，不许使用玻璃门。,Chapter,2:,门厅,设置易开闭的户门，当平开门时，拉柄易于老年人操作，避免采用圆形拉柄。,户门门槛应控制为无障碍门槛。,入户后墙面设置扶手及坐凳，扶手的断面采用易抓握的半圆形，坐凳设置放置拐杖。,门厅设置适当的照明，具有足够亮度，避免产生阴影。,墙面设置醒目的开关，不宜过多，并设置一键全屋关灯设置。,开关高度,90100,厘米左右，插座的漏电保护。,地面采用浸水后仍防滑的材料，地砖接缝不宜太宽。,符合轮椅客群回转距离宽度。,标注,设置易开闭的户门，当平开门时，拉柄易于老年人操作，避免采用圆形拉柄。,户门门槛应控制为无障碍门槛。,入户后墙面设置扶手及坐凳，扶手的断面采用易抓握的半圆形，坐凳设置放置拐杖。,门厅设置适当的照明，具有足够亮度，避免产生阴影。,墙面设置醒目的开关，不宜过多，并设置一键全屋关灯设置。,开关高度,90100,厘米左右，插座的漏电保护。,地面采用浸水后仍防滑的材料，地砖接缝不宜太宽。,符合轮椅客群回转距离宽度。,Chapter,3:,客厅,房间装饰布置个性化自由个性化布局老人自带。,单人居室的套内面积控制在,16-18,，双人居室面积在,25-28,，符合养老建筑设施相关规范更经济适用。,居室面宽,4100mm,，空间舒适度较高，且居室面积越大，结构跨度越大，造价越高。,室内沙发处设置紧急按钮。,开关、插座设置于,90-100cm,便于使用的位置，,配电箱高处设置，避免老人意外碰触引发危险,。,与各房间及区域连接处尽量少设置台阶，或阶差控制在,2cm,以内。,地面采用防滑、消音地面材料。,避免高空收纳，避免凳椅子过矮且没有扶手。,椅子或沙发要稳固，座面高度以老年人上身与大腿能呈垂直角度为宜，座面若过深，建议放座垫来改善。另外，要有椅背与扶手，以协助老人起身。,家具边缘要加装防护垫，防止老年人碰撞到突出硬角或尖锐边缘。,设置,充足的储藏空间：,可,放置储物家具、存放多类物品。,墙角处置圆滑无直角，防止老人磕碰,室内中央空调客厅使用侧风口 对影视墙,标注,房间装饰布置个性化自由：国外提供护理床、床头柜、衣柜等必须，其他个性化布局老人自带。,单人居室的套内面积控制在,16-18,，双人居室面积在,25-28,，符合养老建筑设施相关规范更经济适用。,居室面宽,4100mm,，空间舒适度较高，且居室面积越大，结构跨度越大，造价越高。,室内沙发处设置紧急按钮。,开关、插座设置于,90-100cm,便于使用的位置，配电箱高处设置，避免老人意外碰触引发危险。,与各房间及区域连接处尽量少设置台阶，或阶差控制在,2cm,以内。,地面采用防滑、消音地面材料。,设置充足的储藏空间：可放置储物家具、存放多类物品。避免高空收纳，避免凳椅子过矮且没有扶手。,椅子或沙发要稳固，座面高度以老年人上身与大腿能呈垂直角度为宜，座面若过深，建议放座垫来改善。另外，要有椅背与扶手，以协助老人起身。,家具边缘要加装防护垫，防止老年人碰撞到突出硬角或尖锐边缘。,Chapter,4:,卧室,小起居大卧室的布局特点，促进老人参与公共活动，并同时保证卧室面积充足。,分区不分室设计，提高套间居室的空间灵活性。,科学的居室尺寸设计：单人卧室面宽净距,3100mm,，双人卧室面宽净距,3400mm,；,符合轮椅及护理床通行及回转、人员活动以及家具设置要求。,床的高度以,40-50cm,为宜，便于老人上下床，同时兼顾轮椅老人的床面高度与轮椅坐面高度齐平。,床垫不宜过软，以免老人起身困难；床边设置扶手，便于起身借力。,灯具采用智能吸顶灯，小夜灯功能及遥控器控制；夜间照明灯，老人起夜时自动照亮地板。,标注,开关、插座设置于,90-100cm,便于使用的位置，配电箱高处设置，避免老人意外碰触引发危险。,小起居大卧室的布局特点，促进老人参与公共活动，并同时保证卧室面积充足。,科学的居室尺寸设计：单人卧室面宽净距,3100mm,，双人卧室面宽净距,3400mm,；符合轮椅及护理床通行及回转、人员活动以及家具设置要求。,床的高度以,40-50cm,为宜，便于老人上下床，同时兼顾轮椅老人的床面高度与轮椅坐面高度齐平。,床垫不宜过软，以免老人起身困难；床边设置扶手，便于起身借力。,灯具采用智能吸顶灯，小夜灯功能及遥控器控制；夜间照明灯，老人起夜时自动照亮地板。,床头宜采用软性材料。,Chapter,5:,餐厅,开敞式用餐设计，与厨房动线连贯。,推拉式桌椅，便于移动。,桌角护角处理，避免老人磕碰；椅子设置扶手，利于起身。,地面采用防滑、耐污设计。,用餐位置墙面设置紧急呼叫按钮,标注,推拉式桌椅，便于移动。,桌角护角处理，避免老人磕碰；,椅子设置扶手，利于起身。,地面采用防滑、耐污设计。,开敞式用餐设计，与厨房动线连贯。,Chapter,6:,厨房,1,、,厨房地面采用防滑地砖或,PVC,地板,2,、,厨房台面设防水滴落，台面边缘设置,50-100,高的翻边，,3,、,厨房墙面采用耐污垢易清洁的材料，,4,、,厨房灶台设电磁炉，两侧均预留台面,5,、,吊柜采用透明半透明的吊柜门，方便老人查看，,7,、吊柜内,储藏餐具架可采用成品设计符合人体工学的机械架，方便老人使用,7,、,吊柜柜体宜采用注意放油、防火、防燃的材料便于清洁,8,、,吊柜下方设置 中部柜高度,1200-1500,间采用开放式柜格避免老人遗忘方便取物,9,、,中部柜下方设置电源插座，方便热水壶 电磁炉 微波炉等家电使用,10,、,厨房台面电磁炉和洗涤池位置下方向内凹，方便轮椅的老人接近和操作,11,、,厨房台面电磁炉和洗涤池位置设置扶手，方便老人借力移动,12,、,灶台下方设置带轮的活动小储物车，方便灵活使用,13,、,柜体门采用圆滑无尖角的拉手,14,、安装告警装置：防火装置或预留安装告警装置的配线,15,、抽拉式水龙头，且易于调节。,标注,普遍柜台合适高度为身高,2,5,10cm,，若为高龄需轮椅老人，操作台根据使用者腿部情况高度,+18cm=,约,73,85,厘米左右。,吊柜下设灯，且吊柜门透明易于直接观看存放物品。,厨房台面边缘,0.5-1cm,高防水滴落，避免水溢地面老人滑倒。,柜体防油、防火、防燃材料设计。,防水、耐污、防滑地面材料设计。,操作台下方留空或内凹，并在设置扶手。,墙面中部预留插座，供小电器使用，安装便于操作的大开关。,抽拉式水龙头，且易于调节。,抽拉式水龙安装告警装置：防火装置或预留安装告警装置的配线，燃气泄漏及熄灭预警装置。,Chapter,7:,卫生间,1,、卫生间地面内外无高差并进行防滑,设计,处理防止老人滑到,。,2,、卫生间盥洗符合,无障碍设计轮椅,可自由旋转通行,3,、卫生间门采用推拉门，门材质以透明玻璃门为宜,4,、卫生间洗手盆周边留出充足台面，对于使用轮椅的老人尤为重要,5,、洗手台镜子不易过高，镜子下沿距地面控制高度,1100-1200,6,、洗手台设置镜前灯距地,2000,左右，防止灯光晃眼,7,、洗手台旁设置防水插座，以便使用剃须刀，吹风机等小家电,8,、洗手台水龙头设计可抽拉式龙头,9,、洗手台下方为可以使用轮椅老人预留腿部空间，尺寸,300,，洗手台高度,650-700,10,、洗手台旁设置方便老人使用的安全毛巾钩,11,、,坐便器后方设置储物柜格，合理利用空间方便老人使用,12,、,坐便器临墙侧设置,L,形扶手，便于老人借力七坐，,L,形扶手垂直段距离坐便器前沿,200-250,，最高点距地,1400,，水平段距地,700,13,、,坐便器设置紧急呼叫器，以便及时呼叫报警，按钮距地,500,14,、,坐便器临空侧设置上翻式扶手，距坐便器中心线水平距离,350-400,，放下时上层扶手距地高度,700,，不使用时可抬起，方便照顾人员操作,15,、,坐便器后方设置防水电源插座，以便连接智能坐便,16,、,淋雨地面一侧设置截水篦子，防止积水，篦子强度高，易于清理的材料,17,、,沿淋浴墙面设置扶手，横向扶手距地,700,竖向顶端距地,1400,，,18,、,靠近扶手位置设置紧急呼叫器，按钮距地,800.,19,、,淋浴设置浴帘防止水外溅,20,、,淋浴喷头高度可调，能够分别满足坐姿和站姿的淋浴需求,21,、,需要配备浴登的可提供方便老人使用的专业浴登,22,、吊顶,设置红外移动监测装置，感知老人突发倒地预警。,23,、浴室内设置恒温水龙头，避免出水忽冷忽热。,22,、,标注,洗手台下方为可以使用轮椅老人预留腿部空间，尺寸,300,，洗手台高度,650-700,。,洗手台镜子不易过高，镜子下沿距地面控制高度,1100-1200,。,需要配备浴登的可提供方便老人使用的专业浴登,淋浴设置浴帘防止水外溅,防水、耐污、防滑地面材料设计。,坐便器临墙侧设置,L,形扶手，便于老人借力七坐，,L,形扶手垂直段距离坐便器前沿,200-250,，最高点距地,1400,，水平段距地,700,。,墙面中部预留插座，供小电器使用，安装便于操作的大开关。,抽拉式水龙头，且易于调节。,吊顶,设置红外移动监测装置，感知老人突发倒地预警,。,靠近扶手位置设置紧急呼叫器，按钮距地,800.,Chapter,8:,阳台,1,、,阳台地面防滑材料设计,防止老人滑到,。,2,、,阳台与室内,无,高差,符合,无障碍设计使轮椅,可,通行自如,3,、,公寓封闭式阳台、限位外窗、内伸式栏杆,，可兼做晾晒,4,、充足阳光照射满足老人日光享受,5,、宜采用升降式晾衣架，并提供方便晾晒的被褥条件,6,、阳台设置方便健康老人使用的洗手盆，洗手盆底部预留,300MM,轮椅腿部空间,7,、风景秀丽沂河给老人提供观景舒畅愉悦心情,8,、铝合金隔热断桥保温窗良好的保温性能,注意阳台灯具与晾衣竿的位置关系，避免相互妨得。,阳台与室内空间的隔断门应注意满足室内采光通风要求，并保证通行顺畅。,宜设有适当的实墙面来满足储藏功能，方便钉挂吊柜、挂钩，放置储物柜等。,宜采用升降式晾衣架，并提供方便晾晒被褥的条件。,可设置侧边晾衣竿，晾晒衣,.,物较少时，可以只用侧边晾衣竿，减少阳台隙衣对室内视线、光线的速挡和对人在阳台活动的影响。,洗衣机旁应配设洗涤池，便于老人清洗小件衣物和清扫、浇花时就近取水。,阳台上宜配有上下水和洗衣机专用电源插座，且再配一处供老人休闲使用的插座。,阳台中部应留出充足的空间，满足轮椅回转的需求。,注意消除阳台与室内地面的高差,尤其注意推拉门门槛的处理，避免老人不慎绊倒或有碍轮椅通行。,阳台地面应采用防滑材料，以防水滴酒在地口 上造成老人滑倒,阳台端部可设置台面，放置鱼缸、花盆等，避免老人欣赏、浇水时频繁弯腰。,内伸式栏杆，栏杆高度再,90-100cm,。,阳台护栏须结实、坚固，但不宜过密过粗，以免影响视线和通风。在封闭阳台当中阳台护栏也可 与外陶窗框采用一体化设计。,标注,PART 9,：康养智能化,Chapter,1:,服务智能化,Chapter,2:,业主健康电子档案,Chapter,3:,定位及视屏监控联动,Chapter,4:,一键呼叫对讲系统,Chapter,5:,室内按钮呼叫报警系统,Chapter,6:,无死角数字视频监控系统,Chapter,7:,图像识别联动出入控制系统,Chapter,8:,多媒体信息发布系统,Chapter,11:,智能一卡通系统,Chapter1,2:,大屏可视楼宇对讲系统,Chapter,13:,智能锁系统,Chapter,14:,安防管理综合系统,Chapter,9:,智慧养老管理云平台,Chapter,10:,智慧社区管理云平台,Chapter,15:,医保通管理系统,Chapter,16:,智能停车识别系统,The End,THANKS!,