土地利用规划学-第2章-土地利用原理.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,土地利用规划学,土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材,第2章 土地利用原理,地域分异原理,地租地价理论,土地区位理论,可持续利用理论,系统理论,生态经济学原理,土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材,重点问题,2.1 地域分异原理,土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材,全球范围的自然地理环境是一个整体，但是它的各个部分又存在着地域上的分异。换言之，自然地理环境除了具有整体性外，还具有与之相对应的地域性特征，即地域分异规律。所谓,地域分异,，是指自然地理环境各组成要素或自然综合体沿地表按确定的方向有规律地发生分化所引起的差异。受地域分异规律支配的这种分化，造成各地土地利用的模式和水平差别很大。土地利用要抓住地域特色，就需要根据地域分异原理，做到因地制宜、因土制宜。,2.1 地域分异原理,土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材,形成地域分异的基本因素有两种：一是太阳辐射，二是地球的内能。,地带性的能量来自太阳辐射，非地带性的能量来自地球内能，因此地带性因素和非地带性因素互不从属，相互对立，具有矛盾性；但它们又共同作用于自然地理环境中，二者存在着互相制约的联系，具有统一性。正是这两种基本的地域分异规律的矛盾统一在不同规模的地域上发生作用，才使得自然地理环境产生了复杂的空间分化。,2.1.1 地域分异规律概述,2.1 地域分异原理,土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材,非地带性规律,是自然景观的一种隐域性分布规律，受隐域性因子(如地下水、岩性、特殊的地表组成物质等)的控制，在地理分布上具有地方性特点，可以呈带状或斑状分布。分布区间不一定有严格的顺序。非地带性因素包括地质构造、岩性、地貌单元、坡度、坡向、山脉走向和地下水等，它们也可以影响气候、生物和土壤的类型和分布。,2.1.3 非地带性规律,2.2 地租地价理论,土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材,在市场经济中，地租是使用土地的代价。对于土地所有者来说，地租是出售一定时期的土地使用权所收取的价格，其经济实质是土地所有权在经济上的实现；对于土地使用者而言，地租是购买一定时期的土地使用权所付出的价格。土地使用权是以土地所有权为基础的，土地使用权的出让是以拥有土地所有权为前提的。地租是土地所有权在经济上实现的间接形式。,2.2.1 地租地价理论概述,2.2 地租地价理论,土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材,地价是土地所有权的价格，是土地资产保有者所拥有的资产金额，是出售土地所有权可取得的金额，也是购买土地所有权应付出的金额。可以说，地价是土地所有权在经济上实现的直接形式，但它的性质与一般商品不一样。,从实质上说，地租与地价具有同一性，都是土地所有权在经济上的实现。,从数量上说，地租与地价互为反函数，其数学公式是：土地价格=地租/还原利息率，即地价是地租的还原。,2.2 地租地价理论,土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材,土地与资本、劳动力共同构成社会经济的三大生产要素，因此是各经济学流派必然论及的对象，而,土地价格是这一理论的核心问题,。关于地价本源问题的理论根源有两种经济思想体系：一是马克思主义的思想体系，二是西方经济学的思想体系。,1.马克思地价理论,2.西方经济学地价理论,2.2.3 地价理论,2.3 土地区位理论,土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材,德国学者杜能于1826年完成的,孤立国同农业和国民经济的关系,（简称孤立国）提出了农业区位论，标志着区位理论的诞生。杜能农业区位理论是当时德国社会经济背景下的产物，目的在于探索农业生产方式的地域配置原则。杜能考察问题的方法是“孤立化的方法”，将影响农业区位的纷纭复杂的种种条件加以简化，只考察一个要素（即市场距离）的作用。,2.3.1 区位理论发展简史,2.3.2 农业区位理论,2.3 土地区位理论,土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材,中心地理论也称为中心地方论,，是由德国地理学家克里斯塔勒提出的。在他的重要著作德国南部的中心地关于具有城市职能聚落的分布与发展规律的经济地理学研究（中文译作德国南部中心地原理）中，深刻揭示了城市、中心居民点发展的区域基础及等级规模的空间关系，为城市规划和区域规划提供了重要的方法论依据。,2.3.4 中心地理论,2.3 土地区位理论,土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材,土地区位理论为土地最佳利用提供了基础，同时根据区域发展的需要，为合理地确定土地利用方向和结构，将一定数量的土地资源科学地分配到农业、工业、交通运输业、建筑业等的用途上，即土地利用规划提供了帮助。土地利用规划实践必须全面系统地应用区位理论作为指导。,2.3.5 土地区位理论在土地利用规划中的应用,2.4 可持续利用理论,土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材,1987年世界环境与发展委员会向联合国提出了一份报告我们共同的未来，对可持续发展的内涵作了界定和详尽的理论阐发。所谓,可持续发展,，就是既要考虑当前发展的需要，又要考虑未来发展的需要，不要以牺牲后代人的利益为代价来满足当代人的利益。它有两个基本点：一是必须满足当代人的需求，否则他们就无法生存；二是今天的发展不能损害后代人满足需求的能力。,2.4.1 可持续利用的内涵,2.4 可持续利用理论,土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材,土地可持续利用包括以下五个方面的内容：,1.生产性（保持和加强土地的生产和服务功能）,2.稳定性（降低生产风险程度）,3.保护性（保护土地资源的潜力和防止土壤与水质的退化）,4.经济可行性（具有经济活力）,5.社会可接受性（具有社会承受力）,2.4.2 土地可持续利用含义,2.4 可持续利用理论,土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材,在资源数量配置上与资源的总量稀缺性高度一致。,在资源质量组合上与资源禀赋相适应。,在资源的时间安排上与资源的时序性完全相当。,土地资源配置应当考虑各地区差异，反映各地区特点，激发各地区发展活力,2.4.3 土地可持续利用的具体目标,2.5 系统理论,土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材,2.5.1 土地利用系统,整体性原则,关联性原则,结构性原则,开放性原则,从系统论角度出发，土地利用应遵循系统方法的基本原则，同时具有自身的特点：,2.5 系统理论,土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材,2.5.2 土地利用系统工程,把系统工程的理论和方法应用于土地利用领域，就形成了土地利用系统工程。,土地利用系统工程,以土地利用系统为对象，以系统科学的观点为指导，以土地利用的生态经济规律为依据，以土地利用系统的整体优化为目标，对土地利用系统进行最优设计、最优建立、最优控制和最优管理，实现土地资源合理利用、社会经济协调发展、生态环境不断改善的良性循环，获得最优的系统效益，即土地利用的社会效益、经济效益和生态效益。,2.5 系统理论,土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材,土地利用系统工程的实施过程由两个并行的过程所构成,，即,工程技术过程和组织管理过程,。组织管理过程指导工程技术过程的进行，给工程技术提出任务和要求；工程技术过程实现组织管理过程所提出的目标，两者相互作用、相互联系、并行运作、不可替代，共同作用于土地利用全过程，从而成为土地利用系统工程实施过程中的两个基本组织部分。对土地利用系统实施系统工程，还必须建立一组相互协调、相互补充、相互配套的模型体系。,2.6 生态经济学原理,土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材,从生态经济学角度合理利用土地资源，将是影响社会经济持续发展及子孙后代生存的核心问题。对土地资源的利用应是生态过程和经济过程的综合统一，而不应是纯经济利用。土地利用的生态经济观就是：一方面是指利用土地，创造物质财富，以满足人类生产和生活的需要；另一方面是指改善生态环境，以满足人类生存的需要。因此，土地资源的生态经济利用包含了土地开发、利用、整治和保护的深刻内涵。,2.6.2 土地利用的生态经济观,2.6 生态经济学原理,土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材,1.用养结合，持续利用,2.统筹兼顾，农业优先,3.因地制宜，各得其所,4.地尽其用，提高效益,5.宏观调控，协调控制,具体说，从生态经济观出发的土地资源利用的基本思路主要有：,关键术语,土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材,土地利用原理 地域分异原理 地租地价理论 土地区位理论 可持续利用理论 系统工程原理 生态经济学原理,