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二手房购房合同范本(官方版)

二手房购房合同范本（官方版）
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篇。）
篇一：
本协议双方当事人：
卖方(以下简称甲方 )：
买方(以下简称乙方 )：
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，双
方遵照执行：
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第一条 房屋的基本情况。
甲方房屋 (以下简称该房屋 )坐落于 号楼 单元 号 ;房屋结构为
砖混结构，建筑面积 平方米。
房屋价格： 该房屋房价为 (人民币) 元整;
第三条 付款方式
乙方于本协议签定之日一次向甲方支付 元购房款后， 该房屋产
权即归乙方所有。
第四条 在乙方交清该房屋房款后， 甲方将该房屋钥匙交付给乙
方，产权交割完毕。
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第五条 关于产权登记的约定。
在乙方付清甲方房款后，甲方提供该房屋相关手续给乙方，由
乙方负责办理房屋产权登记过户手续， 办理该房产过户登记的所有税
费由乙方承担。
第六条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，没有按揭贷
款、抵押债务、租金等，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清
事项，由甲方承担全部责任。
第七条 因本房屋所有权转移所发生的大修基金和各项税费， 均
按政府的规定由乙方向各相关部门交纳， 该房屋售房协议生效后， 一
切费用由乙方承担。
第八条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充
协议。
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第九条 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其补充协议中未规定的事项， 均遵照中华人民共和国有关法
律、法规和政策执行。
第十条 本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协
商不成时，甲、 乙双方均可向人民法院起诉，本协议所有义务责任履
行完(即过户完毕 )后，本协议终止。
第十一条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等
效力，自签定之日起生效，任何一方不得修改、涂改和转让本协议。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
身份证号： 身份证号：
联系电话： 联系电话：
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本合同签定时间： 年 月 日
本合同签定地点：
甲方承担总成交价的百分之乙方承担总成交价的百分之 。双方
若有违约致使该交易不成功者， 违约方承担该项甲乙双方所有居间费
与已产生的相关费用。 十二、双方约定的其它事项：
本契约一式三份，甲乙双方各执一份，居间方存档一份，双方
签章后生效。
甲方(签章)： 乙方(签章)： 居间方：
法定代表人： 法定代表人： 签约代表： 地 址： 地 址： 地
址： 年 月 日 年 月 日 年 月 日
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商品房买卖合同说明
1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，
买受人应当仔细阅读本合同内容， 对合同条款及专业用词理解不一致
的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的
房屋。
3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有
空白行，供双方自行约定或补充约定。 双方当事人可以对文本条款的
内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷
文字视为双方同意内容。
4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
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5.对合同文本 [ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或
添加的内容，双方应当协商确定。 [ ]中选择内容，以划 方式选定 ;对
于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打 ，以示
删除。
6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供
的有关证书、证明文件。
商品房买卖合同
合同双方当事人：
出卖人：___________________________
注册地址： ___________________________
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营业执照注册号： ___________________________
企业资质证书号： ___________________________
法定代表人： __________联_ 系电话： ________________________
邮政编码： ___________________________
委托代理人： ____________地_址：__________________________
邮政编码：_______________________联__系_电话：_____________
委托代理机构： __________________________
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注册地址： __________________________
营业执照注册号： __________________________
法 定 代 表 人 ： _____________联 系 电 话 ：
__________________________
邮政编码： __________________________
买受人_____________
[本人][法定代表人 ]姓名：____________国_籍：_____________
[身份证][护照][营业执照注册号 ][ ] ：_____________
9
地址：__________________________
邮政编码： ____________联_系电话： _____________
[委托代理人 ][ ] 姓名：____________国_籍：___________
地址：__________________________
邮 政 编 码 ： _________________________电_ 话 ：
__________________________
根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市房地产
管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自
愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
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出卖人以 ____________方_式取得位于 ____________、_编号为
____________的_地块的土地使用权。 [土地使用权出让合同号 ][土地使
用权划拨批准文件号][ 划拨土地使用权转让批准文件号 ] 为
____________。_
该地块土地面积为 ____________，_规划用途为 ____________，_土
地使用年限自 ________年_ ______月_____日至_______年_____月______
日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， [ 现定名 ] [暂定
名]____________。_建设工程规划许可证号为 ____________，_施工许可
证号为____________。_
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为 [现房][预售商品房 ]。预售商品房批准机
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关为____________，_商品房预售许可证号为 ____________。_
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房 (以下简称该商品房， 其房屋平面图见本合
同附件一，房号以附件一上表示为准 )为本合同第一条规定的项目中
的：
第____________幢_[ ][ 座]_____________单[ 元][层]____________号_
房。
该商品房的用途为 ____________，_属____________结_构，层高为
____________，_建筑层数地上 ____________层_，地下____________层_。
该商品房阳台是 [封闭式][非封闭式]。
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该商品房 [合同约定 ][ 产权登记 ]建筑面积共 ____________平_方
米，其中，套内建筑面积 ____________平_方米，公共部位与公用房屋
分摊建筑面积 ____________平_方米(有关公共部位与公用房屋分摊建
筑面积构成说明见附件二 )
__________________________________________________________________
_____________。_
__________________________________________________________________
_____________。_
第四条 计价方式与价款。
由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高
档住宅等居住类房屋， 出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该
商品房价款， 商品房用途为非住宅的， 出卖人与买受人约定按下述第
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种方式计算该商品房价款：
1.按套内建筑面积计算， 该商品房单价为 (____________币_)每平
方米 ____________元_ ， 总 金 额 (____________币_ )____________仟_
____________佰_ ____________拾_ ____________万_ ____________仟_
____________佰_ ____________拾_____________元_整。
2.按建筑面积计算， 该商品房单价为 (____________币_)每平方米
_____________元 ， 总 金 额 (_____________币 )_____________仟
____________佰_ ____________拾_ ____________万_ ____________仟_
____________佰_ ____________拾_____________元_整。
3. 按 套 ( 单元 ) 计 算 ， 该 商 品 房 总价 款 为 (_____________
币)____________仟_ ____________佰_ ____________拾_ ____________万_
____________仟_ ____________佰_____________拾_ ____________元_整。
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第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以 [建筑面积] [ 套内建筑
面积](本条款中均简称面积 )为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的， 以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方
同意按第____________种_方式进行处理：
1.双方自行约定：
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(1)_______________________________________________________________
_______________;
(2)_______________________________________________________________
_______________;
(3)_______________________________________________________________
_______________;
(4)_______________________________________________________________
_______________;
2.根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按
以下原则处理：
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(1)套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内(含 3%) 的，据实结算
房价款;
(2)套内建筑面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买
受人已付款退还给买受人，并按 ____________利_率付给利息。
买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建
筑面积时，套内建筑面积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买
受人补足;超出 3%部分的房价款由出卖人承担， 产权归买受人。 产权
登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时， 套内建筑面积误差
比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的房价款由出卖人返还买受人 ;绝对
值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记套内建筑面积 -合同约定套内建筑面积
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套 内 建 筑 面 积 误 差 比
=-------------------------------------------- 100%
合同约定套内建筑面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充
协议。
3.根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下
原则处理：
(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)
的，据实结算房价款 ;
(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出 3%
时，买受人有权退房。
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买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买
受人已付款退还给买受人， _____________利__率付给利息。
买受人不退房的， 产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，
建筑面积误差比在 3%以内(含 3%) 部分的房价款由买受人补足 ;超出
3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积
小于合同约定建筑面积时， 建筑面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)
部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出 3%部分的房价款由出
卖人双倍返还买受人。
产权登记面积 -合同约定面积
面积误差比 =------------------------------ 100%
合同约定面积
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因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充
协议。
第六条 付款方式及期限。
买受人按下列第 _____________种__方式按期付款：
1. 一 次 性 付
__________________________________________________________________
_。
2. 分 期 付 款
__________________________________________________________________
_。
3. 其 他 方 式
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__________________________________________________________________
_。
第七条 买受人逾期付款的违约责任。
买 受 人 如 未 按 本 合 同 规 定 的 时 间 付 款 ， 按 下 列 第
_____________种__方式处理：
1.按逾期时间，分别处理 (不作累加)
(1)逾期在_____________日__之内，自本合同规定的应付款期限
之第二天起至实际全额支付应付款之日止， 买受人按日向出卖人支付
逾期应付款万分之 _____________的__违约金，合同继续履行，
(2)逾期超过 ______________日_后，出卖人有权解除合同。出卖
人解除合同的，买受人按累计应付款的 _______________向%出卖人支
付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履
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行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之
日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 ______________该_(
比率应不小于第 (1)项中的比率 )的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与
该期实际已付款的差额 ;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该
期的实际已付款的差额确定。
2.________________________________________________________________
___。
第八条 交付期限。
出卖人应当在 _________年_ _______月_ _______日_ 前，依照国家和
地方人民政府的有关规定，将具备下列第 _____________种__条件，并
符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
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1.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。
2.该商品房取得面积实测技术报告书。
3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5.________________________________________。_____
但如遇下列特殊原因， 除双方协商同意解除合同或变更合同外，
出卖人可据实予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 _____________日__内告
知买受人的 ;
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2._____________________________________________________。_______
3._____________________________________________________。_______
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定
的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一一种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理 (不作累加)
(1)逾期不超过 _____________日__，自本合同第八条规定的最后
交付期限的第二天起至实际交付之日止， 出卖人按日向买受人支付已
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交付房价款万分之 _____________的__违约金，合同继续履行 ;
(2)逾期超过 ______________日_后，买受人有权解除合同。买受
人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起
______________天_内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的
_______________向%买受人支付违约金。 买受人要求继续履行合同的，
合同继续履行， 自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实
际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之
______________该_(比率应不小于第 (1)项中的比率 )的违约金。
2.________________________________________________________________
__________。_
第十条 规划，设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下
列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的， 出卖人应当在有关部
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门批准同意之日起 10 日内，书面通知买受人：
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向 ;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________;
(5)____________________________________________________________;
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(6)____________________________________________________________;
(7)_____________________________________________________。_______
买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答
复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受变
更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起
______________天_ 内 将 买 受 人 已 付 款 退 还 给 买 受 人 ， 并 按
__________________________利_率__付给利息。 买受人不退房的， 应当
与出卖人另行签订补充协议。
__________________________________________________________________
_。
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