深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,*,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,2026/10/8,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,深圳合正汇一城项目价值分析,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,区域价值,项目价值,营销中心,规划、交通、配套,交通、配套、规划、园林,户型、智能系统,光电营销中心,体验,结构,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,区域分析,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,深圳市城市总体规划（2007-2020）草案规划中提出：未来深圳整体在城市空间布局结构上将呈现,“三轴两带多中心”,的组团结构，并建立起三级城市中心体系2个城市中心、5个城市副中心、8个组团中心。,其中，两个城市中心便是福田中心和前海中心。,前海中心，包括前海、后海和宝安中心区，,主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济。,福田中心，包括福田中心区、罗湖中心区，主要发展市级行政、文化、商业、商务职能。,2007，前海华丽转身深圳新城市中心,深圳进入“双核时代”,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,深圳市城市总体规划将前海定位为,生产性服务中心,珠江三角洲地区改革发展规划纲要政策指引粤港合作,深圳市综合配套改革总体方案,前海脱颖而出,关于推进前海港深现代服务业合作的意向书中，,前海成为示范区,前海也被业内形象地称为“特区中的特区”、被粤港官员视为深圳的,“曼哈顿”,前海深港现代服务业合作区定位为未来整个珠三角的“曼哈顿”。,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,前海片区现状开发板块化,产业亟待调整片区升级,1、物流、能源、汽配等产业经济给片区的环境带来一定的负面影响，成为目前,片区的“硬伤”,2、一方面损害片区的城市形象，虽然前海地处关内，但社会一直把它和关外的,一些镇区相提并论，甚至不如关外,3、另一方面削弱片区的地段价值，前海的“硬伤”是片区房价“洼地”的根源所在。,前海的开发呈现明显的板块化,物流、能源、汽配三大产业经济集中在月亮湾大,道以西，其中，南段为物流园区，中段为能源用,地，北段为汽配用地,住宅区集中在月亮湾大道以东，房地产开发由北向南渗透，其中，深南大道-月亮湾大道-沿湖路-前海路所围合的区域的地产开发已经接近尾声，各种生活配套逐渐到位，拥有良好的居家氛围，目前的地产开发主要集中在南段荔湾路沿线。,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,前海区域交通港粤联系中转站,为区域发展提速,陆路枢纽：,月亮湾大道、深南大道、北环大道、,南坪快速等多条市级主干道和桃园路、桂庙路、前海路等区域主干道共同编织了四通八达的市级陆路交通枢纽。,地下枢纽：,地铁1号线、5号线,在前海湾站实现换,乘，5号线南延接驳2号线，,前海成为深圳地铁的一个地下交通枢纽站。,城际枢纽：,深港机场联络线拟定主线路由深圳宝,安机场至香港国际机场，经停前海湾站，并分设一条支线抵至新界西北洪水桥，连通港西铁，全程50公里。再加上沿江高速与西部通道的接驳，使得前海,成为港粤联系的一个中转站,。,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,前海区域配套配套升级逐步完善,片区内大型商业配套有,人人乐（两家）、太子批发市场、大新前海商业中心（建设中）等，,另外，片区北部的住宅区内有海量的临街商业，业态广泛，可满足日常购物需要。,片区的教育配套有,幼儿园、北大附中南山分校、大新小学、前海小学、前海中学、阳光小学、南园小学、南山实验学校荔林中学部、深达附中等,。,以东滨路为界，片区南、北不分的配套差异明显，大致呈北好南差的局面,，上述配套设施绝大部分分布在东滨路以北地区，主要是由于地区城市建设水平不同造成的，东滨路以北地区的房地产开发已经接近尾声，,一个现代化的都是居住区基本成形，居住人口急速增加，客观要求与之适应的配套设施,；南段目前正进入房地产开发高潮，随着新开发小区的陆续入伙，预计南段的配套设施也将逐步完善。,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,总结：前海中心未来反正潜力巨大,政策决心,产业,城市战略,片区定位,版图,区域战略,前海中心规划提升到国家战略层面,前海中心是未来珠三角的服务业中心,前海是深圳三大战略发展区之一,西部发展轴轴心提升片区形象,城市版图扩容进一步提升地位,两大区先启动为发展趋势,政策决心,产业,城市战略,片区定位,版图,区域战略,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,产品分析,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,指标,数据,指标,数据,物业类别,城市综合体,建筑类别,塔楼,商圈,西乡,容积率,4.95,户数,1571,绿化率,25%,占地面积,57000,建筑面积,331520,商业面积,8万,代理商,中原,地址,宝安西乡大道与新湖路,开发商,深圳市银星房地产开发有限公司,项目基本数据,合正汇一城19日新推中央园景楼王单位，户型涵盖120、140余平米两种户型，非双拼单位售价21000-25000元/平米，双拼单位售价19000-22000元/平米。,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,项目交通：西北临悦和路，北部为规划建设,的,公交枢纽站,，东北部隔路面向西乡旧城区，,东南为深圳城市主干道之一的,西乡大道,，西南临宝安新城的中心大道“,新湖路,”，深圳,地铁一号线,在项目内穿行，并在地下直接有地铁站连通本项目。另外区域内轨道交通,5号线,。,未来五年宝安交通规划实施三大战略战略一：,大区域交通战略：双港齐飞，高快并举,战略二：,公交都市营建战略：双道引领，低碳践行,战略三：,多元交通塑城战略：交通支撑，高效发展,项目交通,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,教育配套,海湾中学：,广东省一级学校，广东省绿色学校，深圳市教育科学十五规划总店课题主持单位,中英公学：,英国英中教育协会的成员学校，集幼儿园、小学部、初中部、国际部一体化的多功能民办学校,医疗配套,恒生医院：,按国家三甲医院标准建造，集医疗、教学、科研、康复和预防保健于一体的现代综合性医院。,西乡人民医院：,国家二级甲等医院，爱婴医院，广东省百家文明医院、广东医学研究生培训基地。,休闲配套,碧海湾公园、碧海湾高尔夫、宝安体育馆等,周边配套,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,住宅,商务公寓,商业,汇一城业态分类为：,商业、住宅、商务公寓,。产品方面，栋与栋、户与户之间绝少视线干扰，,拥有1万平米法式风情园林景观,。园区内设立了入口广场、小区泳池、儿童嬉戏广场及运动休闲广场，及宝安首创室内恒温泳池和车库大堂。,充分考虑绝大多数的户型有好的朝向,、,好的景观的规划布,局。,在总平面的布置上园区内住宅多以南北向为主,，保证大的户型有好的位置、好的朝向、好的景观，,同时兼顾小户型,。,项目规划,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,双泳池社区,心理的诉求融合在社区的环境设计中，,配置双泳池，以独特的恒温设计,，让家成为舒适生活并温暖人心的奇妙空间，无论是夏日还是冬天，业主尽兴在碧波中畅游。,珍稀绿植,国际元素，,重金移植珍稀树木,，如世界级知名的树种加那利海枣，花期长达5个月的银海枣等，兼具柔美与气魄的樱花木棉当中点缀水景、叠石、雕塑等小品，集聚,10000平方米法式园林,。,项目园林,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,顶配阳台：4大阳台,四重阳台，根据特定位置，以人性化设计，纯南朝向，多重对景，以便更好利用法式园林景观资源。,超高赠送率,深度拓展2大更能房，呈现空间质感，畅想赠送空间，更加阔掉的景观视野和采光通风。,16.3M面宽，36主卧,设计提升空间尺度，最大化实现南北通风采光，享受法式园林景观资源,独立衣帽间+独立工人房,多功能空间，每一处功能的划分，演化为豪宅殿堂，实现品质的体现,户型特点,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,智能停车场,车位智能引导系统和反向寻车系统，业主无须停车读卡即可自由进出社区。,网络型数字家居系统,主要由集成可视对讲的室内数字终端，通过选配应用功能，可将家居中灯光、窗帘、通讯、电器和保安装置等设备一线互联，实现室内各电器集中式控制,全智能密码锁,海贝斯SM3020感应密码门锁，具备感应钥匙卡和数字密码等多种开启功能。,智能信报箱,轻松实现信报箱的自动开启以及与门禁系统同步的“一卡通”服务。,智能系统,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,项目现场照片,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,项目现场照片,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,项目总结,1、项目所在区域未来城市规划“曼哈顿”,2、项目交通，地铁之上（轨道交通1号线）,3、项目周边配套成熟,4、项目法式风情园林,5、项目自身8万平方米商业,6、项目智能系统,1、价格相对较高；2、属于旧改项目，部分户型会分给拆迁户；3、楼盘正面的道路车流量较大，部分靠近马路的户型会有一定的噪音影响；4、项目旁边的二手房楼盘商业街出租情况不理想，一定程度上反映出该区域人气不足的问题；5、周边存在一些农民房。,项目核心价值：,项目不足点：,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,营销中心,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,光电营销：19万个光纤水母灯,设计师：,邱春瑞,主要用材：灯泡、不锈钢球、镀铬球、乒乓球、不锈钢板、石材、饰面板、灰镜,现场感受：整个空间，一个个球形玻璃灯泡整齐地嵌于墙壁和天花，像是,一群水中的鱼儿在呼吸时所吐出来的泡泡,，晶莹剔透.,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,接待中心,模型展示区,销控台,销售大厅VIP洽谈区,展示区,吧台,3D大厅,水景区,智能展示区,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,智能科技展示增加现场科技感,最吸引人的智能停车系统,智能停车系统，在进入停车库时，会显示还有多少个空车位及哪个方向有空位。,每间卧室配有新风系统,房子内24小时置换纯洁空气，独立呼吸循环,智能密码锁,SM3020感觉密码门锁，具备感应钥匙卡、数字密码，智能中文语音操作系统及多重智能安保科技,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,180度立体弧幕影厅,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,演讲完毕，谢谢听讲,!,再见，see you again,3rew,2026/10/8,深圳合正汇一城项目价值分析27PPT同致行,