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防渗漏监理细则
目 录
1 工程概况
2 监理依据
3 住房渗漏主要发生部位及监控措施
3.1 地下室
3.2 门、窗
3.3 厨房与厕所
3.4 外墙
3.5 屋顶与屋面
3.5.1 屋面防水材料与构造
3.5.2 屋顶与屋面防渗漏监控措施

1 工程概况
本工程南临康桥镇张家浜河，东邻规划中的配套中小学，西至新建经一路，北抵秀浦路。
小区内共有5层至6层多层住宅楼25栋，混和结构；11层至14层小高层住宅楼6栋，短肢剪力墙结构；另有单层商铺2栋；独立地下人防车库1座。

2 监理依据
1. 国家和上海市颁布的有关工程建设的法律、法规、条例、规范及工程质量评定标准；
2. 《地下防水工程质量验收规范》（GB50208－2002）；
3. 《工程建设标准强制性条文》（2002）；
4. 《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）；
5. 建设单位与监理单位签订的监理合同；
6. 建设单位与施工单位签订的工程合同；
7. 工程设计图纸和技术资料；
8. 建设、设计、施工、监理单位在施工过程中一致同意的工程例会纪要、设计交底、会议纪要和某些共识等。

3 住房渗漏主要发生部位及监控措施
确保住房无渗漏是一项系统工程，需要各方共同努力，尤其是施工单位，必须思想上引起重视，施工过程中严格执行有关规范，健全质量保证体系，落实技术措施，无渗漏工程是完全能够办到。
根据我们多年的监理工作实践，住房渗漏主要发生在以下几个部位，施工中尤须加以注意，并采取必要的技术措施。

3.1 地下室
1. 底板与墙板的施工缝，采用钢板止水带，钢板止水带须满焊；若采用橡胶止水带，则应在该品种的有效期内完成混凝土浇筑。
2. 墙板模板的拉杆，须带有止水环。
3. 底板和墙板采用抗渗砼，浇筑密实，充分发挥砼结构自身的防水功能。
4. 外墙面干燥后，才能涂防水涂料。
5. 特别重视后浇带的处理，橡胶止水带的设置和砼的浇筑一定要到位。
6. 底板与导墙必须同时浇筑，导墙的高度，位置必须满足设计要求。若设计无要求时，导墙高度必须≥300mm。

3.2 门、窗
1. 预留窗洞的大小和位置符合设计要求，窗框与四周砼剪力墙或砖墙之间，预留1~2cm空隙，不宜过大，若空隙过大，必须先行抹灰，减少空隙至2cm，干燥后才能打发泡剂。
2. 窗框下若是砖墙，须浇筑6~8cm厚的砼窗台板。
3. 窗台必须有排水坡度，避免雨水倒灌而引起渗漏。
4. 窗框和砼之间空隙注射发泡剂后，再抹防水砂浆，防水砂浆外涂一层硅胶，涂硅胶时须连续，若条件许可，内侧也涂一层硅胶。
5. 窗框必须固定牢靠，避免由于窗扇开关的震动，使空隙中的防水砂浆产生裂缝，造成渗漏。
6. 塑钢、铝合金门窗的质量监控
l 窗档两侧及顶部与洞口之间用发泡剂填塞
l 打发泡剂凹进门窗档10mm，通道饱满，做粉刷时不允许破坏发泡剂表面，窗安装后，窗边粉刷要严格要求留出5mm深的凹槽。
l 窗下口不打发泡剂，用1：2水泥砂浆或细石砼加微膨胀水泥12%，做2次成活，窗档间必须嵌密实，外边应凹进窗档1cm，粉刷窗台必须给内高外低，外窗台的泛水要符合设计和规范要求。
l 贴面砖门、窗边应留5mm槽口，窗台与框间同样留5mm槽口，并槽口底部平整、光滑，待干后槽口内打硅胶嵌实。
l 砂浆粉刷窗边四周应留5×5mm槽口，应切缝或勾缝，深度5mm内外同样做法，待干后槽口内打硅胶。
l 窗框与结构窗档留洞缝隙大于25mm的须采用细石砼钢筋网片或防水砂浆填充。
l 打密封硅胶必须连续不得间断，窗框与窗档的接缝，特别是两边的下角更须严密，外围周边用道康宁硅酮玻璃密封胶嵌缝，保证打硅胶的厚度，硅胶必须符合质量要求，不能过期，防止水渗入墙体，窗的下槛排水槽要确保畅通，并对PVC窗做喷、淋或盛水试验，以不堵不渗为合格，保证项试验完毕后应做好记录表。

3.3 厨房与厕所
1. 地面有一定坡度，流向地漏，避免由于积水引起楼板渗漏。
2. 内墙下部浇筑20cm高的砼导梁，避免砌体根部与楼板交接处渗漏。
3. 楼板的管道洞，洞口洗净凿毛，一般分二次补砼，第一次浇筑一半高度，硬化后再浇筑另一半，做好防水馒头砼。
4. 浴缸、抽水马桶、洗脸盆等周边必须采用中高档密封材料封闭周边，地面层上满做防水层，用高档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于1.5mm，用中档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小2mm，用低档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小2.5mm，立面和地面转角处应向上施工150～100mm。
5. 管道、防渗漏的质量监控
l 管道支、托架的构造，规格必须符合设计要求，安装位置应正确，与管道接能应严密，滑动支架灵活，固定支架应能固定住管道。
l 排水管道试验，暗装或埋地排水管道，在隐蔽前必须做通水试验，由通水试验观察排水情况，以不堵不渗，排水畅通为合格，通球试验，用皮球或由上往下放，以不堵为合格，各项试验完毕后应做好记录表并核查。
l 厨房间盛水试验，卫生间污水管顶洞吊模封堵后做盛水试验。如予留洞处渗水须返工重做，直止不渗漏为止。
l 主要防水部位在出层面管道，烟道及泛水等处，穿过屋面
l 板的管道孔四周用C20细石砼浇捣密实，捣成50mm左右馒头状后再做防水层、水落口、檐口斜沟，天沟等排水比较集中的部位用三元乙丙卷材先铺贴，由低到高，由下向上铺贴，并按水流方向搭接。
l 排气槽与出气孔的留置和施工应按设计要求及规范规定。
l （6）水落口杯与竖管口的连接处，用沥青、麻丝堵塞，以防漏水。
l （7）管道水压试验，给水管道试压力为工作压力1.5倍，试验10分钟内压力降不大于0.5mpa，然后将试压降至工作压力作外观检查，以不渗漏为合格。

3.4 外墙
1. 预留洞内高外低，有一定坡度。
2. 墙体与梁、柱交接处抹灰前，先加一道通长钢筋网片，用射钉枪钉牢，避免由于二种不同的材料收缩不同出现长裂缝而渗水。
3. 外墙砌体不宜一层一次砌筑到顶，避免砂浆收缩不均匀而产生裂缝
4. 外墙抹灰，应采用专用界面剂和防水砂浆。
5. 外墙贴饰面砖时，须采用的粘结剂。
6. 条件许可，饰面砖涂一层避水剂，让外墙穿上一件雨衣。
7. 外墙保温工程应符合《外墙外保温工程技术规程JGJ 144-2004》及国家现行有关强制性标准的规定。
8. 砌筑砂浆应严格实行计量、过磅，随拌随用，最长时间不得超过2～3h，砌筑用砖实行隔夜浇水润湿，砌筑时应采用满刀灰灰缝，水平、竖向灰缝饱满度达到100%，必须选用B级以上砖作为工程墙砖，不得将有裂缝的砖用于外墙，砼墙一定要振捣密实无空洞现象。

3.5 屋顶与屋面
3.5.1 屋面防水材料与构造
1. 屋面防水等级和设防要求
项目
建筑物类别
防水层
耐用年限
防水层选取用材料
设防要求
屋面防水等级
Ⅰ
特别重要的民用建筑和对防水有特殊要求的工业建筑
25年
宜选用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水涂料、细石防水混凝土等材料
三道或三道以上防水设防，其中应有一道合成高分子防水卷材，且只能有一道厚度不小于2mm的合成高分子防水涂膜
Ⅱ
重要的工业与民用建筑
15年
宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石防水混凝土、平瓦等材料
二道防水设防，其中应有一道卷材。也可采用压型钢板进行一道设防
Ⅲ
一般的工业与民用建筑
10年
应选用三毡四油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、沥青基防水涂料、刚性防水层、平瓦、油毡瓦等材料
一道防水设防，或两种防水材料复合使用
Ⅳ
非永久性建筑
5年
可选用二毡三油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水涂料、沥青基防水涂料、波形瓦等材料
一道防水设防
2. 防水层的材料厚度
一种防水材料能够独立成为防水层的称为一道。每道防水层，若卷材防水层及其胶结料的厚度和重量对保证防水层的质量和耐用年限至关重要。如采用多层沥青防水卷材的防水层（三毡四油）称为一道。
若涂膜防水作为一道防水层时，有些涂料就需要涂刷2—3遍，甚至更多遍。为此，设计时都应对其厚度作出规定。
注：合成高分子防水卷材厚度不宜小于1.2mm，高聚合物沥青防水厚度不小于3mm。
3. 防水材料
(1) 卷材
l 沥青防水卷材
1) 石油沥青纸胎油毡、油纸（简称油毡）
2) 玻纤胎沥青防水卷材
3) 其它胎体材料的沥青防水卷材（石油沥青麻布油毡、聚乙烯沥青防水卷材）
l 高聚合物改性沥青防水卷材
1) 弹性体沥青防水卷材（合成橡胶）（SBS改性沥青卷材）
2) 塑性体改性沥青卷材（APP改性沥青）
l 合成高分子防水卷材
1) 合成橡胶，例：三元乙丙橡胶
2) 合成树脂类，例：PVC聚氯乙烯防水卷材
(2) 油膏嵌缝涂膜防水（涂料防水）
油膏嵌缝涂膜防水是由各类防水涂料经重复多遍地涂刷在找平层上，静置固化，形成无接缝，整体性好涂膜作为防水层。主要用于屋面多道防水的一道，少量用于防水等级为Ⅲ、Ⅳ级的屋面防水，这是由涂膜的强度、耐穿刺性能比卷材低所决定的。
l 合成高分子防水涂料
1) （双组分、反应型）聚氨酯防水涂料
2) （单组分、水乳型）硅橡胶防水涂料
3) （单组分、溶剂型）丙烯酸酯防水涂料
4) （单组分、水乳型）丙烯酸酯防水涂料
5) （单组分、水乳型）聚氯乙烯（PVC）防水涂料
6) （单组分、水乳型）高性能橡胶防水涂料
l 高聚物改性沥青防水涂料
1) （单组分、溶剂型）再生橡胶改性沥青防水涂料
2) （单组分、水乳型）再生橡胶改性沥青防水涂料
3) （单组分、溶剂型）氯丁橡胶改性沥青防水涂料
4) （单组分、水乳型）氯丁橡胶改性沥青防水涂料
5) （单组分、溶剂型）SBS改性沥青防水涂料
6) （单组分、水乳型）SBS改性沥青防水涂料
l 沥青基防水涂料
1) 溶型性沥青涂料
2) 水性石棉沥青防水涂料
3) 石灰乳化沥青
4) 膨润土沥青乳液
4. 施工工艺流程
l 卷材铺贴工艺流程
基层表面清理→喷、涂基层处理剂（冷底子油）→细部构造（节点）附加增强处理→定位、弹线→铺贴卷材→收头处理、细部构造（节点）密封→检查、修理→做保护层
l 涂膜工艺流程
基层表面清理、修理→喷涂基层处理剂→特殊部位附加增强处理→涂布防水涂料及铺贴胎体增强材料→清理及检查修理→保护层施工
l 薄质涂料施工工艺流程

l 合成高分子防水涂膜施工（反应型薄质涂料工艺流程）

5. 细部构造
l 卷材细部构造
1.
2.
檐沟 檐沟卷材收头
高低跨变形缝 卷材泛水收头 砖墙卷材泛水收头

3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
伸出屋面管道防水构造 水平出入口防水构造

直式水落口
l 涂膜细部构造

10.
11.
12.
13.
14.
15.
天沟、檐沟构造 檐口构造
泛水构造 变形缝构造

3.5.2 屋顶与屋面监控措施
1. 协助业主审核设计方案的可靠性、审查防水设防的合理性、经济性、可行性（防水层耐用年限、层次和防水材料适用范围等），Ⅱ（Ⅲ）级屋面防水等级二（一）道防水设防要求对标准落实情况，节点处理细节与完善情况以及施工工艺与技术的可行性、成品保护与管理维修制度预防措施等。
2. 找坡符合设计要求，严禁积水。
3. 出屋面管根部、水落管、阴阳角、泛水处等细部复杂部位，应特别重视，必须先做附加层，底胶涂刷到位。
4. 出屋面管都必须预埋防水套管，止水片宽度不小于2cm。
5. 铺保温层时，天气宜干燥，保温层含水率符合施工规范的规定，保温层中必须设置排水槽。
6. 防水卷材封边处，或压进女儿墙上预先设置的凹槽内，或用铝皮披水板压住，再用密封材料封闭。防水卷材或防水涂料的上翻边，应高出屋顶完成面35cm。
7. 不能把屋面防渗漏的希望全部寄托在防水卷材上，应充分发挥钢筋砼屋面自身的防水作用。

上海住远建设工程监理有限公司
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2007. 3