大鹏区域研究报告.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2/2/2015,#,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2/2/2015,#,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2/2/2015,#,龙岐湾,1,号项目,大鹏区域,发展,研究报告,PART 1,3,区域基本概况,区域基本概况,1,基本信息,大,鹏区是深圳市的一个功能新区，位于深圳东南部,，,北起马峦山，东靠排牙山，南接七娘山，形成三山环绕格局；东侧大亚湾、西侧大鹏湾,三面环海，东临大亚湾，与惠州接壤，西抱大鹏湾，遥望香港新界。辖区面积,607,平方公里，其中陆域面积,294.18,平方公里，约占深圳市六分之一。下辖,大鹏、南澳、葵涌,三个办事处，,25,个居委会，总人口约,18,万。,2011,年,12,月,30,日“大鹏新区”揭牌成立，大鹏区即将,成立；,大鹏半岛森林覆盖率超过,70%,，因为作为生态保护的对象，整个大鹏半岛也称为深圳最后的“桃花源”，还曾被,中国国家地理,评为“中国最美的八大海岸”,之一。,区域基本概况,1,大鹏新区主要亚热带,常绿阔叶林,和主要,陆生动物分,布区,东冲,-,红树林,气候和动植物,大,鹏新区属于南亚热带海洋性季风气候，四季温和，雨量充足，日照时间长，夏季常受东南季风影响。全年平均气温,22.4,，最高温度,36.6,，最低气温,1.4,，平均降雨量,1948.4,毫米,；,大,鹏,新区最,具有地带性特色和生态资源的为亚热带常绿阔叶林,，,国家重点保护野生植物,8,种，均为,级重点保护植物,，,极危植物,1,种，易危植物,35,种,；,初步估计大鹏新区拥有陆生动物,188,种，隶属于,27,目,68,科,，,各类珍稀濒危动物及保护动物,58,种,。,区域基本概况,1,水资源,大鹏新区生活,饮用水地表水源保护区共,4,个，分别为罗屋田水库水源保护区、径心水库水源保护区、打马坜水库水源保护区、枫木浪水库水源保护,区,；,近项目的,枫木浪水库水源保护区,的水质监测,情况，,高锰酸,盐,含量略高，,整体,呈逐年下降趋势,，,水库平均综合污染指数逐年下降，其中,2006,2007,年水质为类，,2008-2011,年水质为,类,。,区域基本概况,1,海洋资源,海洋清洁,大,鹏新区符合清洁水质标准的海域面积为,370,平方公里，较清洁海域面积,80,平方公里，轻度污染海域面积,20,平方公里，中度污染海域面积,10,平方公里。根据深圳市近岸海域环境质量功能区划，大鹏新区的近岸海域主要为二类环境功能区，在部分港口、居民聚集点间有少量三类环境功能区,区域基本概况,1,海洋资源,海洋生物,大,鹏新区海域中的生物多样性极高，包括珊瑚礁生态系统及大量的海洋生物,，规划中的大亚湾水产资源自然保护区紧靠大鹏新区,，,拥有我国唯一的真鲷鱼类繁育场、广东省唯一的马氏珠母贝自然采苗场和多种绸科鱼类、石斑鱼类、龙虾、鲍鱼等名贵种类的幼体密集区，还有多种贝类、甲壳类是大亚湾的特有,种类,。,区域基本概况,1,海洋资源,沙滩资源,大,鹏,新区,大鹏新区拥有丰富的沙滩资源,，有,较大开发潜力的,29,个。,其中已开发并已具有一定规模的包括,金沙湾沙滩、鹅公湾沙滩、西冲沙滩、东冲沙滩、杨梅坑沙滩,等,。,区域基本概况,1,海洋资源,珊瑚资源,深圳,的珊瑚主要分布在大鹏湾和大亚湾海域沿岸，具有热带北缘特点。大鹏新区拥有丰富的珊瑚礁资源，在大鹏湾和大亚湾海域的珊瑚群落覆盖率达,50%,，主要集中在大澳湾硬珊瑚区、大鹿港鸡冠珊瑚区、东冲,-,西冲软珊瑚区、杨梅坑石珊瑚区等四个,区域,。,历史文化资源,1,历史文化资源,大,鹏新区的名胜古迹中最著名的为明清两朝的千户所大鹏所城和,2006,年中国六大考古发现之一咸头岭新石器时代遗址。此外，部分近代历史遗址也吸引了大批游客，例如以东江纵队为代表的东纵司令部旧址、北撤纪念亭、军政干部学校遗址等,。,大,鹏新区还拥有丰富的非物质文化遗产，包括追念先烈习俗、大鹏山歌和大鹏清醮，后两者分别被收入广东省和深圳市非物质文化遗产名录。此外，乡土俚语、舞草龙、渔民娶亲等亦具鲜明本土文化特色。,区位及交通条件,2,区位条件,大,鹏新区地处深圳东部，是深圳东部沿海生态组团；新区三面濒海，海岸线长,133.22,公里，是深圳的“黄金海岸”；东接惠州，西与香港平洲岛隔海相望，是粤港合作开发旅游资源的重要节点；北部与盐田区紧密相连，是深圳滨海旅游带的重要组成部分。大鹏新区拥有独特的山海风光、旅游资源、丰富的人文资源、明显的区位优势和较大的发展潜力,。,区位及交通条件,2,交通规划,大,鹏,新区,“一,横两纵”的高、快速路网,加快建设，一横即,盐坝高速,，两纵为,坪西快速路,和,外环高速,。坪西快速路穿大鹏而过，接通惠盐高速、盐坝高速、机荷高速、深汕高速，形成一个方便快捷的公路运输网络，把大鹏与深圳、香港、东莞、惠州连成一片，新区至市区所需时间已缩短为,1,小时。交通的改善为当地发展提供了便利条件。,区位及交通条件,2,交通规划,大,鹏,新区,规划,建设,葵涌交通枢纽、大鹏集散中心、新大集散中心,三个交通枢纽节点，还提出开辟水上交通廊道，在,沙渔涌、下,沙、,西涌、东涌、杨梅坑、七星湾、龙歧湾,等新区沿海主要景区规划客运、游艇码头，构建半岛交通环流；规划,西涌直升机坪（口岸）,、建设,南,澳旅游专用,口岸,（已建设）,，,满足高端旅游客户的,需求,；,拟计划开通,大鹏至香港、大鹏至巽寮湾,的客运航线,。,口岸,码头,陆路交通枢纽,客运、游艇,码头,直升机坪,至香港,至巽寮湾,航线,葵涌交通枢纽,大鹏集散中心,新大集散中心,七星湾,杨梅坑,龙歧湾,东涌,西,涌,沙渔涌,下沙,南澳（口岸）,经济与产业基础,3,经济基础,2013,年,实现地区生产总值,245.07,亿元,，比,上年增长,3.6%,。分产业看，第一产业增加值,0.45,亿元，下降,22.0%,。第二产业增加值,156.28,亿元，增长,1.1,%,。,第三产业增加值,88.33,亿元，增长,9.7,%,，三,次产业比例为,0.18,：,63.77,：,36.05,。,从,近,7,年,的产业结构变化趋势来看，第二产业是大鹏新区经济结构的支柱，第三产业呈明显上升,趋势,。,经济与产业基础,3,产业基础,从,行业分布上看，大鹏新区以,能源业,为主，分布在东部和西部沿海；其他产业包括电池制造、电子信息、工艺品、食品、塑料、五金、塑胶等制造业，主要分布在葵涌办事处。,从企业上看，大鹏新区拥有规模以上工业企业,42,家，其中岭澳核电、岭东核电、广东核电、广东大鹏液化天然气、东部电厂、中海油电厂、雄韬电源等,7,家能源企业，年实现工业总产值,255.58,亿元，占新区工业总产值的,59.5%,。以比亚迪为代表的四家企业：比亚迪股份、比亚迪电子部品件、比亚迪锂电、比亚迪微电子，其总产值为,73.6,亿元，占新区工业总产值,17.14%,。,从园区上看，大鹏新区现有工业园区,18,个，属于新区重点发展的产业园区有,9,个，包括金涌高新技术产业园区、奔康工业区、比亚迪工业区、比克工业区、坝光新兴产业基地、大鹏第二工业区、大鹏生态农业园、同富工业区、通明科技园等。园区主要分布在葵涌、大鹏两个办事处,经济与产业基础,3,核电因素,大,鹏新区是,能源产业聚集区,，尤其是大鹏办事处辖区内分布着岭澳核电站、大亚湾核电站，以及多个电厂。能源设施成为大鹏新区产业选择的重要,因素,大,亚湾,核电站,0.5,公里以内为禁区，由铁丝网等障碍物与外环境隔开，区内严禁有常住居民；,0.55,公里为规划限制区，不能有,1,万人以上的乡镇，禁止布局劳动密集型的产业，以及大型的娱乐设施，可适当发展养殖业、种植业、旅游业和适合当地发展的第三产业；,510,公里为应急计划区，不得有,10,万人以上的城镇，区内地块需控制开发强度，要求低密度发展，同时做好掩蔽设施的建设；,1040,公里为评价区，不宜有,100,万人口以上的城镇,项目所在地理位置正处于大亚湾核电站,5,公里临界点的位置。,PART 2,18,区域发展规划,发展规划,1,发展目标,依托大鹏新区产业基础和资源优势，以海洋经济为核心，以滨海旅游为重点，大力发展海洋产业、战略性新兴产业、城市服务业,；,以,青山、海洋、村落、文化为支撑，以科技、休闲、生活、创意为内涵,，打造,生态生物岛、生命健康岛、国际旅游岛，实现世界级滨海生态旅游度假区,的,“三岛一区”,建设目标,。,产业,战略,注重大企业大项目的引入，注重国际高端旅游产业链的打造，注重经济发展与环境保护的良性循环，注重便捷舒适人居环境的,营造。,围绕大鹏新区“三岛一区”的总体定位，重点发展国际旅游产业、生物产业和生命健康产业；依托大鹏新区天然的海洋资源和坚实的能源产业基础，重点发展海洋产业和新能源产业；凭借大鹏新区优美的自然生态环境，重点发展文化创意产业和新一代信息技术产业等创意研发,产业。,规划落实,深圳国际生物谷总体发展规划,：,2013,年,12,月,19,日，,深圳国际生物谷总体发展规划（,2013-2020,年）,经,深圳市政府公报正式公布实施。根据规划，深圳国际生物谷以坝光为核心启动区，地域范围覆盖东部沿海大鹏、盐田及坪山地区；到,2020,年，成为国际领先的生物科技创新中心、全球知名的生物产业集聚基地，生物产业增加值达,800,亿元。,规划,指出，深圳基因科技研究基础雄厚，华大基因是全球最大的基因测序服务中心和基因组学研究中心，新一代测序能力与超大规模生物信息计算分析能力世界第一。深圳国家基因库建设加快推进，可溯源生物实验样本存储总量居全国第一、全球前三。全球领先的基因科技水平是国际生物谷发展的坚实基础。,国际生物谷的指导思想为坚持大科学引领、大数据支撑、大产业发展、大健康服务。重点发展领域包括生命信息、生物医学工程、生物医药与高端医疗、生命健康服务、生物资源开发、生物环保与制造。国际生物谷的近期发展目标：到,2020,年，深圳国际生物谷科研、教育、产业、生活等软硬件设施达到国际先进水平，成为国际领先的生物科技创新中心、全球知名的生物产业集聚基地；生物产业增加值达,800,亿元，形成显著的引领示范效应；建立全球最大的基因诊断平台、生物样品和细胞库；集聚,10,家以上高水平医学机构、,3,家以上特色学院，新建,3,家以上国家级研究平台；探索建立中国生物科技联合高等研究院；初步形成系列化、可推广的新一代生物科技人才培养机制与规范化的教学体系，具有每年生物科技及相关领域百名博士、千名硕士的培养能力，在站博士后,400,名以上。,发展规划,1,规划落实,湾区经济,2014,年深圳市两会，深圳市政府工作报告中首提,“,湾区经济,”,，深圳市将重点打造前海湾、深圳湾、大鹏湾、大亚湾等湾区产业集群。湾区经济，将成为深圳打造,“21,世纪海上丝绸之路,”,枢纽城市的一个独门,利器,。,紧紧围绕陆海资源统筹、产业集群发展，高标准加快前海深港现代服务业合作区、深圳湾总部基地、,大鹏湾国际生态,旅游区,/,国际,生物谷,等,建设。,发展规划,1,发展规划,1,区域定位,优势资源,产业基础,产业导向,世界级滨海生态旅游度假区,国家海洋示范市核心发展区,国家级战略性新兴产业聚集区,生态生物岛、生命健康岛、国际旅游岛，实现世界级滨海生态旅游度假区的,“三岛一,区”建设目标,海洋资源,历史文化资源,古村落基础,农业科技项目,坝光新兴产业基地建设项目,传统农业,能源产业,电气机械制造业,传统制造业,生物科技产业,滨海旅游业,滨海旅游,海洋生物,生物农业,文化创意,国际商务会展,农业观光,历史文化游,乡村旅游,工业旅游,新能源产业,新一代电子信息技术,三个核心小镇,葵涌新城,大鹏新区交通枢纽中心和行政、文化中心,；,重点,发展生物产业、文化创意产业、新一代电子信息技术产业等战略性,新兴产业,；,配套,发展生产性服务业，包括高科技研发、工业设计、产品营销、企业策划、人才培训、电子商务等，打造大鹏新区产城一体化的,服务中心,。,发展规划,葵涌新城,5,重点,产业,项目,深圳国际生命科学生物产业园,依托,奔康工业园建设深圳国际生命科学生物产业园,，重点,发展生命健康产业、生物科技、生物研发等，建立示范园区，从而推动其他园区加快产业转型,升级,；,重点发展生命科学、生物产业，促进基因在健康、海洋、农业和生物等方面,应用,；,重点,建设产业技术服务平台以及产学研资金合作平台，将其建设成为国际基因测序和分析中心，国际生命科学和生物产业研究中心，国际基因资源的应用示范中心，生物产业的孵化器和加速器，专业服务提供商，专业教育培训基地以及国际交流与合作基地。,三个核心小镇,坝光生态科学小城,重点发展生物产业、生命健康产业、文化创意、新一代电子信息技术等新兴产业，以及教育培训、科技旅游、会展交流等现代,服务业,；,重点,建设坝光生态产业聚集区，建成生态循环型、资源节约型、环境友好型的滨海科学城与新兴产业发展集聚区、倚山拥海的生态科学,小城,。,发展规划,坝光生态科学小城,5,重点,产业,项目,打造五大基地,引入,华大基因，重点建设“华大基因港,国家基因库”，发展物种复苏、驯化、实验和产业转化，打造,国家基因库示范推广,基地,；,引入深圳大学、南方科技大学以及香港相关科研院所，以生物科技和生物经济为核心的国际基因特色学院城，打造,科技人才孵化,基地,；,以海洋生物研发为重点，积极探索海洋生物资源新物质和海洋生物制品新功能,，建立,海洋生物和药物资源样品库,，打造,坝光国际生物产业,园,；,基于海洋资源，重点开发抗肿瘤、抗感染、抗病毒，以及治疗心脑血管疾病、神经系统疾病、糖尿病、老年性疾病的海洋药物,，,依托红树林资源，以环境保护、康复养生为重点，发展生命健康产业，打造,环境与健康示范基地,；,利用坝光旧村原始风貌，结合农业基础，发展乡村生态旅游与高科技农业结合的科技旅游产业，打造,新农村与新农业示范基地,。,三个核心小镇,大鹏旅游服务小城,重点,发展旅游服务业、文化创意产业、生态农业、生物科技等，以及服务外包、电子商务、文化娱乐、配套餐饮、配套居住、配套商业以及旅游综合配套服务在内的配套,服务业,；,发展,定位为大鹏新区滨海旅游的,“后台服务核心”,发展规划,大鹏旅游服务小城,5,重点,产业,项目,综,合性,旅游服务基地,积极,引入滨海旅游服务业企业，重点发展游艇、游船、帆船俱乐部、会所和协会、户外运动俱乐部、潜水运动俱乐部、国际旅游集散中心、国际旅游综合服务中心、滨海风情街、酒吧街等项目，建设国际滨海旅游综合服务基地、国际帆船、国际游艇综合服务基地,。,同时,配套发展居住、餐饮、商业等服务业，重点建设大鹏奥特莱斯旅游购物城、大鹏滨海商业街、特色餐饮广场等项目。,四个特色旅游区,下沙,重点,发展商务会展、滨海度假、节能产业。重点建设,综合型旅游度假区和冷能利用,示范区,综合性旅游度假区以博鳌为参照,，,通过,引入国际国内知名酒店集团，打造国际知名连锁酒店聚集区，以高端商务、国际会展、大型会议、特色论坛，以及节庆活动为重点，建设集商务、度假、国际交流、文化传播于一体的滨海度假,旅游区,冷能利用示范区,。依托下沙迭福区东部电厂、天然气接收站等能源产业，通过回收利用,LNG,气化过程中释放的巨量冷能，用于空分、发电、干冰制造、冷冻冷藏、汽车空调等领域；规划建设“冰雪大世界”，将冷量梯级利用于冰雪旅游世界的不同功能区，实现,LNG,冷能的综合利用,。,四个特色旅游区,西涌,西,涌重点引进国际知名酒店管理集团，发展滨海旅游、国际会议会展、文化旅游等产业，重点建设,全国规模最大的单体,酒店,；,通过承接国际性、区域性会议和论坛，以及知名企业的年会、营销大会、专题会议等，发展国际会议产业，打造成为具有国际影响力的商务、文化交流,中心,。,四个特色旅游区,东涌,重点,发展休闲度假、商务会展、游轮旅游等产业，包括海上冲浪、空中伞降、海岸线穿越、攀岩比赛、海上观光、潜水等旅游,项目,；,融合,七娘山，重点建设国家地质公园、国家地质博物馆、滨海康体养疗中心、滨海度假村等项目，打造,国际滨海旅游度假胜地,。,四个特色旅游区,桔,钓沙,意向,引入,华侨城,，,重点建设海洋世界、滨海风情酒吧街、海鲜街、海上运动基地等项目，重点发展游轮旅游、帆船、潜水、游艇等海上运动项目，举办“中国杯”帆船赛、自行车嘉年华、业余羽毛球公开赛、国际网球巡回赛等体育活动，建设,国际知名的国际帆船运动基地、国际游艇码头、世界顶级海上运动,基地,；,重点发展滨海养疗休闲产业，包括休闲游船、休闲垂钓、潜水、海上运动等滨海旅游项目，重点建设大鹏国际滨海生态岛（漂浮岛），打造全球知名的海上漂浮岛。海上漂浮岛将集高级度假酒店、餐饮、娱乐、购物、海上运动项目等于一体，建成后将成为,全球知名的“海上漂浮”的国际滨海旅游度假,综合体,；,五个滨海小镇,南,澳墟镇,重点,发展旅游口岸、渔港特色旅游、滨海旅游、海洋商务商贸、渔业养殖等。积极保护生态环境，延续渔民文化文脉，重点开展古村落的开发与保护，围绕古村落发展特色旅游业，建设滨海地区传统特色的渔港风情小,镇,。,五个滨海小镇,鹏城,重点,发展历史文化游、文化创意、艺术创作、生态农业、生物育种、滨海度假旅游等，重点建设,鹏城文化旅游度假区、大鹏所城写生基地和大鹏现代农业,基地,；,五个滨海小镇,新大,龙岐湾,重点,发展海洋产业、海洋生物、教育科研、科普展览，以及旅游配套服务等,产业,；,重点建设“深圳海洋学院”等特色学院、海洋科考基地、海洋科研,中心,；,形成深圳东部（大鹏）海洋文化与生态科技产业基地，打造海洋经济科学发展示范市,核心区,；,配套大型公共设施和旅游配套服务设施，均衡发展就业、居住、生活服务等功能，建设集居住、商业办公、文化娱乐为一体的综合性滨海活力小,镇,。,五个滨海小镇,溪,涌,重点,发展滨海度假和休闲产业，以及,婚纱摄影等现代,服务业,；,重点,建设溪涌综合旅游生活服务区和玫瑰海岸婚纱摄影基地。在现有产业的基础上，结合滨海特色，通过适度的城市形象提升和配套服务业的引入，发展滨海度假、养生休闲等产业，同时提升玫瑰海岸婚纱摄影基地的影响力，扩大宣传和推介，建设,珠三角最具知名度的婚纱摄影,基地,。,五个滨海小镇,土,洋官湖,重点,发展休闲度假旅游和历史文化,游,，,重点,建设沙鱼涌文化旅游区和官湖滨海,度假区,；,综合,改造原沙鱼涌港口，结合海滨公园，发展休闲旅游。整治沙鱼涌村，延续传统风貌，规划建设渔村饮食风情街和小型民俗博物馆，结合东纵登船纪念碑等历史遗迹，发展人文旅游。临海地区发展海滨休闲旅游，配套特色度假旅馆。,大鹏新区项目汇总表,世纪海景,凯旋湾,KPR,佳兆业广场,彭年青年企业家度假村,佳兆业金沙湾大酒店,华大基因海洋研究中心,璞岸,33,宝能桔钓沙国际度假酒店,中国农科院生物科学研究院,沙鱼涌旧村改造与修缮,坝光新兴产业基地整体搬迁安置区房建,大鹏下沙整体搬迁安置区,东涌社区未建房户统建,官湖社区统建,南澳中心区城市更新,葵涌综合市场二期城市更新,(,葵涌中心区,),南澳大酒店、水头沙城市更新,官湖片区改造,上洞村、溪涌、沙头片区城市更新,),深圳国际生物谷海洋生物产业园,深圳国际生物谷生命科学产业园,大鹏生态创意农业园,在建或在售项目,规划或未售项目,已完工项目,