成都城南写字楼汇总 (1).ppt

单击此处编辑母版标题样式,0a1,*,第,*,页 共,60,页,成都思源房地产经纪有限公司,【,长城,半岛城邦,】,项目组,2010,年,5,月,成都城南写字楼汇总,6/9/2026,成都市未来,3,年内待开发商业写字楼物业项目总量预计将达到约,675,万；,其开发主要集中在高新南区，占总开发量的,70%,以上，大约,532.1,万；,今年高新南区就将有,44.2,万，明年有,164.6,万，在,2012,年后将达到,323.3,万，是其他区域总和的,5,倍以上。,6/9/2026,站南板块商用物业及写字楼分布图,1,2,3,6/9/2026,理想中心,国控电力大厦,曙光科技,中石油科技大厦,中航时尚购物广场,成都茂业中心,富凯,成都海关,川投调度中心,恒泽动力,三峡广场,特拉克思,6/9/2026,四川电力,新华社,中国华电,中航国际广场,东方国际广场,海昌金融中心,四川华侨凤凰集团,网通西南枢纽,西南建筑设计院,神旺集团,成都国际广场（美美）,6/9/2026,中航,-,集团,北大青鸟,柏仕新益州广场,民丰写字楼,成都银行,成都泰达中欧建设,拉德芳斯,孵化园,成都传媒,大魔方,6/9/2026,大源板块商用物业及写字楼分布图,6/9/2026,世豪广场,川化控投,正成商业,高新置业成都电业局,海特,鼎力,上海复地,农行客服中心,6/9/2026,重庆国际信托,四川星慧酒店管理集团,成都神州航天,成都茂源投资,国际广场,成都瑞泰华,四川泰然置业,地铁,occ,大厦,四川金控置业,友利投资控股,华西证劵,蜀都嘉泰,华西证劵,东方希望,广电中心,棕榈泉国际,成达大厦,骄子兴业大厦,6/9/2026,工行后援服务中心,中国移动,多媒体呼叫中心,兴州数字大厦,国家西部信息安全产业园,川大科技园,建行数据中心,招商银行信用卡服务中心,6/9/2026,领地国际广场,中国水电大厦,中信广场,通威大厦,中石化,中节能,希顿广场,诺亚舟,ICON,创世纪广场,海洋中心,新希望国际大厦,天合凯旋广场,花样年香年广场,中石油,CPE,大厦,鼎能电力,安捷伦,中兴成都研发基地,软件园一期,AB,英郡,易方达,长虹研发中心,凌阳成芯科技大厦,赛门铁克,美年广场,6/9/2026,项目名称,中航城市广场,总建筑面积,19.8,万,总占地面积,30,亩,项目状态,在建,项目地址,成都核心城区（三大核心商圈和西南最大,IT,商圈）和南部新区（政务区和新会展中心）中间地段,开发商,成都市中航地产发展有限公司,项目概况,由成都市中航地产发展有限公司开发的城南地标性建筑，建成后将辐射整个天府新城。项目预计开发量,19.8,万，系甲级写字楼与商业集合的大型商业综合体。商业部分为,68234,，占,37.2%,；写字楼为,75935,，占,41.3%,；收益性车库,39480,，占,21.5%,。,6/9/2026,项目名称,世豪广场,总建筑面积,80,万,总占地面积,147,亩,项目状态,在建，拟,2012,年,9,月建成,项目地址,高新区剑南大道花荫路口，元华路与德赛二街交汇处,开发商,成都,金怡源房地产开发有限公司,项目概况,世豪广场所位于天府新城核心区，元华路以西，德赛路以南，占地面积,147,亩，总建筑面积约,80,余万平米，是集大型购物中心、伊藤洋华堂旗舰店、甲级写字楼、高尚住宅为一体的大型城市综合体。其中，大型购物中心建筑面积,15,万平方米，包括购物街、溜冰场、电影院、电玩城、美食街等业态。伊藤洋华堂旗舰店预计,2011,年投入使用。世豪广场高尚住宅部分已正式销售。该项目的出现将直接改变国际城南目前单一的产业发展模式，让天府新城真正成为办公、宜居一体化的国际之城。,项目分析,整个项目营销策略为先销售住宅部分，而写字楼将在,3,年后才会面向市场，同我司项目没有直接竞争，商业部分伊藤,5,号店入驻后剩余部分为开发商经营商业，根据周边楼盘分布多为住宅分析，商业部分开发商自己持有的可能性非常大。,项目周边分布多处高档住宅项目，而成都百货业第一的伊藤入驻，为项目的价值提升起到了决定性的作用。而引入伊藤，会给开发商在前期很长时间内的租金收益上带来亏损，但是该商业带来的区域价值提升和项目品质的提升并提高项目的销售速度与价格的资产增值部分，足以抵消租金带来的减收部分。,6/9/2026,项目名称,美年广场,总建筑面积,100,万,总占地面积,255,亩,项目状态,在建，拟于,2011,年,3,月建成,项目地址,高新区天府大道中段,1388,号，天府大道和桂环路交界处,开发商,四川西美投资发展有限公司,项目概况,美年广场总占地,255,亩,总建面约,100,万，是西南首个亮相的世界级都市综合体项目。本项目位于成都国际城南，天府大道西侧，紧邻锦江，临河而建一脉相承。距市中心仅,20,分钟车程，紧邻地铁一号线，交通便捷。,项目分析,作为特大型的城市综合体项目，美年依托规划上的前瞻，在项目区域配套不成熟的情况下，站在城市运营的高度，用造城的理念，在南延线再造一座城中城，利用商业带动并改善板块前期人气不足的先天缺陷，进而使本身项目获得更多市场优势。而其借鉴,LOFT,重新定义，层高,5,米的写字楼利用“墙体进钢构件预埋”增加赠送空间是其产品特色，是对板块内商业市场的差异化定位使然，虽然不纯粹，但可以作为本项目的参考。,6/9/2026,项目名称,中信大厦,总建筑面积,13,万,总占地面积,25,亩,项目状态,在建，拟,2012,年建成,项目地址,世纪城北大门的对面,开发商,四川光达置业,项目概况,中信深圳集团携手四川光达置业打造的,国际甲级写字楼高端商业,复合型项目位于人民南路南延线，地处国际城南,CBD,核心发展区域，项目集国际甲级写字楼和时尚购物中心于一体，总建筑面积超过,13,万平方米。,135,米的绝对高度，极具特色的帆影外观，都使得该项目的辨识度极高。,项目位于成都市高新南区的核心，紧邻成都市新市政府、高新区管委会、国际会展中心、天府软件园、高新孵化园、地铁一级总站等。,项目分析,项目设计风格恢弘，硬件设施完备，为高端企业的入驻提供了先决条件。南延线的项目想要在激烈的市场竞争中获取先机，整个硬件配置上的创新将起到重要作用。同时中信大厦的商业，走“高端”路线，也与其自身定位相符。,6/9/2026,项目名称,特拉克斯国际广场,总建筑面积,8,万,m,2,总占地面积,55,亩,项目状态,已交付使用,项目地址,人民南路天府立交左侧（高新管委会对面）,开发商,特拉克斯实业发展（成都）有限公司,项目概况,单层面积,1200,面积区间,300,-500,特拉克斯国际广场比邻高新管委会，特有,8000,平方米城市广场规划，南、北楼各自规划有,A,座,6A,甲级写字楼，,B,座甲级商业写字楼，成为区域内首批具有城市广场及商务服务的甲级办公物业；,项目分析,该项目紧邻地铁,1,号线南三环，属于地铁上盖物业，因其推售期间正是,09,年下半年成都写字楼市场价格呈上升态势，区域内可售写字楼项目不多，占得一定的前期市场机会。而从产品来看，该项目相对中庸，但从未来租赁情况来看，会分流,本项目,租赁客源。,6/9/2026,项目名称,高新国际广场,总建筑面积,8,万,总占地面积,30,亩,项目状态,以交付使用,项目地址,高新区天韵路,150,号、,186,号,开发商,成都高新置业有限公司,项目分析,高新国际广场自从开售以来一直是城南写字楼市场的标杆项目，深受市场追捧，其持续火爆的原因为毗邻成都国际双流机场，南上有市政府拟搬迁新址，向北兼具领事馆,-,磨子桥科技文化区所带来的高效经济价值，更处未来成都一号地铁线出口,10,米之遥的地段优势。在未来高新区整体打造完毕后，其低密的办公环境将使项目在区域内达到最高价值。,6/9/2026,项目名称,拉德方斯大厦,总建筑面积,9,万,m,2,总占地面积,35,亩,项目状态,已交付使用,项目地址,人南延线高新孵化园内,开发商,成都高新投资集团有限公司,/,成都西御大厦有限公司,项目分析,来自法国凯旋门的灵感设计，独特的外形让人过目不忘。高端的硬件设施，完善的物业管理，良好的采光，方正的户型，优越的地理位置（地铁线上），使该楼建成后成为高新区（天府新城）标志性的建筑物。租赁情况良好。,6/9/2026,项目名称,华电大厦,总建筑面积,5.6,万,总占地面积,27,亩,项目状态,在建，拟于,2011,年建成,项目地址,成都市南延线西侧、武侯大道南侧高新区科创中心片区,开发商,中国华电集团公司,项目分析,项目体量小，按照华电其他城市的华电大厦情况来看，华电不对外出售、自己持有的可能性较大。,6/9/2026,项目名称,中信广场,总建筑面积,13,万,总占地面积,26,亩,项目状态,在建,项目地址,南部新区国际会展中心斜对面,开发商,中信实业,项目分析,成都中信广场位于人民南路南延线，地处国际城南,CBD,核心发展区域，项目集国际甲级写字楼和时尚购物中心于一体，总建筑面积约,13,万平方米。初步估计为中信自己持有部分，部分对外销售。,135,米的绝对高度，极具特色的帆影外观，都是此项目的卖点。,6/9/2026,项目名称,威尔斯洲际广场,总建筑面积,12,万,总占地面积,20,亩,项目状态,在建,项目地址,宜家家居对面，成都高新区站华路,18,号,开发商,成都兴益房产,项目分析,项目邻近规划中的地铁,1,号线，还紧邻新政务中心，地段优势得天独厚；就产品来看，是集高档高端商务、电梯公寓、商业配套等于一体的大型复合建筑群落。周边片区基本成熟，项目能够借势成为快速经营成功的首要因素。,6/9/2026,项目名称,希顿国际广场,总建筑面积,27,万,总占地面积,20,亩,项目状态,在建，拟于,2012,年建成,项目地址,高新南区双土村一、三组,开发商,成都市陇海房屋建设开发有限公司,项目分析,项目立项之初就已经与希尔顿签订了入驻协议，并根据酒店需求进行项目产品设计，量身打造就已经成功一半，希尔顿的品牌将使此项目成为南延线第,2,个香格里拉。,6/9/2026,项目名称,航兴国际广场,总建筑面积,10,万,m,2,总占地面积,70,亩,项目状态,在建，拟,2010,年交付,项目地址,成都市高新区天府大道中段与拓新一街交汇处,开发商,中兴美的投资发展有限公司,项目分析,航兴国际广场仍具“地铁,1,号线沿线第一站”，“地铁写字楼”概念，但项目规模小、品质较差，硬件与软件配置不到位。不过层高,4,米恰恰与比邻新希望国际、凯旋广场项目拉开差距。其对通讯科技类企业购买采取倒贴补偿每平方米,100-500,元不等的优惠政策。,6/9/2026,项目名称,凯旋广场,总建筑面积,11,万,m,2,总占地面积,23,亩,项目状态,在建，拟于,2011,年交付,项目地址,成都市高新区开智路,118,号,开发商,成都天合凯旋置业有限公司,项目分析,天合凯旋广场项目位于国际城南,CBD,核心位置，紧邻国际会展中心、星际酒店、高端餐饮、高级娱乐休闲等，满足一切高端商务活动的需求。,项目总投资约,44000,万元，规划总用地面积为,15859.87,平方米，其中地上建筑面积,81394.84,平方米，地下建筑面积,27398,平方米。,天合凯旋广场项目分布建筑物三栋建筑物，一、二号楼建,12,层，高为,45.3,米，三号楼建,32,层，高为,129.6,米。其中一、二号楼设有餐厅，锅炉为全地下式设置，尽量减少噪声对外环境的影响。,6/9/2026,项目名称,蜀都中心,总建筑面积,50,万,m,2,总占地面积,130,亩,项目状态,在建，拟,2013,年建成,项目地址,成都市高新区天府新城大源商业商务核心区,开发商,成都蜀都银泰房地产开发有限公司,项目分析,该项目作为纯写字楼形态出现，所处的位置非常好，紧临天府大道右侧（往华阳方向），东面与成达大厦、东方希望大厦相望，南面与中信大厦一墙之隔。地理位置上有绝对的竞争优势，对有实力的企业更有吸引力。项目最有特点的是和片区内项目共享政府统一提供的中央空调供热供冷系统，解决了后期中央空调维保、更换的费用，项目使用大板结构，柱网跨度更大，更利于日后企业的分割利用。,6/9/2026,项目名称,中国水电大厦（四川）,总建筑面积,7.6,万,总占地面积,22,亩,项目状态,已交付,项目地址,天府软件园对面，德赛一街,139,号,开发商,中国水利水电建设集团公司,项目分析,项目处于新会展对面，人民南路沿线与站华路之间，具有交通优势的同时享有城南金融服务区与高新产业园的人流。项目在硬件配置、环境、高新科技应用上也颇为高档，由于是水电建设集团自己开发的项目，由公司自持的可能性较大。,6/9/2026,项目名称,新希望国际,总建筑面积,20.8,万,m,2,总占地面积,48.9,亩,项目状态,在建，拟于,2010,年建成,项目地址,高新区天府大道与大源三线交汇处,开发商,新希望地产,项目分析,新希望国际位于人南沿线，地段优异，但硬件配置在新希望以往开发的写字楼项目上并无太多创新，属于常规写字楼项目。但按照城南发展利好和新希望写字楼的跟随投资客跟风等趋势，预计项目在后期销售过半后会有较大的提价动作。,6/9/2026,项目名称,美年广场,/,美库,总建筑面积,100,万,总占地面积,255,亩,项目状态,在建，拟于,2011,年,3,月建成,项目地址,成都市高新区天府大道中段,1388,号,开发商,四川西美投资发展有限公司,项目分析,美库定位为纯,LOFT,办公物业。,5,米层高因空间隔离后使用面积翻倍，使得办公空间使用率更高；在形态上和同区域的写字楼项目有很大的不同，而分户式中央空调更多的是为了降低刚性需求和投资需求的客户的持有成本，与周边项目充分的拉开了距离，达到了差异化竞争的目的。,6/9/2026,THE END,2010.6.1,6/9/2026,