房产的物业服务及出租.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2015/4/3,#,1.,如果您在澳洲已经买下了房产，一段时间内您不想自己居住，而是想通过出租收取租金，谁帮助您租房呢？费用如何？那么您可以得到哪些服务呢？由中介代理公司帮助出租。根据昆士兰州,(Queensland),的,规定，物业管理人的基本费用是,7.5%,加上,10%,的,GST,税收以及第一周的租金。同时，还要收取每个月,5,澳元的文书报告费用。,2.,如果将物业进行短期出租,(,假期,),中介代理公司的收费如何？如果是出于度假的目,的租用物业，基本费用是所有租金收入,12.5%,再加上每个月,5,澳元的报告费用，同时还有一些额外的费用，例如：电费，床上用品租金等等（租客只支付租金并不支付电费等费用了）。,3.,那这些费用该如何支付呢？,在澳洲的相关开发商的包租公司或者当地的房屋中介会协助客户设立个人账户，用于交纳养房费用和收取租金。,4.,业主可以向租户收取租金的,GST,吗？不可以。业主不可以向租户收取租金的,GST,。业主也不能把物业,有关花费的,GST,向税局抵税。,5.,在澳洲，有一项安全网络计划来保障投资者的物业运行安全？安全网络计划可以确保您的投资运行无误，一些保障制度如下：如果发生一些意外事故，则可以获得相关的赔偿,a),未到期,离开的租客,6,个星期的房租,b),拖欠房租,15,个星期,c),拒绝入住,26,个星期,d),防止入住,52,个星期,e),未能出租,52,个星期,f),法律花费,5,000,澳元,g),房租损失,每周最多,1,000,澳元保险条例为您的物业中租客使用的家俱和设施提供保障，保障内容如下,:,如果因租户或者租户来访者引起任意的恶意损坏或偷窃行为,保险为你提供多达,5,万澳元赔偿,.,作为房东，保险为你提供多达,千万澳元的保护。上述的条款是我们所提供的服务以及部分安全网络计划所涉及到的内容。保险的花费是可以抵税的,每年每处物业成本大约是,225,澳元。这种保险是以防万一的必备策略。,6.,如何加入安全网络计划,，费用如何计算呢？每年每处物业成本大约是,225,澳元。这种保险是以防万一的必备策略。您可以询问当地的澳洲房产租赁中介为您安排这一事宜。,7.,谁替投资者进行房屋保护和维修？,A,、可由委托的房屋经纪公司负责,维护；,B,、委托的房屋经纪公司负责选择高素质的租客；,C,、预收,4,周的押金等措施都可以有效避免风险。,dsgtytq,贵阳商铺网,