海口蓝城战略定位.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,长信,.,蓝城广场,C,i,t,y,M,a,l,l,10,大定位设想,设想,.1,海南在哪里？,“中国的假日湾”,*从世界的尺度关系来看，法国有蔚蓝海岸、,意大利有利维埃拉、美国有迈阿密、夏威夷,有瓦依基基；从中国的尺度关系来看，在中,国，从北方大连的海岸线开始到南中国海，,整个海岸线只有海南是公认的海假日天堂；,因而，蓝城广场风格需要体现海的假日湾；,设想,.2,海口在哪里？,“生活的假日湾”,*从海南的尺度关系来看，海口与三亚完全不,同，三亚可以呆,3,天，超过,3,天后就想离开；,而海口与三亚不同，其不仅可以度假，而且,可以住下来度假，因而，网上形容“海口是,家，三亚是过客”；因而，长信蓝城广场产品,定位是“生活的度假湾”；,设想,.3,西海岸在哪里？,“最高级的假日湾”,*从海口的尺度关系来看，城市未来发展的三,个区域西海岸拓展区、江东新市区、海甸岛,新阜岛区，西海岸拥有海岸线、新政府、近,城市三大天生绝对优势，成为海口公认的绝,对海滨假日最高级；因而，长信蓝城广场的,品质定位“最高级的假日湾”；,设想,.4,市政府在哪里？,“质变点的假日湾”,*从西海岸的尺度关系来看，西海岸一直是窄,带状发展脉络，而新市政府的建立，实现了,西海岸与新政府区的有机关联，拓展了城市,从西海岸到南腹地的战略扩延；因而，新政,府成为西海岸的质变点；因而，长信蓝城广,场市场定位“城市的假日湾”；,设想,.5,蓝城广场在哪里？,“中心城的假日湾”,*从西海岸的尺度关系来看，西海岸几乎是清,一色的住宅项目，商业有吗？西海岸没有；,美食街有吗？西海岸没有；酒吧街有吗？整,个海口都没有夜生活；蓝城广场处于西海区,东部区域的中央点，其本身就是城市运营而,非项目运营，因而，其必然成为城市标志；,设想,.6,主力利润在哪里？,“住宅的假日湾”,*从长信品牌的尺度关系来看，住宅已经成为,长信最有把握的产品形态；且西海岸本身就,有高端住宅区的公认；因而，长信蓝城广场,仍然需要以住宅作为主力利润点；以住宅先,寻求项目的不败；,设想,.7,住宅在哪里？,“榜样的假日湾”,*对于西海岸而言，住宅从别墅、多层、高层,各种产品类型都有，因而，对于长信蓝城广,场虽然仍是住宅，但其必须让海南整个没有,见过的住宅产品；长信蓝城广场住宅同样需,要市场没有见过；,迪拜棕榈岛,迪拜棕榈岛,*,世界上最著名的别墅区；,*世界上规划设计公司在迪拜都设有公司,*迪拜最常见的棕榈树；,*城市连接用地铁；,*每个叶片上都是个性鲜明的别墅区；,住宅产品,1,：假日洋房,案例：深圳万科城,案例：深圳万科城,住宅产品,2,：假日宫寓,深圳雅兰酒店,深圳雅兰酒店,深圳雅兰酒店,深圳雅兰酒店,住宅产品,3,：假日廊院,例证一：深圳天悦龙庭（澳大利亚柏涛）空中廊院效果图,案例：中信红树湾,例证二：武汉东湖天下（澳大利亚柏涛）客厅视觉室外化,案例：中信红树湾,例证八,：,深圳中信红树湾,3,房,2,厅,2,卫,主卧引进,SPA,创新设计,大尺度落地窗设计，通透明亮,大面积室外观景阳台，,270,度美景。,案例：中信红树湾,例证六,：,武汉东湖天下,一梯三户园形住宅,案例：中信红树湾,例证六,：,武汉东湖天下,两卧室一客厅三面景观,案例：中信红树湾,住宅布局建议图,1,2,1,3,1,2,3,1,：假日洋房；多层；,2,：假日宫寓；小户型；,3,：假日廊院；椭圆高层；,设想,.8,商业在哪里？,“海口的假日湾”,*在住宅的利益前提可以保证的情况下，商业,就成为长信蓝城广场最大的城市价值，成为,项目真正体现出市长的关注、体现出城市地,位的标志；从而也为长信不仅仅是住宅，而,且实现城市商业的第,2,个样板的战略地位；,另：商业最佳运营需要主力店提前签约；,商业建议,1,：世界目的地商业,Welcome to,Las,vegas,*,Las Vegas Shopping Mall,CoCoPark,日本六本木,Do Co Mo,法国,设想,.9,食街在哪里？,“西海岸的假日湾”,*在住宅保证利润、商业保证城市，我们需要,进一步寻求项目的价值最大化；在整个西海,岸，越来越多的是住宅，越来越多的是居,家，但是缺少更多的生活设施；建议启动,“世界美食街”，形成整个西海岸生活中心；,华神川菜火锅,93,振兴美食城,94,面点王,95,东海渔村,96,蓉记香辣蟹,97,蒙古火锅城,98,北海渔村,99,蒙古人,100,咱家东北人,101,香积世界,102,莲花岛,103,华丽汕头渔港,104,客家王,105,设想,.10,酒吧在哪里？,“海口的假日湾”,*无论是在海口还是在三亚，其实都没有夜间,生活，其完全不同于丽江、西街、三里屯、,新天地；因而，关于完全个性化“酒吧街”的,出现，使长信蓝城广场再度成为整个海口的,夜中心；风情酒吧再次提升蓝城广场的城市,价值；,振兴路商务酒吧街,108,德国布莱梅之家,109,卡萨布兰卡,110,杰克酒吧,111,新天地西餐酒吧,112,雨花西餐厅,113,长信,.,蓝城广场,10,大核心定位,1,、风格定位：“海的假日湾”,2,、产品定位：“生活的假日湾”,3,、品质定位：“最高级的假日湾”,4,、市场定位：“城市的假日湾”,5,、价值定位：“中心城的假日湾”,6,、利润定位：“住宅的假日湾”,7,、住宅定位：“,3,大榜样的假日湾”,8,、商业定位：“购物公园,CityMall,的假日湾”,9,、美食街定位：,“,西海岸的假日湾”,10,、酒吧街定位：“海口的假日湾”,长信蓝城广场,规划布局建议图,1,：城市购物公园；,2,：世界美食街；,3,：酒吧街；,4,：假日洋房；,5,：假日公寓；,6,：假日廊院,1,2,3,5,4,6,5,4,6,THANKS!,再次感谢长信地产,