田园综合体方案.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,田园综合体经营模式分析,-,唐 石,田园综合体概念及,结构体系,（一）,田园综合体概念及特征,（二）田园综合体,建设原则及,结构体系,田园综合体的发展思路及策略,（一）田园综合体的发展思路,（二）田园综合体的打造策略,（三）田园综合体的综合产业价值链演化,田园综合体经营及盈利模式,（一）田园综合体经营模式,（二）田园综合体盈利模式,中国,田园综合体,案例及发展模式分析,案例（一）,-,无锡阳山田园东方,案例（二）,-,无锡鹅湖农业生态示范园,案例（三）,-,台湾清境农场,案例（四）,-,杭州法云安缦,02,03,04,01,CONTENTS,目录,一、田园综合体概念及,结构体系,2017,年中央一号文件明确提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，财政部支持田园综合体试点建设。,（一）田园综合体概念及特征,1,、田园综合体概念内涵,田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营，形成的是一个新的社区与生活方式，是企业参与、农业+文旅+地产的综合发展模式。,一、田园综合体概念及,结构体系,2,、,田园综合体的特征,以产业为基础：,田园综合体以农业为基础性产业，企业承接农业，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，尤其是现代农业，形成当地社会的基础性产业。,以文化为灵魂：,田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来，让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪，还原村子原貌，开发一个“本来”的村子。（江南村紧邻松花江，充分融合渔民生活）,以体验为活力：,将农业生产、农耕文化和农家生活变成商品出售，让城市居民身临其境体验农业、农事，满足愉悦身心的需求，形成新业态。,创新乡村消费：,旅游业可作为驱动性的产业选择，带动乡村社会经济的发展，一定程度地缩小城乡之间的差距。而解决物质水平差距的办法，是创造城市人的乡村消费。,城乡互动：,解决文化差异问题的有效途径，是城乡互动。田园综合体正是一种实现城市与乡村互动的一种商业模式。,一、田园综合体概念及,结构体系,（二）田园综合体,建设原则及,结构体系,1,、建设原则,田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。,农业要做三件事，即打造现代农业生产型产业园、休闲农业和CSA（社区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态的旅游产品和度假产品的组合，且要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要融入丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产及社区建设，无论改建还是新建，都要按照村落肌理打造，而且要附着管理和服务功能，营造新社区。在城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则，在田园综合体中同样适用。,2,、,田园综合体结构体系,在新型城镇化构架下，田园综合体实际上是由五个部分构成：景观吸引核、休闲聚集区、农业生产区、居住发展带、社区配套网。,一、田园综合体概念及,结构体系,2,、田园综合体结构体系,2.1,景观吸引核,吸引人流、提升土地价值的关键是依托观赏型农田、瓜果园，观赏苗木、花卉展示区，湿地风光区，水际风光区等等，使游人身临其境地感受田园风光，体会农业魅力。,2.2,休闲聚集区,为满足客源的多样需求而创造的综合产品体系，可以包括农家风情建筑（如庄园别墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够进入具有农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣。,（房车基地）,2.3,农业生产区,调整微型气候，增加休闲空间，使游人在参与农事活动的过程中，了解农业生产全过程，体验农事生产的乐趣。同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。,（增设私人田园，免费种植，吸引重复到来的频率）,2.4,居住发展带,迈向城镇化结构的重要支撑，通过产业融合与产业聚集，引导人员聚集，形成人口相对集中的居住生活区，以此构建乡村人口基础。,（流转农村所有 土地，为后期发展扩大做准备）,2.5,社区配套网,配套支撑功能区，既服务于农业、休闲产业的金融、技术、物流等需求，又服务于当地居民的商业、医疗、教育等需求。由此，形成了城乡一体化的公共配套网络。,一、田园综合体概念及,结构体系,3,、,田园综合体,谨记“三不”原则,田园综合体的提出，势必会进一步鼓舞各地“大胆去试”，如德州今年计划培育,100,个宜居宜业田园综合体；,3,月，四川首个茶文化田园综合体正式落子蒲江成佳茶乡，等等。田园综合体如雨后春笋般涌现，为防止各类开发主体走偏，盲目跟风，要谨记“三不”。,3.1,不能把农民丢到一边,田园综合体是一套综合产业体系，需要集中要素资源对乡村进行整体规划、开发和运营。在此过程中，应当利用好农民合作社这一载体，通过土地流转，对土地经营进行中长期产业规划，发展现代化、规模化的农业产业园区，以此作为建设田园综合体的基础。而加入合作社的农民，既可以在其中就业，又可以通过股权、租金等方式获得收益。如此一来，既培育了新型经营主体，又保护了农户和农村集体经济组织的权利，防止集体资产被外来资本控制。,3.2,不能走向房地产化,对乡村来说，唯有保留其原生态，才能达到自然之真。田园综合体应尊重和发扬农耕文明，融合循环农业、创意农业、农事体验等创新形式，真正展现农民生活、农村风情和农业特色。因此，它的核心产业是农业。当然，为了改善乡村旅游硬件，提升服务水平，必要的地产和基础设施建设可以有，但应符合乡村肌理。也就是说，田园综合体本身仍是乡村，而非大兴土木、改头换面的旅游度假区，更非违法违规的私人庄园会所。,3.3,不能搞“千村一面”,传统村落多是积久聚居而成，在产业、生态、文化等方面各有其原生态特色。建设田园综合体应注重保护和发扬原汁原味的特色，而非移植复制、同质化竞争。在深入推进农业供给侧结构性改革的背景下，随着城市居民体验农耕生活、欣赏田园风光、品味乡村土产、了解风土人情等乡村旅游需求的多元化，发展乡村旅游有足够的空间在“特色”上作文章。,一、田园综合体概念及,结构体系,4,、,田园综合体做好这三点，赚钱不难,近两年，休闲农业越来越受到大家关注，很多企业和投资者都看到了这片商机，总体来说，休闲农业目前在国内是一个非常朝阳的行业，想把休闲农业做成功需要注意三大块，第一是规划，第二是运营，第三是创意。,4.1,规划,规划包括：企业战略体系，我们做休闲农业到底是为了什么?休闲农业园的未来总体方向是怎么样的，总体规划，修建性详细规划，景观设计，投资规划都要考虑清楚。,1、注意规划设计的实用性、可行性,目前许多项目规划设计出来，都是假、大、空，与市场或实际投资、经营严重脱节，根本无法实施、或者实施即死，造成巨大浪费，此类案例很多。,2、注重规划投资项目的效益,生态农庄投资者基本上都是外行介入，没有任何经验，根本无法了解和把握投资思路、项目选择、市场行情、经营成本、资金分配和风险有效控制等等。农业先驱者田园综合体规划专家。,3、注重规划项目的关联性，循环利用、节省成本,目前许多农庄在规划和选择项目不考虑项目之间的关联性，没有形成项目之间的循环利用，没有形成产业链条，造成经营成本高、竞争力低、效益差。,4、注重规划项目与实际资金相符与投资顺序,现在有60%以上的休闲农业园区在建设过程中，发现资金量不足以支撑项目的建设，最终导致资金链断裂或形成烂尾农业园区，这在规划设计时就埋下了严重背离个人资金的严重后果。,一、田园综合体概念及,结构体系,4.2,运营,运营包括：目标制定与分解，团队建设及文化，相关联的激励机制，项目设计与开发，与时代想匹配的如何向政府申报;,城市生活的喧嚣，让从来没有走出过城市的人们感觉到了一种寂寞与烦躁。人们需要激情生活，需要新鲜的事物来调节生活的情趣。走进乡村田园，感受乡土气息带来的舒畅。亲手种植、收获自己劳动成果;品尝农家菜肴的独特美味，唤醒胃，唤醒对生活的激情。,休闲农业园区本身自然环境比城里的宾馆、酒店好，餐饮做出特色很有优势。吃自种的菜、自养的土鸡、自熏的腊肉，还可以吃到野味，吃的是环保菜、放心菜。作为消费者，他为何不再次光顾呢?没有特色的休闲农业园区，难以在竞争激烈的市场中生存。布局雷同，项目雷同，简单复制别人的项目或产品，似曾相识，大同小异，不过就是钓钓鱼、吃吃饭，而且还吃不到正宗的农家土菜。如此这般，自然缺乏市场号召力。建议针对不同的市场消费主体，做出准确定位，或青少年学生夏令营、户外拓展，或老年养生公寓，或公司、企业的团队活动，或家庭周末游。消费主体不同，需求各异，区分好不同的消费主体，满足各自的需求，消费者才会前来。休闲农庄要有新颖的、独特的、富有创造性的、挑战性的经营理念和营销策略，抓住目标市场的“痒”点，打动消费者。,一、田园综合体概念及,结构体系,4.3,创意,创意包括：活动策划，品牌设计，深化与提质。如果没有新产品很有可能被其他竞争对手替代掉。,创意农业是以创意生产为核心，以农产品附加值为目标，指导人们将农业的产前、产中和产后诸环节连结为完整的产业链条，将农产品与文化、艺术创意结合，使其产生更高的附加值，以实现资源优化配置的一种新型的农业经营方式。发展创意农业对我国农业发展意义重大，是农业发展的新引擎，存在巨大的发展和效益空间。,二、田园综合体的发展思路及策略,1,、田园综合体开发思路,打造田园综合体，就是要深度挖掘乡村特色资源，倡导低碳、生态等科学理念，以乡村旅游资源与土地为基础，以乡村旅游休闲为脉络，以休闲商业为配套，以乡村休闲地产为核心，以高品质服务为保障，对项目地进行综合开发，把乡村打造成一个满足政府、企业、居民、乡村旅游者等多方需求的田园综合体。,拒绝千篇一律的经营方式，做出具有黑龙江特色的田园综合体，可以响应国家号召，针对青少年开展,“,科技实践活动,”“,社会实践活动,”,等活动，通过吸引孩子过来学习，体验，把家长一起带过来休闲度假。,（一）田园综合体的发展思路,二、田园综合体的发展思路及策略,2,、田园综合体发展结构,最外围圈层,乡村资源和乡村土地，主要是农业产业聚集区，如渔业、采摘林业等；,中间圈层,休闲商业项目，主要指为乡村居民和乡村旅游者提供服务，具有多重功能的商业配套设施，如提供餐饮、娱乐、休闲服务的商业街、酒店集群等；,核心圈层,乡村休闲地产，主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产，如乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产等；乡村旅游休闲则是串起各个圈层的连接线。,二、田园综合体的发展思路及策略,3,、,田园综合体运作思路,首先以乡村和乡村土地为资源点，乡村不仅有丰富的土地资源，还有以乡村景观为代表的自然资源、以建筑、文化、民族等为代表的人文资源、以人与人交往、乡村生活方式为代表的社会资源，这些资源构成了田园综合体的本底资源；,其次以乡村旅游休闲（主要是指乡村旅游休闲产品的合理组合）为吸引点，引爆田园综合体目标市场，对乡村资源进行合理开发，打造不同类型、不同规模、不同层次的乡村旅游产品，使其成为吸引点；,再次以乡村休闲商业项目为支撑点，为乡村旅游者和居民提供配套商业服务，完善服务体系；最后以乡村休闲地产为核心赢利点，取得相应回报。,二、田园综合体的发展思路及策略,（二）田园综合体的打造策略,1,、,基础,+,资源点,乡村旅游资源和土地,乡村旅游资源（泛乡村旅游资源包含了人工打造的乡村旅游资源），决定了项目地乡村旅游产品开发的核心导向。,土地资源决定了田园综合体的规模，影响着乡村旅游产品的配比结构。,乡村旅游资源和乡村土地为最外围圈层，通过运用合理的综合开发手段，以农业深层次开发（如循环农业、创意农业、生态农业）和农业规模化发展为主，辅以农产品加工销售、科研、教育、医疗、培训等其它产业，并形成产业间的联动。此外，项目地在发展农业的同时，还可以发展以当地农作物为主的创意农业，并适时开展农业观光、体验、休闲、度假等乡村旅游项目。,二、田园综合体的发展思路及策略,2,、,主导,/,脉络,+,吸引点,乡村旅游休闲,乡村旅游休闲功能是田园综合体开发的主导，在其主导下，合理的开发与之相适应的不同类型、不同层次、不同规模的乡村旅游产品，使其成为整个田园综合体的重要吸引点，撬动乡村旅游市场。同时，各个乡村旅游休闲项目之间通过有机组合而成若干条旅游线将扮演重要连接线的角色，串联起田园综合体的各个圈层。,乡村旅游休闲项目可融合乡村观光、游乐、休闲、运动、体验、度假、会议、养老、居住等多种旅游功能，打造特有的,“,田园综合旅游休闲,”,，如开设休闲垂钓、农场动物园、采摘、农事体验，青少年科技实践活动，青少年社会体验活动，房车基地等乡村旅游项目。在具体开发中，可根据各自地脉、文脉等具体情况，侧重打造其中某一项或几项功能，形成各具特色的乡村旅游休闲项目，从而带动整个区域的发展。,二、田园综合体的发展思路及策略,3,、,配套,+,支撑点,休闲商业项目,结合乡村生态环境、生态景观等生态优势，可分期、分步、合理的建设生态化乡村休闲度假酒店、乡村特色商业街、乡村,MALL,等商业设施，作为田园综合体的商业配套板块，综合性的体现生活、休闲、购物、娱乐等多项功能，为整个区域提供较高品质的服务。,4、,核心+赢利点乡村休闲地产,乡村休闲地产，以生态化的乡村环境为导向来打造，主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产。,适合开发的乡村休闲地产可大致分为：乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产如创意地产、民俗地产、酒庄等多种类型，并可融入低碳、环保、节能、科学、效益高等现代化理念。乡村休闲地产是田园综合体开发的最核心板块，是赢利的核心所在。,二、田园综合体的发展思路及策略,（三）田园综合体的综合产业价值链演化,田园综合体产业链的扩展与构建是农业核心竞争力的物质基础。其重点内容是综合体内的生产与加工业转型升级，服务业丰富发展，在农业生产、农产品加工、服务业紧密融合的基础上再派生新产业。因此，综合体产业链扩展既要高度重视三次产业链的高端性，又要强调经济效益、社会效益、生态效益与资源效益的全面性。,1,、,田园综合体的综合产业体系构建,田园综合体的主题定位与功能开发对产业链扩展也有特定的要求与限定。在产业规模、技术水平、公共服务平台、科研力量和品牌积累等方面具有一定比较优势的基础上，借鉴国际产业集群演化与整合趋势，对照农业价值链演化规律，依据产业补链、伸链、优链的需要，形成综合产业链。可以形成包括核心产业、支持产业、配套产业、衍生产业四个层次的产业群：,核心产业,是指以特色农产品和园区为载体的农业生产和农业休闲活动；,支持产业,是指直接支持休闲农产品的研发、加工、推介和促销的企业群及金融、媒体等企业；,配套产业,则是为创意农业提供良好的环境和氛围的企业群，如旅游、餐饮、酒吧、娱乐、培训等等；,衍生产业,是以特色农产品和文化创意成果为要素投入的其他企业群。各产业之间相互带动、推动关系，具体产业引擎模式结构如下图所示,二、田园综合体的发展思路及策略,具体产业引擎模式结构如下图：,二、田园综合体的发展思路及策略,2,、,产业延伸与互动模式设计,将各产业进行融合、渗透，拓展田园综合体的产业链，形成以市场为导向，以农村的生产、生活、生态为资源，将农产品与文化、休闲度假、艺术创意相结合，以提升现代农业的价值与产值，,创造出优质农产品，拓展农村消费市场和旅游市场。休闲农业具有高文化品位、高科技性、高附加值、高融合性，是现代农业发展的重点，是现代农业发展演变的新趋势。,通过各个产业的相互渗透融合，把,休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，能够拓展现代农业原有的研发、生产、加工、销售产业链。,在休闲农业产业体系中，一二三产业互融互动，传统产业和现代产业有效嫁接，文化与科技紧密融合，传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥着引领新型消费潮流的多种功能，开辟了新市场，拓展了新的价值空间，产业价值的乘数效应十分显著。,二、田园综合体的发展思路及策略,三、田园综合体经营及盈利模式,（一）田园综合体经营模式,田园综合体,五大经营模式：,1,、片区开发模式,坚持以政府投入为主进行基础设施建设，引导农民根据市场需求结合当地优势，集中连片开发现代观光农业及各种农业休闲观光项目，供城市居民到农业观光园区参观、休闲与娱乐。,该模式主要依托自然优美的乡野风景、舒适怡人的清新气候、独特的临江风景、环保生态的绿色空间，结合周围的田园景观和民俗文化，兴建一些休闲、娱乐设施，为游客提供休憩、度假、娱乐、餐饮、健身等服务。主要类型包括体闲度假村、体闲农庄、乡村酒店。,该模式在全国各地尤为常见。如上海市郊区、北京市郊区、南京市郊区基本上都在采用该开发模式。,（一）田园综合体经营模式,2,、产业带动模式,休闲农园首先生产特色农产品，形成自己的品牌。然后通过休闲农业这个平台，吸引城市消费者来购买，从而拉动产业的发展。在这类园区中，游客除了餐饮旅游，还会带回土特产品。（鱼皮花，鱼制品等）,3,、科普教育模式,农业园主要类型有农业科技教育基地、观光体闲教育、少儿教育农业基地、农业博览园。如农业科技园区作为联结科教单位科研成果与生产实际的重要纽带，为农业科技成果的展示和产业孵化提供了实现的舞台。,（一）田园综合体经营模式,4,、民俗风情旅游模式,民俗风情旅游模式即以农村风土人情、民俗文化为旅游吸引物，充分突出农耕文化、乡土文化和民俗文化特色，开发农耕展示、民间技艺、时令民俗、节庆活动、民间歌舞等休闲旅游活动，增加乡村旅游的文化内涵。主要类型有农耕文化型、民俗文化型、乡土文化型、民族文化型。,5,、休闲农场或观光农园模式,随着城市进程的加快和城市居民生活水平的提高。城市居民已不满足于简单的逛公园休闲方式，而是寻求一些回归自然、返朴归真的生活方式。利用节假日到郊区去体验现代农业的风貌、参与农业劳作和进行垂钓、休闲娱乐等现实需求，对农业观光和休闲的社会需求日益上升。,三、田园综合体经营及盈利模式,（二）田园综合体盈利模式,1,、创意休闲农业盈利,此模式的核心在于从田园综合体项目的经营上获取最大的利润。这就要求在田园综合体项目的经营上不断推陈出新，将创意休闲农业融入到项目的开发上来，实现基础设施与服务水平的不断提高，满足游客休闲度假的需求，提高田园综合体项目的美誉度以及游客的满意度，完善田园综合体项目本身的经营。创意休闲农业可以从以下几方面着手：,1.1,打造亲子文化,亲子农业是在农业生产的基础上进行延伸开发的,具有引导城市家庭体验乡村氛围和田园生活的功能。发展亲子农业旅游必须真真实实将农业生产经营好,如果将农业生产表演化,那就势必失去乡村旅游的原汁原味,削弱乡村旅游对外来游人的应有魅力。,三、田园综合体经营及盈利模式,1.2.,养生健康,社会的发展,环境的恶化,以及人们生活消费观念的转变,让越来越多的人将精力投入到自身的健康上,养生便成了一种时尚的追求。因而,很多企业家逐渐将目光转向乡村,将康体养生带入田园,赋予休闲农业新的功能,开拓休闲农业发展的新途径,于是,休闲农业养生开始出现在人们视线。,1.3.,养老文化,随着生活水平的提高,为家庭为儿女操劳一辈子的老人们,是时候该享受了。休闲农业的目标人群不能只锁定年轻人,年轻人有工作,也仅仅在节假日才会有时间去休闲,而老年人却是随时可以的。给休闲农业加入养老元素,将是休闲农业的又一条新途径。,2,、品牌增长盈利,在整个项目的运营过程中，研究人员认为，经营者需要依靠高质量的农业休闲旅游及地产产品来打造自身品牌，重视品牌的价值。在成功塑造品牌后，不断延长品牌的产品线，让品牌的影响不断扩大，从而实现品牌附加值的全面盈利。,（例如：袁家村）,3,、共享客源盈利,可以联合异地旅游，异地养老项目等全国项目进行联合推广，共享旅游资源。联合当地旅游团，旅游经典进行联票经营。联合当地科技，农业，教育，旅游等各行业进行合作，实现共享客源。,四、中国,田园综合体案例及发展模式分析,案例（一）,-,无锡阳山,田园东方,无锡阳山田园东方项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇，由东方园林产业集团投资,50,亿元建设，是,国内首个田园综合体项目。,项目规划总面积约为,6246,亩,。,田园东方以“美丽乡村”的大环境营造为背景，依托于,“,新田园主义,”,，以“田园生活”为目标核心,，将田园东方与阳山的发展融为一体，贯穿生态与环保的理念。,基本概况,设计理念,融入,土地、农耕、有机、生态、健康、阳光、收获,等元素；,融合,都市人的生活体验,，打造梦里桃花源；,案例（一）,-,田园东方,六、中国,田园综合体案例及发展模式分析,案例（一）,-,田园东方,规划布局,项目包含,现代农业、休闲文旅、田园社区,三大板块，主要规划有,乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博览,等。,六、中国,田园综合体案例及发展模式分析,案例（一）,-,田园东方,产业链高度整合能力,田园东方综合体,下辖,生态、景观、苗木、田园、文旅、置地及婚庆等七大业务板块,，实现了产业链纵向、横向的高度整合，致力于“让城市更生态、更美丽”。,科技农业主导，多产业结合,项目以,农业生产为基础,，通过引入现代高科技农业生产技术，提升农业附加值；而,休闲旅游产业依附于农业,，需要与农业相结合才能呈现出具有田园特色的文旅项目；,房地产及相关产业的发展则有赖于农业和休闲旅游产业,，形成,以田园风貌为基底,并融合了现代都市时尚元素的田园社区。,城乡统筹，创设理论体系和实践样本,田园东方以”田园综合体模式下的,美丽乡村建设“创新理论为指导,，将农业、加工业与服务业进行有机结合，以工促农、以城带乡，形成一种关联共生的长效发展机制，将极大推动城乡统筹发展，推动新型城镇化建设进程，促进农业人口转移与充分就业，带动城乡经济、环境、社会协调发展。,发展模式,思考,发展模式,运营模式：,项目打造生态、生产、生活“三生”的产品功能，通过农业、加工业、服务业的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能。,六、中国,田园综合体案例及发展模式分析,四园：水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园,三区：休闲农业观光示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区,一中心：综合管理服务中心,建设目标：,深化既有农业资源，开拓农业发展新方向,具体功能,农业板块,案例（一）,-,田园东方,六、中国,田园综合体案例及发展模式分析,具体功能,创意课堂,主张按照人的意识发展规律，针对意识的成长阶段来设置教学内容，以便于人的身体、生命体、灵魂体和精神体都得到恰如其分地发展；,教学方式：,学校(幼儿园)农园：,每一所华德福学校都有一个有机农园，学生在园艺老师的带领下亲耕亲作，体验人类最基本的生产活动，是学生学习植物、动物、季节、气候、环境与生态的绝佳场所。,农园教室,:,和普通教室不一样的是还有厨具和餐具。园艺老师带领学生将农园的收获摆上餐桌。尽享新鲜采摘的有机蔬果和劳动后丰收的快乐。还在农园教室里将,产品,加工成果酱,等,。,同时还有室外园艺等体验项目。,基地总建筑面积,630,平米，植入华德福教育,(Waldorf,Education),体系。,华德福教育基地,项目,借助东方园林产业集团旗下文旅公司优势资源，引入,华德福教育基地,等顶级合作资源。可为创意课堂设计提供思路。,案例（一）,-,田园东方,六、中国,田园综合体案例及发展模式分析,业态构成：,飨,主题餐厅：,以“蔬食”为主题的时尚概念餐厅,井咖啡：,“禅意”风格的概念咖啡厅,窑,烧手感面包坊：,源自台湾的传统窑烧，融入桃木的本土醇香,圣甲虫乡村铺子：,以“回归自然”为主题的乡村铺子,拾房书院：,以“师法自然，复兴文化”为主题的书院,邸,主题民宿：,旧居民宿“风格的宅邸式酒店,绿乐园：,国内首个专业研创儿童教育第二课堂的模式品牌,具体功能,美丽乡村,占地,300,余亩，由自然体验区、生活体验区和文化展示区,三个部分组成,为了让江南农村田园风光得到原汁原味的呈现，项目选址于曾经的拾房村旧址，并按照,“修旧如旧”,的方式，选取十座老房子修缮和保护，还保留了村庄内的古井、池塘、原生树木，最大程度地保持了村庄的自然形态。,拾房清境文化市集,案例（一）,-,田园东方,六、中国,田园综合体案例及发展模式分析,案例（一）,-,田园东方,盈利模式,1.,地产项目盈利。,田园东方地产销售是其获得利润重要的一环，在销售手段方面主要有预售和现售两种。预售不仅可以取得与现售相同的高额利润，还可以保证项目开发过程中有充足的资金。田园东方地产项目销售带来的大量资金又会反哺其他项目的发展和基础设施的改善解决了旅游项目短期难以实现盈利的通病。,2.,旅游项目盈利。,旅游项目亦是田园东方获得利润的重要来源，但旅游项目的盈利需要一个漫长的过程，项目的经营也需要长期稳定的资金。在地产项目销售的支持下：田园东方的休闲旅游项目在经营方面就能更加完善，地产项目销售同时还能宣传旅游项目，为旅游项目提供客流保障。,3.,品牌项目盈利。,品牌是项目成功的无形力量，带给项目的利益是无法用数字来形容的。田园东方旅游地产项目本身具备树立强大品牌的条件，可以推动项目所在区域的发展，同时带动相关产业的发展。项目的成功运作会使得自身以及母公司的品牌成为一种无形的价值，带来地产项目更多的销售利润、休闲农业旅游项目更好的经营效益。,六、中国,田园综合体案例及发展模式分析,基本概况,无锡鹅湖农业生态示范园占地约,3000,亩。依托于都市农业，可食景观等，是一个,涉及农、林、牧、副、渔，融生产、观光、休闲、科普教育为一体的乡村生态旅游基地,。田园以奇异果、百年果林为特色，结合垂钓、游乐、农艺体验、水上活动等项目，并附以学农基地、植物园、采摘园、农田等景观，,展示传统农村和现代农业的风貌,。,案例（二）,-,无锡鹅湖农业生态示范园,六、中国,田园综合体案例及发展模式分析,案例（二）,-,无锡鹅湖农业生态示范园,设计理念,体现山水环绕的,立体景观格局,，容易追求多层次的景观效果，创造具有,曲线美、动态美的,景观。,最终形成：,“,三山半落青天外，,二水中分白鹭洲,“,的,大山水格局。,六、中国,田园综合体案例及发展模式分析,案例（二）,-,无锡鹅湖农业生态示范园,规划布局,无锡鹅湖农业生态示范园分为,植物园区、田园风光区、高级会所区、高档餐饮区、采摘生态区、水产养殖区,六大部分。,六、中国,田园综合体案例及发展模式分析,清境农场位于南投县仁爱乡，面积约有,760公顷（约,11400,亩），,坐拥在群山之间，视野广阔，可欣赏奇莱山日出的奇景，远眺合欢山积雪，山岚云雾飘渺，夕阳晚霞的缤纷万变，夜晚仰望灿烂的银河星空，有“,雾上桃源,”、,“,台湾小瑞士,”,的美称。如今的清境农场已经从单纯的农场，发展成台湾热门的观光农场。,案例（三）,-,台湾清境农场,基本概况,六、中国,田园综合体案例及发展模式分析,案例（三）,-,台湾清境农场,清境农场设有,国民宾馆、青青草原、畜牧中心、旅游服务中心、游客休闲中心、寿山园生态区、清境小瑞士花园,，将自然景观与农牧生产相结合以发展休闲农业。,清境农场设置了,六大步道,：大片的茶园，碧绿青翠就像是湖泊般的,翠湖步道,、入口处是农场畜牧中心的,畜牧步道,、柳杉群林是寻幽静谧，享受森林浴最佳去处的,柳杉步道,、最佳观落日美景的,落日步道,、拾阶而上的,步步高升步道,、人气指数最高的,玛格丽特步道,等，行走所需的时间不一，从40分钟到60分钟不等，每一条步道都有独特的特色。,规划布局,六、中国,田园综合体案例及发展模式分析,案例（三）,-,台湾清境农场,“大,CLUB MED,”类旅游度假村模式,摆夷族美食,互动式农牧体验,主题个性化,分散式,统一性,集散地,模式搭建体系,个性定制化旅游服务，满足不同客户需求,依山就势，各景点分散式布局,管理委员会统一经营管理,属于郊区旅游度假集散地,体验,规划,经营,功能,功能住宿化,各国主题特色民宿,多种功能业态复合打造,发展模式,六、中国,田园综合体案例及发展模式分析,案例（三）,-,台湾清境农场,开发策略,前期依托草场资源发展观光旅游，撬动区域价值；后期植入特色民宿、文化体验等多元业态，以休闲度假功能、景观体验、多主题设施作为核心竞争力。,前期,后期,观光旅游,旅游度假,文化植入,主题花园,特色民宿,从单纯的农场发展成观光农场，开放青青草原等景点,相继建立大量特色民宿和其他复合业态，逐渐成为知名的度假胜地,草场,农牧体验,休闲娱乐,综合服务,六、中国田园综合体案例及发展模式分析,案例（三）,-,台湾清境农场,盈利模式,核心设施自持运营获取收益，少量民宿和商业本地村民自营。,游客中心,景区,国民宾馆,整个农场由国军退出预备役辅导委员会,统一管理,，,通过游客服务中心和游客休闲中心统一对外服务，各个景点单独收费,核心商业,各国主题民宿,委员会,村民自营,民宿商业,民宿旅馆,运营收益,运营收益,村民,自己运营管理，与景区无关,游客中心,商业,青青草原,国民宾馆,主题民宿,核心设施全部自持运营,六、中国田园综合体案例及发展模式分析,案例（四）,-,杭州法云安缦,法云安缦位于西湖西侧藏匿于一个风景如画的山谷中，占地面积共计14公顷。法云安缦毗邻,灵隐寺，拥有无可比拟的自然风景和独特的地理位置,。,度假酒店的主干道法云径连接所有客房（庭院住宅）和酒店设施。整个法云安缦的,设计概念为18世纪的中国村落,，尽量保持了杭州原始村落的木头及砖瓦结构，房间以不同的形式遍布于整个小村庄中。,基本概况,六、中国田园综合体案例及发展模式分析,案例（四）,-,法云安缦,规划布局,酒店有,47栋独立的院落,，每个院落都在门帘处标有自己的名字：乐陶、清泉、芳兰、逍遥、若水疗、吟香阁、法云舍等，它们或是,客房，餐厅或者茶室,，分布在600米长的沿溪小径,法云径,两侧。法云径连接永福寺与灵隐寺，朝香客人依然可以通过该小径来往于永福寺与灵隐寺庙。服务及基本设施包括：,美食餐厅，翻译服务，临时保姆服务，SPA，健身中心，自行车租赁，高尔夫,等，房客还可以让酒店安排参与,佛寺早课,。,六、中国田园综合体案例及发展模式分析,案例（四）,-,法云安缦,法云安缦最大程度地,利用了法云古村的原貌,，古木、石子、溪涧甚至茶园、菜地，非常原生态，这里没有围墙，没有汽车，只有大把的氧气和富足的绿色。,村居以夯土墙和木头为承重结构、白墙灰瓦，是,杭州民居,的代表。两层坡顶的建筑，黄泥、秸秆夯筑的土墙，上覆层层棕片；石砌房基墙的外围，扦插花木作篱。偶有一支斜生于小木窗前，在深褐色的格子窗棱背景下，相映成趣。,建筑风格,六、中国田园综合体案例及发展模式分析,项目类别,牧场农庄类,特色古镇类,项目名称,无锡阳山田园东方,无锡鹅湖农业生态园,台湾清境牧场,杭州法云安缦,理论支撑,新田园主义,可食性景观、都市农业,休闲农业、地域特色,乡村旅游度假,建设目标,田园综合体,乡村生态旅游基地,休闲观光农场,高端乡村度假区,设计理念,融入土地、农耕、有机、生态、健康、阳光、收获等元素；,融合都市人的生活体验，,山水环绕的立体景观格局,曲线美、动态美的景观,欧洲风情,/,山地田园风光,少数民族文化植入,隐士文化,禅意山水,重现,18,世纪中国古村落,功能分区,1.,乡村旅游主力项目集群,2.,田园主题乐园,3.,健康养生建筑群,4.,农业产业项目集群,5.,田园小镇群,6.,主题酒店及文化博览,1.,植物园区,2.,田园风光区,3.,高级会所区,4.,高档餐饮区,5.,采摘生态区,6.,水产养殖区,青青草原,畜牧中心,高山果园,山顶花园,特色民宿等,1.高端别墅、豪华套房,2.餐厅茶室,3.SPA、健身中心,4.茶园田庄,5.天然林地,6.管理中心、换乘中心,空间形态,开放式空间格局；,大山水格局营造,开放式空间格局；,农田肌理结合游园设计,“,点线面,”,联动,自然式空间格局；,依山傍水在古村基础上改建。,可借鉴点,1.,理论支撑：,新田园主义,2.,设计理念：,融入,农耕、生态、健康、收获等元素和都市生活体验,3.,功能类型：,乡村旅游集群、田园主题乐园、健康养生、农业产业、田园小镇等,4.,空间形态：,开放式 山水格局,1.,理论支撑：,可食性景观、都市农业,2.,设计理念：,立体山水格局,3.,功能类型：,药草园、,生态采摘、水上运动区等,4.,空间形态：,开放式,农田肌理结合游园设计,1.,理论支撑：,休闲观光农场,2.,设计理念：,植入地域传统文化,3.,功能类型：,特色民宿、高山果园、青青草原等,4.,空间形态：,点线面,”,联动的景区空间格局,1.理论支撑：,乡村度假旅游,2.设计理念：,隐士文化,禅意山水,3.功能类型：,水疗中心、有机农场、泳池、高尔夫等休闲娱乐项目,4.,空间形态：,自然式布局 结合山水地形格局,相关案例借鉴点,六、中国田园综合体案例及发展模式分析,感谢观看,/Thanks,!,