房地产主题概念.ppt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,房地产主题概念与形象策划,房地产主题概念与形象策划技术要点,（一）项目策划主题与主题策划,1.,项目策划主题,2.,项目主题策划,一、房地产主题策划技术要点,（二）项目策划主题的作用,1.,能统率、贯穿项目的各个环节，使项目的各个要素围绕着中心思想展开,2.,能体现项目产品的综合设计创意，使产品在文化内涵上满足人们的精神需求，在品质功能上满足人们的物质需求,3.,策划主题能使项目具有区别于其他项目而展现出来的特有个性,4.,策划主题能使项目在推广时易于体现项目优势，赢得买家的广泛认同,5.,策划主题能提升房地产产品的价值,（三）主题策划的基本要求,1.,运用创新或独到的思想理念,2.,要领先引导消费者的需求,3.,要善于挖掘项目的文化科技内涵,4.,要十分注重建筑设计的理念创新,5.,要把握好主题概念的整合和推广,（四）房地产策划的主题系统,1.,宏观主题系统,2.,微观主题系统,3.,宏观主题和微观主题的关系,4.,单主题与多主题的策划,（五）主题策划的具体运作,1.,策划主题的来源与获取,2.,策划主题的提炼与确定,3.,策划主题的支撑与体现,4.,策划主题的检验与反馈,二、房地产形象策划技术要点,1.,房地产文化定位,2.,房地产形象定位,3.,楼盘命名策划,4.,楼盘形象设计,5.,楼盘形象包装,（一）房地产形象策划的内容,（二）房地产文化定位,1.,注意事项,（,1,）文化定位是一个双向的、互动的过程；,（,2,）文化定位一定要和目标消费群体的文化相融合，真正做到从群众中来，到群众中去；,（,3,）文化定位缺乏个性，毫无特色，流于平庸，根本不可能产生竞争优势；,（,4,）文化定位最忌讳缺乏实际内涵，空喊口号，炒作概念,2.,房地产文化定位方法,（,1,）从楼盘品质定位,（,2,）从消费实力上定位,（,3,）从文化层次上定位,（,4,）从年龄结构上定位,（,5,）模糊定位,（三）楼盘命名的原则,1.,楼盘命名要敢于打破惯例，富有创意，不落俗套,2.,楼盘命名要富有时代气息,3.,楼盘名称标识性强，个性突出，要具有较强的人情味和感染力,4.,楼盘命名要名实相符，如再有地域特色，则更有吸引力,5.,楼盘名称要好念、好听、好写、好记、好看，还要从义、音、形上进行综合审视,（四）楼盘命名分类,1.,贵族帝王式（帝、皇、王、御、龙、豪、雍、世家、国际等）,2.,楼台庭阁式（阁、庭、园、台、轩、楼、居、坊、庄、邸、第、庐、院、堡、峰等）,3.,山水风光式（天、山、水、月、星、湾、洲等）,4.,欧美名胜式,5.,福禄寿祥式（福、富、禄、金、祥、发、瑞、泰等）,6.,温馨亲切式,7.,时尚潮流式,8.,形象定位式,（五）楼盘命名的基本要求,1.,让人留下深刻的印象,2.,楼盘命名的确切性,3.,名称定数要适中,4.,楼盘命名要努力突出项目优势,5.,楼盘名称应起到拾遗补缺的作用,6.,楼盘命名要好记、好念、好听,7.,好楼盘名称倡导全新生活方式,