深圳楼市市场信息.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,深圳楼市市场信息,2011,年上半年度,2011,年楼市的变化：,2011,年上半年度，在持续的高压调控政策下，楼市成交低迷，市场观望气氛浓厚，二级市场的萎靡态势波及一级土地市场，加之深圳本身土地资源匮乏，土地市场供给有限，两大因素拖累土地市场的成交总量，上半年度深圳住宅用地成交体量同比大幅减少。,2011,年上半年度全市共成交,8,块土地，其中,2,块居住用地，,4,块商业性办公用地，,1,块商业性服务设施用地、,1,块综合用地。,2,块居住用地分布在宝安、龙岗两个区域，总用地面积,62157.08,平方米，同比减少约七成，总建筑面积,239450,平方米，同比减少,45.7%,，总成交金额,6.8,亿元，同比增加,2.3%,，楼面地价,2840,元,/,平方米，同比增加近九成。,2011,年上半年出让的,2,块居住用地，均为安居型商品房用地，故成交金额低，楼面地价也低，上半年度,2840,元,/,平方米的居住用地楼面地价，远低于当前市场公开出让土地的楼面地价。,4,块商业性办公用地分布在南山、宝安两个区域，总用地面积,17484.72,平方米，同比增加近八成，总建筑面积,138850,平方米，同比增加四成多，成交金额,12.9,亿元，同比增加八成，楼面地价,9293,元,/,平方米，同比增加,26.9%,。,1,块商业性服务设施用地位于南山区，用地面积,5253.04,平方米，建筑面积,43100,平方米，成交金额,3.41,亿元，楼面地价,7912,元,/,平方米。,1,块综合用地位于南山区，该地块的用途包括商业服务业设施用地、仓储用地、港口码头用地、居住用地，用地面积,697639.7,平方米，建筑面积,1700000,平方米，成交金额,64.39,亿元，楼面地价,3788,元,/,平方米，该地块中的居住用地部分，能够为住宅市场带来有效供给。,2011,年上半年，楼市延续,2010,年度遏制高房价的调控主基调，加息、上调存款准备金、制定房价调控目标、开征房产税、提高二套房首付比例等，政府从金融、税收、财政等方方面面深化楼市调控细则，取得了一定的成效。,京基,100,京基,100,位于罗湖区蔡屋围金融中心商圈。项目总建筑面积逾,60,万平米，建筑总高度,441.8,米，建成后将成为深圳最高的地标性建筑，全球第,8,高摩天地标。,京基,100,涵盖了超甲级写字楼、铂金五星级酒店、高级公寓及精品购物中心为一体的世界级城市综合体。,即将推出在售公寓,68,套,占地面积：,42353.00,建筑面积：,602401.00,超白双银,LOW-E,中空玻璃,64,部日本原装进口三菱电梯，全电脑连网群控系统，最高速度可达,9,米,/,秒,开利牌空调主机，匹配冰蓄冷,VAV,中央空调系统，自动进行温度调节，新风净化系统，新风量,30M3/h/,人,无需开窗也能享受自然的新鲜空气。,物业公司：深圳市京基房地产开发有限公司,物 业 费：,32,元,/,月,/,平方米,瑞思国际中心,瑞思国际东临古玩城，西接黄贝岭地铁新城，南面深南大道，西临沿河路，并坐拥深圳地铁,2,、,5,、,8,号线的大型地铁综合乘换站,占地面积：,6458.00,建筑面积：,92788.00,国际大师设计、原装进口日立电梯、双层,LOW-E,玻璃、中央空调系统等顶级配置,花样年福年广场,福年广场位于福田保税区内市花路与紫荆路的交汇处。层高为,6m,，由,3,栋建筑围成一个,U,字形建筑和一栋花样年总部建筑组成。,开 发 商：深圳市花样年投资发展有限公司 项目用地：,18717.77,建筑面积,46792,优越交通条件，,CBD,和香港双重辐射；项目处于福田保税区，相对于深圳南山、罗湖等其他区域，距离福田中心区更便捷的区域位置。,产品核心卖点：低密度生态总部；,宝安互联网产业基地,项目处于宝安前海中心区的核心位置，处在宝安未来最繁华商业带内，位于地铁一号线。物业类型：住宅,写字楼,商业综合体物业公司,项目分四期规划（共,68,万,）一期：电子商务办公区（,7.3,万,）宝源路以南、兴业路以北的西乡河西岸二期：电子商务办公区、技术平台支撑区,28.2,万,加油站旁厂房,+,蚝业社区和河东社区办公楼三期：互联网总部办公区,32.5,万,宝源路以南、兴业路以北、新安五路以西的西乡河东岸四期：电子商务配套区 规划中,海滨新村一期第一批,13000,平方米开始招商,