全国4月高等教育自学考试资产评估答案.doc

全国2014年4月高等教育自学考试
《资产评估》答案
课程代码：00158
    请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)
    在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。
1、下列选项中，不属于资产评估特点的是（D  ）1-3
  A、预测性     B、咨询性
  C、市场性     D、科学性
2、按资产是否具有综合获利能力进行分类，可分为（ B ）1-7
    A、有形资产和无形资产     B、单项资产和整体资产
    C、短期资产和长期资产     D、可确指的资产和不可确指的资产
3、下列原则中，属于资产评估工作原则的是（  A）1-17
    A、独立性原则     B、预期性原则
    C、替代性原则     D、贡献性原则
4、下列各类资产中，适合采用市场法评估的是（D  ）2-33
    A、专用设备     B、受地区、环境等严格限制的资产
    C、大部分无形资产     D、通用设备
5、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧（ B ）2-44
    A、是相同的概念     B、是不同的概念
    C、有时相同，有时不同     D、在量上是相同的
6、当资产利用率大于1时，表示资产（ A ）2-40
    A、实际已使用年限比名义已使用年限长 B、实际已使用年限比名义已使用年限短
    C、实际已使用年限等于名义已使用年限 D、实际使用年限比总使用年限长
7、折现率本质上是（C  ）2-51
    A、风险报酬率     B、无风险报酬率
    C、特定条件下的收益率     D、超额收益率
8、某设备经济寿命为1O年，目前已使用3年，其控制系统意外受损，估计修复费用需lO万元，目前该设备重置成本为50万元，则该设备成新率为（ C ）3-88
    A、44％     B、50％
C、56％ D、80％
实体性贬值=不可修复性损耗引起的贬值+可修复性损耗引起的贬值
=（50-10）×3÷10+10=22（万元）
贬值率=实体性贬值÷重置成本=22÷50=44%
成新率=1-贬值率=1-44%=56%
9、在用市场法评估机器设备时，应对被评估设备与参照物进行比较，其中属于个别因素的是（ A ）3-94
    A、制造厂家     B、交易动机
    C、交易地区     D、交易数量
lO、某生产线尚可使用5年，但与新型设备相比，技术陈旧，导致原材料利用率低，在相同产量的情况下，该生产线每年多耗用100吨A材料。目前A材料每吨市场价格为800元。企业所得税率25％，折现率10％。则该生产线功能性贬值约为（ B ）3-89、90
    A、18．86万     B、22．74万
C、30．33万     D、40．00万
该设备的年超额运营成本=800×100=80000（元）
该设备的年净超额运营成本=税前超额运营成本×（1-所得税率）
=80000×（1-25%）=6 0000（元）
该设备的功能性贬值=年净超额运营成本×折现系数
=60000×（P/A,10%,5）=6 0000×3.7908=22 7448（元）
11、产业集聚规模作为一项影响土地价格的区域因素，其主要影响的是（ C ）4-111、112
    A、商业用地     B、住宅用地
    C、工业用地     D、公用事业用地
12、应用市场法评估土地使用权进行交易情况修正时，应修正的因素是（ D ）4-125
    A、特殊地理位置     B、特殊区域环境
    C、特殊交易时间     D、特殊交易主体
13、被评估建筑物账面原值为200万元，竣工于2005年底，要求评估2009年底该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2006年为3％，2007年为-3％，2008年为3％，2009年为5％，该建筑物的重置成本最接近于（ C ）4-157
    A、206．00万元     B、216．00万元
C、216．11万元     D、333．33万元
重置成本=账面原值×综合价格指数=账面原值×∏（1+各年环比价格指数）
=200×(1+3％)×(1-3％)×(1+3％)×(1+5％)=216.10533(万元)
14、运用使用年限法估算建筑物成新率的关键在于（ B ）4-158
    A、测定一个较为合理的建筑物实际已使用年限
    B、测定一个较为合理的建筑物尚可使用年限
    C、测定一个较为合理的建筑物折旧年限数据
    D、评定一个较为合理的建筑物完损等级
1 5、无形资产评估程序包括：1、确定评估方法；2、鉴定无形资产；3、明确评估目的；4、撰写评估报告；5、搜集相关资料。其正确的排列是（ C ）5-186
    A、1—2—3—4—5     B、5—3—1—2—4
    C、3—2—1—5—4  D、2—3—5—l—4
16、某项专利技术的法定保护期自2008年1月15日起15年，2010年1月15目作为评估基准日，预计在2018年1月会有更新的技术替代该专利技术并在生产上得到广泛运用，该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为（ A ）5-209
    A、8年     B、1O年
    C、13年     D、15年
17、被评估的专有技术自评估基准日起剩余使用年限为5年，经专业人员分析，未来5年预期税后收益可维持在每年100万元，若折现率为10％，则该专有技术的评估值约为（ B ）5-220
    A、316．99万元     B、379．08万元
C、435．53万元     D、500．00万元
= 379.0786769（万元）
 18、甲企业拟许可乙企业使用其商标，评估人员运用收益法对该商标使用权的价值进行评估时，预测其未来收益的范围应为（ D ）5-225
    A、甲企业与乙企业使用该商标的全部产品带来的收益
    B、乙企业的产品、服务及投资收益
    C、甲企业使用被评估商标的产品带来的收益
    D、乙企业使用被许可商标的产品带来的收益
19、被评估企业2008年5月购入特种钢材200吨，单价为4000元，2009年2月购入300吨，单价为4500元。2010年5月评估时，企业尚存100吨，当时的市场价格为每吨4600元，则该材料的评估值应为（ D ）6-253
    A、400000元     B、430000元
C、450000元     D、460000元
评估值=数量×市场价格=100×4600=460000元
20、某企业产成品实有数量为100台，每台实际成本60元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资等费用的比例为60：40，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1．20，工资等费用综合调整系数为1．1O。该产成品的评估值为（ B ）6-260
    A、6600元     B、6960元
C、7200元     D、13560元

2l、对某企业进行整体评估，经核实，截至评估基准日的账面应收账款实有额为500万元，
前5年应收账款余额累计1000万元，处理坏账金额累计50万元，则该企业的应收账款评估值为（ C ）6-262、263 
    A、25万元     B、450万元
C、475万元     D、500万元
坏账比例=评估前若干年发生的坏账数额/评估前若干年应收账款余额×100%
= 50/1000×100%=5%
应收账款评估值=应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失
=500-500×5%=475(万元)
22、作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的是为了（ A ）7-271
    A、获取投资收益及资本增值
    B、控制另一家企业
    C、与另一家企业建立起持久的供货关系
    D、与另一家企业建立起持久的销货关系
23、被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面金额为50000元，年利息率为3％，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为10％，该被评估债券的评估值最有可能是（ B ）7-275、276
    A、35703元     B、47521元
C、54500元     D、57500元

24、下列关于企业价值评估范围的描述中，错误的是（  C）8-293（理解）
    A、一般范围即企业资产范围     B、具体范围即有效资产范围
    C、具体范围是从法的角度界定     D、一般范围大于具体范围
25、某企业的资产负债率为60％，负债的利息率为8％，企业所得税率为25％，筹资费用忽略不计；国库券利率为5％，该企业的风险报酬率为6％，采用加权平均资本成本模型估测，该企业适用的折现率为（ B ）8-316 
    A、7．2％     B、8．O％
C、9．2％ D、11．0％
折现率=∑（各项筹资渠道占总资本比重×资本成本率）
=（1-60%）×8％×（1-25％）+60％（5％+6％）
26、在运用风险累加法确定风险报酬率时，不需要考虑的是（ C ）8-315
    A、经营风险     B、财务风险
    C、市场风险     D、行业风险
27、下列关于资产基础法的描述中，错误的是（ D ）8-326
    A、该方法也可称为成本加和法     B、该方法可评估企业价值
    C、该方法可评估所有者权益价值     D、该方法可评估企业证券价值
28、对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究属于（  D）9-331
  A、正常评估     B、限制性评估
  C、评估复核     D、评估咨询
29、下列关于资产评估报告责任制度的描述中，正确的是（ C ）9-340
    A、评估报告需要至少一名注册资产评估师签字
    B、注册资产评估师可同时在两个资产评估机构执业
    C、注册资产评估师可以拒绝在资产评估报告上签字
    D、注册资产评估师可应邀在本人未实际参与评估的项目报告上签字
30、下列选项中，属于资产评估程序性准则的是（ A ）10-346
    A、评估报告准则     B、无形资产评估准则
    C、企业价值评估准则     D、珠宝、首饰、艺术品评估准则
二、多项选择题(本大题共1O小题，每小题1分，共1O分)
    在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。
31、下列选项中，适用于资产评估的假设有（ ADE ）1-15
    A、继续使用假设     B、预期收益假设
    C、重置成本假设     D、公开市场假设
    E、清算假设
32、市场法应用的前提条件有（ CD ）2-30
    A、必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格
    B、形成资产的耗费是必需的
    C、需要一个充分发育、活跃的资产市场
    D、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的
    E、评估结果易于被各方面接受
33、在机器设备评估中，可能涉及规模经济效益指数的指标有（ AD ）3-教材中无法找到标准答案
    A、重置成本     B、实体性贬值
    C、功能性贬值     D、经济性贬值
    E、不可修复费用
34、房地产是三者的结合，该三者指的是（ ABE ）4-98
  A、实物     B、权益
  C、功能     D、质量
  E、区位
35、价格指数法在推算待估建筑物重置成本的准确性方面存在不足，因此这种方法一般只限用于（ ABD ）4-156
    A、单位价值量小的建筑物重置成本估算
    B、结构简单的建筑物重置成本估算
    C、用途相同、结构相同且数量较多的建筑物重置成本估算
    D、运用其他方法有困难的建筑物重置成本估算
    E、更新重置成本
36、在无形资产评估过程中，通过无形资产的鉴定，可以解决的问题包括（ABE  ）5-187
    A、确定无形资产种类     B、确定无形资产有效期限
    C、确定无形资产的评估方法     D、确定无形资产的评估目的
    E、证明无形资产的存在
37、在运用市场法评估产成品时，需要考虑的因素包括（ACDE ）6-261
  A、使用价值     B、生产成本
  C、市场前景     D、近期交易价格
  E、技术水平是否先进
38、股票的清算价格取决于（ABE  ）7-277
    A、股票的账面价格     B、资产出售损益
    C、折价溢价水平     D、发行价格
    E、清算费用
39、在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有（ABC  ）8-299
A、流动比率     B、速动比率
    C、资产负债率     D、资产利润率
    E、销售利润率
40、一份合格的资产评估报告必须包含的内容有（  ABCDE）9-336
    A、评估对象和范围     B、评估目的
    C、评估基准日     D、重要参数确定依据和过程
E、重要的声明
三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)
41、商誉5-238
答：商誉通常是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。这是由于企业所处地理位置的优势，或由于经营效率高、历史悠久、人员素质高等多种原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润。
42、现值性评估9-332
答：评估基准日与报告日期是相同（或接近）的资产评估为现值性评估。
四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分)
43、选择资产评估方法主要应考虑哪几方面因素?2-54
答：
资产评估的方法主要有成本法、市场法、收益法等多种方法。资产评估方法的多样性，为评估人员提供了适当选择评估途径、有效完成评估任务的现实可能。资产评估方法的选择主要应考虑下面几个因素：
（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。
（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。
（3）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
44、简述流动资产评估的特点。6-248
答 :
（1）流动资产评估是单项评估。
（2）必须选准流动资产评估的基准时间。
（3）既要认真进行清查，又要分清主次，掌握重点。
（4）流动资产周转速度快，变现能力强。在特定情况下，也可以采用历史成本作为评估值。
五、计算题(本大题共4小题，每小题1O分，共40分)
45、某设备购置于2006年l2月，历史成本为200万元；2007年12月进行了技术改造，投入费用15万元，2010年12月评估，评估人员获得以下资料：3-77、83、84、89、90
（1）2006～2010年，该类设备定基价格指数分别为105、120、125、130、140；
（2）该设备技术领先于同类设备，在同样产量情况下，每年节约人工成本6万元，节约        原材料1O万元；
（3）该设备过去的利用率为80％，尚可使用5年，评估基准日后，利用率可达100％；
（4）折现率为10％，企业所得税率为25％。
要求：请评估该设备公允价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
答：
（1）重置成本=历史成本×评估基准日定基物价指数/设备购建时定基物价指数
=200×140/105+15×140/120=266.67+17.5=284.17（万元）
（2）加权投资年限=∑（加权更新成本）÷∑（更新成本）×100％
=（4×266.67+3×17.5）/284.17×80%×100％=3.15（年）
（3）成新率=尚可使用年限÷（加权投资年限＋尚可使用年限）
=5/（3.15+5）×100%=61.35%
（4）功能性溢价=税前节约成本×（1-所得税率）×折现系数
=（6+10）×（1-25%）×（P/A，10%，5）=12×3.7908=45.49(万元)
（5）评估值=重置成本×成新率+功能性溢价
=284.17×61.35%+45.49=219.83（万元）
46、某房地产公司于2005年1 2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为5000平方米，并于2007年1 2月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为20000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为1 800万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为O，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率在5％左右，每年需支付的管理费为年租金的2．5％，维修费为重置价的1．5％，税金为年租金的18％，保险费为重置价的O．2％，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％。4-133、181
要求：试根据上述资料评估该宗地2009年12月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位，取整) 
答：
（1）房地合一的房地产的年总收入=90×12×20000×（1-5%）=20 520 000（元）
（2）房地合一的房地产的年总费用=20 520 000×（2.5%＋18%）＋3000×20000×（1.5%＋0.2%）=5 226 600（元）
（3）房地合一的房地产的年纯收益=20 520 000-5 226 600=15 293 400（元）
（4）建筑物年折旧费=3000×20 000/48=1250 000（元/年）
（5）建筑物的价值=3000×20 000-1250 000×2=57 500 000（元）
（6）建筑物的年纯收益=建筑物的价值×建筑物的还原利率
=57 500 000×（10%+1/46）=7 000 000（元）
（7）土地纯收益=房地合一的房地产的年纯收益-建筑物的年纯收益
=15 293 400-7 000 000=8 293 400（元）
（8）土地总价楼价（剩余使用年限（46年）纯收益的现值）=年纯收益×年金现值系数(P/A,r,n)
=8 293 400×[1-1/(1+8%)46]/8%=100 660 386（元）
（9）土地单价（地面价）=土地总价楼价/土地面积=100 660 386/5 000=20 132（元/平方米）
（10）土地单价（楼面价）=土地总价楼价/建筑面积=100 660 386/20 000=5033（元/平方米）
 47、甲企业转让其生产电动脚踏车的专利技术给乙企业。甲企业与乙企业共同享用该专利，甲乙两企业的设计能力分别为300万台和200万台。该专利为甲企业两年前自行研制开发并获得专利证书；专利的重置完全成本为500万元，近两年通货膨胀率分别为5％和6％；该专利的法律保护期限为1O年，据专家鉴定分析和预测，其剩余使用期限为6年。该专利使用权转让后由于加剧了市场竞争，因此今后6年中甲企业减少的销售收入按折现值计算为80万元，为保住市场份额需追加的成本按现值计算为20万元。2-36、5-193
    要求：计算该专利转让的最低收费额。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
答：
（1）重置成本净值=资产历史成本×(1+物价变动指数) ×成新率
=200×（1＋5%）×（1＋6%）×6/（2＋6）=226.5×0.75=166.95（万元）
（2）转让成本分摊率=购买方运用无形资产的设计能力/运用无形资产的总设计能力
=200/（300＋200）=40%
（3）无形资产转让的机会成本=无形资产转出的净减收益＋无形资产再开发净增费用
=80＋20=100（万元 ）
（4）该项无形资产转出的最低收费额=重置成本净值×转让成本分摊率＋无形资产转让的机会成本
=166.95×40%＋100=166.78（万元） 
48、某企业进行整体资产评估。评估人员预测其未来5年的收益分别为50万元、55万元、62万元、57万元和60万元；当时国库券的利率为5％，市场平均收益率为9％，该企业所处行业的系数为1.5。
  要求：请用年金资本化法评估该企业价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)8-306、307、314
答：
（1）折现率r=无风险报酬率＋风险报酬率
=无风险报酬率＋（社会平均收益率—无风险报酬率）×系数
=5％+（9％-5％）×1.5=11％
（2）

（3）企业整体资产评估值P=企业年金收益A/折现率r
=56.3246/11%=512.04（万元）