上半年福建省房地产经纪人制度与政策物业管理制度与政策试题.doc

2017年上半年福建省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。

A：市场战略

B：平均收益率

C：市场占有率

D：安全收益率

E：工厂的生产设备
2、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。

A：≤100

B：≤150

C：≤200

D：≤250

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。

A：3．0

B：4．5

C：7．2

D：12．0

E：权利型房地产投资信托
4、城市商圈调查中，在的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客比较分散。

A：核心商圈

B：次级商圈

C：边缘商圈

D：低水平商圈

E：工厂的生产设备
5、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。

A：低开高走定价策略

B：高开低走定价策略

C：稳定价格策略

D：波动价格策略

E：工厂的生产设备
6、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。

A：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权

B：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记

C：当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿

D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿．

E：权利型房地产投资信托
7、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。

A：《房地产经纪概论》

B：《房地产经纪实务》

C：《房地产基本制度与政策》

D：《房地产经纪相关知识》

E：权利型房地产投资信托
8、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

A：交易的数量、交易行情、交易金额

B：交易金额、交易行情、交易方式

C：交易的数量、交易金额、交易方式

D：交易的数量、交易行情、交易方式

E：客户资金代收代付风险
9、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。

A：项目属性定位

B：目标客户定位

C：项目形象定位

D：项目成本定位

E：工厂的生产设备
10、房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查要从层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。

A：国际、区域和微观

B：宏观、国际和微观

C：宏观、区域和国际

D：宏观、区域和微观

E：客户资金代收代付风险
11、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。

A：现金流入量

B：现金流出量

C：财务净现值

D：最低收益率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、经纪人都希望与卖方签订，而事实上，这种方式也是最为常见的代理合同。

A：独售权合同

B：联营制合同

C：开放出售权合同

D：独售权共享合同

E：客户资金代收代付风险
13、国有建设用地使用权终止的情形不包括。

A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止

B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止

C：土地使用权因土地灭失而终止

D：因土地使用者的抛弃而终止

E：权利型房地产投资信托
14、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。

A：房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高

B：存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高

C：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落

D：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够

E：客户资金代收代付风险
15、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。

A：城镇基准地价

B：标定地价

C：房屋重置价格

D：政府指导价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。

A：对履约过程中发生障碍的处理办法

B：当事人对风险造成损失分担的事先预定

C：当事人各自的责任以及希望履行的标准

D：交易标的的物业信息

E：客户资金代收代付风险
17、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是。

A：依照合同约定收取服务费

B：房地产中介服务收费必须实行明码标价制度

C：收取服务费必须开具发票

D：交易成功后可获取佣金以外的其他收益

E：客户资金代收代付风险
18、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。

A：6月30日

B：7月1日

C：12月31日

D：1月1日

E：权利型房地产投资信托
19、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。

A：租赁合同对受让人不具有约束力

B：租赁合同是否有效经双方协商决定

C：租赁合同是否有效由受让人决定

D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

E：权利型房地产投资信托
20、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款。

A：给予警告

B：吊销拆迁许可证

C：通报批评

D：没收违法所得

E：权利型房地产投资信托
21、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A：3

B：5

C：7

D：10

E：权利型房地产投资信托
22、房屋权属登记信息查询的程序为。

A：查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证明的出具

B：查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询结果证明的出具

C：查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询

D：查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询

E：权利型房地产投资信托
23、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。

A：哥特式风格

B：巴洛克风格

C：意大利风格

D：伊斯兰风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。

A：10～30

B：5～20

C：10～20

D：5～30

E：客户资金代收代付风险
25、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的“生产”场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑。

A：安全性和持续性

B：连续性和长期性

C：稳定性和有效性

D：整体性和统一性

E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、按照建筑施工方法分类，属于其中的是。

A：预制式建筑

B：砖混结构建筑

C：钢结构建筑

D：框架结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、资金存在时间价值的原因主要有。

A：资金增值

B：机会成本

C：实现剥削

D：承担风险

E：通货膨胀
3、房产税的课税对象是房产，包括。

A：建制镇的房产

B：城市的房产

C：农村的房产

D：县城的房产

E：工矿区的房产
4、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是。

A：受大气降水影响较大

B：不利于稳定供水

C：易遭受污染

D：水位变化较大

E：水质较差
5、在房地产经纪活动中，诚实信用原则主要体现在方面。

A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争

B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡

C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
6、物权的权利不包括。

A：法定原则

B：优先原则

C：公示原则

D：公开原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是。

A：信息协同

B：监督协同

C：人的协同

D：流程协同

E：应用协同
8、财政监督是以财政监督为代表的一个完整的监督体系，包括对住房公积金归集、提取使用等情况进行监督。

A：人民银行

B：审计部门

C：业务部门

D：职工

E：单位和社会
9、还贷保证保险的保险责任是指，因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，保险人承担全部或部分还贷责任。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进行综合考虑。

A：收入水平

B：储蓄

C：家庭开支

D：家庭理财状况

E：工作情况
11、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。

A：蓝色调

B：红色调

C：灰色调

D：黄色调

E：绿色调
12、保险是分散风险、消化损失的一种。

A：权利义务关系

B：契约合同

C：经济制度

D：经济补偿形式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、一般把市区和近郊区非农业人口100万以上的城市称为。

A：小城市

B：中等城市

C：大城市

D：特大城市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。

A：信息管理

B：经营预算

C：账务管理

D：组织财务资源

E：人力资源管理
15、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。

A：方格网法

B：求积仪法

C：求积透明膜片法

D：几何法

E：光电面积量测仪法
16、环境噪声按照其产生的机理可以分为。

A：机械噪声

B：稳态噪声

C：空气动力噪声

D：电磁性噪声

E：电力性噪声
17、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为。

A：信用风险

B：担保的有效性风险

C：通货膨胀风险

D：利率风险

E：固定风险
18、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。

A：简单统计分析

B：比较分析

C：因果关系分析

D：综合分析

E：单一变量分析
19、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。

A：宏观交往

B：间接交往

C：微观交往

D：单向交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。

A：房屋租赁

B：房地产买卖

C：房地产转让

D：房地产出让

E：房地产抵押
21、根据风险偏好，可将投资者分为。

A：投机型的投资者

B：普通投资者

C：风险型的投资者

D：保守型的投资者

E：开放型的投资者
22、房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于。

A：企业经营理念

B：企业资金实力

C：品牌的知名度

D：企业发展的整体战略

E：企业经营模式
23、企业的品牌管理一般包含三层含义，即。

A：品牌管理、品牌建设以及品牌维护

B：品质管理、品牌建设以及品牌维护

C：品质管理、品牌管理以及品牌维护

D：品质管理、品牌建设以及品牌管理

E：客户资金代收代付风险
24、在谈判初期房地产经纪人应采取的谈判策略是。

A：预测交易双方的分歧点和分歧的距离

B：以安全和稳妥的方式询问双方偏好和需求

C：制定谈判计划弥补分歧

D：分别与买方或卖方分析分歧原因

E：分别与买方或卖方协商解决方案
25、气质表现在心理过程的及指向性上。

A：强度

B：速度

C：灵活性

D：稳定性

E：多变性